ADPI_032:关键房地产凿孔机。 2

2018年10月8日


情节转录:

嘿,嘿,这是怎么回事,欢迎来到活动被动收入播客。今天,我们将讨论更多的房地产行话,在上一个中,我们讨论了十个不同的主题。分解它们,使它们超级简单易懂。这里还有十个。

嘿,自由战士,欢迎来到现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上火线,为今天的课程做准备。射手待命。 

伙计们怎么了,你在那里表现如何。迈克(Mike)寄养在这里,很高兴与您分享更多 房地产术语或房地产凿孔的术语。只是想弄清楚当您与那些与房地产界人士交谈时与人们交谈时可能会听到的所有不同的事物,并且您知道这些,以便您可以了解正在发生的事情以及图片中包含的每种感觉。

因此,在上一届会议上,我们谈到了十个不同的主题,这里还有十多个。我认为十是个好吃的数字,我们会做几次,因为我将分解更多你们需要了解的内容,我们会变得越来越先进。但是,这是我们的下10个。

因此,我想从IRRL或您的降息贷款开始。现在,如果您带回家,对不起,您是用VA贷款购买的;那么您就有资格获得所谓的降息贷款或IRRL,并且您会看到很多信息营销商,您知道他们在邮件中向您发送了一些东西,并且您知道了,您会得到像家一样的符号上面有IRRL,就像哦,您知道什么,这些人想做什么。从本质上讲,他们是在寻求您为VA贷款再融资。因为这就是本质上的本质。

因此,您的减息贷款只是抵押公司向您的VA贷款降低利率的一种方式,通过某些计划,您可以为房屋提供100%的现金价值再融资,这真是太好了,如果它是降低利率,这是有道理的。很多时候,这是没有意义的,因为您知道利率可能会降低,但是您的付款可能会更高,因为如果您的房屋价值上涨,而他们给了您全部贷款,您将最终支付更多的付款。同样正确的可能没有意义,因为如果利率上升正确该怎么办。

因此,不要只是抓住邮件中的这些小问题之一,说好吧,我知道您有资格获得此笔再融资,我将继续进行。现在,请确保您已计算出数字,并且一切都很好。现在,重要的是要了解,通过这些类型的再融资,您将无法退出 您拥有该财产的任何现金,权益。这仅仅是为了银行为您的贷款再融资,并让您持有更长的票据。

可能有一些公司尝试这样做。通常,这不是标准做法。但是,如果您知道这样做的贷方,您就会知道有时银行,尤其是本地银行,您会知道他们的条款有些灵活。我还没看过。但是你知道可能存在,我不知道。 

因此,我想您知道吗,您知道那些确实提供类似特殊服务的贷方。因为您知道这可能是从您的房屋中提取股权的另一种好方法,因此,我将讨论另一个术语,称为现金再融资。 

现在,只要您提取现金,就可以理解,您现在假设以某种形式的贷款来承担该金额。现在,如果您说我们要进行细分,您有一套房屋,您以100,000美元的价格购买了此后,您已偿还了五万美元的股本,那么您可能会掏出也许您知道那三万美元的股本,即所谓的现金进行再融资,现在您已重新获得了$ 70,000的贷款,对不起,我今天无法算出$ 80,000的贷款,这是怎么回事。您’ve现在假设在那所房屋上有80,000美元的贷款,现在您的口袋里有3万可以花钱去做任何您想做的事。

因此,再次使用该现金套现,您需要取出现金和股本,并且通常要求您在该财产中保持某种本金。因为银行不希望只给您100%的贷款,而是还您所有的现金。 他们要么希望在该财产中拥有某种共享的股权,因为他们不想承担您将不偿还的所有风险。那有意义吗?因此,在套现业务中,您可以从财产中提取现金并开始使用。

我建议您用它来投资另一处房产或您 如果您想对房屋进行某种形式的修to以提高房屋公平性并使其升值,那么您也可以这样做。但是我总是建议您使用它来正确投资其他物业。变成现金流动资产,这笔钱将重新投入您的口袋。不仅要偿还贷款,还要增加更多的现金流,使您的财务自由变得很酷。 

行 让我们进入下一个,那就是FHA好的。 FHA代表联邦住房管理局(Federal Housing Administration),如果您听说过FHA贷款一词,那么可以说这是一项特别贷款,实际上是由1934年《国家房屋法》创建的,它的作用是建立建筑标准,并确保银行提供的贷款,以允许首次购房者或正在寻找您知道的人建造房屋或进行房屋修复。

因此,政府确保他们的贷款有放贷人,对不起,借款人的借款减少了百分之三点五。如果您能获得其中的一种,那么它就是您带上的一种了不起的工具,说实话,它并不难获得。

我的意思是,您知道将购买价格降低了三分之二半,对不起,购买价格降低了三分半,您只需要获得58分的信用评分即可。因此,如果您不知道信誉良好,并且希望开始从事房地产业务,并且没有VA贷款作为选择, FHA可以替代它。它不像您所知道的标准贷款那样昂贵,您需要将其放下10%,如果您不放下10%,通常您必须支付所谓的PMI或私人抵押贷款保险,这实际上就是您要做的保险公司和他们保证通过银行购买该房屋。

这样,如果您违约,保险公司将向银行支付您欠款的差额,通常这是您每月必须额外支付的抵押权。因此,联邦住房管理局(FHA)与联邦住房管理局(FHA)为您做到了这一点。因此,政府将为您通过银行的贷款提供保险,并且如果您拖欠财产或取消抵押财产,他们将保证已偿还一定比例的贷款偿还给银行。

因此,有一种忍者方法可以真正建立一些资产,并且如果您像这样购买FHA贷款,也可以在家中建立一些资产,通常在有人试图购买止赎房屋或有人试图购买银行时会找到它拥有的财产,在那里需要做很多工作,因此在三个月的过程中,他们将让承包商进修房子,银行将借钱给您,不仅用于购买房屋。属性,但也要修复它。

因为政府不希望到处都有这些破旧的房屋。他们希望有某种动机来吸引投资者,或者您知道首次购房者会修理这些在社区中倒塌的房屋,并且您知道会使用它们。是的,请使用空间,是的,因此,如果您要入门或只是知道以较低的进入门槛将其他物业添加到投资组合中,则它是一个很好的工具。 

因此,我想谈一谈所谓的BRRR。好吧,如果您一直在听钱财,那么您可能在听过这个词之前就已经听说过了。您可能以前曾听过这个词。但是BRRR是对的,它代表购买,修复,出租,再融资和可重复使用,对于那些希望入门的人来说,这是另一个杀手kill。事实上,我们的埃里克·厄普彻奇(Eric Upchurch)对他做了类似的事情。他将用VA贷款购买房屋,并在其中建立股权。

只需修复并修复它即可。现在,通过这种策略,您知道在购买房产时会做些不同的事情,也就是在修理它。无论是通过合同还是通过DIY进行的,但是您通过建造建筑物来强制公平进取,就知道要开始更新厨房,也许要更新浴室,对其进行一些节能升级,以更换窗户,也许要修理屋顶,您说得对。您可以采取多种不同的措施来提高房产的价值并提高其价值,尤其是当您以低价或低额购买房产时,现在就可以走了,并且知道将房产放下物业中的承租人。

因此,现在您开始建立一些现金流量,当然您的抵押贷款必须合理。的  数字必须有意义。但是您正在从该物业建立现金流,然后在租户进入那里后就从该物业中取出资金,对,因此,您现在可以进行再融资,以维持该笔贷款的现金流量,然后将所有您投入其中的钱就走了,然后又重新做对了。那’在重复出现的地方。因此,您拿出这笔钱,就去买另一所房子,也许有一笔FHA贷款,首付百分之三点五。

您向承包商强求赞赏,并且知道要盖房子,然后在其中放一个租房者,然后再正确做一次。 抱歉,您需要再融资,然后再撤回这笔钱,然后再正确进行一次。 因此,入门人员的另一种好方法是,这绝对是您应该研究的策略,这将带我进入下一个要点,哪家房子可以入侵。  

我的下一学期房屋黑客攻击(如果您之前曾听说过这个术语),您可能一直在听我们谈论很多。因为我们是家庭黑客的主要支持者,并且实质上是在利用您房屋中的空白空间来为您的贷款再融资而在房屋中建立资产,所以请在那放一个房客。基本上就像挖洞一样。您可以在其中放一个帐篷,再融资,也可以在这里放一个房客,但是您决定这样做,然后再去找另一所房子,然后再行一次。

现在,我们教授许多家庭黑客的方法。我可以超过他们几个。但是您知道要么找到其他服务成员或朋友,要么有权从您那里租借一间空卧室。你可以做到的。您可以对Airbnb进行度假租赁。你可以做到的。您可以将太阳能与房屋挂钩,然后可以将太阳能卖回给电力公司,您就可以这样做。您知道我的意思是,您可以通过多种方式在家中开展业务。您可以通过多种方式来房屋装修自己的房屋,并为抵押贷款支付额外的款项,以建立股权并为VA贷款再融资,因此您可以外出使用VA贷款在另一所房屋上,并将租户安置在旧房中。

因此,您已经建立了权益,有了现金流,然后拿走了权益,然后又做同样的事情。您知道我的意思是,存在许多种骇客的方法,而骇客入侵是另一种很好的入门方式,可以为您的未来积累更多的财富。 

现在,我想开始谈论获取更具创意的属性的方法,而我有两种方法。第一个称为所有者融资权。您可能会听到它作为所有者融资,您可能会听到它作为卖方融资。但实际上,您要购买的房屋或所购物业是由卖方提供资金,而不是由银行提供资金。我之前做了一个播客,这是房地产投资的最大神话,那就是您必须去银行购买房屋。你不行。

您可以直接与卖方协商,找出他们想要的东西。他们需要什么?无论下降多少,您都知道要买另一所房子。也许这就是他们想要做的,或者也许是您知道您是从老年人那里购买的,他们正在寻找退休的权利。寻找退休。可能这所房子是他们唯一的房子。但是,您实际上可以找到卖方的需求,然后在您与该人之间达成交易。

这样,它就更加灵活。如果您还没有完善的信贷,则不一定需要去银行。您可以使用这样的交易来真正知道您知道如何开始您的生活并拥有资产,这将有助于您提高信用,而仅通过维护资产而不会完全向您的信用报告,没有。因此,当您还清这笔款项时,您便拥有了可以从中借钱的房屋,如果您只是知道将其用作投资,则有望获得一点现金流量。为了还清债务,可以再次帮助您提高信誉。

我的意思是这可能是  马上开始您的生活,或者您知道这可能是购买房屋的更好方法。您知道,如果您真的愿意,可以成为自己的私人住宅。由于卖方融资交易,一切都变得更加灵活。

因此,您不受束缚的限制 银行将使用您的贷款类型。在您无法居住的地方,或者您无法使用它进行居住,或者您知道任何权利,也无法将所有权来回转让给实体或其他人。  It’对您来说,做这种事情比较容易。因此请记住,当您获得不同的财产时,您知道创意融资或对不起的卖方融资和所有者融资是真正发挥创意的好方法。 

我想谈的另一个是可以接受的主题。抵押通常是您所看到的。但要注意的是,您会听到投资者说的话,而他们所谈论的是,当您为特定卖方承担贷款时,您知道要购买物业。不一定要假设它是正确的,而现在以您的名义从银行获得贷款。但是,如果有任何意义的话,您将付款。因此,让我们继续举例。您知道自己住在1到3大街,并且想购买1到4大街。所以就在你旁边。

您知道卖方在抵押贷款方面遇到困难,您知道他们是您的邻居。您’我听说过他们,他们知道谈论要出售他们的房屋。他们可以很努力地跟上付款的进度。也许他们丢了工作,也许他们不得不支付巨额的医疗费用,现在他们正陷入困境。因此,如果您知道想要进来并帮助他们,而您说嘿听,那么您就知道乔,不管他叫什么名字。听乔,我想在这里帮助您。

让我来帮助您偿还抵押贷款,并且您知道我可以帮助您搬到更小,更实惠的地方,然后我们可以在您的房屋中放租者,并且您知道我们可以通过这种方式为您提供帮助, 。

您知道,这是一种很棒的方式,我不想在遇到困难时帮助那个人。但这也是一种不花任何钱就能获得财产的方式。你知道我的意思是也许你做对了。也许那是你谈判的东西 在那种情况下,您知道这可能是有益的,也可能不是。你知道也许那个人真的是有动机去卖东西。

您可能遇到的另一种情况是,一对夫妻离婚了,他们只是想摆脱家门。他们并不真正在乎它的去向,人们在做什么。他们只想从口袋里掏出钱,就想从中拿出一些钱。

因此,您可以协商一笔要支付抵押贷款的交易,然后找到某人想租房并拥有该房产,然后他们将其付清首付或其他费用,然后按月还款直到能够从您那里购买它,然后您可以兑现卖方的现款,现在您已经知道自己有10、20或30英镑的快速抵押权或其他权利,而您只对房屋抵押贷款。

你没放下任何东西。好的,所以这是一种创造性地获取财产的好方法,实际上,这只是进入您的整个房地产双赢方案,您知道您想在哪里找到双方都将赢得交易的情况这些交易肯定是最有利可图的。所以请记住这一点。那是那两个。 

接下来,我想谈谈批发行。这是一个不常提及的话题。但这绝对比我想像的要多得多,而且您真的会想,而且真正的批发就是找到一笔交易并将合同卖给其他人,您会发现这些交易确实很不错。我们说的是您知道有时30%的市值在市场价值之内,您就可以将交易出售给投资者或购房者或任何合适的人。

假设您发现一间三居室两浴室的房屋,面积为1,800平方英尺,该房屋的市场价值约为75,000 $,但您发现它有四万五千,或者您找到了五万,然后与卖方协商以下降到四万五千

你知道这是一个了不起的交易 某人,您甚至可以以60,000美元的价格将其转售给某人,而该人在购买时仍然让您知道一万五千美元的股权和财产,并且您知道从45到65的差额可以收取二十,对不起,您可以收取十五一千美元自己,而您所做的只是出去找到那处财产。你明白我的意思。就像那里有很多物业,您可以批发,尤其是在市场火爆且有许多脚蹼的地区,您会知道该地区并试图了解一些房屋的信息。

您可以找到一些非常不错的交易,并且知道将其提供给投资者。因为投资者喜欢寻找这样的交易,并且他们喜欢找到批发商,他们正在向他们出售很好的交易,否则他们就不会在realtor.com上的Zillow上找到它们,或者没有通过MLS进行交易。所以,是的,批发是建立资本的一种好方法。您知道批发时不一定总能获得本垒打。

有时,您会知道获得五项大奖,或者获得十项大奖。但您知道一点比正确使用它时要好得多,实际上您要做的就是找到房屋,也许要在房屋上放上一笔定金,如果您知道,可以存一百美元取决于你在哪里。所以,是的,您知道我的意思是这是积累资本的另一种好方法,以便以后进行后续投资。 

好的,我想谈一谈REIA。但是我不想过多介绍它。因为我已经做了一个大型播客。但是REIA,基本上没事的REIA,Romeo呼应印度Alpha是房地产投资协会,而且很多时候,这些较大的协会也饱受争议。他们举办了研讨会,他们拥有所有这些很酷的小东西,这些东西带给社区,让您分享有关房地产投资和其他方面的知识,这些东西很棒。

理想的去处,只是学习很棒的东西,否则您将无法通过教科书,播客或其他方式找到这些东西。因为您会从社区中的个人那里获得实际的生活经验,这些人会去那里并投资房地产。例如,如果您位于汉普顿路地区,那么这里最大的房地产投资协会之一就是TRIG right或Tidewater real 房地产投资集团,一定要检查一下。

但是您知道他们是一个巨大的协会,我的意思是数百人参与其中,每一次我相信这就像他们聚集在一起并开会的那个月的第三个星期二。您知道人们可以进来学习的地方。

有时,他们会邀请来宾演讲者来回走动。他们有很多东西。有时他们会让您知道年底的活动,例如节日派对等。去年我去了一个很酷的地方。但是,这些都是去社交的好地方,也是去的好地方,您知道可以找到交易或推介交易。

因此,如果您要进行批发,并且创建了称为“单页纸”的文件,我将在稍后讨论,但是您知道可以这样做,可以接受并找到适合的交易,因此,您一定会在这里找到许多投资者,您就可以大胆地了解您不了解的某些主题,甚至您也可以找到可能想要与您达成交易的合作伙伴。

因此,请务必确保将这些内容检查清楚。但是回到一页纸,这可能是投资者心血来潮中使用最多的工具之一。现在一张纸就是这样。您可能正在查看的交易的一页。好了,现在一张纸可以让您知道物业本身的详细信息,正确的区域编号以及本质上您的交易是什么,您正在寻找什么。它也可能与您有关。好的,您如何开始投资,您的经验是什么,或者,如果您只是入门,那么您和您的合伙人也可以。强烈建议您与合作伙伴一起工作。

只是为了使您拥有您和您的伴侣的信誉权。但是,是的,您只知道它是一页纸。因为我的意思是考虑正确,如果您要提出一份完整的业务计划,那么您大概知道7到12页就知道您将在该地区做什么或将要对房地产做什么,没人会花时间阅读。没有’老实说,我们要阅读它。他们非常愿意  有一小部分您知道的清晰信息工具,可以用来概述项目,要求什么,期望什么以及谁是对的。

因为他们不想把钱扔给他们真正不认识的人,而且显然,您参加这些会议的次数越多,您就会越了解自己认识的一些人,因为他们参加了所有会议时间,那很好。您也知道如何建立信誉,以表明您的投入和认真程度,他们将能够知道,因为他们能够评估您的兴趣,也许他们会成为您的合作伙伴,并且您知道您在那里会找到好东西。但是一张纸就可以了。那绝对是一个未被充分利用的工具,您实践得越多,您就会越擅长该工具。因此,绝对可以做到这一点。 

行 cool. So that's going to do it. Thanks so much for tuning in learning more 房地产 jargon. We’我们有很多东西要推出。所以不用担心。那里’还有很多要学习的。您’永远不会停止学习。 好的,感谢您的收看。确保您在ADPI(www.activedutypassiveincome.com)上与我们保持同步。

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