ADPI_038:一切都可以协商!

2018年10月30日


情节转录:

一切都是可以商量的,没有什么是一成不变的,记住没事。什么’各位,欢迎收看现役被动收入播客。今天’s going to be a great lesson and I've got a lot to share with you. 但 first.

嘿自由战士欢迎您参加现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上火线,为今天的课程做准备。射手待命。

Hey what's going on guys welcome to the 现役 被动收入 播客? Super excited for today's lesson. Everything is negotiable guys that I need you to understand. That this is going to be a little takeaway from one of our rapid deploy students. Super excited for him going out there and taking action. Not only was he able to double his profits right, his cash flow from his 出租物业. 但 he was also able to learn something new right.

他以为只有他知道他在与之合作的物业管理公司只给了它百分之十的租金。那是您很难知道的物业管理费的点,它们不能再降低了。

好吧,猜猜是什么?我们说服他说服他的财产管理公司。到那里去看看其他的,比较一下看看。所以他去了,他和他的物业管理公司谈过。他能够将自己的物业管理费降低到8%,不仅如此,而且我们还让他知道您可以出去与该地区的一些人,一些经验丰富的投资者进行交谈,看看他是否有任何回旋余地。完全提高租金,你猜怎么着?

他当然做到了。因此,他能够将管理费减少2%,并能够将租金提高大约5%,然后他从出租物业中获得的现金流量几乎增加了一倍。你相信吗?那’太棒了,这就是我们希望看到你们在那里做的事情。因为您知道一切都是可以谈判的,所以一切都是。因此,不要仅仅假设当前汇率是 目前处于锁定状态。因为绝对不是。

对,我的意思是生意就是生意。如果有人给您一定的价格,有人几乎会愿意以便宜一点的价格。您只需要找到合适的人,否则他们只是愿意为您提供帮助。它可能以某种方式更便宜,但以另一种方式却更昂贵,您知道我不知道,它们可能很灵活,您必须加以灵活运用。现在是的,您有时会碰上一句老话,即得到付款。

但是我认为,在涉及诸如升级和建设之类的东西而不是诸如您了解物业管理之类的东西时,您会遇到更多的麻烦。只要找到一个愿意并享有良好声誉,愿意并享有良好声誉的人,您就会知道那是完全可以的。您’会得到良好的服务,您不必为此付出高昂的代价。只要了解您必须货比三家。唐’只是去喜欢一两个不同的人,去去多个人。做五个,如果想做就做六个。

尝试找到那些与您的思维方式相吻合的人,或者您认识的人似乎更愿意帮助您。那里有人。这个世界上有很棒的人,您只是发现他们很酷。所以一切都是可以商量的。

Then let's talk about some few specifics all right. In terms of property management okay we already spoke about the management fee. Right the management fee is definitely negotiable. I think the national average is about ten percent. However I've definitely seen people do more. Which you should never pay more than ten percent okay. 让 me repeat that.

Never pay more than 10% on your management fee, got it? All right cool. 但 you can find some that are eight percent or sometimes even less. I actually heard of one of my friends it was doing 7% and I was like how the hell did you find that? 他从字面上告诉我,他到处逛逛,他能够找到一个喜欢这个的人。所以我的意思是,嘿,它在那里你必须找到它。因此,是的,请确保您与您进行谈判。

您可能还需要协商的是物业经理可能向您收取的一些费用。像您这样的一些额外费用,您知道租赁费,续订费或终止费。好吧,有些物业经理会向您收取所有这些费用。一条好的经验法则是,如果您找到向您收取所有这些荒谬费用的物业经理,则可能有一个很好的指示,表明它们可能不那么好。

现在,这就是我的观点,如果您是一名物业经理并且正在听此书,并且要收取大量费用,没有违法行为,但这是我的事情。因为那里有很多不收取这些费用的物业经理,而且他们一直都在生意不错。因此,如果物业管理公司必须向您收取所有这些额外的费用才能赚钱,那么它们可能并不那么好。

因为他们可能没有那么多租金。因此,您想问物业经理的另一个问题是您正确管理了多少个租金。如果您的收入真的很低,例如50分及以下,并且他们开局不如已经经营了好几年,那么您可能想找另一位物业经理。只是说。好的,无论如何,这些费用中的一些是可以商量的。还有其他可以商定的合同截止日期权利,或者我认为这是我所说的更好的通知。

您必须给予终止与他们的合同的通知。现在,这是一个个人故事。不,我再说一遍,请不要在30天以上的终止通知时间内注册。许多人都希望您知道取消通知的60天要求。有些具有90天的需求权。请勿超过30。

让 me tell you 60 days is way too long if you need to get out of your rental contract okay. 30 days is ample enough time to terminate your lease and they may have charged a terminating fee that might not be something you can get around honestly. So just kind of keep that in mind. 但 you may still be able to negotiate it right.

它不一定必须那么高。因此,就我的个人故事而言,我在密西西比州的一家物业中拥有一家物业管理公司,这简直太糟糕了。我完全相信,即使他们说他们确实没有去过我的住所。他们对我的财产在维修阶段的管理职责非常疏忽。他们让一个承包商在该死的附近待了两个月,那是他正在修理一个约400平方英尺的甲板。

I'm pretty sure it was less than that, maybe like 300 square foot deck. Right I mean like 10 boards a cross you know what I mean? Like something super simple that should have been done in one day. Definitely no more than you know two days. 但 they let it go on for two months. So I was super pissed off about that and then they also were just very inefficient when I came to showing my place when it came oh yeah they left one of my utilities on for a whole

一个月,让它像谁反正一样正常运行。你知道我只是在说我对这个物业经理的经历非常非常糟糕,我不得不给他们60天的时间’通知要离开它。所以这是一个额外的,您知道两个月我不得不与他们打交道 试图找到其他人接手。没多久,我就花了我大概一个星期的时间,只是想和一群我正在寻找的人打交道。

但 yeah I mean and then I had to wait. You know I mean and then that was the worst part. 我找到了想要使用的人,然后我不得不等待额外的时间。因此,一定要确保您进行了尽职调查,并且不要将自己锁定在30天内无法摆脱的任何事情上,好的经验法则。

好吧,其他一些可以与物业管理商议的事情。哦,这也是您放下的那笔小额存款费用。现在,如果你不’不知道我在说什么;物业经理通常会要求您提供一笔押金,您希望该笔押金用于处理任何您知道的事情。 很多时候,它们通常会停留在300到400左右。对不起,300,500只是因为嘿,这个数目差不多,您会发现自己会像热水器那样被替换,或者您知道某些地板上您知道一些次要的东西他们真的不想打电话给你。

但是,这取决于您。因此,您可以根据需要拥有尽可能多的控制权。如果您想给他们一千美元的存款权利,并说他们可以支付一千美元之内发生的任何事情,那就太好了。您可以这样做,或者您可以知道您可以这样做 数量较少;由你决定。这样的东西可以商量。

让’s move on. 让’谈论承包还可以。现在,通过签约,签约可以带来一些好处 你知道有点疯狂。因为再次正确,您可能会遇到整个谚语权利。你得到你所付出的。现在我不相信格言是真的。我确实相信有些人愿意与您合作,并愿意为您提供帮助,特别是如果您刚开始可以的话。我找到了一些帮助过我的人,他们知道我才刚刚起步,因此,他们也一直在帮助我。

就像我的意思是,他们向我解释了事情如何进行。因此,首先,您永远都不会想要没有给您预先安排工作范围的承包商。因为该工作范围将告诉您维修的估计费用,并且您也可以与承包商协商并确定如果维修费用超出预算,会发生什么情况。我覆盖了吗?你覆盖正确吗?这些是什么东西?

好的,这些是您要谈论的某些事情。如果预算超出预算,那里有承包商可以解决这个问题,因此您只需要协商就可以,或者您可以协商一定数额。因此,如果我们超支预算,您将处理百分之五十,我将处理百分之五十。这些是您可以做的某些事情。

好的,您还可以协商维修权中的某些事项。因此,假设您要正确更新厨房,想要拆除墙面,想要更新后挡板,并想放进台面,就知道所有这些好东西。那么,材料成本就是材料成本。你无法解决这个问题。但是有了人工成本,如果您决定说自己想做一些工作,那么您当然可以解决。

同样,如果您与该承包商有良好的关系,则情况并非总是如此。由于承包商需要获得保险,因此您可能不在承保范围内。所以记住这一点。但同时-这是您的房子。因此,您可以选择要他们从事的工作以及您决定自己可以做的事情。因此,请记住这一点。当您了解房地产中的某些特定内容时,一切都是可以商量的,而承包则是另一回事。

好吧,让我们谈谈房地产经纪人。好吧,如果您正在与一位房地产经纪人,尤其是一位非常优秀的经纪人合作,那可能会很棒。您可以协商他们得到的那笔费用。现在,某些状态会锁定并需要它。因此,并非所有的州都可以协商该费用。

However you can negotiate something else right - with the contract that will help you get some of that stuff back right closing costs. Alright closing costs are another huge thing when it comes to negotiating your price. I almost lost much thought there. 但 是的,所以当您谈判合同时,可以支付权利结算费用。

It’是您的卖方可以担保的东西,或者是您可以共享的东西,这些都是您可以在合同内委派的所有东西,因此对双方都有意义。现在,您要确保对这些关闭费用实际上将使您付出的代价进行了尽职调查。唐’假设没问题,是的,我将支付关闭费用,并且我们可以降低价格,并且行之有效。

因为很多时候这些结账成本可能真的很昂贵,并且所有结账成本都是自付费用,可以。除非您是用VA贷款购买的,否则还可以。如果您使用VA贷款进行购买,则这些结账成本会被打包到您的贷款中,事实上,在这一点上,这笔费用非常高。如果您与贷方关系良好,那么您也可以将结账成本也计入贷款中。

所以你不’t have to have a VA loan just to wrap your closing costs into your loan. You just have to have a good relationship with your lender okay. Now that it can really powerful. Because that may help you buy properties without any money out of pocket. 让’例如,如果您知道与卖方进行金融交易,并且您与贷方关系良好,那么您可能会因此获得贷款

付款和所有交易费用也可能包含在该笔贷款中。正确,现在您将卖方置于第二位,将银行置于第一位,并且您知道并且以零钱购买了一个物业,您知道我的意思是这是可能的。我读过博客,也读过我与投资者交流过的故事。我的意思是,您在任何方面都只能发挥自己的创造力,好吧,请记住这一点。

唐’永远不要让别人告诉你不能做任何事情。昨天我只是和一个朋友聊天。不要让任何人告诉您您做不到正确的事情。因为当您限制思维时,您就限制了创造力,并且阻碍了成功的能力。现在,我绝对喜欢这种快速部署的东西。  我们的学生不仅激发了我的灵感,还有这个新的播客。

但 我真的很想继续向所有人推广此软件包,他们也许您知道,也许您已经开始正确,并且您想要脱颖而出,或者您还没有开始,并且您正在寻找最快的路线。我们的快速部署程序非常好。不知道是否要投票,我不知道,但这就像这个小型对讲机应用程序一样,所以我们所有快速部署的学生都可以使用这个对讲机应用程序,他们实际上可以24/7全天候访问我们。

It’太不可思议了。在这个东西上有如此多的限制价值,直到我们开始使用它之前,我什至没有意识到它,这太神奇了。我的意思是,这家伙甚至在海外,这也使它变得不可思议。因为您的意思是他在半夜里向我们发送消息,然后我们醒来,您就在那里兴旺起来并作出回应,有时还会有一点交叉,这很酷。但是,是的,我的意思是,无论您身在何处,都可以使用此工具。

所以超级超级超级超赞的voxer插件。因为那件事太神奇了,我认为还有其他想要的应用程序。但这就是我们所使用的,并且对于此快速播放程序来说,绝对是一个不错的插件。因此,你们需要利用此资源,好吗。你绝对会的。如果您在与房地产相关的任何方面都处于挣扎状态,并且需要一些指导,那么您需要介入其中。因为这将大大增加价值,所以您可以访问我们整个团队。因此,是的,所有事情都是可以商量的。

伙计们牢记这一点。出去尝试一下,不管那是什么,如果您正在房地产领域中使用它,请尝试进行协商。再次记住,建立关系后,这样做容易得多,而到处逛逛则可以轻松进行比较。像保险一样,保险是另一回事。好吧,永远不要拿您的保险报价,也不要以为我也被这个锁住了。

好吧,我确实给某人带来了两个保险报价,并说嘿,在这两种情况下,我的价格更低,您能为我做什么?第二天,我得到的报价比相同覆盖率的报价要低。因此,请记住这一点。

不管怎么说,我没时间了。非常感谢您的收听。再次确保你们走到那里,并采取适当的行动。我想听听您生活中发生的一些令人敬畏的事情。继续,并在我们启动spark程序时进行调试。

好了,我们有了一个强大的网络社区,我想听听你们的情况。好吧,或者进入Facebook组,或者进入Instagram,分享正在发生的事情。我们希望能够帮助您并提供价值。但是,如果您正在寻找可以从我们的程序中获得的最大价值,那么快速部署是最好的选择,让我告诉您,我的天哪。好吧,现在我们有很多东西来了,我什至没有时间分享。

但 make sure that you are getting ready for the book launch in a couple days. Woo super excited about that. It’会很棒。

好的,我没时间了。我喜欢和你们聊天,所以我必须跑步。所以我稍后再见。 

50%完成

你最好的电子邮件是什么
因此,您可以免费获得《军用房屋黑客》电子书吗?