参军期间房地产投资的两大支柱

2017年12月17日

军队投资房地产的两大支柱

您是否曾经想过您的生活和军事生涯后的财务状况? 您是否曾经想过,“我希望我能再有一笔收入”?

人们总是无时无刻不在找我说,“好吧,您很幸运,因为您知道军队之后想要做什么。” Not true. But I’告诉我我所知道的:我知道我从不想要寻找一个“job”当我开始过渡过程时。

从军事职业过渡到平民职业绝非易事。即使获得了所有帮助,该过程通常也不如我们梦dream以求的那样成功。 So what’s my solution?

创建尽可能多的流 被动收入 从军事生活过渡到平民生活之前,我会竭尽所能。

怎么样? 房屋骇客购买并持有 房地产投资 专注于现金流。

 

军事投资房地产的第一大支柱:现金流

现金流量本质上是投资财产中剩余的任何东西’支付所有费用后的每月总租金。

我喜欢将其与“High-3” retirement system. In 2018, the 高3 will be a thing of the past (except for those who opted to stay with the old system 和 are grandfathered in) 和 the 混合退休制度 (BRS) 将成为新标准。

高3系统的目标是不花太多时间在军事领域中,至少要达到20年,然后获得您基本工资的50%(过去三年的平均值)。这项军事退休计划受到了极大的追捧,并且由于它完全是被动收入,因此在我们的队伍中几乎达到了神话般的地位。每个人都意识到,有一半的薪水连续不断地流入您的银行是一个很棒的安全网。

好吧,如果您能够自己产生类似的薪水并且不必等待20年该怎么办?并且,如果该薪水具有每年递增的同时又增加您的净资产的特殊质量,该怎么办?最后,如果您由于这种被动收入而发现自己总体上少缴税怎么办?听起来很棒,对吗? That’的房地产现金流量。

Pillar #2 of Real Estate Investing While in the Military: 购买并持有

如果您在2008年股市崩盘前买了房地产或认识了做过房地产的人,那么您实际上可能会害怕房地产投资。这本质上是一项冒险的业务。这就是为什么教育至关重要并且理解“Buy 和 Hold”策略会增强您的信心。

When implemented correctly, The 购买并持有 strategy helps minimize the risk of your investment property becoming a liability. Remember, we want assets.

买入并持有的想法很简单:买入 坚实的投资物业 那是非常可租的(良好的学区,规模,位置,工作市场等),并且永远不会出售…特别是在市场崩溃期间。如果您对待财产’作为您投资成功的唯一衡量标准,市场崩盘会让您发疯。您在崩溃期间最糟糕的事情就是亏本出售财产。您最好的办法就是继续将其出租,即使现金流量很大 实际上是不存在的(甚至可能在负数中甚至很小)。

坚持到底;最好的还在后头。 房地产跟随历史趋势呈上升和下降曲线。在崩溃期间,您应该尽可能多地节省现金并保留资产。随着市场逐渐开始复苏,在其他所有人仍在复苏的同时,购买更多资产(阅读:投资物业)。

租金价格’t总是随属性值的上升和下降。在纽约和洛杉矶,如果房地产市场崩溃,租金很可能会随之而来。对于购买并持有的投资者来说,这当然是令人恐惧的,因为我们依靠租金来偿还抵押和费用。但是,如果您在全国某些地区以较高的租金价格比进行购买,甚至可能会发现租金上涨!为什么?因为如果越来越多的人拖欠抵押贷款并被迫租房,那么对优质租房的需求将增加!这些人具有稳定的就业市场,良好的学业和较低的生活成本。

总之,如果您购买并持有产生现金流量的投资物业,则可以在军队中创造被动收入流。
最有效的方法是在每个工作地点购买优质房产 用VA贷款,每年再融资为常规贷款,然后再次购买。冲洗并重复。您可以根据需要多次执行此操作。您所需要做的就是等待一年或获得将订单转移到其他地方的订单。还有许多方法可以加快这一战略的步伐,并真正迈向财务自由。

但是,加速实现被动收入目标的最佳方法之一就是投资交钥匙房地产。并非每个工作地点都会有明智的投资选择,有时我们正在部署或派驻海外。好消息是,很有可能购买现金流 州外或OCONUS期间的投资物业。如果您信任交钥匙提供商,并且可以接触到与军事投资者合作专家的贷方,那么您可以为大量被动收入做好准备。

在您的家庭中点燃火花。

 

文章最初是写的 by 马克·希奇(Markian Sich) 军人按所有者: //blog.militarybyowner.com/the-two-pillars-of-real-estate-investing-while-serving-in-the-military

 

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