ADPI_025:帮助Kirby Atwell帮助无家可归的退伍军人

2018年9月14日


情节转录:

嘿,嘿,这是怎么回事,人们欢迎现役被动收入。我今天为您准备了一次很棒的采访。他叫Kirby Atwel,我迫不及待地向您介绍他。

嘿自由战士。欢迎来到现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上火线,为今天的课程做准备。射手待命。 

迈克:嘿,嘿,大家都在看现役被动收入播客。我今天有一位很棒的客人。今天的家伙真的很想请客。他的名字叫Kirby Atwel,他是房地产投资商,还是Green Vet homes的首席执行官。他’s a 他是前防空队长,已经参军六年了。他’是西点军校的毕业生,但我们会原谅他的权利,他在百多处房产方面拥有丰富的经验,并从事批发,购买和持有。柯比怎么样了? 

柯比:嘿,迈克,超级感谢大家。 

迈克:哦,真的很想拥有你。有趣的事实是我们的团队成员埃里克(Eric)不久前,他在一次房地产投资会议上遇到了柯比(Kirby)。是罗德·哈利夫的投资者会议对吗? 

迈克:我告诉你,埃里克在这些活动中遇到了所有这些很棒的人。我迫不及待地想找到其中之一,因为jeez man,这似乎真是令人大开眼界。他分享了一些很棒的东西,然后就像我说的那样,他会遇到一些很棒的人。所以他看起来像是一个很棒的人脉。 

柯比:是的,他是个好人,我们在会议上获得了很多宝贵的价值。 

迈克:好的,好的。因此,请告诉我们一些关于您自己的信息。那么,让我们从您的军事生涯开始吧?您’是防空队长吗? 

柯比:是的,所以我于2000年高中毕业,去了西点预备学校一年,然后又去了西点四年,被任命为防空官,然后去了德克萨斯州的埃尔帕索。军官基础课程,我在那里呆了几年,然后去了夏威夷,担任了将军助理几年。我将协助负责太平洋所有防空工作的CG。因此有机会在整个太平洋旅行很多次,然后我进驻了。我指挥了日本北部的一个小基地。 

麦克:哇,真好。但’s 凉。是的,很棒的地方。我爱太平洋。亲爱的,所以告诉我们您什么时候开始房地产投资? 

柯比:是的,所以当我参加军官基础课程时,您知道我是2005年毕业于西点军校的。进入了埃尔帕索的观察路线,那就像整个泡沫期间的整个高潮,我的意思是,你知道翻转这座房子就像你知道电视上最受欢迎的节目一样,每个人都像你一样做房地产可以在您知道的当地加油站获得贷款,就像他们要给他们一样。 

因此,您知道我大约在那个时候接手了富爸爸,穷爸爸,并且我了解了您对房地产的了解。幸运的是,我当时所处的市场非常稳定,在埃尔帕索(El Paso),您知道它几乎从来不会涨跌,所以这就是我的起点。我读了《富爸爸穷爸爸》,然后出去买了几对出租物业,就在那里,我一直坚持下去。去年,我刚刚在这里卖了它们。但是,那是  你知道我上瘾了。那时我知道当我出去时,我几乎全职进入房地产行业,这就是我想要做的。 

迈克:哇,好吧。因此,是的,您一定会在一个好时机进来的,富爸爸似乎是穷爸爸,我认为从我听到的很多人的印象中是可以看到的,是的,实际上对我来说也是一样。所以这很明智。  

柯比:那’这是您的入门方式。 

迈克:是的,这绝对是一本好书。我肯定会推荐那些在外面听的人,我肯定会出现在放映笔记中,或者链接到您如何获得该书的链接。但是,噢,哇!因此,我认为这是可以肯定地说的,您在此方面非常成功,并且知道读过《 Rich Dad Poor Dad》,而且我敢肯定,您在其他地方也学到了知识。您’之所以成功,是因为您做得对。我的意思是,我确定您可以分享一些经验,这些经验可以帮助您了解在开始之前就已经学过的东西或进行自我教育,只是要确保自己做得正确,而且显然有些事情需要你做。向正确的方向学习。 

柯比:是的,绝对是我的意思,现在回想起来,你知道,好像你知道,哦,你知道会有很多成功。但是一路上也有很多痛苦。所以我有点想说 我猜房地产对我有用。因此,我在2006年购买了几处房产。此后,市场迅速转向。幸运的是,我的财产保持了几乎相同的价值。他们几乎打破了这么多的现金流。

但是您知道这只是我购买的第一套房产。您知道他们要长期保留的$ 100,000租金物业,之后我在市场真正开始下跌之后于2007年去夏威夷,在那里我提出了很多要约,最终在2009年,合同中的公寓,这使银行丧失了抵押品赎回权,就像您知道他们甚至没有反对我的要约一样。 

当时他们是 吓坏了,他们以低于您知道的价格出售了公寓。所以我去日本之前真的很幸运。但是后来当我在2011年出局时,我全职跳了起来。就像您知道我已经下台一样,就像我要从军队中安排与日本房地产经纪人的约会一样。我知道我要去做一个全职工作,而且您知道很多人在听,就像我不建议那样做。

您知道我有跳入它的愿景,马上开始做翻转,并且我打算开始赚很多钱,这很痛苦,就像从每个月的1号和15号的薪水变成没有收入,甚至特别是在刚开始的时候,它们总是比您想象的要花费更长的时间,并且它们的成本也比您想象的要高,因此您会得到一些东西,您可以预测这三万或四万美元的利润,然后在未来的五个月内它已售出,您已经累积了所有这些成本和所有这些支出,而三万至四万美元就足以还清您过去几个月所知道的运营支出和个人支出中的所有成本,并且’只是一切顺利。

所以我的意思是,我在2011年离开后花了六个月左右的时间进行第一次翻转,幸运的是,进展顺利,然后我开始同时进行多次翻转。但是那是因为你知道我有朋友出去,他们正在与猎头公司合作,为他们提供这些工作,在那里他们知道他们的年薪是80,000美元,于是我搬了家。 回到我父母的地下室,就像刮擦几分钱就可以做一些全职的交易一样,那时我也在攻读MBA。是的,这很痛苦。我的意思是说,所以我总是建议您认识的人全职工作,然后一边做,直到您可以将其转变为全职工作。 

迈克:好有趣。所以 您认为您最终需要花多长时间找到自己的业务? 

柯比:是的,这是一个很好的问题。因此,它并不多,而且像我说的那样,第一个没有出现,因为您知道已经过去了六到七个月。所以他们基本上是在年底,然后我们将下一个从2011年转移到2016年,在芝加哥郊区翻转了大约75栋房屋,是的,它有机地增长了,到了我们要做的地步从您知道收购到修复再到销售的不同阶段,一次约20个项目。  Yeah but 您知道我注意到的是,我们有点像在跑步机上,您知道我们的支出随着收入的增长而增长。

所以您知道我们会做更多的交易,您会赚更多的钱。但是要支持更多交易,您必须进行更多的营销,您必须雇用更多的人。因此,我们有13名员工。我们有一个办公室,我们付给您每月租金,然后您知道所有这些,我们就会寄出大量信件。因此,我们承担了所有这些营销费用。因此,您知道我们的支出膨胀了很多,于是我开始研究它,我就像一个人,在我自己赚一美元之前,我必须赚到两万至三万美元。就像我必须这样做,只是为了付给其他人并支付我所有的费用,然后我才能为自己赚一分钱,所以业主 从来没有真正取得成功。

这只是我们不断开发的跑步机,在外面每个人都像男人一样,您是如此成功,您可以完成很多交​​易。但是我从来没有见过一家像这样的公司,它确实可以规模扩展并且可以长期维持下去。通常,它会变成某种其他类型的公司,无论是教育,购买还是持有或类似的公司。那是一次很棒的经历,我学到了很多东西。但是最终我看到了墙上的文字,所以我的合伙人把我从那家公司买了下来。

他们想继续进行翻转,这很好,您知道这很友善。但是我决定购买并持有,我找到了一个可以支持无家可归退伍军人的模型,方法是购买重新装修过的房产,然后将那些无家可归退伍军人放在那儿,他们通过bash计划从VA获得了优惠券。大量的东西 您知道自己非常热情,现金流量也很大,您知道特定地区的优惠券。如果您在正确的地区这样做,并且购买合适的房屋,则可以提供可观的现金流量。因此,您可以继续这样做,因此我从2016年开始这样做,并开始积累出租物业。 

迈克:太好了。那’太棒了。哦,我的天啊。是的,所以现在您已经从翻新房屋到经历整个购买和持有,这对我来说很重要。因为我绝对喜欢购买并持有。但是,不仅您能够做到这一点,而且还找到了一个小众市场,您可以在同一时间认识无家可归的兽医,这真是太好了。您能告诉我们该过程如何工作吗?退伍军人居住过程如何进行。 

柯比:是的,所以在芝加哥,几乎在任何一个全国性计划中都被称为HUD的城市。因此HUD与VA合作,他们创建了这个程序,目的是让无家可归的兽医离开大街,因此您知道其资格基本上是您必须无家可归。因此,要么住在朋友的沙发上,要么住在汽车上,要么在大街上,如果您是 老兵,您无家可归,您可以申请,然后他们会筛选您。所以你不能,我不知道所有的要求。

但是您知道您不能成为重罪犯,或者还有其他要求。但是,这并不是像您一样,您知道他们几乎是纸上人,这些租户中的任何一个都不会有很高的信用评分,或者您知道您符合标准的租户资格。因此,您承担了一些额外的风险,好吧。但是在很多地区,实际支付的费用要比通过市场租金获得的费用高。因为您要承担这种风险。因此,他们被设计为激励房东在此计划中工作,因此我决定围绕该计划建立业务。我知道付款标准是什么,我选择了可​​以在芝加哥南郊购房的地区。

我买了它们,现在仍然是,这几天变得更具挑战性,或者在您知道四万到五万美元之间,然后我又投入了两万。因此,您知道这些通常是砖砌的独栋房屋,建于70年代,千平方英尺的三居室一洗手间,就像板坯上的曲奇刀型房屋。

您不知道地下室,那就像理想的财产。它’是一个很棒的出租物业。我们可以放入两万个,使它看起来像是全新的。你知道机械都很棒 它不像是拥有一百年历史的财产,所以开始积累这些财产,因此这些地方的租金每月可能在十四至一千七百美元之间。因此,您知道这是巨大的现金流量,然后使用该分娩策略,可以进行很多次再融资,您可以知道自己说我有70,000美元投入房地产。

很多时候,他们会在修复后对100 110进行评估,因此您可以提取额外的资产或至少提取其中的一部分并继续进行。因此,这是一个非常好的模型。但你知道我会跟你核对一下 您知道在芝加哥当地的一家诊所不在Heinz VA诊所范围内,因此大多数程序是在该城市的当地VA医院之外进行的。  

迈克:哇,好吧。因此,我试图遵循您的一些数字。我想看看我是否正确。因为我想强调进入障碍,如果有任何道理。但是您说过,您将以大约四万至五万的价格购置房屋,然后投入约两万或修复这些房屋。因此,也许您总共将花费大约7万美元购买房屋,然后每月赚取的租金在1,417.70美元之间? 

柯比:是的。我确实要警告。我在芝加哥的南郊,那里的税很荒谬,确实很高。因此这是一个很高的税收。但是即使您知道您每月要还400美元,您仍然知道如果将其加到贷款的本金和利息中,您仍然需要清除所有费用,我的目的是始终尝试清除4到5每个资产一百美元的现金流量。  

迈克:太好了。因此,即使有了400美元,您仍然知道自己仍能获得大约7%的回报,这是相当不错的, 像净权利。因为那只是您的需求,所以这只是您想要的平均水平。那’对于一个很棒的程序来说,它非常有用,它可以帮助您同时认识退伍军人。但是,您还试图知道自己有足够的利润来继续下去。  That’令人鼓舞的人,太好了。 如果您正在考虑的话,绝对应该考虑一下。我听说有几个人说我没有老兵住房计划。在此之前,但从未真正听到它的实质。所以这真的很酷。 

柯比:是的,那里有不同的人。但是,这一程序似乎在国际计划中确实运作良好。因此,是的,如果您了解它起作用的细节。像其他任何政府计划一样,其中也包含文书工作。 您必须了解它的这一面。它’很难涉足其中。但是,如果您愿意花时间学习它,那么您可以为很多人提供帮助,同时又可以带来利润。 

迈克:哇。好吧,我能问一下您总体上最大的挣扎是什么 老兵房屋的事?是您知道像一个或两个坏租户一样,还是只是文书工作才是您正在讨论通过和获得资格的过程,就像通常您遇到的最大障碍是什么? 

柯比:是的,所以我的意思是,我很幸运能在过去几年中加入到房价上涨行列中,而且我真的入选了。就像我知道如何根据市场价值来采购房地产。因此,我正在购买房产并重新装修。所以我在每个方面都建立了平等。所以 从数字方面来看,它的效果非常好。我要说的最大挑战是,您知道自己正在与有很多问题的人一起工作,如果您无家可归,那您就会知道。您知道小情况对您来说是个大问题。

因为您只是没有缓冲可以依靠。因此,是的,我自己管理他们,而且我也全职工作,  you know 有时,只有您知道的时候,我会接到电话,租户遇到了我们必须解决的问题,幸运的是,VA为个案工作者提供了每张凭证。 老将。因此,它首先帮助他们解决了造成无家可归者的所有原因,目的是随着时间的推移,他们将不再使用代金券。他们开始获得一些收入并凭单工作。但是,是的,它只是解决了您所知道的突然出现的问题,我可能不会成为一个大问题。但是您可以知道,对于没有太多依赖的人来说,这是相当重要的。  

迈克:哇,是的,我绝对不会听到,所以看来您知道自己随着时间的推移而积累的经验,并且知道自己所受的教育也确实使您从此职业中受益。我的意思是,即使遇到一些小挫折,您也可以肯定知道,就像您说过的那样,您可以保持并保持这种经历。但这很棒,您可以自己管理它们。我要问的是,您是否知道物业的物业经理。但这太不可思议了。 

柯比:是的。但是对于我使用BASH程序做的单户住宅,我自己来管理。 

迈克:好的。真棒哇,好吧,也许您已经回答了我真正知道的问题。但是,房地产投资对您的生活有何帮助? 

柯比:我想你认识一对。我的意思是,显然是与退伍军人一起工作的。因为我离开了军队,实际上只是离开了所有军队。就像我完成了。因此,我是由两个不错的人创办的,直到有一个名为地堡的组织,它才与退伍军人社区没有真正的联系。这是一家大约四年前成立的非营利性组织,旨在帮助兽医们开展业务,后来我发现了这一点,我开始参加他们的活动,并从与其他也在经历相同类型斗争的退伍军人身边获得了巨大的价值,我意识到我喜欢与其他退伍军人一起工作,这就是促使我创办新公司的原因,当我将旧公司出售给合作伙伴时,我就知道了。

它基于帮助退伍军人和与退伍军人合作,然后最终我也担任了掩体的首席运营官。因此,我可以帮助其他退伍军人开办自己的生意。没错,是的,我想我的热情正在帮助退伍军人,我想您知道我可以通过财务和个人财务来做到这一点。我认为这是我的极大热情,所以我认为您知道房地产帮助我发现了这一点。 

迈克:那太好了。那绝对很棒,没错,我忘了你是are堡的首席运营官。伙计们肯定检查了那家公司,他们做得很好。我们’在展示笔记中将有指向它们的链接,如下所示:

好。但这太神奇了。哦,天哪,真的非常热衷于帮助退伍军人,您知道这肯定会影响我们。活动税被动收入也是我们的全部目标。太好了。 

好的,谢谢,我们喜欢与其他退伍军人保持联系,这些退伍军人在不同方面都做着您知道的相同事情。但这太神奇了。那你从这里去哪里?您在房地产投资生涯中会想到什么样的个人目标? 

柯比:您知道最初我想建立24家物业的投资组合。就像我说的,如果每个人在扣除我所有的费用后,每月能清除四到五百美元的现金流量。显然,您可以像这样进行数学运算。相当可观的收入。您知道自己可以在余生中继续生活,并且只需维护这些财产即可。但这并不是一个超级鼓舞人心的事情,就像您一旦达成目标一样,这很好,所以接下来要做什么,所以我可能必须达到目标。我意识到您知道我们可以在多家庭领域中完成您的项目,并且我们最终也可以通过这种方式帮助更多的人。

所以我最近才涉足多户家庭。我们刚刚在印第安纳波利斯地区购买了我们的第一套多户家庭财产,并计划继续购买更多这些财产,您可以扩大规模,这是一个更大的游戏,它会更加有趣。因此,我计划继续这样做,并继续在掩体中工作,并为企业家提供更好的帮助。 

迈克:太棒了。很好,这很好,对您也没有什么不好,您知道有一个适度的目标,您知道二十种左右的不同特性 都知道,如果您正在外面听,那就是您的目标,嘿,一定要这样做。但是,您知道一旦到达正确的位置,我肯定您会感到嘿,我已经完成了很多事情,现在为什么不花更多的钱,我想这正是柯比的意思,您将继续做大事情所以这很令人兴奋。 

柯比:是的,我想关键是始终要在下一个目标时牢记自己的下一个目标,否则就会有点像所知道的那样开始比赛。 

迈克:绝对是绝对的。我想我也受了点苦,那也许就是您对我所患的闪亮物体综合症的了解更多了。我不确定...我喜欢先学一些东西,然后有时候开始做某件事,甚至在我走到一半之前,我已经看到了我接下来要处理的东西,就像我不想要知道。 

柯比:好极了,好吧,所以我想给你快速介绍一下绿色兽医的住所。好吧,我知道您是该公司的首席执行官。但是,如果您还想谈论更多关于地堡的信息,请同时使用。因为在本次展览中都有链接,而您只是在粉碎它,所以我想将所有纸牌放在桌子上。 

迈克:是的,我很感激。是的,我想我的意思是 从我的角度来看,我认为这可以为您的听众增加价值的三个地方,所以绿色床屋是我的公司,您知道您可以在我的网站上阅读有关它的更多信息。那里’的地堡实验室,这是一个全国性的非营利组织,目前在26个不同的城市中开展业务,并且仅能帮助资深企业家创业。无论是房地产还是任何其他类型的业务。它’所有的免费资源。所以一定要去看看www.bunkerlabs.org,然后我开了一个博客,就像我希望我在房地产行业开始时会得到的建议一样,这只是我的名字,仅www.kirbyatwel,com,因此您可以在那儿阅读您所知道的文章,我会承认我认为您知道的文章可能会对那些开始从事房地产业务的人有所帮助。 

柯比:那太好了。是的,绝对可以去那里查看那些资源。我的意思是毋庸置疑,否则我会在比赛中杀死Kirby,并且他热衷于帮助其他退伍军人取得成功。因此,您肯定需要确定链接并建立连接。他’是男人做的。绝对绝对的男人,我很感谢你在播客中。真是太棒了,您知道我感觉自己是那些传奇人物之一,您知道他们就像躲藏起来一样,并且您知道我们很幸运能认识你们,而现在我们将自己带到了那里所以我的意思是对我们有帮助。

但是我等不及要到达你的地步,那时我知道你可以伸手去帮助别人。因此,现在我们越是把你们放到那里,就越能使您知道我们发展经验丰富的社区,我们都将从中获得成功。太棒了。好吧,所以在我让你离开这里之前,我必须让你完成奖金回合。每一个都要经历这个。但是,仅是给您一些建议,您就是我们的听众,他们也许还没有开始,或者即将开始,或者他们刚刚开始,并且正在寻找一些鼓励。所以 三个问题,好的,第一个,您读的第一本是什么?像您推荐那些人喜欢读什么书?你知道我们已经谈论过富爸爸。

我认为其出色的房地产立场。我已经读过很多遍了,最近我又重新读了一遍,我喜欢的一种叫做复合效果,由达伦·哈迪(Darren Hardy)撰写。因此,我绝对建议您检查一下。 

迈克:好的,我也将进行检查。因为我绝对需要对闪亮物体综合症做些事情。 太棒了,那么您最大的英雄是谁,为什么? 

柯比:我想我的意思是我很幸运长大,我一生中有三个男人,这教会了我一个男人的涵义。你懂 他们都是三个非常不同的人。但是我的父亲,我的爷爷,您知道我妈妈的父亲和我的高中足球教练。谁可能是原因 我进入西点军校。谁不是我的成绩,我能告诉你很多。您知道这三个家伙就像我一生中的榜样一样,我很幸运有这样的男人教给我我要成为一个男人是什么意思,所以我说所有这三个。 

迈克:太棒了。嘿,我一定会听到你的声音。学院,我的成绩也没能带我到那里。我也去了预科学校,所以请相信我。我知道痛苦。 

柯比:后门 somehow you know. 

迈克:是的。是的你是。毕业。好的,这是最后一个问题。您对刚起步的人有什么掘金? 

柯比:我想你会回想起来,就像你第一次跳进去时那样,你不知道,我知道你不知道该相信什么,所以倾听这些复杂的理论以及这些你会很诱人基本上了解销售人员,他们会谈论一场盛大的比赛,他们谈论您知道快速致富,所有这些计划和东西,您都知道您会参加任何研讨会,而且他们总是在销售中,我只想告诉人们您知道这件事所有这些都回到了数学的基础上,就像您知道自己必须购买某种东西,后来您可以卖出更多东西,这将产生收益。喜欢’s the basics of it.

您知道如果人们谈论得很好,您就会知道有一个计划可以投资所有这些资金,并且您知道他们并没有真正告诉您战术的实现方式和数量。我对此非常厌倦。我认为我在这些事情上浪费了很多时间和精力,而现在回想起来我马上就能发现这是不真实的。它’就像您知道沃伦·巴菲特(Warren Buffett)总是谈论投资的价值,  你知道这是基础。它的购买要比它的价值便宜,而且他每月都会通过企业来赚钱。他说房地产是做到这一点的最好方法之一。

他只是用数十亿美元做不到。你知道他没有足够的房地产来用他所有的钱来做。 因此,他实际上并不像企业那样对待房地产。但这是完全相同的概念。但是,如果人们试图以某种形式的计划或某种快速致富的东西向您出售产品,我警告您可能要提出更多问题。要求查看其资产负债表并加以改善。 

迈克:哇,太棒了,那太棒了。那’实际上,将这个概念分解为多么简单确实很有趣。因为你是绝对正确的。您知道,如果您购买的东西不足以用足够的股权购买的价值,并且只要能提供给您,您每月的现金流就不错,而且您可以从中获得一笔可观的回报,这是巨大的。 

迈克:绝对是男人。哇,伙计柯比,非常感谢您为我付出的时间。这真是太神奇了。就像我之前说过的,我意思是你很富有 知识,并且您知道您所提供的掘金太棒了,您为退伍军人所做的一切也很棒,而且与您聊天也很鼓舞,所以我非常感谢您的时间。 

迈克:太棒了,我想您已经提到过,以及我们的听众如何从这三个中心与您建立联系。但是,在滚动之前,您还有什么想对我们的客人说的吗? 

柯比:不是,我认为最好的方法可能只是我的个人网站www.kirbyatwel.com安静而理想的起点。 

迈克:太棒了。好,再次感谢。 

柯比:好的,谢谢。 

迈克:你也是。 

哇,真棒。我告诉你那是一次了不起的采访,我非常激动。喜欢向我爱的人学习,绝对喜欢这样做播客。大家真的很高兴您能够加入我们。请确保您下次收听。我们’再有一些很棒的采访来了。伙计,我们还有很多其他重大事情正在发生。如果您下周在汉普顿路地区, 确保您遇到我们,我们的聚会在1930或7:30市中心的Keegan爱尔兰酒吧进行,适合非军事人员。它’将会很棒。另外,我们还有一本正在发布的电子书,这是军事房屋入侵2.0。

It’太神奇了,您将不会想念它。我们发生了很多大事,您想确保自己被利用。请访问我们的网站:www.activedutypassiveincome.com。查看我们的Facebook,查看我们的Instagram并与我们联系。因为我们希望收到您的来信。好吧,我没时间了,待会儿再见。

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