现役被动收入
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REITs或租赁物业:哪种投资最适合您?

2020年5月4日

房地产投资信托与出租物业投资

以任何形式进入房地产是建立可靠的被动收入的好方法。接触该行业的两种好方法是 出租物业 和房地产投资信托(REIT)。有关我在本文中使用的许多术语的定义,请查看 //beginnerstockinvesting.com/2020/03/19/the-basic-definitions-of-stock-investing/.

 

房地产投资信托基金是一家融资,拥有或经营创收性房地产并在股票市场公开交易的公司。这些公司可以在任何房地产行业中运营,包括酒店,单身住宅,公寓楼,主题公园,商业,联邦,零售中心,仓库,数据中心,手机发射塔,医疗设施等。 

 

房地产投资信托基金的优势

REIT的妙处在于法律要求它们以股息的形式将90%的利润返还给股东。如果您熟悉股息,那么这些REIT的收益通常会高于...

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您可以用VA贷款购买第二套房子吗?

2020年4月27日

用VA贷款购买第二套房子

您可能想知道是否’可以用VA贷款购买第二套住房。如果你’希望将其用作投资物业或度假屋-答案是否定的。这是因为VA要求借款人占用房屋才能获得VA贷款。但是,如果不能出售您的第一套房产,而您需要在新工作地点购买,该怎么办。这是如何运作的?

VA贷款计划的特点是“第二层权利” or “bonus entitlement”正是由于这个原因。您可以’•可以利用您的VA福利购买度假屋,但您也许可以购买第二套主要住所。为了有资格获得另一笔VA贷款,您必须在新住所中居住至少一年。在大多数情况下,您’我需要搬到新的工作地点,但也有例外—只要你能证明“net tangible benefit”:

  • 由于家庭不断扩大,购买了更大的房屋。
  • ...
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多户交易演练:55个单元细分

2020年4月20日

多户交易演练

在上一个博客中, 我如何融入多户家庭,我宣布我们’根据合同,在南卡罗来纳州斯巴达堡签署了一项由55个单位组成的多户家庭(MF)合同。一些人询问了购买过程 多户房产 从头到尾,所以这里’这是我从开始到现在的道路。一世’我们会注意到,几个月前,我与一个志同道合的合作伙伴建立了合作伙伴关系,该合作伙伴是通过类似于ADPI的论坛遇到的,’极为有益。多家庭作为团队运动开始和结束!

 多户交易技巧

秘诀1: 承诺 

首先,该过程中的关键一步实际上是致力于使MF投资工作。 我将在2021年退休,此后不会再制定任何其他计划。  没有计划B,仅此而已。我还花了些钱,从我的财务自由账户中拿出25,000美元,并通过Michael Blank网络购买了一个指导计划。最后, to get the...

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房地产投资者的电子邮件营销:最佳实践

2020年4月12日

房地产投资者营销

简介:电子邮件可能没有其他一些营销策略的尖端高科技吸引力。但是,如果做得正确,针对房地产投资者的电子邮件营销会非常有效。为了开展富有成效的电子邮件活动,投资者应首先检查受众的需求。基础广泛“spray and pray”这种方法是刻录来之不易的电子邮件列表的最快方法。另一方面,针对性强的增值沟通将帮助您建立信任,推动推荐并保持与潜在客户和客户的联系。请继续阅读以获取最佳做法(按电子邮件类型)和一些常见的电子邮件营销错误,以避免发生错误。

最近,我很幸运地与一个由领导思维的年轻营销人员组成的思想领导小组参加了热烈的讨论。该话题最终转向企业电子邮件营销的有效性。尽管对于...的类型意见分歧很大。

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Everything You Need to Know 关于 the 服务成员' Civil Relief Act (SCRA)

2020年4月6日

What is the 服务成员' Civil Relief Act?

作为现役军人,它’了解您的利益很重要。这些重要好处之一是《服务人员民事救济法》。 SCRA是一项联邦法律,限制在服役人员服役期间对他们采取的行动。 SCRA涵盖的一些主题是:

• Rental agreements
• Security Deposits
• Prepaid Rent
• Eviction
•分期付款合同
•信用卡利率
• Automobile Leases
•抵押利率
•抵押止赎
•民事司法程序
• Income Tax Payments
•小型企业主保护

 When am I Eligible for the 服务成员' Civil Relief Act?

服务成员’SCRA福利从您收到现役命令之日开始,通常在您解除现役日期后的30-90天内终止。如果你’关于预备役或国民警卫队,只有在您’重新服役...

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如何使用VA贷款为多户房屋融资

2020年3月30日

您如何通过VA贷款为多户房屋融资?

当前的冠状病毒大流行给人们对房地产市场的影响留下了很多疑问。但是,一种普遍的看法是,多户投资可以使房地产投资者免受经济动荡的影响。原因是多户住宅由于拥有一个以上的单位,因此风险较小。

大多数人的所作所为’t know—是您可以使用VA贷款购买多户家庭财产。它’对于经验丰富的投资者甚至首次购房者来说,这都是一个难得的机会,因此请确保您不要’t pass it up!

多户住宅研究与分析

当你’重新研究要购买的物业,知道您的费用!您的抵押贷款包括本金,利息,税金和保险,但是’并不是您需要考虑的全部。它’重要的是还包括诸如公用事业,估计的维护成本,空置,资本支出和财产管理等因素。

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设定目标和关键结果(OKR)如何帮助您实现财务自由

2020年3月23日

财务自由意味着您有足够的投资,储蓄和现金来度过一生,而不必担心您的财务状况。

 

财务自由使您能够负担自己和家人想要的生活方式。它使您最小化 你花时间工作 在不使您的赚钱潜力最小的情况下,获得尽可能多的收益。您’能够更早退休,转而关注自己的爱好和职业激情,而不必担心自己’会过着挣扎维持生计的晚年。 

 

而且,最重要的是,它可以让您赚到足够的钱来投资房地产—此举可以帮助您建立固定的被动收入,以帮助您维持和 享受您的财务自由 在未来的几年中。

 

因此,财务自由是值得追求的目标。 

 

但是,如何实现呢?

 

好吧,通过在生活中制定几个与财务相关的目标,然后继续追求这些目标。 

 

...

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Brandyn Cox的房地产投资税务咨询

2020年3月20日

我想花一些时间来强调房地产投资的一些非常重要的方面。有些人可能已经知道这一点,有些人可能对此感到困惑,而另一些人甚至可能不了解我的主题’ll discuss.

目录
1)不包括房屋买卖
2)未被捕获§1250 Gains
3)积极参与以弥补被动损失
4)了解折旧与税收损失
5)房地产专业人士

1) 如果您符合以下条件,则可以排除主要居所的出售:
a)您最近五年居住在该物业中至少两年。

b)您在居住期间拥有财产。

如果您执行合格的正式延长任务(部署,PCS,TDY等),则期限可以延长到15年。
笔记—您必须履行合格的官方延长职责,才能中止相关事宜。例如,如果您是ETS,’不再履行合格的官方延长职务。您最多可以排除$ 250,000($ 500,000’重新结婚共同提交)....

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我的投资成功故事

2020年3月15日

尊敬的ADPI,

我想分享我的房地产之旅,希望它能对我们的社区有所帮助。在过去的几年中,奋斗,错误,个人成长,失败和成功在很多方面挑战了我。

一开始,我在9/11后11天(即17岁)加入海军,我妈妈必须签署合同。然后,我于3月4日在印度公司的3rd Bn担任海军军官,并在伊拉克的费卢杰进行了两次旅行。我后来转移到西班牙的罗塔,在急诊室工作了三年。之后,我开始对医疗失去热情,开始专注于金融。然后,我于2009年离开现役去学习金融。由于就业市场,这是离开军队的最糟糕时机,但是由于我的妈妈,我能够买到我在洛杉矶中南部买得起的东西,当时房价在2010年很低。

我加入了海军预备队,在财政上挣扎很多。在这段时间里,我被介绍给个人发展书籍,例如 “丰富...

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投资国际房地产的5大秘诀

2020年3月12日

为什么要投资国际房地产?

为什么要坚持熟悉的房地产市场有很多原因。在您所在的州或国家进行投资是使资产与您保持亲密关系的好方法,因此您可以轻松地进行管理。什么’s more, is that you’能够更快地了解市场,迅速发现有利可图的机会,并利用在熟悉的法律体系中运作的优势来制定良好的长期业务决策。尽管如此,国际房地产市场的吸引力仍不应错过。

在现代房地产世界中, 成功的故事 通过不仅根据资产类别而且还根据资产的地理位置分散您的投资组合来构建资产。想象一下,全球新兴经济体中正在等待着所有有利可图的机遇,尤其是那些正在经历快速城市化进程的国家。考虑到所有这些,让’看看可以帮助您扩展自己的最佳技巧。

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