5个新手房东的专业提示

2020年1月26日

因此,有人说服您自行管理您的出租物业。很高兴您找到我。我不会说服您管理资产是一个坏主意,但我希望您阅读本文后,能够完全掌握它的工作量。随时从我的错误中学习。

新秀房东提示

 1.新手房东提示1:培训银河网站多少 

 Pro-Tip: 进行培训,直到您不会弄错为止。

 有史以来最伟大的足球教练之一,文斯·伦巴第(Vince Lombardi)曾经说过:“我们要等到正确之后再练习,直到不能错误为止。”将此原则尽可能地应用于生活中,尤其是地主。不要以期望它为被动的方式进入财产管理。物业管理非常活跃,但是如果您正确培训银河网站多少,可以使您的工作更轻松。每次单位移交并安置新的银河网站多少时,您都将重新开始培训周期。每个新的银河网站多少都会带来新的挑战。如果您在进行每笔交易时都感到很困难并且愿意接受工作,那么遇到困难时,您不会失望或灰心。在开始时,您必须期望您的银河网站多少会设法摆脱困境,或者为他们为什么不能按时支付租金找借口。我们的第一批房客说他们不能在每个月的1号交房租’直到13日才能获得付款。一旦银河网站多少尝试摆脱一些非标准的东西(并相信我,大多数人会相信),您必须立即将其压在萌芽状态。明确说明您的期望,不要放弃付款时间表。如果您提出要求,您的银河网站多少将知道,如果他们提出狡猾的借口,他们将赢得’不必按时付款。类似于训练幼犬或孩子(如果您读过这篇文章,不会对我目前的银河网站多少不利),如果您给他们一英寸的距离,他们将走一英里。  

 

新秀房东提示2:物业经理与业主

 Pro-Tip: 成为经理,而不是所有者。

如果您的银河网站多少认为您是经理还是所有者,他们将对您有所不同。话虽这么说,但不要为了更轻松的生活而牺牲自己的正直,而要对住户撒谎。如果他们直接问您您是否是所有者,请告诉他们真相。但是,如果有一种方法可以保持该个人界限,我建议您这样做。如果他们知道您是所有者,他们将尝试逃脱更多。对他们而言,银河网站多少所有者与银河网站多少经理之间的关系使他们感觉不像是业务关系,而是更加个人化。  

 

新秀房东提示3:物业管理软件

 Pro-Tip: 从一开始就使用它!

刚开始管理物业时,我们太便宜了,无法购买任何管理软件。我选择了尝试自己做的所有事情,而不是选择一种易于使用的,一体化的软件。在最初的几个月中,这并不可怕。我正处于房地产投资的蜜月期。银河网站多少按时付款,我们没有任何维护或维修问题,我每个月都在逃往银行。但是,当我们又购买了两处房产时,我们的第一笔租金突然需要管道和电气维修。我生动地记得坐在家里的桌子上,上面摆满了收据,水电费,承包商的电子邮件,抵押声明,房租支票和新的保险单。像Buildium和Tenant Cloud这样的公司可以帮助DIY房东将一切系统化,并使流程变得更加容易。 银河网站多少云 是免费的 Buildium 每月只有40美元。钱用得其所。

 

新秀房东提示4:成为管理专家

 Pro-Tip: 成为您的银河网站多少曾经拥有的最好的物业经理。

你们中的大多数人以前都曾租房并与不及星际的房东打交道。我认为,物业管理业务缺乏竞争力。物业管理公司可以把门槛定得太低,因为门槛太低了!管理您的财产要比竞争要好,这样您就可以获得银河网站多少的忠诚度。以系统的态度去研究它,并为遇到的每个新挑战建立流程。要有反应力和理性,修理需要修理的东西,不要’不要走捷径。老实说,这很简单,但需要花一些功夫。时刻关注奖品并树立其他人可以享有的声誉’不要忽略。无论您是多么熟练和胜任的物业经理,您都将经历银河网站多少周转。但是要知道,如果您如此出色,以至于您的银河网站多少相信您将自己的最大利益放在心上,那么他们就不会离开。 

 新秀房东提示5: Networking

专家提示: 尽早与物业管理导师建立联系。  

当我和妻子刚开始工作时,出现了几种情况,我们都不知道该如何处理。拥有一个值得信赖的朋友或指导者打电话并征求意见真是太棒了。它没有 ’不必是一名导师,它可以是尝试做同样事情的朋友。以下是我向房东提出的我不知道答案的前三个地方的列表:

请记住,在当今时代,很容易通过互联网与志趣相投的企业家建立联系。我鼓励您仍然寻找导师,您可以打电话或与他们面对面讨论房东的斗争。建立个人关系将使您在这项业务中走得更远。

北卡罗来纳州威尔明顿市的房地产经纪人和投资者Sean McDonnell讨论了一些非常重要的课程,如果您想开始投资和管理自己的出租物业。这是肖恩(Sean)和他令人惊异的妻子克里斯蒂娜(Christina)和儿子詹姆森(Jameson)在马里兰州安那波利斯市举行的海军橄榄球比赛中的照片。 

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