ADPI_028:如何查找市场交易

2018年9月24日


情节转录:

嘿,欢迎大家参加现役被动收入播客吗?首先,我要为最后一集道歉。我们肯定上传错了,对我们来说我是我自己。很抱歉没有抓住这个机会。因此,如果您正在收听此内容,请返回并查看我最近更新的内容,它是准确的。实际上,我们正在与CEO发布炉边聊天,您一定会喜欢的那集,太好了。好了,所以这一集将涉及如何找到市场物业。这是一个好人。真的很喜欢它,待命。 

嘿自由战士欢迎您参加现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上射击路线并做好准备 今天的课程。射手待命。 

大家欢迎参加被动收入播客的活动吗?今天,我将与您谈谈如何找到市场物业。这是一个了不起的工具,稍后我将解释原因。但是首先,我所说的场外交易是什么意思?好的,您曾经看过MLS吗?像多重上市服务一样。如果 您一直在与房地产经纪人交谈,他们向您询问您正在寻找的某个房地产,然后他们拉起您知道的巨人系统,并且有许多房地产会根据您的条件突然出现。所有这些属性都来自所谓的公开市场权或这些MLS,这些MLS属性都是​​人们已同意放到公开市场上的所有属性。因为他们试图找到足够的买家。想要购买房屋的人。

因此,如果您浏览过Zillow或realtor.com或Trulia之类的网站,就会发现弹出所有这些属性的都是MLS或公开市场属性。现在,您知道Zillow拥有一个集成的系统,其中可以引入一些其他物业,这些物业被所有者要求出售,而所有者出售则可以想象是场外产权。但是事实并非如此。因为他们有一个网站,称为所有者出售,所以通常那些希望找到最多买家的人会将他们的房屋放在该网站上。

即使他们没有通过房地产经纪人或没有通过任何特定的公开市场信息来出售房屋,他们也只想自行处理房地产的关闭,所以现在可以,如果您愿意右转,您会看到一些按所有者的身份出售的房屋,您可以在那里找到未在任何网站上列出的物业。但是本质上,那是主要的区别。就是说,您知道找到了一个对所有人开放的财产,或者发现了一个对所有人都不开放的财产,而那些对所有人都不开放的财产就是我们确定的场外财产。这就是其背后的明显区别。 

现在让我们谈谈为什么。为什么 您要查找非市场性房地产还是非市场性房地产?好吧,我给你几个理由。第一,您知道直接与卖方合作并找出诸如其出售原因之类的内容比较容易。您知道他们需要从物业获得什么。他们是否正在经历您知道他们需要快速关闭或有一点灵活性的特定情况,然后第二个原因是融资权利?一旦您正确理解所有其他变量,如果您正确地进行交易,您的融资就可以更加灵活。双方都将从中受益。

好的,现在我们还没有深入研究创意融资。因此,期待上一堂课。我们’我们将就卖方融资以及您如何在即将进行的交易中发挥创意的所有不同方式做一整堂课。但是,为此,您在这里了解了广泛的经验,了解到您不必去银行买房,而我之前已经说过了。它 ’这是房地产投资的最大神话之一。您不必去银行买房。您可以在您(买方权利与他或她,卖方)之间完全协商条款,并协商您知道要购买该房屋,而无需通过您知道的银行作为快速参考,卖方可以充当银行,如果他们不需要马上就花掉很大一部分钱。

他们可以接受可议价的订金。因此,也许您向卖方出让10%,然后您每月以一定的利率协商付款,而卖方将承担这些付款,并且在这些付款完成后,房屋将归您所有,您可以搬家是的,如果您有创造力的想法,您可以看到所有可以采用的方法。但这就是为什么最好找到场外交易的原因。因为您拥有里面的东西,所以您有能力找出幕后发生的事情。这样一来,您可以做出对双方都适用的最佳交易 派对还可以。这就是为什么场外房产是最好的,现在让我们谈谈如何去找到其中的一些甜蜜交易。 

因此,如果您有一点时间的话。让’例如,您的配偶和您在家中工作,您知道早上和下午都有一些时间可以四处走走,去做,甚至可以正确开车。环顾四周,看看您知道要出售的东西。您 ’我会看到很多你知道要出售的地方,我对你说老实话,直到我开始涉足房地产行业之前,我从未见过如此多的待售标志。我发誓,直到我真正开始寻找它之前,没有人会在我周围出售任何房地产,现在我到处都可以看到这些迹象。好的,我敢肯定,您可能也会注意到这一点,这很有趣,因为您会看到很多不同的标志。

因此,您会在上面看到人们的面孔的标志,标志只是一堆字,悬挂在您熟悉的纠察队或其他任何合适的小人物上,通常这些都是您知道的在MLS右边,即公开市场上的房屋。他们正在通过一些经纪公司工作,正在与房地产经纪人合作,而这些人正试图在公开市场上出售房屋。现在那些很好。这些真的很不错,重要的是您记下这些信息’并跟进这些人。因为你永远不知道正确。这些可能是您最好的交易。您知道另一种走动的方法,可以再次找到一些场外物业,然后看看哪些物业会分崩离析。

好的,哪些物业看起来好像没有人在那里?因为您可以做的另一件事就是可以上网并找到自己 知道他们会在县网站上查找这些房屋的地址,并且您可以看到谁拥有这些房屋。伙计们,疯狂还好。我现在要告诉您,无论何时买房,这都是一项公共记录权,并且交易会发生,这样任何人都可以知道您是谁以及您列出的地址。因此,记住这一点对您来说很重要,当您四处行驶时,如果发现这些房屋破旧不堪,则几乎无法得出一点研究成果。

查找它,看看谁拥有这些房屋,并且您知道要出去,如果可以的话,可以直接向他们发送邮件。也许您想写一封信并发送邮件到列出的任何地址,然后看看您是否知道此人是否愿意出售自己的房屋。您永远都不知道,您可能会寄信给继承了父母财产或您知道家庭成员去世的人,而他们只是不想处理那套房子。

所以他们让它崩溃了。他们 haven’t been paying the taxes, they 避风港't you know been taking care of it. Because they don't care and you'll be surprised guys there are a lot of people out there that do this you know. You might even find someone who has been paying on taxes on the property just because they feel bad, but they don't necessarily care about it or want anything to do with it. So they've just been paying it to pay it hoping that one of their family members will want to do something with it later on down the road right.

所以我的意思是你永远不知道。您会遇到一群来自不同领域的人,每个人都有其原因。但是你知道我的意思是你永远不知道。另外,您可能会遇到一个认识的人,也许您一直在与您交谈。让’说这是你的邻居权利。您一直在与邻居交谈,他们不断告诉您,我一直在考虑出售我的房屋等等所有这些东西。好吧,那是另一种潜在的场外财产,您是否知道自己是否一直在与邻居或朋友交谈,或者这个人对谁说对了,并且一直在告诉他们您进入房地产领域的情况,并且您'一直在寻找交易之类的东西,他们知道您在房地产中,他们可能会与您共享此信息。

因为也许我没有机会,您可能会认识一个能够帮助他们的人。那么为什么那个人不能成为你呢?对。先生,您为什么不能介入,好吧,如果您正在考虑出售自己的房屋,好吧,女士 您知道是什么让您想正确出售它吗?您是否只是在寻找一些现金,您只是想摆脱现金然后进入公寓,所以您不必处理房屋所有权或发生的事情?什么’在这种情况下,然后您知道您可以协商一些对他们有意义的事情。

Maybe you say okay well I'll take over the property for you or if let's say for instance right you're dealing with someone who's about to go into foreclosure, the main issue that they're going into foreclosure is that they can't handle the payments. But maybe they 避风港't thought about all the other possibilities. So talking to someone in foreclosure, maybe you say hey I can take over these payments for you.

We’将所有权转移到我的名字中,我可以确保将其出租,并且可以找到一个愿意购买的人。因此您找到了一个出租人,小姐可能会想购买那套房子,当他们购买时,您将所有的钱都转移给了上帝给您的房子,您则分担了一部分利润,因为您显然介入了交易和繁荣的发展很好,我的意思是,您可以使交易发生,而场外交易是进行交易的最佳选择,而当您使用市场交易时, 有时您会在这些交易中有些毛病。

因为您知道本书必须掌握的所有内容,所以您必须以某种正确的方式了解所有内容。通过房利美公司,您获得了正确筹措资金时需要遵循的程序和规则,整个过程可能会变得相当困难。他们只是有点疯狂。但是,您知道场外交易无疑是一种不错的选择,并且有很多方法可以找到它们。现在,如果您是现役, 好吧,如果您是现役,您就没有时间去那里跑来跑去看看物业。就是这样。但是,我会告诉您您可以做什么,您可以早一点起床,早上做一些PT,然后在您的邻里跑来跑去,发现您知道在该地区找到了一些房屋。

现在您可能找不到任何合适的东西。但是也许您想分支出去。也许您想分支到其他景点参加您的小早PT。你可以做的很好。  There’始终是使其工作的一种方法。有时您必须在前端和后端上牺牲一些时间。但您知道,即使是在周末,也就是星期六。也许您不知道周六早上坐在周围看Netflix,而是开车兜风,出去散步一下,然后去看看附近有什么事。是的,所以您只需要弄清楚使它起作用的很少方法。  

好吧,为什么这很重要?现在我有一个故事给你,好吧。我想再讲一次故事,因为这有点个人化,实际上这是上个周末发生的事情。所以我住在弗吉尼亚州的诺福克市,自从我搬进我的房子以来,我的意思是你很清楚自己的意思,我的意思是我一直在寻找下一件事情,而我看到旁边的所有财产都可以。它是一个四重系统,存在一个问题,以为他们与以前的一个租户在一起。它’是我从邻居之一那里听到的,他们搬了出去。

But I noticed that since that issue hasn't been rented, well at least I 避风港't seen it rented. I've been you know out on deployment, I've been gone for various reasons and stuff.

所以我知道我来这里的机会还不到百分之一百。但是我已经看到那里签了名,因为您知道四居室的租金等等等等,我一直很好奇。一世 怀疑卖方是否正在寻求摆脱该财产权。因为如果您考虑一下,那地方怎么还没租到。我给你一两件事。也许那个迹象表明他或她已经在出租房屋的阳台上, 也许那个标志是他们唯一可以在家里做广告的唯一事情,所以您知道的人要么在这里路过,要么, 已经有住所或B的地方,他们路过去拜访他们是您知道会相处的人的人。我的意思是,如果您在其他任何地方都没有它,因为我从未在Zillow上看到该位置。我从未在realtor.com或类似的网站上看到过它,也没有看到您所知的公司所代表的标志。

因此,可能只是卖方在寻找租户而未找到租户。也许他们会想出售合适的商品,所以我一直在想,有一段时间,整个周末我和我的一个伙伴在街上吃早午餐,我们都坐在阳台上,我们只是交谈,我向他指出,我想是的,在这里看到这个物业,你知道我一直在想这个问题,我们看到有人从该物业的地面上走出来,他戴着口罩,他有你知道他手中的工具看起来像他只是在画画。

无论是在一个单位中,还是您都知道正确的事,所以当他向我们走来一点时,我问他嘿,先生,您碰巧认识主人了吗?我告诉你们,那是片刻的完美时光他抬头看着我,说的很好,实际上我是所有者,我只是在看着我的朋友,就像哦,我的天哪,这真是太棒了,甚至没有想到您会和这个家伙说话。

但是,是的,所以我正在与他交谈,我说哦,先生,您知道我现在一直在关注此物业,几年前,我在这里购买了此物业,从那时起,我一直看到您知道这个标志向上, I 只是想知道您是否偶然,您知道您是否想卖掉,他抬头看着我,他就像是的,实际上我一直在想卖一点。

我几年前去世时是从我妈妈那里继承的财产,我真的没有任何保留的打算,所以就在那一刻我摔倒了,我想我需要给这个人我的证件我告诉他我就像嘿,先生,我很想知道以后再和你说话, 潜在地购买它,您知道您是否有兴趣出售它。因为我完全想把这件事从你手里拿下来,所以繁荣就给了我他的名片,他说嘿你知道我给你打了电话,我们稍后见面,我实际上接到了他的另一个电话是的,所以我们要见面,他将带我参观物业,我们将与您协商一些 条款,我希望一切都会顺利进行,事情会变得有意义,我将能够帮助他,是的,我们将为您带来很多好处。

甚至尝试看看我是否可以得到我的伙伴,然后您就知道了,因为让他开始拥有他的第一套房产以及VA贷款可以买到一个四层楼的公寓,这将是很棒的。所以您知道要在这里做点什么。成为您的认识者是企业家的美,是房地产投资者的美,而老实说,这就是寻找场外交易的美。因此,您永远都不会忘记您可能遇到的机会。如果您正在看房地产,请确保您提出以下问题。因为如果您不问问题,您将永远不会得到答案,也永远不会知道答案是否正确。您’我永远不会知道那个人是否真的想摆脱他们的财产,而您可能会成为帮助他们摆脱困境的人。 

好吧,好吧,伙计们,这将会做到。再次非常感谢您的收听。确保您要去那里,并找到那些场外交易,这样就可以发挥创意 您的房地产投资。嘿,下一集是您不想错过的一集。我们’我接受了Buddy Rushing的精彩采访,我非常激动。另外,我们正在发行一本书。好的,我们正在发布演技2.0版。这是一本令人惊叹的书,有很多伟大的思想家齐心协力来培养并实现它。好吧,我们现在正在进入编辑阶段。它’会在以后发布。哥伦布周末过后,您将把这些内容排除在外,有些人会知道何时获得,请确保获得。它’s great.

好的,我们需要帮助我们发行本书的大使。因此,如果您有兴趣将您的名字添加到我们的书中以及在书发行时发送给您,请与我们联系,因为我们需要您的帮助。好吧,我不在这里,再见。

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