ADPI_005:买入持有与买入卖出

2018年7月5日


情节转录:

买入持有与买入卖出。对于我们军队来说,哪一个更好或更重要?我要遍历每个。但我会让你决定。但是,对于为什么购买持股对您来说是正确的策略,我会提出一个强有力的论据。

嘿,自由战士欢迎您参加现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上火线,为今天的课程做准备。射手待命。

您在这里,我们专注于教学军事人员,退伍军人及其家人。嘿,迈克又在这里寄养的家伙们怎么了?我们将要讨论的是买入和持有与买入和卖出。现在 这是所有房地产投资者之间不断争论的话题。但是,对于我们作为军事人员而言,真正的更好的做法是正确的呢?

现在,我们了解到我们遍地都是PC,而且我们知道,从来没有一个地方像石头一样固定。但是人们通常确实会生活在同一地区,如果您驻扎在同一地点,那不是就像您可以一遍又一遍地继续使用VA贷款那样。那么什么是更好的举动呢?我今天在这里向您解释。但是,如果是您第一次收看,我想介绍一下我们的小型播客。非常感谢您的收听。如何投资房地产并建立财务自由,这样他们就可以逐月建立自己的剩余或被动收入,而不必担心政府奶酪或伤残奶酪或任何其他权利。好吧,去。

因此,让我们进入今天的课程。我们深入探讨了有关买入,持有与买入与卖出的争论。现在,我将继续进行购买和持有。因为这里的权利是我们整个计划权利的关键。我们教大家利用您的利益,利用您购买物业并长期持有的能力。为什么?因为您想要建立被动收入,并且想要建立良好的财富,并且当您购买房地产并随着时间的推移持有资产时,您需要正确考虑某些事情。像房客一样如果您要离开,假设您最初购买了该物业。您住在其中,然后在其他地方使用PCS。在您离开时,您需要在其中安置一个租户,以确保您能够收回他们的所有支出权利以及您将在维护,税金或保险权利上支付的支出,如果您还有剩余的话还可以每月还款贷款权。

因此,您要确保所收取的租金超过该水平。如果是这样,那么这是一笔不错的投资,对您来说非常好。因为现在您的收入超过了所有费用。您有一个租户,可以按时还清抵押贷款并积累净资产。在您的房屋中建立资产。  That’s great. They’重新给您剩余的收入,您的费用也将得到处理。那’买入并持有股票的原因很大。因为一个月接一个月,您的口袋里就会有钱。当您转移到下一个车站时,您将获得额外的收入以及到达新地点时将获得的BAH。这真的也很好。但是,您也拥有该资产,该资产又回到了您以前的位置,只要您坚持正确,该资产就会继续关注您。

现在,我谈到了净资产。我想再谈一点。那么什么是净值?净资产是对您的财务能力或财务业绩权的说明。现在,当您进行资产净值计算时,您的资产和负债将彼此相邻,并且您会在分解各个资产为您执行的所有数字时看到。哪些资产不适合您,而您拥有的资产越多,为您带来收入的事物越多,越好。因为您不想太多的负债。阻碍您做事能力的事情正在使您的收入减少。喜欢获得贷款资格还是真的很喜欢生活。

老实说,我的意思是这个世界上最富有的人明白,净资产是最重要的。因为你’有时,如果您确实拥有净资产,那么您知道自己是否拥有足够的资产。我的意思是只想比尔·盖茨(Bill Gates)或您就知道沃伦·巴菲特(Warren Buffett)是对的,他们的身家不菲。因此,无论他们走到哪里,任何人都知道他们有很多钱随身携带。但是您知道您只是一般的Joe Schema权利。当您拥有足够高的净资产时,您知道从银行获得贷款或为此或那个或任何权利获得融资的能力,将变得非常容易。因为他们知道您在财务上是明智的,所以这是巨大的。老实说,这听起来并不重要。

但这确实对您也有好处。因为如果您有任何事情发生,或者您知道自己何时最终通过,那便是可以将其转移给家人的财富。这样很好。税收,税收是涉及购买和持有的另一笔大交易。现在是的,您必须支付所谓的财产税。如果您有抵押贷款,抵押公司将向您的抵押公司支付财产税,十分之九。但是,如果您不愿意,可以说您拥有自由而清晰的财产。您确实必须每个月或每个季度支付这些税款。但是要了解,购买和持有房地产也能获得很多税收优惠。

第一个是您的利率。因此,您可以考虑自己的兴趣 用您收到的贷款付款,您可以每年从税收中扣除。您还可以扣除所谓的折旧权。将建筑物视为资产或资产权的地方。但是,就像其他任何业务一样,请考虑一下您的建筑物。当您拥有用于赚钱的设备时,该资产会随时间折旧。最终您会知道它的磨损和破裂。

因此,就像该设备一样,政府将您的建筑物视为该设备。因为它正在逐月,逐年,逐年地为您带来作为资产的金钱,并且政府知道该建筑物最终会消耗wear尽。因此,它会向您支付您的部分资金,购置该资产所花费的资金的一部分,我认为这是20年,请不要就此引用我的权利。有关该信息,请咨询您的税务会计师和您的税务顾问。但 他们每年都会给您一定的权利,再除以20年或22年,我认为您的房屋将贬值。好吧,那就是每年购房刚要付的税款,这真是太好了。

您可以利用的另一个很棒的税收优惠只是您持有该物业的扣除额。现在,您可以从物业管理到所支付的保险,再到所支付的任何维护和修理费用中扣除所有费用。您可以扣除其中的所有费用。甚至像您这样的支出,都知道打算购买该物业。让’s说您和您的房地产经纪人,您知道要出去吃午饭,并且您在谈论该物业以及您打算如何使用它,或者您知道自己有可能购买它,无论哪种情况都是正确的。您也可以扣除午餐费用。  

我的意思是您和您的妻子想要过夜,并且想要讨论关于您打算如何与房地产帝国进行合作的绝妙知识,您知道何时建造它或作为它的建筑物。那’您知道的另一项业务费用权利。因为这是一次会议,所以无论如何我都不想过多地讨论税务问题。因为您可以花一整天谈论它。但是,就购买和持有房地产而言,您可以用税收做很多很棒的事情。但是,如果要利用所有这些税收优惠,您需要做的最重要的事情就是必须合并。好的,您必须将要用作出租的物业放到有限责任公司或某种公司法中。

因此,您可以利用这些业务费用。因为这基本上就是他们成为的东西,这就是为什么这些税收优惠对房地产投资者如此之大的原因’是的。好吧,请记住这一点,让我们继续前进。买进持有比买进卖出的风险要小。有两个原因。让’谈论可能看不到的费用和支出。当您买入卖出时,假设您在向右翻转。你不知道那间屋子里有什么。根据收到的检查,您可能有一个想法。如果您初次购买房产时很聪明。但是,直到开始修复问题并开始将它们拆开,您才真正知道要找到什么,然后开始看到好事,坏事和所有丑陋,您知道我的意思。

现在可以说买入和持有相同。但是,当您打算再次出售以再次出售时,如果要在短时间内出售,这些费用很快就会变得非常昂贵。因为那是整个目标。好吧,如果您要翻转,那么希望能够快速销售。因此,修复这些问题将使您花费更多。如果您要购买来解决这些问题,则可以花一些时间来解决它们。因为没有急事,所以完全没有急事。我的意思是,即使这是一个主要问题,并且您内部有一个租户,但对,这有点匆忙。因为您不希望您的租客成为您,所以您已经在房地产中待了很长时间了。

尤其是当您不得不支付费用时,您就会知道他们在寻找住处时所花的费用。但是,您知道它仍然还没有那么糟糕。因为您不必担心要出售的最终价格。好的第二件事,现在市场正确,市场下降而上升。我的意思是,就像其他市场权利一样,它也在波动。然而,房地产市场的波动几乎没有股市正确地波动。因此,通常更容易判断您何时知道您所在地区的房地产市场是右转还是右转。因此,实际上您有点缓冲。

现在又有很多人在2007-2008年迷路。因此,如果市场不景气,请紧记这一点,那么您知道您需要能够专注于该区域的夜晚。但这也应该使您首先拥有购买权,我认为很多人还面临着他们没有购买权的问题,这就是为什么他们输了权利。现在有很多原因我不打算一一列举。但是基于我所看到的情况,通常是更大的案例之一,因此该房产的购买权不正确。

好吧,要么这些条款不赞成缓冲,要么不给投资者缓冲,以防市场下跌以及购买价格过高。因此,您绝对要确保自己购买的任何房地产都不会超过市场价值,无论您打算居住在其中还是打算长期出售。绝对要确保您有购买权,并且在市场下跌的情况下可以买到。因为您要收取的租金能够跟上您的业务。

如果那时您还没有完全偿还抵押贷款,那么最大的一笔支出就是抵押贷款。因此,要考虑到市场下跌,万一租金波动,您肯定会确定一定数量,因此,您肯定要确保收取足够的租金,并购买足够少的抵押贷款,以便在情况下可以很好地缓冲贷款。

无论如何,当然,正确的购买和持有可以让您使用一支优秀的团队来帮助您在某些领域做出回报。假设您居住在某个地区,并且一直在不断地知道从一个地方到另一个地方的过渡,对不起,对于这个特定区域中的另一个地方,我感到抱歉。因此,您已经建立了一支优秀的团队。如果您要搬出自己的房屋,则要进行再融资,并且正在使用VA贷款找到很好的新物业,并且可以拥有稳定的物业经理,稳定的保险代理人,稳定的贷方。正确处理这三件事对他们来说非常重要,即使物业经理是更好的房地产经纪人,您也知道。

因此,现在您有了这四件事,就可以继续快速地建立自己的投资组合。因为您有很多帮助。如果要从一个地方过渡到另一个地方,那么它将变得更加毛茸茸。但是您仍然可以通过接触其他房地产投资来组建一支优秀的团队。您知道区域内的组,甚至通过ADPI进行连接,我们到处都是。因此,请务必确保找到与之联系的小组并提出这些问题。找到一些愿意帮助您的好人,您知道并且您购买和持有的策略可以无缝地进行。但是您知道买入卖出是硬币的另一面。

是什么使人们对整个购买交易感兴趣?好吧,我马上告诉你,这是我个人的看法。但是我认为人们在房地产方面有些短视。他们认为这是一个很好的财富积累工具。但是他们没有看到完整的图片。他们看到您知道如果他们在家中居住两到三年,就不会期望住在该地区。对,每个人都说我不打算住在诺福克,我想去圣地亚哥。

好,知道了。当您在诺福克(Norfolk)住了6至10年时,梦想着您将要住在圣地亚哥并租房,因为您不想买房。考虑一下这样一个事实,那就是您失去了六到十年的时间来建立房屋净值,赚钱和赚钱,现金,您可以选择圣地亚哥并在一个非常好的地区内的一个非常好的房子上支付首付。好吧,我想让你考虑一下。

因此,每个人都会以为您知道,然后其他人对这些人进行出租。其他对这种心态即买入卖出的人说我要买房,我要住两到三年,我要尽快卖掉。我PCS,我可以拿现金,而且我可以做任何事情。好吧,那很好。但是您必须考虑一些事项。让’既然我们谈论税收和购置权,那是在谈论税收,有什么区别?如果您打算出售房地产而没有进行所谓的1031交易所,则您将对从购买之日起到出售之时所获得的任何增长和资本利得税缴纳资本利得税。大约是百分之三十。

没错,因此您可以肯定会看到一大笔钱,而且我希望您也希望占销售中可能会损失的10%。 由于关闭费用和经纪人费用以及所有爵士权利。因此,在赚取40的30%的基础上再增加10%,这几乎是您从增长中获得的钱的一半。好的,完全取出来了。哦,顺便说一句,您要收取10%的交易费用和不动产费用,这与整个房屋的售价不符。因此,当我们真正将其正确添加时,它甚至可能超过40个。但是您将因此增长而损失很多。

再说一次,除非您在1031年的交易中这样做,但我现在不打算深入探讨它。但这是一种将您从财产中获得的收益免税转为另一种投资的方式。除非您那样做,否则您将受到该资本利得税的打击,并且不会赚到您想像的那么多的钱。无需与租户打交道的其他事情就更有吸引力。出售物业后,您就可以很好地生活了,您不再需要担心与物业经理打交道,知道我的物业会发生什么以及所有这些。再次考虑时,您知道的并不一定就是那么糟糕。因为这就像照顾一个部门或一个部门一样。

在您的船上或您的单位内,可能有一千万种错误。不管您在哪里,都对。但是,如果出现问题,有适当的系统可以处理它。那你为什么不能那样做呢?信任物业管理,可以说您的物业管理公司不好。那你为什么不解雇他们并找到另一家物业管理公司呢?好吧,也许这对您来说很麻烦,如果对您来说很麻烦,那很好,这就是您的观点。但是,我只是说从一位领导者到下一位领导者,如果有什么问题,我要修复,底线。

因此,无论我的生活是什么,无论是我的工作还是钱,我对它的看法都是相同的。因此,我不明白为什么我不能仅将一个翻译为另一个,并利用它使我长期受益。无论如何,您还需要考虑另一件事,我在上一本书中提到了这一点。但是你意想不到的挑战。现在事情总是无时无刻不在发生,这可能发生在您知道要购买整个策略或买卖策略的情况下。但是,您知道您要卖掉您的财产,突然之间流水了。暖通空调中断,您在一间房间里倒了一大堆水,而您试图在10天之内关闭,那是不好的。那’一点都不好,现在您真的需要修复它。因为您想摆脱这个财产,所以我向您保证,您的买家不会愿意为此付出代价。因为他们试图购买房屋,但检查结果表明该房屋良好,所以您说这是正确的。

因此,现在您将要修理HVAC。你要修理房间。确保所有的水都没了。因为您不希望任何水分进入那里。否则,您将知道给霉菌生长的机会,而您将被稍微放回小孔中。所以现在又来了一些额外的金钱,最终您最终将蒙受损失,这种指称又回到了旧的税收,交易费用,经纪人费用以及所有爵士乐。所以您知道我的意思是任何事情都可能发生,而我并不是说那应该吓到您卖掉房屋。但这也是您要考虑的问题。是的,如果出现这种情况怎么办?

另外,您知道您需要一个好的团队。您需要一支优秀的团队来帮助您。没错,所以您是军人,我不认为您将有足够的时间推销您的房屋并推销……我的意思是,如果您这样做很好。您知道您是否有时间推销自己的房屋,进行MLS拍卖或以业主的身份首次进行Fib优先买卖,那很棒,而且如果这对您有用,真棒。但是您知道我们很多人实际上并没有这样做。因此,我只是想说这可能不是您的最佳策略,然后您可以考虑并娱乐对财产的所有权,并从持有财产中看到一些长期利益。

现在好了,所以让我们解决一些人在做一个与另一个做对时的担忧。好的,因此能够获得再融资贷款。因此,有了VA权利,您可以自动将贷款重新抵押为较低的利率。让’s说,如果您像10年前那样使用VA贷款,当时利率大约为10%左右,或者现在的利率大约为4-3,甚至是5%,那么您也可以再次使用VA进行再融资。

但是您可以为此再融资,并自动获得较低的利率,这很棒。但是,如果您打算购买并持有该物业,那么您将要在其中放置一个租户,那么您将无法获得VA贷款。是的,我的意思是,如果你在同一地区,那就不会。但是,如果您在其中,但是如果您在另一个区域中,那么,如果您要去PCS从东海岸说圣地亚哥,是的,那么您可以。您可以保留那笔VA贷款,并且可能需要再融资,以便在搬迁之前可以得到较低的利率,然后在出门时可以放租人,以确保您有足够的收入来缓冲自己的生活。知道市场下跌以及任何其他可能发生的随机费用。

所以这很好。您再知道一次,如果您在住所期间已在房屋中建立了足够的资产,比方说您是在前四年或前两年用VA贷款购买房屋的,并且在那里有足够的资产可以再融资用传统的贷款,然后你可以在那放一个房客,你也很好。是的,所以有很多方法可以使它起作用。  Don’限制自己以为您知道不可能做到的事,而我被迫选择此选项。是的,但绝对可以考虑购买并持有。因为再次购买并持有,所以您将注意力放在长期收益上,而不是短期收益上。我的意思是让我们面对现实,如果您现在立即收到30,000美元的现金,您将如何处理?回答这个问题。

您现在要用那笔钱做什么?我已经准备好使用它的计划了’很好。但是我还向您保证,有些播客现在正在面对这个问题,他们问自己如果现在就拿三万美元我会怎么做。因为您没有考虑过,并且当您没有这样的资金计划时就不考虑它,所以您很容易将钱投入任何事情。对您知道的汽车权利可能负有另一项责任。我的意思是,也许您有一些需要照顾的费用,也许您有想要偿还的债务,那是很好的权利。我的意思是我们将再进行讨论。

那里’这是另一个播客诗句,您知道还清债务与投资。 我从某些书中读到了一些相当不错的见解,并听了一些我想分享的播客,也许您对此有意见。但是,您现在就可以尝试并考虑一下,如果您拥有购房权,并且知道您已经准备好开始使用PCS,请考虑一下您想做什么。您想长期持有吗?您想建立自己的净资产吗?您是否想让您有机会立即增加被动收入,一次做正确的设置,您就不必再担心了吗?

对吧,您是否希望每个月都有收入来增加您在下一站或退休权所获得的BH养老金,或者将您的退休金奶酪增加到您即将收到的养老金中?只需考虑一下并回答这个问题,如果您确实选择出售房屋,请确保已准备妥当的东西来弥补您将要遭受的损失或使您潜在地意识到。好的,会的。

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