ADPI_026:关键房地产凿孔机(第1部分)

2018年9月16日


情节转录:

伙计们发生了什么事,您在那儿做什么?Mike培养在这里,今天的课程将变得非常简单。我们’再谈一些房地产行话,并揭开一些您可能听过的令人困惑的话题或词的神秘色彩,希望我们能够澄清并阐明一些观点。这样一来,您下次与某些房地产投资者进行交流时就不会陷入一片黑暗。 

嘿自由战士欢迎您参加现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上火线,为今天的课程做准备。射手待命。 

嘿嘿什么 大家欢迎来到现役被动收入播客。今天,我们将讨论房地产行话,希望我们能够揭开一些您可能听到过的时髦字词或一些正确的缩写词的神秘面纱。我的意思是我们知道军队中充斥着许多缩写词,如果您不讲这种语言,可能很难理解正在发生的事情,人们在谈论什么,因此希望我们能够弄清楚其中一些 有点糊涂了,您就知道您对其中一些房地产主题的理解。这真的会让事情变得非常困难,你知道我的意思 当您试图了解金钱的世界,在您了解财产的世界,以及与房地产权相关的所有疯狂行为时,这很难。

我的意思是每个人都在关注房地产,如果您不了解房地产,您会认为这只是一件很难理解的事情,并且您不想参与其中,这太复杂了,您甚至都不认为关于它。但是,当您实际分解主题,单词和首字母缩写词时,它变得更容易理解,并且当您理解它时,您会感到更加自信,尤其是当您开始了解房地产的赚钱方式时;那就是当您开始像嘿一样了解这实际上是我能做的,一旦您看到它并且分享了一些故事或者听到了其他人的一些故事,您就会体验到这种神奇,那就太好了。因此,让我们继续讲十个单词。抱歉,这将成为该房地产行话系列的一部分。但是我们将在这里讨论十个关键字。其中一些是首字母缩写词,它将能够为您分解它。但是,让我们继续,让我们开始吧。 

所以真的很基本可以。什么是权益?好的 当您听到“股权”一词时,他们是在谈论您在特定财产中拥有的钱。好的,现在这也将与原则权利联系在一起。所以原则上,这两个词实际上是对的。因为我们在谈论的是金钱的真正价值,所以您或者您知道一个实体的权利,如果它是银行或我拥有物业的任何人。当您购买物业并获得贷款权时,您有要为贷款支付的钱,您所拥有的钱实际上是房屋的实际成本值得正确的市场价值,然后您就拥有了贷款的股本。您剩下的资产和股权就是您在那笔贷款中还清的款项。好吧,那有意义吗? 我希望我能澄清一下。也许还不够清楚。因此,让我进一步分解一下。

So when you buy a house let's say you're going to buy a single-family house and you buy it for $100,000, okay we'll keep it 超级简单。 Now for $100,000 you might not have that $1000 in your bank account. So you're going to put 10% or $10,000 down on buying that home. 那 $10,000 that you put down from your bank account to give to the bank for them to loan you the money to buy this house, that money that you put down is the equity that you own in the home okay. So equity is that money the real money value versus the amount that is on right or that is lean on that home. Okay I mentioned another term here lean right. A lean is a form of ownership right that is on the home that you don't control okay. So if the bank alright still, if you still owe money to the bank right and the bank still owns a portion of that home they have what's called a lien on that home.

因此,在您履行要偿还的合同之前,他们在该房屋中的所有权仍然存在  在购买权或销售时确定的特定原则数量。好吧,如果您的观众必须还清的原则是10万美元,并且随着时间的流逝,您还需要支付利息。如果您还清这100,000美元,您将拥有房屋的全部所有权,并且可以删除银行对房屋的所有留置权。现在,您还可能遇到这样一个问题:由于未缴纳的税款,州政府有权对该州的房屋征收留置权。好的,这就是为什么人们拥有所谓的税收留置权投资的原因。

是的,如果您听说过这句话的确切来源。因此该县将对特定房屋有留置权,因为长时间没有人缴纳税款,这种情况发生时,您知道投资者可以进驻并可以为该房屋缴税,如果没有人来声称您知道是的,但是您需要知道该特定区域需要很多年,然后投资者才会拿走该物业,而您所要做的就是疯狂地付清欠税。但这只是您的一部分,您知道房地产权利中的某些疯狂行为,并且您必须确保自己按时付款,以防止将留置权权利无意间放到家里, 。所以是的,所以留置权就像是所有权一样。很抱歉您了解股本就是您在家中拥有的真实货币价值的股本权。 

好的原则是该房屋中真实货币的数量。正确的原则与从银行收取给您的利息之比。银行将根据您让您借贷购买房屋的本金原则向您收取利息。那有意义吗?因此,您向银行支付的每一美元本金,将使您在该房屋中建立的资产更多,而利息又更少,他们会向您收取加班费。我们开始了吗 看看他们现在所知道的如何比较?好的,那就好,那三个就是这三个。好的摊销。好吧,让我们谈谈摊销。既然我们谈论的是银行贷款的摊销是一个月又一个月的固定付款额,那么我应该说它会随着贷款有效期内的本金和利息而变化。但是,摊销付款是本金和利息比率交替的固定付款权利。因此,让我们举一个最好的例子。

好的,当您的房屋抵押贷款是固定抵押贷款时,您将获得摊销款项。让’s说,偶数的摊还付款额为$ 1,000。因此,每月支付1,000美元,您将在贷款开始时向银行支付本金和利息的比率,您向银行支付的利息将比向您支付本金的利息多。因为银行希望确保在开始将本金还给银行之前,他们将首先获得向您收取这笔贷款的额外款项。现在,一种有效的方法是从您所持有的款项中扣除您拥有的这笔额外付款,这是正确的一笔额外付款。为您的贷款本金支付更多款项。但是,如果您在贷款开始时就支付了这1,000美元,那么您可能需要向银行支付800美元的利息,而房屋权仅支付200美元的本金。

So for every principal payment that you make you're building a little bit more equity. But for every extra payment that you make you're building more equity and you're reducing the amount of interest that's being charged to you over time okay. But the only amount that will be given an extra or in excess to your loan is the difference in your amortized payment. 哪一个 in this example was one thousand a month. Okay so again right and just for the illustration if I pay one thousand, if I pay 1,500 let's say right one thousand five hundred. One thousand dollars will go to my amortize payment. which will be split between however much principal and interest that I owe at that current month and then 剩下的五百元将归还本金,我们将在我的房屋中建立权益。行 [11:32 inaudible] super simple. 

好吧好吧,让我们谈谈PITI。好吧,帕帕印度探戈印度。该首字母缩写词提到您要评估的财产可以的原则,利息,税金和保险。如果您与投资者交谈,则投资者会告诉您他正在看PITI,或者他问您PITI的权利是什么,他会尽力保持冷静,然后说嘿,我知道这是房地产市场的慢跑,我很拥挤是的,他就像嘿,那笔交易的PITI是什么。所以他在说原理,利息,税收和保险还可以,所以他们本质上想问的是抵押贷款支付您的本金和利息,然后是您必须支付的税收和保险。

这些是您的主要费用或您的四个主要运营费用。好的,在购买房产时,您必须考虑原则,正确的利息,您的税收和保险,然后再考虑’其他软运营成本。这将是您的实用程序,维护和管理权限。因为您不必管理自己的财产,也不必为公用事业和财产付费。您也可以让租户为公用事业付费。但是,如果有贷款的话,您将始终需要支付这四件事:前两个只有在您有贷款的情况下才可以。但是,至少在去年,您需要缴纳适当的税费和保险费。因为您绝对想为自己的财产提供保险,并且您无法避免缴税,所以您必须为此支付费用。现在,如果您有贷款,那么本金和利息,那么您也将要偿还这些以及您的四项辛苦经营 费用还可以。那么你’关于PITI,原则,利息,税收和保险都可以。因此,绝对要确保您并知道这一点。 

好吧,因为我们在谈论金钱,所以我们来谈谈吧。让我们继续讨论这个话题,好吧,谈论增值吧。因此,升值就是您的财产随着时间的推移价值增加。好的,这不一定是您应该投资的东西。很多人认为,这是一个普遍的误解。好的,但是很多人认为他们的房子是一笔不错的投资。当他们刚购买它时,就让它坐了很多年。现在是的,这完全可以是,如果您足够幸运地赶上了房地产市场的上升,或者如果您持有该房地产的时间足够长,是的话,那么您肯定会看到市场价值的增长,因为您已经持有40到50年。好的,绝对会增加价值。

但是,如果您在决定出售股票时还是倒霉的话,比如说2007-2008年发生了什么,那么您会处于困境中。您无法获得原本想得到的钱。因为它不存在,并且您相信自己会在20年或10年内购买房屋,所以它会进入市场,最终会增长,并且一切都会变质。但是不幸的是,这并不是正确的方法。因此,投资时要谨记在心。如果您打算投资房地产,那么最明智的选择就是投资现金流。

现在,现金流是您所有支出没问题之后的收入。如果您拥有正现金流量,那么在花完所有费用后,这是一个值得投资的好资产。尤其是如果您打算 以便随着时间的流逝支付现金流量。现在,您获得现金流量的唯一方法是,如果您正在出租该物业,或者您知道在有人向您收费的情况下利用该物业作对用途,对不起,请您付款,对不起,我正在付款无论您出于何种原因,都可以借钱给您借财产。无论是度假租赁,还是他们的房屋,还是他们想在任何情况下都向您租用存储空间。

If they are paying you to use the space and your property or to use your property anyway, you will receive cash flow so long as your expenses are less than what you're receiving each month okay and that is important to understand and you want to make sure that if you're projecting out all right that investment is not going to go sour over time. You want to make sure that your positive cash flow will stay positive throughout the years you're looking to hold this property. 那 makes sense? Okay so that is cash flow, that's appreciation.

All right since we mentioned depreciation let's briefly talk about depreciation okay. You might have heard this term before and this term is used primarily when you're talking about taxes. 哪一个 is a great great topic for another date. We will deep dive all about 房地产 taxes and how taxes are where you make most of your money in 房地产. It’与您的收入和现金流无关。它’关于您随着时间节省的税款,我向您保证,当我们越过这座桥时,我们将用整个房地产税来打动您。它’疯了吧。所以就在那里陪我。

但是对于折旧而言,重要的是要理解的是,您的财产,资产将折旧,随着时间的流逝会失去价值,  政府会付钱给您,以弥补您损失的钱,同时资产会随着时间的流逝而消失。其他业务也会发生这种情况。当您投资工具或项目权利时,政府会根据特定年份给予折旧,因此他们会说,好的,您的资产将在这些年中随时间折旧很多。

因此,每年我们都会给您这么多钱,以弥补损失,即您当年资产损失的百分比。希望这是有道理的,我希望这会给您一点点火花,说明房地产为何如此出色。

折旧是您可以正确获得的最大收益之一。但是,您必须确保自己拥有正确的投资权,并且必须在某种公司或LLC,Scrop,C Corp等公司拥有出租物业。因为如果您以自己的名义拥有此税收优惠,您将无法获得。你们不能以你们的名字拥有财产,这是非常重要的。但是就像我说的那样,这只是表面。我们’以后再去征收深潜税。噢,老兄,相信我,你会被吹走的。 

因此,让我们谈谈您如何拥有财产所有权。当您拥有所谓的产权标题时,该产权就在您的名字之内。就像您的车标题一样。如果您拥有自己的汽车标题,那么您就拥有该汽车的所有权。通过任何类型的公司,您可能仍会向您知道的车辆借贷。但是,如果您拥有这样的头衔,则所有权归您所有。就像现在您拥有那辆车的头衔的房子一样,我为那套房子感到抱歉。您拥有房屋所有权,并且在借贷之前可能会收到自己知道的产权。贷款权利后,您可能会收到它。关于您与贷方之间的协议,可能会有某些规定。

但是,如果标题是您的名字或您实体的名字,则您的  商家名称;我应该说该财产是您的财产,或者您拥有该财产的权利。我认为这是一种更好的表达方式,我想有很多问题是正确表达的最佳方式。当您拥有要购买的房产时,可能会遇到很多问题,这些问题可能已经传给了多个世代和几代人。因为您始终希望确保获得产权保险,以便产权公司可以回头,他们可以研究所有不同的时间,将您要购买的财产从一个人转移到另一个人。因为就像我提到家庭所遇到的问题一样,有人可以无所事事地说哦。我已经宣称对这处房产不应该卖出去,你知道,一切都可能停顿,然后必须有这个进行大量调查,然后您知道此人是否有任何百分比的财产索取权,将立即停止您的销售。

因为如果他们对财产拥有所有权,并且不想将其出售给您。他们有法律上的发言权,而且还有一些与家人打交道的庞大法院案件,这些案件或者您很少知道无索偿要求,或者有任何权利,突然之间您知道他们想大声疾呼,但是他们没有没有对财产做任何事情,这个人正在试图出售它,或者这个人正在试图保留它,而这一切权利的戏剧性权利都围绕着土地和财产而被分配给多个家庭成员,这是很难的。很难,这就是为什么我总是建议人们不要将财产交给十或十二个不同的家庭成员。我什至不会把财产交给两个或三个家庭成员。我会把财产放在 信任,好吧,除了看管人之外,还有一位看管人属于该财产。您知道,这样就不会发生大的已知问题或大家庭戏剧。

但是无论如何,我有点离题,稍后我们将更多地讨论信任。但您知道,这比告诉三四个人要容易得多,或者尽管有许多人为财产问题而斗争,但当然这不仅仅是他们的权利。因为然后,如果他们结婚了,是这个人的丈夫或这个人的妻子,他们可以真正地获得全部财产,这会使您真正的困惑,这使他们很难 商业。所以绝对是您想要确保的事情。但是如果您与此相反,则需要确保该属性具有所谓的“明确标题”和“明确标题”,即该属性的所有权是透明的。您实际上是在从卖方那里购买财产,而卖方实际上是已提出所有权要求,而他们是唯一拥有此财产并可以将其出售给您的人。因此,这绝对是您想要确保在购买任何物业之前都可以确定的事情。您要确保其明确的标题还可以。

我想谈的最后一件事可能是您谈到房地产时最重要的事情之一,这可以回溯到我们所说的现金流量。在投资任何物业之前,您要确保获得所谓的良好ROI。好的ROI或投资回报率,投资回报率是您可以在购买前评估房产的最重要的条件之一。如果它的投资回报率不高,那么不要浪费时间。好吧,如果您知道自己只会获得大约1%的收益,那么随着时间的推移进行管理和维护就足够了吗?了解通货膨胀,了解维护权并了解空缺。

好吧,进入财产的所有这些东西,就按自己的名字征税。如果您仅取得百分之一的投资回报率,您将要承担的所有这些费用 这些费用,对您来说可能不是一个好的投资。我的意思是考虑通货膨胀。每年平均通货膨胀率约为百分之二或百分之三。所以你赔钱了。如果您没有获得超过3%的投资回报率,那么您将随着时间的流逝而亏损。

那么买房的真正目的是什么?你明白我的意思。因此,投资回报率非常重要,您需要了解以及如何正确计算投资回报率是投入交易权的金额,请牢记这一数字。无论是预付款。首付加一笔清算费用或首付加一笔清算费用加上您知道维修或修复费用或您必须投入的任何东西,您放下的任何资金都想将其与您所得到的金额相除每年减去您必须支付的所有费用。因此,如果您的总收入权利减去营业收入即可得出净收入,那么您’净。因此,您每年的净收入除以您在该投资上花费的金额,即您自己的钱。那将是您的投资回报率还可以。因此,请记住这一点,如果您没有获得回报,那么您至少知道像样的权利,请不要浪费时间在这项投资上。现在,我并不是说您必须跳上月球,让自己获得25%或30%的投资回报率,除非您发现并没有,否则您将不会投资。您将获得成千上万的房产,如果幸运的话,您最多只能拿出10或20个房产。

哪一个 如果您愿意进行这样的工作和所做的努力,并且您有足够的时间来花大量时间查看成千上万的房屋,那可能会很棒。但是,再次,您知道您也可以通过将分数提高到10以上而把它淘汰出局,或者如果您大约是10,您就会知道,随着时间的流逝,您最终会把自己赚到的钱加起来,然后就可以了。好吧,所以不要等到五年后才找到完美的房产。它’会给您带来您所知的投资回报大满贯,没有。您想投资一种可以使您赚钱的好东西,让您在一切正确的投资上都感到自在,而投资回报也必须自在。现在再说一遍,这是关于投资回报率的最后一句话。真的,这是最重要的事情。

我的一位导师告诉我,您永远不要爱上该物业。您爱上了他们的投资回报,这就是我的意思。您看一眼物业,再看Zillow,首先看到的也许是他们摆放的所有漂亮的装饰物,无论是大理石柜台还是我不知道的家具,所有的装饰都很好您会知道疯狂的壁炉的支柱,或者喜欢所有这些令人敬畏的背部飞溅以及这些令人惊叹的小东西。好吧,如果您拥有一处出租物业,则不必担心在该房屋中可以提供多少精美的装饰。因为这就是您必须花费的所有钱。

那’您必须花一些钱在某人刚要入睡的物业上,然后第二天起床去上班。我的意思是,您想要确保该属性很好,您想要确保该属性得到了很好的照顾,并且维护得很好是绝对的。您不必花费成千上万的美元 确保有人拥有漂亮,干净,功能齐全且价格适中的房屋。如果您想在其中知道一些不错的东西,请确保在其中找到一些不错的东西。您可能会在看起来不好的地方放置四个云母台面,但它们的价格却不比花岗岩好,而且它们的价格也不像石英,大理石或类似的东西那么贵。我的意思是说,如果您打算翻新房屋,是的,您可以放一些您熟悉的装饰品,因为这样做通常更有意义。因为有人通常想购买翻盖,所以您知道这种做法更持久。他们想拥有所有这些美好的东西,因为那是他们的家,他们将要购买它们,并将其生活在其中。但是,对于您来说,对不起您,我是在开玩笑。我的意思是,人们多少次殴打租金,因为他们知道自己不拥有该物业,所以没有理由把所有你知道的花哨的东西和所有这些东西都放进去。

So just be smart and focus on your return on investment. How many nice you know like nice right decent touches, not anything crazy but decent touches like fresh paint, a new carpet. Alright you know something like that. Maybe a painted cabinet, okay something like that. Nothing crazy but you know how many nice things can I do to make the property look nice and still maximize my return on investment. 那 is what you should be focusing on okay. So again like I said that's the last thing I'll say on that and those are my ten 房地产 jargon topics I want to talk about today. There will be more. Trust me I'm looking at a giant list of them here. So instead of boring you with an hour-long 播客 of going over all this jargon, I'm going to split it up into bite-sized portions. 那 way you can you know understand a little bit by little bit and we can move together. 

好的,但我希望你能  能够从中得到一些东西。对于那些比较高级的人,我相信您可能很早就将我淘汰了。但是对于那些刚开始的人,希望您能做些笔记。当您了解杂草和房地产并与人们交谈并练习时,有一些好东西要学习,您知道这些不同的想法或概念,并且您对他们说的话越了解,您就越了解知道我猜对了就容易些,这将使您掌握正在发生的事情并获得更多乐趣,好吧。好吧,好吧,准备这样做的人,非常感谢您今天或今天晚上的收听。我们在这里烧午夜的石油。但我真的很感谢你们的时间。希望你们能从房地产行话中受益。

我们有更多来之不易,ADPI还有许多其他活动供您与时俱进。我们刚刚在星火俱乐部重新开始了自己的形象。如果您还没有加入,一定要成为其中的一员。确保您查看我们的网站www.activedutypassiveincome.com。我们的Facebook或Instagram。向我们伸出援手。我们有很多令人兴奋的东西。嘿,如果您位于汉普顿(Hamptons)道路区域,那么报名参加星期三在镇中心(7.30)举行的聚会为时不晚。它’将会很棒。让您签出Facebook签出。我们还有即将推出的电子书。它’将会很棒。确保您参与其中。好的,我没时间了,我待会儿见。迈克。

50%完成

你最好的电子邮件是什么
因此,您可以免费获得《军用房屋黑客》电子书吗?