ADPI_036:还清债务V投资未来

2018年10月23日


情节转录:

我应该偿还债务还是投资?嘿,大家都快来参加现役被动式Incoe播客。这将是一个重大决定,在某个时候确实会给每个人带来挑战。您应该偿还债务还是投资。它’将会非常有用。但是首先,我需要您将文本屋黑客入侵到345345,这真的很快。拿出您的电话和短信,窃取酒店奥斯卡制服塞拉利昂回声酒店阿尔法查理公斤印度十一月高尔夫。到345345,以确保您能及时了解我们的图书发行情况,以及其他所有令人敬畏的事情,我们开始吧。

嘿自由战士欢迎您参加现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上火线,为今天的课程做准备。射手待命。

好吧好吧家伙们怎么了?嘿,检查一下,所以我们将要讨论偿还债务与还清利息的问题。这是一个非常非常有趣的难题。它’这是一个很好的困境,而这可能是一个非常糟糕的困境。坦率地说,我认为取决于您的年龄范围,您的年龄是几岁,您的风险承受能力是否正确,所有这些因素都取决于您最终决定做什么。我的意思是让我们谈谈每个人的利弊,然后让您决定是否知道我的意思是如果您正在听此书,并且您处于人生中某个特定的位置,而您正经历一个重大的转变。

无论是结婚,还是一般而言,您都知道要恋爱。是否有孩子,是否知道要从军队中过渡,无论过渡点是什么,您都知道;这可能是您最关注的事情。因为您想弄清楚自己知道我会冒险并长期建立,还是我会减轻风险并为自己的短期权益提供担保。真的,这完全取决于您的财务状况,并且您确切地知道要实现目标的目标。 

好吧,再次重要的是要了解我不是财务顾问。好吧,我只是一个人,而我却是一个人,但是我有一个对您的财务未来感兴趣的人。因此,我将根据我的学历向您提供建议。那有意义吗?很好,所以让我们继续吧。如果您打算谈论还清债务,那么对您来说,了解这些利弊,这些利弊与利弊非常重要,这样您就可以从血汗钱中获得更多的现金流。

那是什么意思好吧,无论您在军队中还是在军队以外的工作,您都可以找到一份合适的工作,无论您生活在哪里,都可以从9到5或6:00到6:00或其他任何时间获得收入您的工作周期是正确的。如果您偿还债务,无论是信用卡,汽车还是房屋,都可以使用;那么,是的,您将从工作中获得的收入中赚取更多的现金流量。这是正确的。因为债务越少,您获得的现金就越多,那么您知道可以在月底将其用于获得其他收益。您’也可以减少您的债务。再说一次,如果这是汽车或学生贷款之类的东西,或者您知道个人贷款的权利,无论您的债务是多少,您都将减少该债务。

您r liability is something that is taking money from you and not giving you back does that make sense? So yes so you go by you taking your money and paying down your debt, you're decreasing your liabilities. Which is good okay. 您 decrease the amount of interest that you pay overtime as well.

好吧,现在让我们考虑一下,如果您的信用卡要支付10%以上的利息。让’s说好像14或15看起来很典型。那么,是的,如果您每个月向该卡支付更多的钱,那么随着时间的流逝,您将需要减少偿还的利息,从长远来看,这将减少您偿还该债务所需的时间。抵押贷款也是一样。如果您每个月或每年向本金支付额外的费用,那么您就减少了预期要为那笔贷款支付的时间,这有意义吗?

Same thing with personal loan, same thing with your car note really with any loan right. It doesn't matter what interest you're paying. If you are putting extra towards that principle and you are cutting down the time that you're taking to pay. Which is great okay. 您 also build immediate security. now what do I mean by immediate security is that your primary concern right, when you're paying down debt is what happens if right the ambiguous what happens if blah blah blah all right or fill in the blank with your scenario.

现在,如果您还清债务,则可以增加即时担保。因为如果发生某种情况并说您需要再贷款以偿还它,或者您只需要集中精力解决该问题,那么在该问题出现时,您还清债务将对您有所帮助。但是我之所以说其立即安全而不是长期的原因 安全性是因为您确实满足了这一需求。从长远来看,现在可以说距现在有10到20年的时间,他知道会发生什么。您可能需要拿出大量资金来支付严重的发行权。

您现在根据还清的金额还清债务,实际上并没有任何帮助。这只是满足了即时安全性的需要,以防万一您希望发生某些事情,或者您知道希望建立安全性时,现在发生的事情已经很近了。因为从长远来看10年20年,如果发生了某些事情,那么您甚至都不知道自己是否还能继续工作。我的意思是说实话,我们可以认为,从长远来看,现在一个人付钱或立即付一笔车票而不是投资将对我们有帮助。只有当您不再承担更多债务时,才有意义吗?我希望你让它正确。

您 paying off your debt right now right only helps you long term if you don't take on any more debt to replace it. All right that's a huge huge thing to understand and I don't think a lot of people do. They think that you're paying down your debt is going to help you in the long term. But it doesn't if you take down another debt to replace it. Also if you take on another debt that has a higher interest rate yeah.

好吧,当您选择还清债务时,请记住这一点。它’s not necessarily long-term security you're building. 您’重新尝试在您的脑海中欺骗。但实际上,这是更直接的安全性。因此,很重要的一点是要了解。好吧,您还可以在资产或产权中获得更多的权益。如果您还清债务。现在,如果您拥有可以为您带来收益的特定资产中的债务,而且这确实很好,那么您就可以还清这笔钱。

无论您拥有什么资产,您都可以在该投资中建立更多的股权或更多的所有权。无论是房屋还是我的意思是您的汽车并不是真正的投资,所以这是一个不好的例子。但是,当您偿还汽车票据上的债务时,您可以在汽车中建立更多的权益。现在,我们当然都知道,当您开车时,您的汽车会损失其价值的大约30%。真是太烂了。但是您对我知道,如果您有能力支付汽车现金,那么您拥有汽车的100%的权利。所以 但是您拥有其中的100%值得,所以这很不错。

但是,从同样的意义上来说,如果您现在投入资金,那么现在就去了解弊端吧,将您辛辛苦苦赚来的钱投入到该事情中,无论正确与否,您都将更多的资金置于风险之中。明白。对于熏香权,您需要支付汽车现金,否则很多。现在你只失去了30%。那么你猜你只是失去的钱,你只花了上车的30%,我希望这是正确的感知。

您’将您的资金置于市场权的危险之中,因为这仅仅是,因为市场权仅指示其他所有人,对不起其他所有人都指示市场对不起。其他人都决定市场,因为您的资产或东西(无论它是什么)仅值有人愿意为之付出的权利。因此,如果您用现金购买房屋,然后猜猜您的房屋值多少钱,而其他人愿意为此付钱呢?因此,如果市场上的坦克你的钱是在资产,你只是失去了它。说得通?

现在,如果您想偿还银行的款项,但房子仍然有抵押贷款,那么,是的,如果市场下跌,那很好,我的意思是只要您有足够的租金收入来支付您的费用;你很厉害。骑出来,你知道我的意思。但是,如果您做得不对,并且您勉强赚到跟上抵押贷款的水平,那么您就知道这样做是有风险的。因此,偿还债务以偿还这笔费用,以使自己能够再融资,因为您拥有该资产的更多股权,因此可以 绝对有帮助。这可能是一个长期的例子,可以在某种程度上帮助您。如果我们回到我所说的建立即时安全性的观点,那么如果您种下了这笔钱或该种子正确地偿还了债务,则可以建立长期安全性。 

因此,在一个出租物业的例子中,您可能拥有自己的地方,而您不一定会赚到很多租金收入,但是您在该物业中拥有很多股权。因此,如果市场下跌,您可以进行再融资,然后可以减少抵押贷款,因为您拥有该物业的更多,这是否有意义?再次假设该市场不低于您已经为该物业支付的价格。再次好吧,因此您必须考虑很多风险。好的,但是您也会错过投资机会。

我的意思是,如果您在短期的困境中专注于债务,那么我们就继续面对吧,如果您受过足够的教育,可以进行投资,那么您可能会错失一个绝佳的投资机会。哪个更好。我的意思是要考虑到这一点。但是您也错过了可以扣税的机会。现在这是双重的。因为您还清债务。正确,这样您就可以在生活中增加更多的安全性和即时的安全性。

但是,如果您借入的是债务权,则可以扣除一定的利息,以确保您知道自己为住房权所借的东西。您也许可以,也可以扣除您要还清房屋的利息。您知道在限制范围之内,但您知道每年年底都有税收优惠。因此,如果您要偿还更多的债务,那么您实际上就减少了可以在您知道自己拥有该东西或该房屋没事的时间内可以扣除的利息。让’只是说那个例子。

Okay so those are the pros and cons of paying off your debt. Oh I'm sorry I'd be remiss in saying men not mentioning your credit score. Okay let's just talk about credit for a second. If you're paying off your debt let's say your credit card debt, you can boost your score. 您r credit score, if you are say ping off your balances that they're under 30 percent; okay that's important. 您 don't want to hold any more than 30 percent of credit card debt.

因为那样您将开始从分数中扣除。这样绝对可以帮助您。好的,这是一个很好的专业人士,然后是的,然后在同样的情况下,也要理解,如果您从不相信任何东西,那您就应该知道;那你也伤害自己了因此,如果您选择还清债务而不承担其他类型的信贷,可能会伤害你。因为那样会降低您的信誉,所以在银行系统内可以这么说。因此,请记住这一点。好的,所以还清债务时您已经谈到了这一点。现在我想谈谈投资。

Because this one's huge and I think you're going to find that there are way more benefits to 投资 than there are to paying down debt. But again okay don't let this influence your decision if you are in a position where you need to pay down debt because you're too high of a risk right. 您’有点小规模。问题是您想确保自己保持平衡,我想在开始投资之前先说一下。因为在投资方面听起来确实很棒。

因为利弊多于利弊,而且在偿还债务方面利弊远远超过利弊。但是请理解,有时还清债务是必要的,并且您必须能够分辨两者之间的关系。好吧,我们开始吧。如果您要进行长期资产投资,那是正确的选择。因为您知道自己将来会有所帮助。您’重新帮助将来的您,或者将来您知道家人的权利。我的意思是插入任何内容。但是,您在家中进行投资,对人寿保险进行投资或进行其他任何权利的投资,都将在将来为您提供帮助。因为您希望它能够构建,但不一定希望您计划构建它正确。

I don't really want to say hope when it comes to 投资. 您 should never invest on a hope alright. 您 should invest through educated action because you did the research right and you calculated your risk and you went into that investment knowing what the outcome is going to be. Not necessarily hoping that you end up rich in the future. Because that's never a good investment okay. So let me prep this by saying that. Also you're adding passive cash flow into your life. Now you can invest in active things.

但是老实说,这更多是我个人的看法。我认为投资不是一个积极的决定。我确实认为这是被动的。我认为,如果您积极投资,就可以为自己创造另一份工作。那有意义吗?我的意思是,如果您是鳍状肢,那么就在这里诚实吧。翻转与购买和持有有很大不同。但是,您正在与承包商交谈,正在组织使之成为现实的一切,然后您要外出,然后现在不得不出售房屋。

我的意思是,如果您的团队中有房地产经纪人,那就太好了。但是您仍然必须走出去,做出一些决定。现在我明白了,如果您是买入并持有的投资者,而您必须出去研究您的市场,则必须同某些人交谈。在购买物业之前,这是您团队中的工作,您必须协商所有这些东西的价格点。是的,您也很积极参与其中。但是到了某个时候,您的投资现在变得被动了,找到租房者后,您就处于巡航控制中,然后到那时,如果您遇到问题,物业经理告诉您,嘿,这是问题;就像一个按钮,您说可以,请解决此问题。

好的,我们将正确处理该问题。因此它变成半主动的,但是变得更加被动,因为几个月来您没有任何问题,但租金不断增加,您正在赚钱,这很棒。对于翻转,您出售您的财产,现在您需要大量现金,需要弄清楚该怎么做。但是您仍然必须做所有工作以确保找到财产,然后一遍又一遍地做完全相同的事情,或者您只是坐拥现金,然后等待自己知道要把它放进去还有其他事情,或者我不知道你知道什么。 但是,除非您将其投入到一项被动投资中,这将使您赚到更多钱变得有意义,否则它不会为您赚到更多钱吗?

好吧,我想我做的太过分了。但是无论如何,您只知道就可以理解。好吧,您将获得更多的利息,这是另一项专业权利,您的钱将获得更多的利息,否则,如果您将其留在银行中,那么非常非常重要的家伙,如果您将钱存入银行,您只会得到如果您有积蓄,那也许就是80%的回报,那就是您很幸运。

我见过的大多数储蓄帐户都只有0.03%或类似的价格,我不知道这是否可笑,所以如果有很多钱,您就不想只把钱留在银行里只是坐在那里。您’会因通货膨胀而随着时间流失,平均每年大约2%,2%或3%。所以记住这一点。如果您将其投资于某种东西,比如说您知道人寿保险,或者说是投资级人寿保险,那么让我作为前提开始吧。有些人寿保险类型不值得投资,我将进一步介绍。但是有一种叫做投资级人寿保险的产品,每年都会给您更高的回报率。因为他们支付股息,所以请牢记这一点。

无论如何,但是您知道房地产是正确的,我们将讨论房地产。您’如果您对将要投资的钱进行有根据的决定,并且还可以通过升值赚钱,那将会赢得更多的兴趣,这很棒,当我们谈论升值时,让我们谈论折旧并谈论我们的下一个专业人士,税收优势还可以。因此,对于房地产而言,如果您投资房地产,则可以从投资中获得惊人的税收优惠。您可以在您的资产报价随时间而折旧的情况下获得折旧权。

因此,美国国税局(IRS)为您提供了用于投资27年半的资金,这真是了不起。但是您的财产也同时升值,因此您获得了很多钱。但是,请猜您是否还能扣除其财产管理,保险等您知道的正确名称,也可以从中扣除任何费用。税收,所有这些东西,往返于任何地方。如果您在有限责任公司中拥有自己的财产,那么您必须将其财产不仅存在于有限责任公司中。但是在某种实体上还可以。您可以在年底获得如此多的税收优惠和返还的金钱,您最终可以节省很多钱。

现在让我们谈谈为将来的债务进行储蓄。我们在最后一篇中介绍了这一点,在这里,您要还清债务以建立您的即时安全性,进行投资以建立长期的安全性。现在,如果您只是短期持有投资,那么不,它不会对您有所帮助。但是,如果您终身持有您的投资,或者您持有自己的投资已有十年之久,那将为您建立长期的安全性。让’s谈论它是一个真正的快速示例。如果您现在25岁,并且您正试图将钱投资于我不知道的房地产领域,那将会发生什么,我们将谈论房地产。因为我们是房地产投资播客。

但是,假设您想购买10或20种不同的房产,并在余生中都持有这些房产。好吧,现在,当您60岁时,您还不知道是否要支付一些疯狂的医疗费用,您就不会看到还好,也许您没有从军方退休,所以您可以终身获得整个TRICARE的东西对。好吧,现在您可以卖出一堆投资,这些投资已经在40多年里升值了,而且您还知道在那40年来也获得了如此多的现金流,如果您将这些钱还清了,那么房产也就还清了没有从那些很棒的贷款中借钱。所以我的意思是,现在您有太多钱可以用来支付医疗费用。

Because you plan for future you. 您 were going to need money later on down the road and now you have access to it. It’很好,很好。能够’这样做只是在您还清债务时,我的意思是,如果您以后再获得更多债务,这并不能真正帮助我,因为您经历了另一次债务,就可以改变生活。

好了,让我们现在也谈谈投资对其他人的一些优点。因此,如果您要购买租赁房地产,则可以为其他人提供工作。我的意思是,您需要您的团队权利,您的承包商,您的物业经理,您的房地产经纪人,您需要为其提供收入的所有这些人,因为您选择投资于自己知道的出租房地产或任何种类的房地产。但是您知道那还不错,您还可以为其他人提供住房。

无论您是要出售房屋还是要出租房屋,现在有人都能找到您投入资金的东西,这将为他们提供保护,您知道我的意思吗?太好了,因此您可以为其他人提供长期获得的相同收益,即您知道有更多的现金流或更安全的未来可以。现在,当您对房地产进行特别投资时,您也有机会提高信用评分。为什么?因为您持有的是资产,而当银行对您的信用状况感到满意时,它们想查看您有多少债务。

但是他们也想看看您拥有什么资产。是的,如果您想从银行借钱抵押;您的第一个,问您这是您的第一个吗?好的,您还有其他属性吗,如果您做得到,那就太好了。因为他们知道您正在建造资产,所以您很可能会借这笔钱建造另一项资产。这会给你钱,但我也会给他们更多钱,他们看到您的付款已经按时完成了。您知道,因此您的信用风险更高。那有意义吗?

他们知道您要借钱,并且要按时还款。与您认识的人相比,您确实没有任何债务,并且决定不承担任何债务,因此您的信用风险要高一些,这就是您所知道的 他们的特权,我要去做。但是您知道,如果在以后的某个时候您决定借很多钱,您并不能真正帮助自己。我向您保证,银行将为拥有10或20种不同资产并正在为没有资产,没有负债,现在只是在寻找钱的人建立资产的人提供10万美元的便利。

好吧,他们没有任何可信赖的基础,这有意义吗?因此,投资绝对可以帮助您增加信誉并提高可靠性。现在您也可以降低风险。好吧,现在我想让您了解一下,这是一件令人费解的事情。因为是的,您在投资时会增加风险。因为您将金钱投入某物。但是,您也可以根据所投资的范围来进行投资,从而降低风险。

现在我们正在谈论房地产。让’继续,让我们快速地谈论人寿保险,并了解在您投资投资级人寿保险的过程中,这种保险与其他保险单之间存在差异。投资级人寿保险,您可以用来将您的钱放到正确的位置,并可以在市场因任何原因下跌而使您的钱随时间积累时正确使用您的钱,并且您的下限为零。

现在我知道这可能很难理解。但是,想象一下,随着市场上涨,您的小图上涨,而当市场下跌时,无论您身在何处,您都持平线,零时持平,然后当市场回升时,您又开始回升。这就是投资级人寿保险的工作方式。它’太疯狂了,我知道这听起来很难相信。但是,猜猜这是什么家伙,这是有钱的1%的人长期以来一直在躲避他们的钱。

因为按照美国国税局(Internal Revenue Code)7702的规定,这是合法的,所以您可以将资金投入投资级的人寿保险中。我认为您的净资产大约是您净资产的三倍左右。但是您可以将钱投入投资级的人寿保险,是的,这取决于您所拥有的保单,这可能是一笔巨大的投资。为什么?因为您可以使用此保险帐户创建自己的银行。再考虑一下。如果您要从保单中借钱,并且获得了良好的投资级人寿保险,而该寿险没有从您所建立的现金价值中夺走,您可以拿走这笔钱,可以用它来投资购买租赁物业,然后您可以以较高的利率偿还过去用于投资的资金,从而可以建立更多的保险帐户。现在,您将银行权取走,在那里,银行向您收取4到不成比例的利息权百分比。

但是,当您将钱存入银行时,它们也不会给您带来任何利息。因此,您创建自己的银行系统非常疯狂。伙计们,我不想过多地参与其中。但是请理解,如果我们日后将要进行播客,那么这将是关于我们模块中内置内容的一堂课。它’太疯狂了,我们希望确保您能理解。因为它的好处是惊人的。但是很多人只是不了解。因此,他们开始怀疑,然后又将自己关闭。但是,通过关闭自己,他们错过了一些最佳的税收优势,您知道避税,也知道在那里进行投资是可以的。

无论如何都可以,所以您可以这样做,而且所有这些都是为了帮助您长久以来都可以。您接下来的30 40 50年后会发生什么事情,是您通过投资并长期保持盈利来帮助自己?现在让我们谈谈一些弊端。好吧,所以我们在谈论减少某些事情的风险,也增加了风险。正确,如果您将自己的钱用于投资。

再说一次,如果您将自己的钱投入到投资中,好的,您也可以通过将其他人的钱投入到投资中来进行投资;如果您不知道我在说什么,请确保您阅读了《富爸爸穷爸爸》 。它’显示注释中的。如果您不知道OPM或其他人的钱是什么意思,那您肯定要检查一下这本书。因为您不必用自己的钱进行投资,而且如果您不用自己的钱进行投资,那么可以大大降低风险。那很棒。

但是,您还可以增加债务。如果您这样做,也可能增加债务。因此,这可能是另一个缺点。如果您是一个完全不喜欢债务的人,也许您是Dave Ramsey人群中的一分子,就像没有债务一样,等等,这很酷。但是您知道他们了解,如果您不害怕债务权,因为您正在制定经过深思熟虑的决策,并且也许您是在一段时间内利用他人的货币权来进行投资,那么您可能会非常成功。

好的,随着时间的流逝,它又一次被证明了很多次。好吧,那就是我所拥有的。因此,希望您现在就处于这个位置,您将处于进行有教养的投资的边缘,或者您是否打算还清债务。希望这对您的情况有所启​​发,这就是我所希望的,老实说,我祝大家好运。我知道这会打架人的灵魂,它与我有很多不同的场合。

但是您知道我一开始真正说的话,这取决于您的情况,取决于您愿意承担多少风险。现在了解,无论您进行什么投资,总会有风险,但总会有风险。那里’s那里没有无风险的投资,我不在乎这是什么,如果有人告诉你没有投资,他们会骗你的。但是现在有很多风险较低的投资,这当然取决于您的教育程度。

在进行某项特定投资之前,您需要接受多少教育?但更重要的是,您愿意接受多少教育以确保自己的财务自由,让我问您一个问题,如果以前没有人问过您这个问题,那么您需要问自己,您愿意学习多少以确保自己的财务自由财务未来。我的意思是每个人都可以坐在您知道的床上或躺在床上,凝视着天花板,想知道如果他们拥有世界上所有的钱,或者您知道自己拥有XYZ,他们的生活会是什么样。

B如果您从不外出,使自己知道步骤并接受教育,请采取有教养的措施来正确地做;那么您将永远梦想着。有梦想家,他们是这个世界上的佼佼者。你哪一个好吧,无论如何,您要感谢你们的调教,你们都很棒。真的很感激您的时间,请男人出去那里采取一些行动。希望这对您有所帮助。嘿,请确保您能正常阅读我们的书。如果您在发短信到345345之前听书,以确保您在11月1日,11月2日发布我们的图书之前是最新的。

It’这两天你都想以0.99美元的价格出门,而你不想错过它。另外,如果您在汉普顿路地区,请确保您今晚7:30在基冈爱尔兰酒吧的市中心出游。我们’见面会很精彩。我等不及了。最后但并非最不重要的一点是,我想在我们启动Spark计划时大喊吉米·马迪根(Jimmy Madigan),他分享了令人振奋的消息。他刚刚收到了他在佛罗里达州米尔顿购买的房屋的要约。嘿,恭喜大家采取行动,这就是我在说的。好的,我不在这里。 

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