ADPI_019:公寓投资军事

2018年8月23日


情节转录:

嘿,大家好吗,迈克(Mike)寄养在这里,欢迎来到现役被动收入播客。今晚’晚上会很特别。抱歉,我花了一点时间将此剧集发布给大家。我整天都在旅行。但是这个周末我要去波士顿参加婚礼,我很高兴能赶上一些家人。我刚从部署中撤出,就可以与他们交谈,您知道他们的工作情况。但是今天的播客将是我本周与超级司机的对话。

他对您感兴趣,您知道我告诉他我一直在做的一些房地产,他有一些疑问,他对投资公寓非常感兴趣,而且我知道公寓对于军人来说很有吸引力。您知道特别是如果您有更好的区域,而我对此有一些意见,也许您知道值得分享。但是,在投资公寓之前,肯定要考虑一些事情,如果您一直在考虑,本集适合您。

好好享受嘿自由战士欢迎您参加现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上火线,为今天的课程做准备。射手待命。嘿嘿嘿好吧,欢迎来到活动被动收入播客。非常感谢您的倾听,非常感谢您抽出宝贵的时间。

今天对公寓以及我对您在去投资之前要考虑的某些事项的看法会有所了解。但是首先让我们谈谈公寓为何正确。公寓对军事特别是年轻的军事力量非常有吸引力,他们正在尝试入门。为什么?因为它们比较便宜,而且通常都位于非常好的地区,所以您通常知道保存良好的社区。现在,尤其是如果您有一个好的公寓或公寓,您就会知道很复杂,您可以以相当便宜的价格购买其中的一部分。我知道在汉普顿路(Hampton Roads)上有很多非常好的公寓社区,它们带给您的大部分都是对他们的很好照顾。

总是有您知道现场两人说您必须提防。但是,如果您保持警惕,开车转转,您肯定会看到一堆非常好的房屋。我知道您知道,西海岸的圣地亚哥肯定还有更多的东西,那里真的是一个很棒的社区。但是,您再次知道这些社区或公寓工作的方式是您购买了该社区,并为公寓协会支付了一定的月费,以照顾几乎在您的四面墙之外的所有事物。因此,如果您拥有正确的草。

通常,这由公寓协会保留。如果您有社区游泳池,或者如果您想让我们说,例如,如果您在海滩上或纽约的某个地方,那么您的公寓就拥有它,然后他们将保留沙子,他们将使它变乱。停车权,通常由公寓协会监管。甚至还有保险权。因此,如果您在水上,您的公寓协会将拥有或维护外部权利。

房屋外的所有物品,您只需要在内部支付保险,通常这很不错。可能会有一些例外,也许您正在听并且知道其中一个,是的。但是通常,公寓协会或公寓Plax的所有者会拥有主保险单,然后再次确定您每月支付的维护费用可能会很高,这是您知道的事情,您肯定会在事前考虑去,你买一个公寓,你知道。

因为那样的话,很显然,这种表演权适合于投资心态。因此,我们不仅仅是说您想购买公寓并永久地住在其中。最终,您的目标是要知道自己知道要购买一套房,然后在离开时将其出租。这些公寓协会的费用可能很高,几乎总是会把您的人数弄得乱七八糟。所以记住这一点。但是我喜欢公寓的一件事是,您知道当他们确实照顾您的财产时,您知道他们做得很好,而且他们做得很透彻,而且您不必担心太多了当您购买这样的协会时。

但是,您同时知道正确的权利,如果您知道自己很难处理正确的产权,那么您确实需要担心与公寓协会的往来。因为我的意思是,例如,让我们说您有一个公寓,该公寓与单元权利中的其他公寓分开,并且您想以任何适当的理由对公寓进行粉刷。好吧,您需要获得许可才能执行该权利,或者如果您想进行购买公寓协会时签署的协议范围之外的任何事情,则必须利用,您必须使自己知道自己有权这样做许可有时可能会非常庞大​​,这个概念肯定也适用于像房主的协会那样买入的人,这是同一笔交易。因此,在注册之前,请务必小心并确保您知道要注册的内容。

您所知道的喜欢公寓的人的另一个原因是,您知道他们维护权相对而言相对容易。我的意思是它们通常较新,但并不总是正确的。但是它们可能是正确的,或者如今它们中的大多数是较新的。因此,它们已更新,已大量翻新,并且易于维护的权利相对有吸引力。您知道也许需要更换一些过滤器,有时偶尔要知道的电器,或者遇到像热水器一样需要正确放置的地方。但在大多数情况下就是这样。

您知道通常需要进行的全面修复。当您找到公寓时,您可能会发现另一个投资者,该公寓翻转了已改建的公寓或类似的东西。但是,对,我的意思是您通常会找到这些。因此,易于维护的权利。责任少,价格低。

那 ’通常,这会吸引人们使用共管式公寓,而且您知道拥有那种现成的按需完成类型的房屋的能力,因此在共管式公寓或共管式公寓大楼中更容易找到。所以这再次很吸引人,而尽管那很吸引人,是的,即使您发现一些不那么完整的东西也可以吸引人。但是与此同时,您需要确保您知道这些数字从长远来看会很有效,与您的协会更容易合作,并且您知道自己的税赋也不太高。

有时,税收和公寓也可能有些沉重。因此,您需要确保自己真正了解了这些数字,并了解将要发生的一切。因为现在当您走到另一边时,您必须计算正确的税款,您必须计算自己的保险,并且必须计算出要为此房主协会支付的费用。但是,然后您还必须计算您的财产管理。现在这些费用很多了,您知道您必须确保这些数字都能为您正常使用,然后当然您还需要预留一些用于维护和修理,对那些意想不到的。

因此,请确保所有这些数字都将减为正数,并确保您的公寓协会(它们每月向您收取的费用)每年不会比您的租金高。那有意义吗?因为如果说如果他们在一年内每月向您收取100美元的公寓协会费用,然后又将其提高到每月200美元,但是您的租金仅上涨了25美元左右,那将是一个问题。

好吧,如果这继续困扰着您,那将是一个问题,您需要能够及早识别出该问题并退出该投资,然后再将其变为一项投资。现在,如果您使用VA贷款就可以了,您仍然可以用零钱购买此公寓。因此,如果您知道自己也有一点股权,那是很重要的,那甚至更好。但是您知道您是否在寻找这个地方只是为了您的生活和您’关于BAH或您的住房津贴可以支付抵押贷款的金额,您知道这很好,这一切都很好,如果您对房子进行乱砍,那就更好了。好的,这是房屋入侵可以真正帮助您的另一个原因。

我的意思是,如果您的公寓按揭付款非常低,并且这些协会费用,物业管理,税金,保险等所有您要取出的东西加起来,而加起来并没有那么多,您可以使其工作。嘿,一定要走。好吧,在这种情况下,对公寓进行投资可能对您来说是更明智的选择。但是您必须能够确保知道自己需要解决的所有因素,并且知道这些费用的会计处理。因为如果这些协会费用不断上涨,随着时间的流逝将会变得昂贵。好的,现在我再次提到过,您想确保您也获得了非常有用的关联。

好吧,您不想要的是建立一个协会,该协会可能不会向您收取太多费用,但他们也不会为您的房屋外部做任何事情。因为同样,您无法真正参与公寓的外部。也许如果您与协会的所有者或任何其他人有良好的关系,而他们并不在乎您的工作,那可能是一个例外。但是通常适合您去那里,自己进行维护,也可以在房子外面进行自己的工作;这会让您从公寓协会中得到一些支持,有时有时是对的,您可能会因此而被罚款,这不好。

因为那也恰好抵消了您的电话号码,您知道这并不能给您带来良好的感觉。再一次,我不是公寓协会的忠实拥护者的另一个原因。因为我更有创造力,而且我爱您知道我自己做事,所以我真的不想让我的公寓协会告诉我,我无法解决这个已经持续了几个月并且我已经写信给他们,请他们去做,或者我打电话给他们,请他们去做,他们一直给我冰冷的肩膀或僵硬的手臂,或者是的,我们一定会照顾好他的,先生,没问题,然后几个月后我仍然在处理它。因此,您知道我的意思是,显然您知道一个极端或孤立的事件。

我的意思是说,即使您除了协会费以外,也知道,有时候您会觉得还不错,我真正为您支付的费用。即使他们在做您知道的事情,有时似乎并不像您每月投入的400美元,公寓协会也确实是您知道要做的一切。因此,您必须再次能够从以下角度看待它:这对我来说是否行得通,对您而言,它可能会解决,所以再次说明这种投资并非千篇一律吗?

It’您非常了解多维。好的,因此请确保它对您有用,并确保您也知道自己的电话号码也不错,因为在这里,号码确实是最重要的事情。因此,如果您一直在寻找公寓,或者如果您正在寻找公寓,那么请确保您知道第二点意见。

绝对不要单看它们,如果您遇到此问题,并且如果您完全确定的话,那么您愿意为您展示这栋房子,嘿,太好了!继续前进并做到这一点,就像我之前提到的进行骇客入侵一样,这是减少抵押贷款费用的好方法。

因此,如果您是家庭黑客新手,那么您根本不知道我在说什么。幸运的是,在此之前,我为此做了一个播客。因此,请确保您去看看。同样让您感到幸运的是,我们整理了整个有关家庭黑客的课程,您可以在显示笔记中看到这些内容,也可以在关于家庭黑客的一点点上查阅我们的电子书,然后继续学习,您可以获得一些好处来自这些来源的信息,所有这些信息均为100%自由。所以您知道去检查一下,我会很熟悉。

因为黑客入侵是一种绝妙的策略,所以我绝对对不起,我绝对推荐给任何人。好的,是的,这将是关于公寓和购买公寓的很好的简短而有趣的课程。请确保如果您以VA贷款权购买它们,则它们属于经过批准的公寓协会。您的公寓协会实际上必须得到批准,如果您未获得批准,它比您想的要容易得多。我会告诉您他们是否不是您的贷方。

因此,您可以仔细阅读它们,整个过程就是,我不会说这很简单。因为我只听说过一个实例,所以它很简单。我还不知道您对此做了很多比较,以至于您真的对此给出了公正的意见。但是我要说的是,对于我的伙伴来说,您必须执行该过程,他可以在大约一周的时间内将其解决。没什么大不了的。所以无论如何,我希望你们能去那里探索一些选择。

看看Zillow,看看该地区是否有一些适合您的公寓。去看看他们。实际去与卖方交谈,自己与公寓协会代表交谈。通常他们要么拥有一个网站,要么拥有一封电子邮件或一个联系点,您可以直接与他们交谈,您可以拨打该电话并熟悉该地区,以了解他们的维护水平,维护频率维护,他们多久检查一次。您知道他们是否寄出了信件,以及他们提供了哪些便利。

因为许多公寓提供不同的东西,有时也提供不同的服务。因此,您也想检查一下这件事。好吧,是的,关于公寓的事情很多,它们给我很多乐趣。他们也可能会很痛苦。因此,就像我说的那样,您必须确保找到一个不错的人。好吧,无论如何,我正在四处逛逛,所以我将继续前进,并在今晚进行简短而愉快的上课。非常感谢您的收听。非常感谢您的宝贵时间。确保您去检查我们。在我们的Facebook上打我们,在我们的Instagram上打我们。

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