了解房地产现金流量及其重要性

是现金流还是要升值？这是数百万美元的出租物业投资问题。经过研究，辩论和研究的六种方法直到星期日。关于如何在租赁物业上赚钱的这两种不同的流派经常被认为是偏爱问题。但是，在ADPI，我们’我们有自己的理由，为什么一个要比另一个好，而我们’在这里告诉您有关他们的信息。

首先，在这里’简要介绍以下每种赚钱选项：

现金周转  

如果你’重新进入租赁房地产市场，您’重新赚钱吧？！好吧，让’s hope so.

最受欢迎的方法之一是向租户收取超出物业的月租金’的每月支出。此剩余利润称为现金流量。尽管单个物业的现金流量平均每月有数百个，但...

为什么要自己解雇并聘请物业经理...以及如何做

美国空军上尉凯文·布伦纳（Kevin Brenner）

Just Fire 您rself All Ready

好吧，你’ve reached the top.  你花了几个月甚至几年 了解REI的所有财富积累能力.  You’我在深夜里搜寻了在线论坛，并阅读了可以得到的每本REI书。 You’ve在所有合适的聚会上向所有合适的人问了所有合适的问题。最后，您将获得所有真正的投资者追逐的难以捉摸的机会， 交易 .  因为你受过以下方面的教育 交易 ，您立即意识到了它的价值并根据合同进行了包装。 在与贷方，律师，产权公司和房地产经纪人合作数周之后，您终于关闭了。 Now what? Well, that’s easy - it’关于时间，您被炒鱿鱼了。

我不’我需要物业经理’m Handy...

之前...

什么是VA潮水倡议？ 

这是真实的生活，它发生在我身上，是个预防性的故事。我想分享我的 潮水 未来的房屋买卖双方的故事。潮水在当前市场上的发生比以往任何时候都要频繁。我希望更多的人意识到潮汐水的情况，以防万一。我和我的丈夫在他的军事生涯中已经购买和出售了几套房屋。我们’既使用常规贷款又使用VA贷款来抵押房屋。在此示例中，我们是卖方，买方是使用VA贷款购物。

直到几周前，我才听说过这个词， “Tidewater” 与房地产有关。我对VA和常规评估过程都非常熟悉，但是我从来没有想过。我们曾经购买过的每座房屋的每次评估都以合同价格或略高于合同价格的价格出现。方便吧？

租还是卖？

在准备PCS时...

有钱爸爸可怜爸爸要抢救！

我进入了我最喜欢的达芬公园的泥土停车场。 雷和其他一些人已经在我之前设置了网络，音乐并破解了一些新鲜的啤酒。 盖兹，雷’我的卡车对我来说很讨厌。它’s one of those 双重地 雪佛兰F5000s-我不’t know what it’s called.  Doesn’t matter.

It’是3月中旬的星期五，因此萨凡纳的天气非常适合参加沙滩排球。玩了几局之后，我们前往公园的长椅上放松并呼吸。 雷对我说，他在另一个家关了，我开玩笑地问他，“伙计，你需要多少房子？”到那时，他已经购买了4栋单户住宅-他与4个室友（aka 房子黑客 ）。 The others had tenants in them already, but 我没有’不太明白为什么。 

我也不能’不明白雷怎么可能在海滩上嬉戏……

房地产批发

房地产批发就是当一个当事方（批发商/买主）与卖方订立合同，然后以更高的价格将房屋卖给其他潜在的买主。批发商将把合同分配给新买家。批发商将从所谓的转让费中获利，这是与卖方签订的合同价格与买方支付的金额之间的差额。

虽然有很多方法可以 为您的第一笔投资交易提供资金，批发不需要大量资金即可开始，因此许多房地产投资者认为批发是最佳的短期赚钱策略。

为了成为成功的批发商，您将需要能够确定对最终买家有利可图的物业。最终购买者通常是房地产鸭脚板或其他类型的投资者，他们更愿意不花时间寻找折扣物业。  

通过充当连接器...

什么时候 ADPI 要求我写一篇关于开始聚会的博客文章，我很快就接受了。我想“鼓励他人控制自己的机会 房地产投资（REI）期货 无论他们身在财务自由之路上”. 我和你们中的许多人一样，对REI还是陌生的，但是我非常有动力去成长和学习。我对知识的渴望和渴望摆脱自我怀疑和安慰的欲望驱使我开始了自己的聚会。

我没有’从开始聚会的意图开始。实际上，我非常紧张。 我的故事可以追溯到2018年12月，当时我终于决定 认真对待我的财务未来 走出我的保护泡沫。我买了票去参加 罗德·赫列夫’多家庭训练营 根据我的好友Eric Upchurch的推荐在1月举办的活动。

这次活动真是棒极了，尽管我花了很多时间在观察，但我认识到建立网络的重要性...

情节转录：

(0:00)

嗨，大家好，欢迎来到主动值被动收入播客。非常感谢您的收听。再次，如果您还没有点击订阅按钮，请确保继续进行操作，您不想错过我们在此视频流中提供的一些很棒的内容。好吧，如果你们是第一次收看，这可能是一个繁重的话题，我绝对建议您回看几集，然后赶上一些更简单的集，如何开始房地产投资或如何以家庭身份投资房地产。但是这个话题真是棒极了，这一集真棒。今天，我们有一位很棒的嘉宾，他将与我们谈谈更高级的税收主题之一，当您开始谈论多种投资或开始谈论较大的投资（例如多户家庭）时就会出现。好吧，请确保您拥有...