ADPI_031:如何使用TSP投资房地产

2018年10月5日


如何使用您的TSP投资房地产

情节转录:

大家好,这是怎么回事?欢迎来到现役被动收入播客。在这里,我为您提供了很棒的一集。它’在TSP上。实际上我前段时间做了这段视频。但是我已经将它切碎,重新制作而成,就在这里。但首先。

嘿自由战士欢迎您参加现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上火线,为今天的课程做准备。射手待命。 

嘿,大家最近怎么样? Mike再一次在这里寄养,这次我将要介绍如何使用您的TSP进行房地产投资。对于所有在那里的军人或知道某人的军人来说,这将是一个很好的教训,这将是您 肯定要看。我将深入探讨如何理解它,无论您是要贷款提取所有这些东西,而且一切都会很好。所以我要继续踢它。

好的,首先,TSP是什么?好了,您的TSP就在那里节俭计划,这是政府给我们的退休福利。无论您是联邦雇员还是身穿军装的士兵,您都可以使用TSP来为退休创造财富。

就像401k一样工作。如果您不熟悉它。但是,从本质上讲,这就是事实。现在,让我们谈谈为什么要使用TSP来投资房地产。好吧,这很简单,如果您要购买出租给您的私人住宅或出租的房地产,无论您是在职业生涯中的任何时候,都有机会这样做。因此,如果您要购买住宅权,则可以使用一笔特定的贷款,稍后我将详细介绍。

但是,如果您要购买一项投资,则必须使用一般贷款,并且可以使用该笔贷款购买物业现金,如果您有足够的资金,也可以将其用于贷款的首付。如果您想使用它进行翻新,则可以遵循某些准则进行操作。如果您想将其用于再融资,那么可以从TSP中获得贷款的有趣之处在于,利率只是G基金。因此,它非常低。它’大约一年半的时间大约是2%。挺好的。

让’例如,如果您想向特定投资者提供私人货币贷款权利,您也可以这样做。您可以通过帐户提供不同类型的贷款。您可以按每月,每季度,每年等偿还的常规利率进行常规贷款。您可以进行定期贷款。

气球贷款非常受欢迎或非常受欢迎,因为它们只在一定时间内获得利息,然后您在以后的某个较晚日期收到全部贷款本金。您可以购买特定公司的股权。让’例如,如果您想与投资者或朋友成为合伙人,并且想购买该物业中特定比例的股权,则可以这样做,并且如果您想将其用于点对点贷款。那’也变得很受欢迎。 

另一件事 您可能没有意识到自己可以用它来做的就是将这笔钱投资到房地产投资信托基金或REIT中,如果您不熟悉,那肯定可以查一下。但是房地产投资信托有点像股票。当您购买商业地产或投资房地产的商业公司的股份时,您会随着时间的流逝而获利。就像您拥有股票一样。因此,您可以使用很多非常好的方法来使用TSP中的资金。比使用任何一种基金所获得的利润要多一点。 

贷款与提款。好的,这对您理解这一点很重要。现在,除了遇到某种财务困难之外,您无权从TSP帐户中提取资金。无论您是认识一个男人,我都不知道破产,马上就要破产了。让’s说丧失抵押品赎回权,或者说您遇到某种不良的医疗情况。在某些情况下,您可以无罪退出。但是,如果您尝试除此以外的任何其他方式,将会受到处罚,正确的还有59半。因此,您必须年满59岁或半岁才能无罚退出。如果您没有遇到这些困难之一。因此,请记住这一点。 

现在,让我们回顾一下一般规则。因此,就像我之前简要提到的那样,您可以选择两种贷款。贷款不同于提款权。如果 您显然要退出,您将要经历这些处罚。因为您要从中永久提取金钱。但是,您可以自行支配的那笔贷款意味着您将要偿还这笔贷款,并且您将建立一个结构为偿还结构的权利。因此有两种类型。您’您已经获得了居所贷款和通用贷款。现在,我将首先讨论通用目的,因为这是最简单的目的。您可以将这笔贷款借给自己,然后可以将您的付款结构从一年前设置为五年。五年是您可以借给自己的通用贷款的最长时间。

对于住宅贷款来说,这些有点不同,并且其中包含许多规则和准则。但是首先,您可以设定1到15年的付款期限,并且只有在可以购买主要居所的情况下,才可以使用自己的居所贷款。现在,主要住所不能成为装修权项目,因此不能为您的主要住所进行再融资。

购买该房产的唯一方法是,如果要使用该房产购买主要住所的全部现金。如果您使用它来为主要住所的抵押贷款支付首付,或者如果您要使用它来建造自己的房屋,那么,就其本身而言,这是一个新建筑,您将居住在该住所中,以及该住所的重要性是您知道您必须拥有文档才能正常工作。

您不能只是继续说哦,是的,我正在将其用作我的主要住所。现在不幸的是这不是它的工作原理。因此,请记住这些规则。因此,您可以为其中任何一个贷款的最低贷款额约为一千美元。一千美元,最高限额有点毛钱,好吧。因此,请忍受我。这将需要剖析并深入探讨。因此,您可以根据这三个因素中的最小金额来计算可借用的最大金额。这三个因素的数量最少。 A,您的供款加上您的收入减去您已经可以借出的任何贷款。

现在,重要的是要了解您可以同时申请一般用途贷款和居所贷款。您不能同时做两个 时间,这有意义吗?因此,如果您已经提取了居所贷款,仍然可以提取普通用途贷款,并且只允许提取,但您知道自己的供款减去您从另一笔贷款中提取的贷款余额,这是否有意义?好吧,现在以第二个为条件,即帐户总金额(包括贷款)的50%,以便您已经拥有一项权利或8%(以这两个数字中的较大者为准)减去您目前拥有的任何贷款。

因此,我知道这有点违反直觉,而且很难剖析。很难理解。但是,总金额的50%包括可能已经获得抵押的任何贷款或$ 10,000,这两个数字中的较大者减去您目前可以偿还的其中一笔贷款的余额。现在第三个还可以,这个还有些棘手。因此,50,000美元的权利减去您在12个月内获得的最高贷款额还可以。现在,假设您借了一笔35,000欧元的贷款。所以50,000减去35,000等于15,000。那’s如果该数字正确小于我之前提到的两个条件中的任何一个,您将能够接受的数量。

这些都是美国国税局(IRS)进行的所有特定测试,目的是让您有资格获得这些贷款,因此就像我说的那样,这非常非常复杂。它’肯定是您想研究的事情,并且您想在出去之前与一位TSP顾问进行交谈。如果您考虑与军方或联邦政府分开,那么还需要遵循很多规则以偿还欠款 工作。如果您要从一项联邦工作转为另一份工作,而另一份工作不一定知道要约,那么您还需要考虑某些事项,对不起,您不能提供结构化的TSP付款。您必须事先告知TSP。因此,我提供了包含大量信息的TSP贷款手册。  It’约24页。但这真的非常好,它深入了,会破坏一切 这对您很重要。 

是的,因此您要考虑的其他事情是配偶的权利。因此,如果您已婚,您的配偶有发言权并且您正在使用贷款。好吧,这很重要。即使您被分开,您仍然必须得到您的配偶。如果您仍在结婚,可以使用您的贷款签名。那’另一件事很重要,那么显然您必须正确填写页面上的贷款协议。但是,老实说,一旦达到这一点,伙计们确实是一个非常简单的过程。我自己做了。我已经借了一笔通用贷款。这非常非常简单。

我通过了贷款协议。花了我大概10到30分钟的时间,通读并理解了所有内容,然后我如何通过电子转帐来赚钱。您可以选择在何处获得电子转帐或支票,这是有偿的到您存档的地址。因此,确保您的地址正确无误也很重要。好的,但除此之外,这非常简单。它’一笔$ 50的贷款权利费,对于您借给其他两者的任何一笔贷款,您都不能使用 从您还清贷款开始直到有60天的等待期。假设您在12月1日还清了您的贷款。

现在,您必须等到2月1日才能再次使用相同类型的贷款。现在,您可以根据需要使用其他类型的贷款。但是,如果您想再次使用相同类型的贷款或其他一般用途,则必须等待60天才能完成。 

好吧,好吧,伙计们。非常感谢您的收听。如果您想了解有关节俭计划的更多信息,请确保您签出了我在展示笔记页面中放入的资源。它很棒的小小册子,您会喜欢的。另外,我们还有一本电子书,即将在11月2日发行。 11月2日是发布日期。您’我一直在听说。它出来了。 11月2日是日期。确保将其保存下来,然后您就可以得到它。它’s仅适用于48小时,价格为0.99美元。 48小时99美分。

确保你们传播了这个词,然后您就抓住了它,以便为该书获得最大的价值。 我告诉您是您不想错过的机会。好吧,请确保您与我们联系。在我们的Facebook上打我们,在Instagram上打我们,或者如果您准备开始财务自由,请访问www.activedutypassiveincome.com,我们希望与您联系并为您提供帮助。好的,我不在这里。

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