ADPI_008:与Stuart Grazier一起过服务生活

2018年7月15日


情节转录:

麦克风: 嘿嘿,房子里的迈克·福斯特(Mike Foster)怎么了? 欢迎来到现役被动收入播客。您今天要享受特殊待遇。我们’我和Stuart Greasier进行了一次很棒的访谈。他是海军后备军,他是企业家,而且他 ’s a 房地产 investor. But he's also the co-founder of 军事投资者 network. He has an awesome story and a bunch of great nuggets of wisdom for you guys are coming right out. But first.

嘿自由战士欢迎您参加现役被动收入播客。军人退伍军人及其家属唯一学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上火线,为今天的课程做准备。射手待命。 

麦克风: 好吧,嗨,大家好,Mike培养这里的情况。今天我有银河网站多少非常非常特别的嘉宾为你们服务。他的名字叫Stuart greasier。好吧,他是[01:23 inaudible] 在丹佛。但是他还是房地产投资者和企业家,对于今天的你们来说,他有银河网站多少很棒的故事,他如何起步,如何能够转换60万个投资组合并管理票据。斯图尔特你好吗。  

斯图尔特: 嘿,迈克,你好吗。  

麦克风: 做得很棒。真高兴能邀请您参加今天的节目。非常感谢。 

斯图尔特: 谢谢你邀请我。 这真棒。我爱你们在做什么。 所以,谢谢你们开始这件事。真是太棒了。 

麦克风: 而且我也看到您也在开始自己的事情。 

斯图尔特: 是的,所以我要告诉你的是,除了像乔希(Josh)从事房地产工作大约10-11年外,还要做房地产。就像您知道的那样,最近我正认真对待这一点,因为我开始考虑从军方过渡大约四年左右的时间。但是VSO只是关于我的一点背景。我和你一样从海军学院毕业。 2002年的课程,然后我上飞行学校,成为直升机飞行员,大部分时间都在圣地亚哥度过。但这是个好时机。

但这实际上是促使我着手处理所有这些房地产事务的催化剂。因为我有很多时间学习和阅读,所以我参加了戴夫·拉姆齐金融和平大学课程。真正让我着迷的是,您知道自己精通我的财务,知道没有债务,我开始研究房地产工作,并开始进行所有的学习和研究。因此,您知道事后观察20/20对我来说是一次非常不错的旅行,之后我返回并结束了对圣地亚哥的旅行,然后决定为美国海军预备队提供FTS全职支持,并乘坐C 40飞机。这就像德克萨斯州沃思堡的波音737。在那里,我真的也开始在德克萨斯州玩房地产游戏。我最初来自德克萨斯州,当时的机会非常不错。太棒了。 

麦克风: 真是太棒了。看看您在世界各地进行了非常非常全面的旅行。我相信你已经看了很多。但您仍然设法有时间投资房地产。那么,当您参军时,如何投资房地产? 

斯图尔特: 是的,所以不会说谎。它’肯定有一些您知道的挑战。但是,实际上这只是思维方式的转变,只是在决定您没有花时间和精力去做。它’这样的清晨很多。你知道我知道你今天下午在迪拜。但这是凌晨5:00,而我的标准起床时间是4:15-4:30,就像我的正常习惯一样。早上好,很多时候晚上很晚,周末很多。但是您知道这一切都是值得的。是的,所以我想,如果您花一点时间做出银河网站多少决定,就知道您改变了心态,那么您就知道一切皆有可能。 

麦克风: 是的,我相信,我绝对赞不绝口,再次非常感谢您,因为您知道醒来了。哦,我认为这是您正常的唤醒时间。但是为了牺牲您赚点钱的早晨。  

斯图尔特: 所以实际上我的第银河网站多少真实交易是在佛罗里达州彭萨科拉(Pensacola)的飞行学校学习时。我的银河网站多少朋友当时正在读高中,当时他正在购买土地。他基本上是在阿拉巴马州翻转土地。我说那听起来很有趣,我会做的,所以我去了那里,发现了像四分之一英亩土地这样的新开发项目,然后,就像两个月后,一场飓风来了。

但是我认为那将是一次可怕的可怕的投资。但是奇怪的是,像房地产价格一样,在一切都安定下来之后,就开始了该地区的复兴。因此,大约六个月后,我接到房地产经纪人打来的电话,我走来走去,说有人愿意花9万美元购买,是的,所以我们回购了房地产。所以基本上我的利润几乎翻了一番  几个月。但是然后您知道飞行学校发生了,有点像那样。我在圣地亚哥买了房子,当时对于银河网站多少年轻的中尉来说太昂贵了,而且犯了错误。但是,那是我第一次从事房地产工作。是的,所以您知道在那里可以学到好课。

我认为您所知道的最大的就是采取行动。您知道自己必须一开始就采取行动,并在此过程中不断学习。所以从那里我回到了伊拉克的海外旅行中,我一直在做所有的学习。我去了沃斯堡的银河网站多少当地聚会。那是我的家乡,我正休假回到家,我开始了一种社交活动,结识了很多人,另银河网站多少人的举动就像是在翻转一样,他正在寻找私人资金,私人投资者,我储蓄了从伊拉克的长期部署中赚了一些钱。

因此,我决定开始赚钱,这就是我进入合并票据的地方,并且了解到借贷的整个业务以及我只是在纸上资产上进行投资,我喜欢它的被动性。您知道您是一名全职现役军人,您知道您有一笔不错的投资,或者我认为最好的办法是找到一家公司,它只是银河网站多少非常被动的公司,而我所能做到的却是最大的被动,就是您知道投资钱,然后坐下来等钱还清,然后等着每月还款。我绝对喜欢借出知道的抵押票据。  那里’没有土地出租,也没有与房客和厕所打交道,我认为那真的是当时的最佳选择。 

麦克风: 太棒了。我们能否真正迅速地将其分解?因为我不确定很多听众是否理解这个概念。那么,您可以分解一下抵押贷款的确切含义吗? 

斯图尔特: 是的,有两种不同风格的贷款。我最初是从翻转贷款中获得短期贷款的。因此,基本上有银河网站多少投资者在购买房产。您通常知道他们的财产,他们需要很多工作,他们想修复它,并且他们看起来像您知道的,而不是去银行并获得定期贷款。因为大多数时间银行都是需要大量修复的房地产所拥有 工作。他们向私人投资者寻求资金,所以您知道我的第一笔投资是25,000美元。因此,这是银河网站多少超级超级的殴打,就像达拉斯城里最好的地区里的小房子一样。但是你知道他们签了合同。

他们称它为票据,因此您基本上知道本票,并且可以通过抵押担保。实际上是在县法院记录的,并且您知道您记录了邮票,说您有财产抵押,并且可以确保您拥有该财产的意思。如果借款人不还款,那么您可以取消财产赎回权并照料财产。

因此,如果您愿意,在借钱时就知道您的担保资产。 您可能处于第一位置,也可能处于第二位置。因此,抵押票据有很多不同的类型。所以我 首先是做些短期的收获,然后是在我的资金积累起来之后开始学习,以了解长期抵押债券,而这些抵押基本上就是您进入帝国的地方。

你知道也许他没有最好的信誉。也许他不能去银行定期贷款,所以他们向你们伸出了援手,他们正在处理融资,他们将持有抵押票据,这就是银行。因此,与其让您知道有人付富国银行(Wells Fargo)的钱,不如说他们是付我钱的,而且这通常要高得多。当我查看抵押票据上百分之九到百分之十的利息时。 

麦克风: 哇,这些人来找你吧?您找不到您想要的放款人,对不起您可以放贷的投资者。 

斯图尔特: 是的,这是双向的。您知道随着网络的发展,您会发现鳍状肢,而且鳍状肢一直在寻找私人贷方。因为说实话,这是您不使用自己的钱的最好方法,并且通常您在使用私人贷方时也不会产生额外费用。

那里’s no a lot of times you know having to put extra money like with points down ahead of time. 那里’s no application fees. 那里’s,您知道银行和硬性放贷人需要支付大量费用。所以你知道你的 网络开始成长,您会认识人,与人交流而不是与他人交流,然后您也会参与其中,您知道那里的人愿意购买他们想要的长期住房继续生活下去,是的,所以这一切都已经完成,并获得了房地产市场的利基。 

麦克风: 太棒了,抵押票据确实是一种真正的被动投资方式。我的意思是,除了您所做的以外,您还知道自己作为贷款人的尽职调查,只是确保您所资助的交易是正确的。我的意思是,在此过程中还涉及其他实际工作,或者我只是在确保万无一失的情况下,确保有适当的控制权来确保投资权利。 

答:是的,您知道前端有一些尽职调查。您知道您要确保买家将获得回报。您知道有一些尽职调查,其中许多工作是由其他人完成的。

因此,您知道有些公司将为您进行所有这些尽职调查,并且您知道他们拥有所谓的RMLO(注册抵押贷款发起人),它们将像普通银行一样提供贷款。因此,他们将像背景检查一样进行操作,他们将像信用检查一样进行操作,您将让他们进行此过程。

就像您知道他们不通过此RMLO申请贷款一样,他们看着银行,所以您没有’您尚不了解所有信息,因此您将对这些买家进行尽职调查,因此此举可提前。但是,一旦您确定这是一笔不错的投资,便知道它已移交给第三方服务公司。就像托管公司一样,您也知道服务 公司处理所有付款。您知道买家将父母直接送到了第三方服务公司。

因此,这确实是最被动的,除了像将钱投入共同基金之类的东西之外,我想说这绝对像是最被动的房地产投资形式。您知道自己将钱存入那里,然后基本上只需要每月将支票存入您的银行帐户,然后就可以知道那是哪里。真是太棒了。 

这很疯狂。伙计们,我希望您现在就记笔记,因为我完全同意。我不知道您是否能完全听完我的书。但这真是太神奇了,我们一定要和您谈谈您认识的我,对此我几乎不会再说了。因为说实话,我想我已经听说过。您知道,我也知道私人贷方,但我从未真正涉足这一过程,所以这真的很酷。因为就构建多个收入来源而言,您想了解的是来自多个地方的被动收入。您永远都不要只希望自己的收入来源来自银河网站多少地方,这听起来像是一种了不起的策略,可以让您知道收入只是用来支持你们所做的一切。 

斯图尔特: 是的,太好了。 小号 你知道你已经节省了相当多的钱 进行这种类型的投资,您就会再次知道,这取决于您要决定在何处进行投资并进行支出,就像我说过的那样,我所做的第一笔投资约为25,000美元,并且您知道我会节省下来长期部署,从那里开始滚雪球。 如果需要,可以多做一些工作,然后省下这笔钱以积累更多的资本来投入工作。 

麦克风: 太棒了。是的,您绝对正确。无疑这是银河网站多少艰难的开始。但是就像您所说的,一旦开始前进,事情就开始滚滚滚滚,这才是幸福的源头,’乐趣来了。那么,现在在您的投资生涯中,您会说自己在哪里?您认为自己处于游戏的顶端吗?你还在爬吗? 

斯图尔特: 但与此同时,从纸张和纸张投资中吸取的教训之一 抵押票据上没有很多减免税收的税收减免。您知道我们谈论过很多,您知道房地产的优势,其中之一就是税收。但是,当您仅投资于票据时,您并不会拥有购买有形资产所需的全部冲销。

您无法折旧抵押票据,您知道自己没有缴纳财产税,没有缴纳抵押贷款保险,并且没有维护成本。因为您实际上将拥有房屋,所以您只拥有纸张。

因此,当您建立了相当重要的投资组合时,您的教科书在年底将开始变得更高。我想这是银河网站多少正确的好问题。 There’始终是改进的方法。因此,我开始更加关注并获得了大量的被动收入组合,但是我需要开始平衡购买实际的有形资产。

因此,在过去大约一年半的时间里,我从欧洲之旅中回来后,[21:06 inaudible] 专注于购买,您知道仅现金出租物业。所以我开始做交钥匙工程,在阿拉巴马州伯明翰买了一些交钥匙工程。但是那里有四个出租物业,然后我从那里学习了交钥匙的模型,尽管我买的物业很棒,但肯定是公司犯了一些错误,有些事情我认为可以做得更好,所以在过去的两个三个月中,我与海军学院的室友一起加入了我们,我们决定开始自己开始制作交钥匙模型。 

我们将在哪里找到属性。我们组成银河网站多少团队,去购买打折物业。 购买,修复,再融资和 租金,所以我们在过去的三个月中开始这样做,并为自己保留一些。但是,我们也希望您知道我们的目标是开始将其出售给我们的其他广告联盟。你知道其他军队 伙计们想要入门和购买东西的人都知道现金流量,稳固的精神财产,这就是我们的新冒险。 我的意思是目标是开始帮助人们获得这些宝贵的资产。 

麦克风: 太棒了那真棒,还有另银河网站多少很棒的注意点,即交钥匙属性。如果您听不到,他会确切地解释它是什么。因此,您找到了一项财产权,需要进行很多已知的修or或工作。但是他们会进行修复,他们会为您找到银河网站多少租户,然后将其放进去,而您的投资者只是去买了它,并且您的现金流从头一天开始。如果您刚入门,不想经历麻烦,经历学习过程,那也是一种很好的入门方法。 

斯图尔特: 是的,交钥匙是银河网站多少很好的模型,特别是对于您来说我们知道的。 对于有全职工作并且没有时间知道的现役人员,请积极地寻找并找到您所知道的那些人,然后去做康复和大量工作。所以 我只是没有时间去做,因此,如果您可以购买银河网站多少交钥匙的模型,从第一天开始它的现金就流了,并且仍然是开始建立您的投资组合的一笔巨大投资,我认为这是银河网站多少可靠的坚实方法。 

麦克风: 是的,百分之一百。那么,告诉我房地产投资对您的生活有何帮助? 

斯图尔特: 是的,这是巨大的,这是 为什么我刚刚长大喜欢这项业务。是的,对我而言,这仅仅是为了过着服务的生活,这就是为什么我们大多数人参军的原因就是服役,我发现了这种真实状态[24:33 听不清]以多种不同方式服务的另一种途径。您知道,就个人而言,您将不得不喜欢被动收入,是的,这创造了足够的时间。

如果您拥有所有这些形式的被动收入,您知道的收入流并且随着时间的推移逐渐建立收入,那么这会增加您的时间,这将使您能够为家人服务,为他们的网络服务,为您的群体服务,无论他们是谁,然后也像你 增加您的财富,它可以让您以其他方式服务和回报,这就是我真正开始看到蓬勃发展的原因,而且我不仅开始花时间,还用它与家人和孩子共度时光。但是要花时间教和帮助他人,然后通过回馈您了解非营利组织和慈善机构,并且您知道要帮助人们实现自己的目标。因此我们开始了自己和目标的非营利性 通过这项全新的交钥匙工程和模型业务,我们将在每笔交易中提取10%的利润,并且我们已经启动了众筹,然后去买房。 

It’s actually 建立起来就像银河网站多少充满受伤或生病的退伍军人的房子,正在接受VA中心的治疗,几乎像罗纳德·麦克唐纳之家一样使用它,这就是我们的目标。因此,我接下来要进行的三年是买房,可能是在威斯康星州密尔沃基市,这是我们现在进行大部分投资的地方,并建立了一家老将麦当劳之家为受伤和生病的家庭,然后从那里去。我们’我会看看我们是否可以扩展业务,并随着时间的推移购买更多产品。没错,这就是男人的全部。它’关于您的一切,您都知道服务和回馈,至少我们仍然会为我做这件事。 

麦克风: 阿们真棒。哦,天哪,威力强大。斯图尔特,你真是个了不起的人。因此,从字面上体现了您个人对房地产的所有了解。我认为很多时候,我们非常关注您所知道的带来的收益,而仅仅强调您可以从中获得的收益却远远不够。因为房地产的意义不仅仅在于您知道被动收入逐月增加。

就是说您知道自己有能力拿到这笔收入,并在社区,家庭或世界上做得很棒。但这真是不可思议,绝对不可思议,Stuart,祝大家好运。那 ’太棒了。因此,您已经在暗示很多您在军事投资网络上所做的事情。但是请告诉我们一些背景知识。因此,你们非常像我们一样,是银河网站多少教育平台,您可以在这里学习军事知识,了解如何进行投资。但是告诉我们你们如何开始。 

斯图尔特: 是的所以军事投资者网络始于我,另银河网站多少令我们感到高兴的是,我们一起在意大利服务,始于他和我。有一天,我开始谈论房地产,并发现他从事房地产已有很长时间了。我已经做了很长时间了,我们在星期六的早上在基地喝了一杯咖啡,然后去谈论房地产,说嘿,这很有趣,让我们邀请 others.

我们刚刚开始做一些聚会 然后我们只选择银河网站多少主题,如果您个人不知道我们会知道吗,我们会在整个月中进行研究,然后让您知道该主题的PowerPoint演示文稿,然后我们中的银河网站多少会进行演示它 谈论它,然后我们就知道您提出问题并互相学习。

因此,这确实是一种很棒的连接方式, 您知道我们建立了银河网站多少网站,而我的妻子也知道该如何做,还有一些您知道这个想法已经实现,嘿,让我们一起环游世界,看看其他人在做什么,您知道当地的聚会小组让我们做银河网站多少讨论板,您会知道,所以我们本身并不像你们这样的教育平台,知道您的课程真是太棒了。

但是,您几乎知道像是在兜风,就像在讨论论坛上一样,这个想法是嘿,让我们建立银河网站多少平台,让军人和老兵可以上车,提出问题。如果他们有投资机会,那就知道。

因此,产生了一种感觉,就像感觉就像银河网站多少大型军事投资俱乐部一样,您知道银河网站多少俱乐部,在那里人们可以提问,谈论东西,发布交易,彼此进行交易,而我的愿景是您知道如果您知道三位投资者,所有军人,银河网站多少人找到交易,另银河网站多少军人想要借钱进行交易,然后在桌子的尽头又有银河网站多少人想要购买交易以保持交易需很长时间。您有三个军人,军人投资者网络的所有部分共同完成交易。因此,这是一种思想和所有思想的背后。 

麦克风: 太棒了,天哪。所以你真的很酷 伙计们见面了。你知道我的意思是太棒了。因为这是真正找到对您感兴趣的人的另一种方式,使您对该特定领域的房地产有所了解。银河网站多少朋友邀请另银河网站多少朋友,另银河网站多少朋友邀请另银河网站多少朋友,你们成长。你们通常在意大利的所有地方也看到多少?它’这不是您想开始的地方,那很棒。 

斯图尔特: 是的,您知道我会说我们的标准是五到十个人。所以你知道那不是’一吨但是,进行一场精彩的对话并互相学习就足够了。因此,您知道我强烈建议即使您是初学者,也无论您是初学者,都对我有帮助。因为我们会选择银河网站多少主题,也许我以前从未做过这种类型的投资。

但是,它迫使我去做的是学习和研究。特别是如果我是那个月要发表演讲的人,那迫使我出去学习并进行所有研究,然后发表关于该主题的演讲,那么您就会知道会有一些问题然后,这将迫使我回去做更多的研究和更多的学习。因此,这只是一种参与和学习的好方法。 

麦克风: That is awesome man that is incredible. Wow all right. So what other big things that we have coming up for a 军事投资者 Network. I know you were talking about the turnkeys, are you cooperating that as well? 

斯图尔特: 是的,您知道,军事投资者网络将继续为所有军人,所有退伍军人免费。您知道继续尝试有机地发展这一点,并且您知道并且其他人也听说过,只是喜欢让他们通过,首先您知道交钥匙业务是独立的业务。我的室友 他的妻子是从那里来的,我们已经在地面上组建了一支了不起的团队,这就是将这支团队放到位的全部内容,因此我们从那里开始,然后我们将看看它的发展情况。也许几年后,我们便会扩展到其他一些市场。但是是的,到目前为止进展顺利。  

麦克风: 好的,Stuart,这是一次了不起的采访。我真的很希望您知道您的听众在做笔记。因为他已经丢掉了那么多智慧。但是,我们将在附近进行奖励。我有三个问题要问您,这将有助于我们进一步了解您。所以请第一,您读的第一是什么?什么’您推荐给听众的第一本书? 

斯图尔特: 那里 are so many good books out there. 因此,我想说我最喜欢的第一本书,这就是《传统之旅》,是戴夫·拉姆西(Dave Ramsey)撰写的。他’写了很多书。但是遗产之旅可能是我的最爱之一。它涉及如何通过圣经,慷慨宽容和创造遗产来增加您的财富。为您的家人创建遗产,或者为您的网络或您选择的任何人创建遗产。我最大的目标之一就是为我的家人和我们所有人创造一份遗产。对于我们的退伍军人。 

麦克风: 太棒了,太神奇了。我绝对也可以和我一起回家。您知道能够增长财富和信心,而这只是种回馈,您就知道我们都在谈论早期。所以我绝对可以看到它们之间的联系。好吧,谁是您的最大英雄,为什么? 

麦克风: 这完全取决于您。  

斯图尔特: 是的,我不’我不知道英雄可能是我为这个人住的地方。我有很多年的问题,如果让我继续接受他的帮助,那是一种催化剂 金融和平大学的课程使我进入了这种观念转变,转变并改变了自己的财务状况。 He’就像支付现金并且永不负债一样。但我认为,就像刚开始时,您对于正在学习金融知识的人了解的那样,并且知道要保持无债务状态,就算您愿意,也知道坏账。我认为他的使命很棒,想教书,就像想教孩子们和高水平的学者一样。

你知道他有银河网站多少完整的教育平台,可以教孩子们。因为他们不在学校教书,我只喜欢他的使命,也喜欢激情。所以我要去Dace Ramsey。 

麦克风: 好吧,我们’好的,戴夫·拉姆齐(Dave Ramsey),我在说什么。好吧,最后银河网站多少问题,我知道您已经给了我们很多金块。但是,如果您现在就给三个或更少的权利,那对于刚起步的人来说会是什么? 

斯图尔特: 是的,所以我认为最重要的是回到Dave Ramsey的事情是让您的财务状况井井有条。您知道开始做预算了。知道并了解您的钱往何处去,然后控制好钱。

所以我认为这是首要的。第二是找到导师。找到银河网站多少正在做您想做的事情的人,并且您知道与该个人接触的机会,尝试以某种方式为他们提供价值,并尝试帮助他们,并且始终在学习和寻找该导师并接受该导师,最后我要说的是你必须采取行动。就像您必须扣动扳机并采取行动一样。它’第一次这样做会很吓人。

但是,如果您要从中学到任何东西,那么最好的学习方法就是去做。您知道要采取行动并做到这一点,并且知道自己可以继续学习,总是可以像读书,在播客和博客中一样,房地产领域有许多不同的途径和利基。但是选择你的路线 想去然后采取那个行动。 

麦克风: 太棒了。噢,斯图尔特,这真是太神奇了。非常感谢您在这个出色的播客中提供的所有智慧。我什至只是和你说话,我现在学到了很多。因此,这真的非常好。那么我们的听众如何与您联系? 

斯图尔特: 是的,您知道最好的方法是进入军事投资者网络。 www.militaryinvestornetwork.com。 你知道的人’的军人或退伍军人或军人退伍军人的配偶,家庭成员 www.militaryinvestornetwork.com, 成为会员,免费加入。我们有银河网站多少Facebook页面,我们有银河网站多少YouTube频道,我们在那里制作视频,教育视频。我们有银河网站多少Instagram。 Instagram是 military investor 然后他们也可以随时向我发送电子邮件 [电子邮件  protected] 

麦克风: 太棒了好的,请确保您能够伸出援手。 Stuart为您提供了丰富的知识,而不仅仅是您在播客中听到的内容。他’拥有丰富的经验,他还拥有一支团队,身后的人也愿意帮助你们。所以反对Stuart非常感谢您与我一起在播客中。非常感谢您的加入,并感谢您所做的以及即将要做的事情。  

斯图尔特: 绝对是Mike,这真是个乐子。祝你们好运,我一定会以任何可能的方式帮助你们。所以伸出手。 

麦克风: 好的,也一样。  

好吧,好吧,伙计们会在这里做。再次非常感谢您的收听。这是一次了不起的采访,我们即将进行如此多的精彩采访。一些来自刚刚起步的初次投资者,也有一些来自从事多年的人。正确的退伍军人是否在被动地,主动地这样做。没错,因此您可以获得房地产投资涉及的所有内容的全部范围。我们想确保你们有银河网站多少清晰的画面,以便您了解所有内容,如果有任何疑问,请确保与我们联系。

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