首次交钥匙投资的5种方式

2017年11月9日

为您的第一笔交钥匙投资融资似乎是一项艰巨的任务。 在一系列金融白噪声中,有 很难决定您需要为一揽子投资节省多少资金以及如何为首期付款融资。 本文将回答这些问题,并为如何在财务上为交钥匙提供商进行投资做好准备奠定财务基础。

我需要节省多少以进行统包投资?

这个数字将取决于购买价格和融资类型。 为了简洁起见,我将重点介绍我们的交钥匙提供商所提供的最常见的交易,即购买价格在90,000美元至150,000美元之间且常规银行贷款减价20%的房地产。  对于这些类型的投资,您应该以节省 2万至3万美元。

我们的提供商还可以帮助您通过自我指导的个人退休帐户(IRA)寻找投资。 这笔交易看起来有些不同。 首先,您需要将您的IRA转移到保管人,以便将其转换为自我指导的IRA。 其次,您需要找到房地产交易并为其融资。 银行通常不会 为您的IRA内的交易提供资金,因为在发生违约的情况下他们无法访问您的任何其他个人资金,因此在大多数情况下, 您将需要寻求卖方融资。 通过卖方融资,您将需要节省 $ 35-$ 45k。  我们的提供商将引导您完成这两个步骤。 请注意,目前您每年可以向自己的IRA缴纳$ 5.5k(IRS设定的限额)。  如果您现在没有足够的投资,您可以将您的TSP延期(在EAS上),也可以继续保存,直到达到$ 35k的大关。

如果2万美元对您来说似乎很多,请不要担心。 您可以采用多种选择来为您的第一笔交钥匙投资提供首付。 在本文中,我们将提供 5种为您的预付款提供资金的方法。 

与我们的博客图片相反, 在路边卖旧书不是其中之一。 

  1. 支付首付款的第一种也是最简单的方法是节俭生活,并在储蓄或支票帐户中存钱。 做到这一点的一种好方法是加快部署的投资时间。 在从部署返回之前的大约1个月内,请与一揽子服务提供商联系,以便一旦获得回报就可以开始运作。 另外,您可以在CONUS节俭地生活。 一些激进的,较不常见的保存方式包括:侵入您的主要住所, 出售您的车辆并骑自行车/步行去上班,并减少不必要的费用。 如果这些选择对您来说似乎有点极端,请采用更常见的方法,并咨询财务顾问以制定预算和储蓄计划。
  2. 从朋友和家人借来的。 伙计们,我们不是要你乞求父母为钱。 这些交易是令人难以置信的投资机会,您学得越多,就越想投资。 简单呈现信息 给您的朋友和家人,看看是否有人对合作达成协议感兴趣。 The 事实不言而喻,您可能会惊讶于有多少人对房地产投资感兴趣。 向您的提供者或ADPI团队询问过去交易的现金流量表,以便您的潜在合作伙伴可以了解他们在投资中的想法。
  3. 在IRA之外清算经纪账户。 This is our 意见.  我们是说,投资于交钥匙房地产比尝试在IRA之外投资股票或共同基金更有利可图。 为什么?在股票和共同基金中,您 失去税收竞争超出了你的联盟.  如果您想了解更多信息,请查看我们的博客,检查我们Facebook组中的帖子,参加我们的课程,或者只是搜索“为什么投资股票不值得”或“为什么投资共同基金时会输税”。 ”
  4. 清算传统的IRA。 传统IRA的收入来自税前收入。 在大多数情况下,这是什么样子...您赚取收入,您的雇主根据您的W4扣留一定数量的收入,您选择向传统的IRA供款,当税收季节来临时,您免税退税,您会根据税级获得一些退款。 例如,如果您向传统的IRA捐款5,000美元,并且您处于25%的税率范围内,您将获得1,250美元的返还。 THIS IS 不 A LOT.  更重要的是,当您从IRA中套现时,您所获得的任何收益都将被征税。 伙计们,结构良好的房地产投资也可以免税。 我们一直在计算数字,并让CPA不断为我们计算数字, 房地产胜过传统的IRA投资 (至少我们的交钥匙投资能做到).  如果您不相信我们,请自行填写数字,联系我们的Facebook小组,或与团队联系以获取更多详细信息。
  5. 从您的TSP处贷款。 通常,TSP基金的回报率非常高,这就是为什么这是最后的选择。 但是,从TSP中贷款很容易,这可能是让您参与房地产游戏的好方法。 您最多可以贷款 TSP价值的50%,并选择在一到五年内偿还(有能力支付比您选择的时间还早的额外付款)。 The payments will 就像从TSP分配中一样从您的薪水中扣除。 您可以通过TSP网站在线进行所有操作。 如果您需要帮助,请通过Facebook小组与我们联系,我们将逐步引导您。

 伙计们,这是您进行首次交钥匙投资的5种方式。 保持联系并愉快地进行投资。

作者: 乔恩·利希特

西海岸区总监 现役被动收入

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