ADPI_011:如何确定良好的租赁市场

2018年7月26日


情节转录:

您如何确定一个好的租赁市场?这是一个情节,您想看看是否一直在围绕在后院内外进行投资的想法。请坐紧,因为我们走了!

嘿自由战士!欢迎来到现役被动收入播客,这是军人,退伍军人及其家属学习如何通过房地产投资来积累财富的唯一场所。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),我在这里向您展示如何停止浪费您的收益!现在起床,走上火线,为今天的课程做准备!射手待机!

嘿,嘿,大家好吗,Mike Foster在Active Duty Passive Income 播客 上!我们很高兴为您带来另一个精彩的插曲。本课程重点介绍如何确定您的租赁市场目前是否良好。如果您正在考虑在一个封闭的区域中进行投资,则可能在后院,或者如果您正在考虑在另一个区域进行投资,那么这可能是您想使用的东西。

对?举例来说,假设您居住在沿海地区,为您购买投资物业太昂贵了。 您可以使用此条件向西看,向中西看或看一些较便宜的低收入地区。像蓝领地区一样,这是便宜的房产,您的回报也更多。好的?因此,您绝对想检查一下这一点,让我们开始吧!

试图确定租赁市场时,您要看的第一件事是人口。这很容易理解,您想要确保人数,支持那里的房屋数量,并且您可以肯定地查看该比例。您可以访问一些网站,通常在任何特定县的城市网站都有此信息。

您还可以查看HUD文档,我的意思是这些都是很棒的工具!并且所有工具都可以在线使用,您只需要去找到它们。 但是看看这些地区的人口,是否有足够的人认为租赁市场有意义?与其他专业人员交谈,例如物业经理,也许您想与2或3,甚至4人交谈。获取不同的意见并找出哪里有更好的地方租金更好。您绝对希望使用尽可能多的工具来确保所拥有的信息正确。这不仅适用于此类别,而且适用于我将要涉及的所有其他类别。

现在,当您离开人们时,说实话,我应该从这里开始,但是当您考虑租赁市场时,要做的最重要的事情是,您必须像租户一样思考,像人们一样思考您要租给谁。他们想看什么?因此,当您考虑这些人时,他们需要什么?人们需要工作,因此请查看该地区,找出正在出现的新工作,或者是否有新工作出现,例如亚马逊。

如果亚马逊正在建造仓库或某种大型超市或其他任何东西!的确,如果亚马逊在您的城镇内建设任何东西,那么在该地区进行投资可能是一个非常确定的主意,因为显然,亚马逊是一家大型公司,如果您从业务角度考虑它,那不是只是要在任何地方建立市场。他们将在一个拥有大量正在寻找工作的人的地方建立它,尤其是对该特定公司来说是一个蓝领。蓝色和白色领工作。

看看那里的一些不同地方。 您还想看看学校。人们有家庭,有孩子,他们绝对希望确保他们的孩子去该地区的好学校或一般的真实学校。如果您所在的地区没有学校,那么如果您想投资购买单户住宅,可能不是一个好主意。

现在,您再次想看一看您所拥有的房屋类型’重新投资,因为房屋的类型将对出租给他们的人的类型进行分类。我的意思是,您的组合很不错,但主要是一个家庭,有2个或3个或也许4个孩子的蓝领家庭不会把自己放在两间卧室,一个浴室或小面积的公寓里,因为这没有道理。

他们将寻找更大的地方。一个房屋,一个单户住宅,可能拥有1200或1400平方英尺的面积,尤其是当它们有像狗一样的动物时。 他们将需要一个空间,也许是一个后院。因此,只需考虑一下您要寻找的租户类型,您的房屋类型’重新投资。然后,您只需考虑典型租户需要的所有东西。

还有什么大事了?运输。巨大的东西肯定没有被重视。当您寻找房屋时,如果您要投资的地区没有主要道路,您不仅可能会变得更难寻找,而且您将很难找到合适的房屋。租户。我不会说’不可能,绝对不是!再说一遍,人们的亲密关系’s a relative term.

绝对不要让它阻止您投资某个领域,但要了解这将是一个考虑因素,这将是一个因素。如果那里没有高速公路,或者您想找到一些靠近主要高速公路的好地方,因为人们希望在上班时间较短的情况下住得更近。对于其他事物,例如公共交通,公共汽车,火车,对吗?如果他们正在建造火车,或者正在开发新的公交路线或您所在地区的东西,那么这绝对是一个很好的指标,表明租赁市场正在向您有利。

因此,您想看看其中一些内容,然后再次可以在Google上在线找到所有这些内容,然后就可以在城市或您所在的地区搜索它了’重新寻找投资。并查找正在发生的一些新闻报道,本地新闻,并尝试弄清正在执行的大型项目是什么。如果有大量的项目和精力,因为很显然,不仅要进行质量检查,还要花很多人的精力来进行监控,并将其开发成项目。’s big but that’很好。更大的项目只是另一个指标,您可能会看到更多的人涌入该地区。所以,看看这样的东西。

然后是超市。超市,饭店,周围的基础设施。如果该地区很受欢迎或正在兴起,那么将会有更多的人想要搬到那里。我们’重新开始看到还是很好,我们’我已经看过了’真的不难,‘cause it’已经发生了吗?千禧一代似乎蜂拥至标志性地区,’老实说,你知道’s what’之所以发生这种情况,是因为人们喜欢拥有良好的体验。

人们喜欢分享很棒的东西。我是千禧一代,我将继续前进,确实听到并告诉了您,我绝对喜欢标志性的领域!我不一定要住在一个地方,因为我知道住在其中的成本要高得多,那里的房产成本也要高得多,但是,我不介意住在我标志性城镇的郊区。例如,我住在弗吉尼亚州的诺福克市,因此,诺福克市中心非常具有标志性,它正在兴起,即将到来的地方’将其放到根特或滨水区等地区,’爆炸了,变得越来越好了!

当我以前在圣地亚哥旅行时,那绝对是美丽的。所有来自南加州的人都已经知道了,但是您知道,当我出门在那接受一些培训时,我很想去加斯兰普(Gaslamp),花一天的时间,到处走走,看看商店,看看那里的商店。的地方。还有我喜欢去的地方‘因为那是我的激情之一?

但是您必须考虑将要向您出租的人。他们想看什么?他们想做什么或想享受什么?这些只是一些要考虑的事情。因此,当您考虑在其他地区租房时,也要确保自己为成功做准备,并建立自己的人脉网络。当你’重新确定一个好的租赁市场, 您还想确定优秀的关键人物,以在整个特定领域的投资中为您提供帮助。这将为您提供有关市场趋势的良好反馈。

另一个重要的事情是空缺率。这种联系又回到了人口中。您所在区域的空置率是多少’重新寻找投资机会,这是您可以与物业管理公司讨论的内容? 如果他们没有,他们一定会给您这些信息’不能计算出来,他们可以为您近似。

但是空置率将告诉您一年中您可以预期房屋在租户周转期间空置的百分比。因此,如果您一直租给租户1年或2年,而他们决定离开,那么空置率将成为衡量您的房屋空置时间的好指标。

所以确保你’将空缺率计入您的收入损失的百分比。 因此,如果您要在12个月内每月获得500美元,并且您的物业要空置一个月或更短的空置时间,那么您将不得不考虑损失百分比,’重新计算您的净费用。这样就可以判断是否’对您来说将是一笔不错的投资。 现在,如果您的空缺率很低,那显然很好。如果您的空缺率大约是4%,那就算了吧,但我认为这不到一个月,这很好。如果空缺率高,让’例如10%,那不好,因为我们’说的是,这是一个多月的时间,所以我们不想在空缺率高的领域进行投资。

当然,您将希望找到较低的空置率位置,以确保您的房屋不会是您的房屋,房屋或单位或其他任何东西。’不会空缺太长时间。

好吧好吧!因此,在取消抵押品赎回权之前,我只想重点介绍几件事,其中要强调的一件事是我们最近从facebook小组收到的一个问题,我也想重点介绍五星级评论。

所以首先,我只想问这个问题,我认为不时地这样做很重要,这样我们就可以感觉到外面的人都有这些问题。’他们没错。没有愚蠢的问题。因此,如果您要提出的问题不够充分,永远不要感到。请提出您的问题,我们将为您解答。不管多少次!为什么?因为它很重要。而且,由于我们传播和分享的知识越多,我们作为一个资深社区的能力就越丰富。

所以现在我’我将继续阅读问题。

问题是,您必须拥有房地产执照才能进行投资吗? 答案是否定的!不,您不必拥有房地产许可证。通常,如果您在买卖房地产的范围内谈论房地产许可证,或者您可以拥有诸如签约之类的房地产许可证,房地产许可证就可以使您成为房地产经纪人! 但是不,您不必拥有许可证。您可以像我一样是普通的George Mo,我的房地产执照为零或任何水平,并且我积极投资房地产,这很有趣!

而且 is not something you have to do. Now you can go out and get a 房地产 license and be one of the fields of a 房地产 and it will certainly help you if you have some kind of certification and especially if that’您想自己创业的公司。 Let’s说您成为一名房地产经纪人并且想投资,这可能会在您签字时给您带来额外的佣金,真是太好了!

还是让’s说,如果您想成为承包商,并且您拥有在翻转或翻新时能使用的工具或知识来了解事物的工作方式,并且为某些物业增加了价值,那么所有这些都会为您提供帮助。所以’s not a saying it’是一件坏事,但是如果您是为了让您离开或采取行动而让或获得房地产许可证,该怎么办?请不要!只是让自己受过教育,然后出去采取一些受过教育的行动好吗?

您不必是房地产执照专业人员。您也不必成为合格的投资者,这将有一个教训, 但本质上,经过认可的投资者是政府中视为专业投资者的人,在诈骗和欺诈方面并不一定能提供尽可能多的保护,还有什么不对劲的地方,他们将您视为受过教育的人,能够理解您的身份是什么投资什么’s not.

有很多新的答案,并非如此简单。相信我,稍后我们将再上一课。但是那’只是另一回事’以防万一,您将无法阻止您投资房地产。好的?凉!

马上, 我想大声疾呼这5星级评论,这是在不久前发布的,但它说,“迈克是一位出色的演说家和老师,他对房地产充满热情。他似乎真的很喜欢帮助他的军事兄弟姐妹通过房地产获得他们想要的被动收入!保持联系Mike和ADPI!“

非常感谢!我真的非常感谢!我绝对不觉得自己是个伟大的演说家。一世’ve told you, it’仍然很奇怪,仍然在播客上听到我的声音,对任何知道录制自己并听到他们的声音的人来说,听起来和发出声音的感觉几乎是不同的,’绝对是怪异的!但是谢谢你!我非常感谢!我们非常感谢你们给我们的所有评论,我们’再继续喊你们!因此,再次感谢您为我们提供的一切,我们将继续为您提供!

现在,这就是我需要你们做的!如果您尚未订阅此频道。您需要继续执行此操作!现在就这样做!确保你们今天就我们所拥有的所有令人敬畏的东西与我们保持联系,因为还有很多事情要做。我们有正在发送的新闻通讯,所以如果您没有’不会给我们发送您的电子邮件,请确保您这样做!这样,我们也可以向您发送新闻通讯。

而且’那里也会有独家的东西。那么你’重新想确保检查一下!好吧,我们通过在我们的频道或YouTube频道上与我们联系来在Facebook上与我们聊天,在Instagram上与我们聊天。’现在重新建立。 那里太多了!继续,我们与我们聊天!与我们个人联系!我们很想听听你们在投资生涯中所处的位置,我们很乐意为您提供帮助。因此,不要错过并享受所有乐趣!一世’m Mike Foster,谢谢您的收听!我要登出!

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