进行适当尽职调查的5个关键步骤 房地产投资

2020年5月18日

进行适当尽职调查的5个关键步骤 房地产投资

 

房地产投资者和未来的房主有一些共同点-主要是他们俩都不应该急于做出重要的决定。当你做的最糟糕的事情’重新购买房产就是说服自己’在没有探索市场上其他选择的情况下或没有尽职调查的情况下,您找到了梦想的家。那里’毫无疑问,毫无疑问或经验不足的买家可能会隐藏什么样的问题,而一旦这些问题出现,它们会使您的生活变得轻松,艰难,温和。

 

不过,房地产是其中之一 您可以做出的最佳投资,但是您需要知道如何进行深入的研究,并研究所有选项,以根据您的长期目标找到具有最高ROI潜力的物业。考虑到这一点,这里是您在购买物业时进行适当尽职调查所需遵循的五个关键提示。 

尽职调查步骤1:研究邻里

那里’如果您不安排观看时间,那将毫无意义’像邻居一样,所以在让自己爱上某处房产之前,您需要首先研究其周围环境。您选择为社区设定的标准将取决于您当前和长期的目标,因为社区需要能够与家人一起成长和发展。另一方面,如果您’重新寻找一个投资者 最具吸引力的住宅物业,那么您必须知道该社区是否拥有(或将拥有)现代房主正在搜索的所有内容。

 

确保获得关键见解,例如当地犯罪率,文化,邻里便利设施,总体安全,当地气候以及酒店附近的商店,娱乐场所等。如果邻居看起来很有希望,那么您可以继续前往酒店本身。

尽职调查步骤2:研究财产’s title

在您进行房屋检查之前,请确保对房屋进行标题搜索。那里’如果标题不干净,则无意投资物业检查或物业本身。如果您允许前任所有者承担任何债务,留置权或其他未清财务义务,那么很多问题可能出在木制品上。如果标题干净,很好,您可以继续下一步,但是如果’不是,那么您必须与卖方交谈。

 

向卖方询问标题及其可能产生的任何负担,并查看如何以对双方都有利的方式解决它们。但是,请不要错过任何机会,并确保获得所有者’产权保险,以保护自己免受潜在的财务负担’在研究过程中被发现。这也将帮助您在收购期间获得更好的贷款条件。

尽职调查步骤3:从头到尾仔细检查财产

好吧,所以附近很安全,有您需要的一切,标题很干净,现在’是时候仔细检查财产本身了。但是,您不想进行典型的房屋检查,而是要更深入地研究整个过程,以了解这是否真的是您可以做出的最佳投资。这是澳大利亚投资者和购房者多年来一直在做的事情,所以让’可以使用它们作为主要示例。

在土地下,投资者将首先与 经验丰富的买家’ agents in Sydney 以及其他昂贵的城市和地区,以发现有关该物业的每一个小细节,进行专业的房屋检查,并获得有关其投资和预计投资回报率的可行建议。买家’的代理人将能够告诉您您的投资是否能真正带来回报,以及您是否应该考虑其他物业。

尽职调查步骤4:比较融资方式

另一个至关重要的步骤是比较您所有的融资选择。作为未来的房主,您的选择可能会受到限制 抵押 和贷款类型,您需要在有限的时间内偿还-加上利息。但是,如果你’作为投资者,您可以探索其他选择,例如合资企业,各种银行,固定和翻转贷款等等。什么’重要的是您要研究所有选项或与买家交谈’代理人,在您支付首付款之前,以最佳方式为房地产融资。

尽职调查第5步:与保险公司交谈

根据您的目标以及您打算居住在该物业还是将其出租给租户,将适用不同的保险单。它应该不用说您需要 获得适当的保险 保护您的投资,这意味着财产必须与保险人见面’最低要求。 

 

This also means that you need to talk to the insurer and the seller to bring the property up to the desired standards quickly. 那里 are several options you can explore, such as homeowner’s保险,住房保险和空置财产保险。比较多个保险费,以找到覆盖范围最广的保单。

包起来

找到理想的财产意味着您要尽职调查,而不是寻找财产“fall in love with”乍一看。请牢记这些技巧,着手进行必要的研究,以做出最具成本效益的决定,并找到满足您需求的理想资产。  

 

关于作者:Mike Johnston是一位狂热的博客作者和内容作家,专注于房地产,家居装饰和建筑行业。他是 平滑装饰器 blog.

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