3种节省大量时间和金钱的效率

2019年10月20日

建筑效率

 

为什么首先将房地产银河网站多少者称为银河网站多少者?像我们这样的人,买低价卖高价,和约翰·史密斯(John Smith)为自己的家人购买一间好房子,并在未来30年里出售以升值,这有什么区别?从表面上看,概念是相同的。大多数银河网站多少者在执行退出策略时最终会尝到升值的甜蜜花蜜。同样,约翰·史密斯(John Smith)将偿还自己房屋上的债务,并坐在一堆可利用的大量股权上。

根据Investopedia.com的说法,银河网站多少者是“承诺获得财务回报的任何承诺资本的人或实体”。约翰·史密斯(John Smith)最终可能会获得一些经济回报,但他的主要担心是为家人提供住所。作为银河网站多少者,尽管我们也为个人和/或企业提供庇护所,但我们主要关心我们的财务回报。风险无处不在。退货可减轻风险并提供机会。考虑到这一点,明智的做法是建立一种房地产银河网站多少策略,以快速跟踪这些稳定的利润,降低前期风险并推动机会。

重要的是要注意,每个属性都是不同的,并且需要调整策略来满足每个项目的要求。在您的业务模型中建立核心效率将帮助您节省时间,精力和金钱。请记住,明智的银河网站多少者会在未来获得丰厚的回报,因为他们足够勇敢地看到别人看不到的东西。利用最大限度地减少开销并减少时间浪费的策略,将帮助您比预期的更早实现奖励。

 

 

1.了解您的市场

 

大多数银河网站多少者向愿意听的人宣扬上述概念。尽管它们没有错,但它们所指的市场是其银河网站多少所在的特定微观经济市场区域。我想告诉您有关术语“市场”的更一般含义。在企业中,您的市场大致上是指您要销售产品或提供服务的人。例如,您是经典的“买入并持有”银河网站多少者。您向谁提供服务?答案很简单-市场是您的租户基础。考虑到这一事实,明智的做法是在投入银河网站多少之前花大量时间和精力研究您的市场。您应该对邻里市场租金,租金趋势,租户偏好,租户人口统计,租户中位数收入,本地空置统计数据和人口变化统计数据有把握。作为购买并持有的银河网站多少者,您正在寻找长期稳定的租户收入,这些收入将抵消您的支出并在整个银河网站多少期内提供合理的现金流量。了解房屋中的房客价值将帮助您为每个银河网站多少物业分配公平的市场租金价值。例如,您市场中的租户是否喜欢洗碗机?单元洗衣机和烘干机是否能证明每月增加$ 75的租金?房客需要路旁停车吗?

购买房产之前,所有这些东西都需要进行研究并纳入您的计划中。如果您陷入困境并且不知道从哪里开始查找此数据,请尝试与一些当地的物业经理或房地产经纪人联系。在Trulia或Zillow上查找在线广告,以了解您的市场租户愿意支付哪些便利设施。请记住,精明的银河网站多少者不会经营异常高品位(或低品位)的物业。相反,他们通过为工人阶级的租户提供合适的住房来利用稳定性。您为什么要出租给工人阶级而不是上层阶级?因为当不可避免的市场下跌或衰退发生时,首先会影响哪类资产?是的,顶级A级豪华物业。您可以通过将目标市场调整为更稳定的房地产类别来减轻这种风险,这些房地产类别将更能抵抗经济衰退。从长远来看,这种策略将帮助您免受经济衰退所带来的影响。无论如何,人们仍然需要一个居住和打电话回家的地方。

 

2.利用在线系统

 

房地产银河网站多少者是企业家。任何企业家都会告诉您,获利的关键不是建立企业并永远坚持下去。取而代之的是,它正在建立一个精简高效的业务,以提高其所有者在一段时间内的持续现金流。现金流量越高,公司的估值就越高,这可能导致收购并给所有者带来可观的薪水。此外,这使您可以进行全新的冲洗和重复操作。那是美国企业家精神的核心。那么,这些企业家如何精简业务并为其业务增值呢?首先,他们寻找可以节省时间并为公司增加收入(或价值)的在线系统。

 

作为房地产银河网站多少者,请研究在线财产管理系统,会计软件,CRM,营销工具和社交媒体,以减少浪费时间并为您的企业带来新的潜在客户。请记住银河网站多少的目标-从先前的注资中获得财务回报。如果您将大部分时间都埋在簿记簿中或弯腰在房客的厕所上试图解决泄漏问题,那么您应该如何实现如此迫切渴望的财务收益?您必须构建能够让您有时间专注于当前业务以及未来业务和增长的系统。

 

 3. Delegation

 

一些最大的效率似乎对业务增长是最违反直觉的,许多银河网站多少者倾向于避免使用它们。我说的是员工。您可能已经作为独立银河网站多少者或房东管理小型银河网站多少组合而获得成功。如果发展自己的业务不是您的目标,那么好消息就没有必要。也许您对W-2的工作很满意,并且发现您的银河网站多少正在为您和您的家人提供理想的补充收入。如果不是这种情况,那么您可能已经考虑过增加银河网站多少组合并产生更多业务。尽管在线系统是一个好的开始,但最终您将不得不将更多的人带入您的团队。作为经营成长中的公司的企业主,您不能永远留下技术人员。如果您想年复一年地增长,那么您根本就无法挥霍自己的日子。您必须不断优化业务,构建系统并产生新的潜在客户,以帮助您的公司发展。从而为您的底线增加收入,为将来的项目增加资本,最终使您的口袋里有钱。

花时间学习如何雇用聪明的人。您将必须进行背景调查,与潜在员工进行面谈,并确定他们是否适合您的业务。您需要有人愿意服从您的业务目标,共享相似的核心价值,并且拥有您可能尚未磨练的技能。虽然您可能要支付员工的薪水和福利,但他们的工作所产生的收入应该是收入的两到三倍!玩漫长的游戏,并聪明地雇用来发展您的业务。

 

概要

 为您的业务制定核心战略对于公司的成功和活力至关重要。您不必一个人做。充分利用那里的所有效率来开发线索,管理运营,雇用额外的帮助并成长。这与“大规模行动”有关。您今天在做什么,明天将取得成功?

 

 凯文·布伦纳(Kevin Brenner)是现役空军上尉,ADPI英雄,REIA创造者,博客和活跃的多家族银河网站多少者。 您可以通过ADPI Facebook小组与他联系,在Instagram @investorKev上关注他,或直接通过电子邮件与他联系 [电子邮件 protected]

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