跳入多户银河网站多少

2019年11月24日

如何开始多户银河网站多少

认识John和Jessica:我在当地的房地产银河网站多少协会(REIA)遇到了他们。约翰(John)和杰西卡(Jessica)是一对年轻的已婚夫妇,他们忙于多户银河网站多少。他们首先花费大量时间来学习多户银河网站多少。然后,他们制定了适合自己的长处的策略。 John专注于与经纪人建立联系并寻找场外资产,而Jessica专注于分析交易。在几个月的时间里,他们对过程进行了微调。当他们找到一笔划算的交易时,他们会将其打包并发送给银河网站多少者网络。他们的工作质量很高,最终有经验的联合组织向他们伸出援手,并要求他们加入他的团队。此后,他们已经完成了第一笔交易,目前正在研究2号和3号。 

什么’这个例子令我印象深刻的是,他们没有’从一吨钱开始。他们努力工作,并长期保持一致。作为英国小说家,安东尼·特罗洛普(Anthony Trollope)说:“一项日常小任务,如果真的是日常任务,将击败痉挛性大力神的劳动。”  

因此,我们都来这里是出于类似的原因:我们都是现役或退伍军人服务的资深人士,并且我们有兴趣通过房地产银河网站多少来建立被动收入。我最喜欢的关于建立被动收入的书之一是乔治·克拉森(George Clason)的《巴比伦首富》。尽管已经有近一个世纪的历史了,但它在2019年仍然具有重要意义,因为它教导了永恒的原理。它说:“学会使您的财宝为您服务。使它成为您的奴隶。使它的孩子和孩子的孩子为您工作。”我坚信,这样做的最好方法之一就是银河网站多少多户房地产。跳入多户银河网站多少有多种方式。

斯蒂芬·科维(Stephen Covey)之一’第7条习惯是“从结局开始”。所以我’首先应该是我们的目标:被动银河网站多少房地产。诚然,这通常需要数万美元才能完成,而这很可能不需要’没有。在被动银河网站多少部分之后,我’我将讨论在多户家庭中不采取的几种积极的银河网站多少策略’您的银行帐户中不一定需要很多零。

 

被动银河网站多少多户型房地产。

 有几种方法可以做到这一点,但实际上归结为在房地产交易中提供债务或股权。使用债务融资,您实际上可以成为房地产交易中在指定时间段内获得指定回报的银行和贷款资金。认为这是储蓄债券–您借钱以获得固定回报。通过股权融资,您还可以为房地产交易提供资金,但要交换所有权份额。您的回报基于资产’的表现。将此视为购买库存–您拥有公司股份。

您如何参与其中?  

  • 房地产银河网站多少信托(REIT)。 REIT是银河网站多少房地产的大型基金,与任何共同基金或ETF非常相似。房地产银河网站多少信托基金通常在基金内持有各种债务和权益工具,并且可能专注于单个部门,或者包括房地产中的许多不同部门,例如零售,办公室,多户家庭等。 
  • 众筹。它与房地产银河网站多少信托基金非常相似,尽管大多数众筹平台都允许银河网站多少者选择要银河网站多少的特定房地产。
  • 与联合组织合作。联合组织将在下面进行更详细的讨论,但是通常,您将在房地产交易中获得股权(部分所有权)。与辛迪加进行银河网站多少的一个重要优势是,如果您想自己成为辛迪加,则可以帮助您建立简历。例如,我在四橡树资本(Four Oaks Capital)的一位合伙人进行了多年的被动银河网站多少,然后才担任更积极的角色,现在可以做广告说他拥有900多个单位。我的下一个关于ADPI的博客将更详细地讨论与联合组织的银河网站多少。
  • 与开发人员合作。与与联合组织合作类似,您为开发商提供资本(作为债务或股权)来购买土地和建造。那里’在发展中具有相当大的风险,但潜在的回报也很高。

以业主身份银河网站多少多户家庭

进入多户型银河网站多少的最简单方法也许是购买一栋复式公寓,居住在一个单元中,然后出租另一个。对于3单元或4单元属性,无需太多额外工作即可完成相同操作。总的来说’尽管市场上没有双工,三层房和四层房,但与购买单户住宅的工作量差不多。使用此方法,您将拥有拥有自己的房屋的所有好处,包括市场升值以及其他收入流带来的额外好处。在许多情况下,出租单位的收入将完全支付每月的抵押贷款付款(PITI),使您有可能免费居住。真正使该选择更具吸引力的是,VA和FHA贷款均允许业主使用少钱少,贷款额高得多的方式购买小型多户家庭房产(最多4个单位),因为银行会在确定房租时增加租金您的最高贷款额。相比之下,传统贷款可能需要20-25%的首付。从另一方面来说,这不是一项被动或一劳永逸的银河网站多少。您可以继承承租人。您将成为房东,并负责收取房租支票,租赁单位,一般维护和财产维修。如果这不是您要喝的茶,当地的物业经理可以以很少的费用照顾到房东的日常工作。

现在,为加快增长速度,在单位中居住了一段适当的时间(通常为一年或一年以上)之后,您可以重复此过程,尽管可以拥有多少VA和FHA贷款存在限制。一旦您’如果达到了极限并积累了一定数量的资本,您还可以使用常规贷款来建立多户家庭的银河网站多少组合(请参见Kevin Brenner的任何文章)’的博客以获取更多详细信息)。 



使用1031交易所银河网站多少多户家庭

 此方法来自IRS代码的特定部分,如果您遵循某些规则,则可免税建立银河网站多少组合。这是一项需要耐心和时间的策略。简而言之,您将从现有的银河网站多少物业开始。理想情况下,随着时间的流逝,财产的价值将增加。您出售您的银河网站多少物业,获取利润,然后将其转移到更大的领域。最重要的是您可以从小处开始并学习业务。例如,从在上述示例中购买的单户型银河网站多少,交钥匙物业或四层住宅开始,持有一段时间并出售。然后,在分配的时间内将您的利润分配到更昂贵的银河网站多少物业中。这样做几次,你’您会拥有多少财产会感到惊讶。

进行适当的交换有几个规则。要记住的最重要的一点是,您必须使用合格的中介机构,该中介机构可以指导您完成整个流程,并在交易之间将您的收益保留在托管中。您必须在两个银河网站多少物业之间进行交换,在后端购买更昂贵的物业,将所有收益都用于第二个物业,并严格遵守通知和购买的时间表。由于您可以从小规模开始,因此只需要足够的前期资金即可开始。市场升值和杠杆作用从那里接管。您可以将一变成四,四变成八,八变成二十,以此类推。’别忘了,您可以无限期地暂扣税单。

批发银河网站多少多户家庭

这个概念很简单:批发商找到一个财产,协商销售条款,然后找到一个买家来购买该财产。批发商是中间人,负责交易双方的谈判。批发商需要了解多户银河网站多少的基本原理,市场动态,如何与经纪人和/或所有者建立关系,有大量准备购买新房产的银河网站多少者,并且需要协商适用于以下条件的销售条款:卖方和最终买方。在很多时候,批发商也会进行尽职调查,以确保买家没有任何隐患。为了他们的服务,他们协商了费用。这取决于卖方愿意出售的价格与买方购买的价格之差。批发本身并不能创造被动收入,但它确实可以用来被动银河网站多少。

多家庭联合银河网站多少

联合组织是指找到公寓社区,协商出售条件,然后获取资源进行购买的人。通常,银团从银行获得贷款的价格约为购买价格的75%,并从个人银河网站多少者那里筹集剩余的余额。大多数企业联合会寻求利用房地产估值来增加回报的增值交易。例如,被忽视或管理不当的公寓可以快速翻新和适当管理,以增加现金流量。由于商业房地产(包括5个单位或更大的公寓)是根据其收入进行估值的,因此,将年收入提高$ 1,000可以使财产价值最多增加$ 20,000。通过将租金随时间推移的升值与装修相结合,银团可以在相对较短的时间内为银河网站多少者创造可观的回报。该组织通常会获得所有权的百分比以及用于购买,管理和出售公寓社区的各种费用。联合的两个关键部分是寻找交易和为交易寻找资金。建立关系对于成功也至关重要。我的 以前的博客文章 6月26日给出了联合组织进程的具体示例。

注意:联合组织并不容易,但是有许多方法可以使联合组织独行。

合作伙伴 

企业联合组织需要各种技能,而这些技能很少在一个人中发现。有些人善于筹集资金,有些人善于分析,有些人善于管理。寻找志趣相投的银河网站多少者,以补充您的技能,并建立合作伙伴关系。我通过Michael Blank计划找到了我的商业伙伴。 ADPI为志趣相投的银河网站多少者提供了一个类似的论坛。

忙于或提供平等服务

一些企业联合组织正在寻求简化其流程,并会公平地换取为企业联合组织提供服务的权利。联合组织的过程是多方面的,包括寻找,分析,谈判,签约,融资,筹集私募股权,关闭,装修,管理等。外地银河网站多少者将始终需要在地靴,这是大多数人都可以发挥的功能。为此,您需要善于做事并为辛迪加提供价值。

这些只是参与多户银河网站多少的几种常见方式。每个人都有其挑战和好处。在撰写本文时,我开始编译上述每种方法的步骤,但是我注意到,除了少数例外,这些步骤是相同的​​。一世’将细节归结为以下几点:

  1. 教育自己。阅读书籍,收听播客,参加活动,寻求指导等。
  2. 扩大您的网络。参加当地的REIA,参加论坛,与业务相关的所有人交谈并建立关系。
  3. 制定计划。像John和Jessica一样-根据自己的长处定制计划。
  4. 采取日常行动。

现在,去做。通过多户房地产银河网站多少,迈向被动收入和财务自由的下一步。

 

 

作者注: ADPI团队永不停止让我惊奇。他们是在一年多以前开始播客的,他们已经采访了一些房地产银河网站多少领域最伟大的思想领袖。查看他们的剧集列表,您会看到诸如Robert Kiyosaki和Grant Cardone之类的大人物。您会在播客和指导舞台上看到许多热门人物,例如Michael Blank,Joe Fairless,Rod Khleif和David Greene。以及银河网站多少和被动收入各个方面的众多其他专业人员。 Bravo Zulu ADPI !!

 我也感谢我的导师Michael Blank,他向我介绍了ADPI。几个月前,他给我发了电子邮件,并提到他预定与Mike Foster一起播客。那时,我从未听说过Mike或ADPI,所以我做了自己的尽职调查。我听过的第一个播客情节让我着迷-这是第80集,与我所访问的网站Militarybyowner.com的所有者Dave和Sharon Gran’我用了很多次。从那以后,我’我与迈克和夏安,蒂姆,维多利亚,亚当,马克安等人进行了交谈。多么棒的一群!  

关于作者: 布莱恩·布里斯科(Brian Briscoe)是海军陆战队(National Corps)的LtCol,五岁的父亲,是安吉(Angie)的丈夫已有20多年了。他是Michael Blank的顾问’交易决策者策划者和迈克尔成员’的精英银河网站多少俱乐部。他还是耶稣基督后期圣徒教会的活跃成员。可以发现Brian经常在ADPI上签到’s #StartTheSpark,有时甚至会是Facebook。如果您对多户家庭有疑问,或者想知道如何被动地银河网站多少多户家庭,请通过以下方式与他联系 [电子邮件 protected] 或访问以下网站 //www.fouroakscapital.com/.

 

 

 

 

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