在艰难的房地产市场中吸引顶级租户的5种方法

2020年7月16日

如何吸引 房地产市场不景气的顶级租户 

关键之一 房地产投资成功,无论您是投资商业还是住宅物业,都将获得并保留高质量的租户。这些人会照顾财产,这些人总是按时支付租金,而且通常每天都很容易处理。他们将帮助您的投资业务蓬勃发展,并向您的朋友和商业伙伴推荐您的其他物业。当然,找到这种长期租户通常说起来容易做起来难,尤其是在全球大流行引起的经济衰退期间。

 

但这不’t mean that you’re powerless to 建立成功的房地产业务。如果您在困难的房地产市场中运营,则可以采用一些行之有效的策略来实施战略,以吸引该地区的最佳租户并激发他们的影响力。让’我们将研究吸引优质租户的最佳方法,即使在市场条件不利的情况下也是如此。

将技术引入生活空间

技术推动着商业和住宅领域的发展,无可否认,寻求优质房地产的商业领袖与寻求技术驱动房屋的住宅租户一样,同样受到技术解决方案的吸引。如果您的物业看起来和感觉好像属于早在2000年之内,那么该是时候升级您合同中提供的技术了。这些唐’不必添加任何昂贵的物品-只需升级物业的某些区域即可。

 

首先将互联网计划从传统的铜线类型升级为超快速且可靠的光纤互联网套餐。毕竟,企业和居民租户都喜欢持续的正常运行时间。接下来,尝试将智能技术融入环境中,并与物联网设备(如可编程照明,智能电器,智能恒温器,Alexa或Google Home Hub等虚拟助手)建立更紧密的连接。 


注重房客满意度

如果您有待出租的物业,确保房客的满意应该是您的首要任务之一,这仅仅是因为快乐的房客往往会住更长的时间,并向他们的朋友和同事介绍他们的房东。为此,它’必须认真对待租户满意度,您可以通过进行简单的调查开始。租户满意度调查使您能够解决租户可能遇到的任何问题,而不会花费太多时间或使任何人感到不舒服。

 

将这些调查作为月度工作,您的租户将获得一种感觉,即您关心他们的幸福和福祉。此外,就像您会 对投资物业进行尽职调查,您可以确定潜在的租户将进行自己的研究,而要点之一就是房东是否可以长期长期积极地提高租户的满意度。

选择节能和可持续发展

在经济转变期间,租户最不希望的是支付高昂的费用,租金和账单。如果您的物业的运营成本太高,您将很难解决并挽留好的租户。虽然没有’降低租金很有意义,从长远来看,绿化您的财产以减少这些成本可能会非常有益。

例如,使用太阳能是一项巨大的投资,这是商业和住宅业主多年来在香港等高租金地区所做的事情。通过投资太阳能电池板和 可靠的太阳能逆变器 为了最大程度地提高您收集的清洁能源的效率,您可以有效降低物业运营的能源成本。这些变化可以降低租户的支出,并激励他们为获得经济利益而停留更长的时间。

提供其他服务

在这个快节奏的世界中,人们寻求房地产和房东,这将使他们的日常生活尽可能免于压力。因此,您可以提供的额外津贴越多越好。例如,服务式公寓和办公场所正变得司空见惯,因为某些服务包含在租赁中,使租户’的日常工作更易于管理。尝试包括许多补充功能和重复性服务,例如清洁。

奖励现有租户以进行推荐

最后,人们喜欢听到别人提供的惊人租金,尤其是在繁荣的城市中心或 可持续郊区 具有紧密联系的社区。每当他们将优秀的新租户推荐给您的其中一个物业时,请考虑为他们的现有租户实施奖励计划。这是获取优质租户的好方法,而且’这也是使现有员工保持参与和快乐的有效方法。  

包起来

投资房地产是建立长期财务独立性的最佳方法之一-但有时在市场条件不利时要产生正的ROI并不容易。不过,请牢记这些技巧,将最佳租户吸引到您的家门口并建立蓬勃发展的房地产业务应该没有问题。

 

关于作者:Mike Johnston是一位狂热的博客作者和内容作家,专注于房地产,家居装饰和建筑行业。他是 平滑装饰器 blog.

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