ADPI_041:与茱莉亚·弗洛雷斯一起使用房地产从军事过渡

2018年11月10日


情节转录:

嘿,这是怎么回事。欢迎来到现役被动收入播客。今天是一个很棒的插曲。因为我们这里有一个新手投资者,刚从军队中撤出,她的故事令人惊叹。马上就来。

嘿,自由战士欢迎您参加现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上火线,为今天的课程做准备。射手待命。

迈克:嘿,嘿,大家都在看现役被动收入播客。我今天非常兴奋,因为我今天有一位很棒的嘉宾在表演。她的名字叫朱莉娅,我在诺福克地区见过她。事实上,我们是在第一次见面时见面的,或者事实上,不,对不起,让我收回这一点。在我们第一次见面之前,我是在一个聚会上认识她的。是亚历克斯(Alex),亚历克斯(Alex)木场吧?

朱莉娅:当然可以,我相信机会。

迈克:机会是的,这是一个了不起的活动。我们谈论Airbnb并在该地区投资时,您知道我很高兴认识您。我相信您会从军队中退出,然后您就可以创建自己的Airbnb,这真是疯狂。

Julia: Yeah 那 was very pretty crazy.  Didn’t really anticipate going into the Airbnb field. But it kind of came my way and I jump on it. So 那's where I am now.

迈克:太棒了,很高兴与我们的听众分享您的故事。因此,请向我们介绍一下您自己以及您的军事背景。

朱莉娅:当然可以。我叫朱莉娅·弗洛雷斯(Julia Flores)。我今年22岁,住在汉普顿路地区。高中毕业后我就参军了。因为我知道我还没准备好上大学。所以我想做些不同的事情,超越自己。因此我应征入伍担任车辆机械师。我入伍了四年,在整整一段时间内都驻守了布利斯堡,然后我最近在今年五月刚刚出兵参军,以追求我对房地产的热情。

Mike: Outstanding man, super super pumped man. Because you know you served your time and you served your country, you found your passion in 房地产 and you went on and you transitioned. So can you walk us through 那 transition period? How was it for you?

朱莉娅:你知道我会尽力做好准备。您知道您要参加这些课程,它们会教您做什么和如何过渡。但是,您真的必须亲自体验一下,才能真正了解它的发展过程。我认为对我来说,最艰难的过渡是让我的朋友落后于你,就像加入军队一样,遇到伟大的人物,然后突然之间,你一天不像以往那样和我在一起,认为这对我来说是最困难的过渡。但是除此之外,您还必须放手,并了解到您只是在向更好的方向过渡,并且知道将其保持在最佳状态。

迈克:太好了,是的,我完全同意你的看法。我实际上正在自己过渡。 我在23天,23天和Counting中离开了海军。我知道,我很兴奋,也很希望。我会跟随你的脚步。谢谢,我对此表示感谢。我希望能跟随您的脚步,并追求我对房地产的热情。房地产投资,但实际上是更大的房地产领域,我会尽一切努力。但是我超级超级兴奋。但是,是的,您可以告诉我们一些有关您是否知道现在过渡到的内容,并且只是分享您的故事。

朱莉娅:当然可以。因此,我很快就意识到我不会在军队中服役20年。所以我开始真正考虑下一步该怎么做,而房地产始终是我的脑海。我想为什么不知道我有一件很酷的东西叫做VA房屋贷款。 当我出去看看为什么对我有用时,为什么不使用它呢。因此,当我外出找工作时,我和妈妈也都在房地产领域,拥有两套八单元公寓,她为我提供了跳楼这个Airbnb想法的机会。

因此,我在星期四五月左右回到该地区,她几乎打了我一周,然后我就想知道,您是否有兴趣与我合作并将我的公寓变成Airbnb,当然我是我,当然为什么不让’做到了。反正我没有工作。那为什么不正确呢。  We start doing 那, why not. So and it was time to feel 那 I was interested in anyways.

So we partnered up and the moment I got back, I jumped in with her and we are in currently transitioning, almost transitioning 16 apartments in to Airbnb. We are at 7 right now and 那's kind of where I've been since getting out the army.

迈克:哇,好吧。离开这里。所以你们差不多快要忙了吧?

是的

迈克:你们是从5月开始的,还是你们在5月之前是从哪里开始的?

朱莉娅:不,我们是从这个开始的,确切地说,我认为是四月底。但是May是我们真正喜欢开始磨砺的时候。

Mike: Wow okay. So dang man so really not 那 long.

朱莉娅:是的,这是我妈妈有几个月的客人的想法。直到她向我提出这个主意,我才知道。所以她已经有了一个新的空缺。所以我几乎跳了起来,我们一步一步地做到了。因为这只是我和她的事,有时会接到一些专业的电话来帮助解决我们不满意的事情。我认为有些租户看到我们正在空中转移B&B;所以他们有点暗示并离开了。因此,更多的空缺让我们继续推进所有这些过渡。

迈克:哇,好吧,是的,所以租户自己离开了,那么您就不必真正地将租户踢出去了。我想是像他们...

朱莉娅:哦,不,我是说我认为我们做了一个人。 

迈克:好的,哇。

朱莉娅:我们在那里很幸运。

Mike: You got really lucky I know right. Dealing with the tenants 那 are angry or you know 那 want to stay can definitely be difficult. So you know sometimes when you're in the process of kicking them out you know it can be rather difficult. 但这听起来对你们来说一切都很顺利。

朱莉娅:当然可以。

Mike: That's awesome, 那 is awesome. So you guys have been you know renting this out Airbnb you are short term since May. Is Airbnb the only 网站 那 you use or do you use other ones as well, like home away or whatnot?

朱莉娅:不,我想现在我们只是坚持使用Airbnb。我们正在考虑的其他项目。但是我认为我们可能在下个赛季就在某个地方。但到目前为止,严格来说是Airbnb。

迈克:明白了,我的意思是现在差不多是11月中旬,您的房屋租金仍然很强劲吗?或者自夏天以来,房屋价格有所放缓吗?

朱莉娅:很幸运,他们的入住率实际上超过了我上次检查的60%。实际上,它从11月才开始下降。但是即使那样,它仍然比我们正常用完它更有利可图。我们发现,在淡季,会有更多的本地客人来。实际上,很多水手都预订了我们的清单。因为他们只是想摆脱飞船。他们想要自己的时间,所以很多当地客人在这个季节都在预订。但不少于我们的预期,所以这很好。

迈克:离开这里真是不可思议,这真是个了不起的人。我的意思是,我猜大概是在冬季中期或即将进入冬季。它’仍然真的在说秋天 天气也不是很糟我的意思是今天是美好的一天。 哇,好极了。因此,您能告诉我们您在开始或经历整个过程中所面临的最大挑战是什么,或者您感觉如何。

Julia: Honestly um most challenges 那 we've had were pretty simple to resolve. I think the only biggest challenge we had was turning units so quickly into Airbnb 那 we found how to find a system, specifically a cleaning system 那 worked best for us.

因为起初就像一个单元和两个单元以及四个和六个单元,然后我们是七点,您知道要有7位客人在同一天退房,并且必须让所有7位客人为下一位客人办理入住手续做准备,所以您知道首先,我有点不知所措。因为我们不知道您是否期望它如此迅速地增长。

But I think our biggest challenge is finding a good cleaning system. for us to make sure 那 all the air babies were ready for the next guest coming in .but we 调整,我们发现我可以假设,排便只是具有挑战性的。现在我们可以出发了,一切都很好。

迈克:哇,好,你们自己管好吗?

Julia: Yeah I think 那's what sets us apart from other Airbnb hosts is 那 they usually outsource like maintenance and cleaning. But you know my mom was always can do-it-yourself type of person and so am I and she says well as long as we have all our hands, you know why not we take care of what we have to do.

迈克:好的,你知道吗,你知道我的意思是你离开了军事权利,你需要一份工作,那绝对是一份工作,我相信它能给你很好的报酬。这样很好。哇,是的,你们削减了外包成本。太好了因此,你们可以分享更多的利润,而这会让您忙碌。所以 that’s amazing and you haven't had any major issues with tenants 那 have come in?

朱莉娅:哦,不,客人没有重大问题。我的意思是,您不能取悦所有人,而且可能有一两个人对他们没有好处。但是您知道客户服务中会发生什么。因此,您只需顺其自然,然后尽最大努力在他们出现的短时间内安抚他们。但是除了客人非常棒之外,他们超级友好,超级友善和超级合作。因此,尽管如此,也没有任何压力。对于我们的客人,我认为总体上来说还不错。

迈克:真棒哇,好吧,那么现在就告诉我们,我的意思是你们几乎快要忙了。但是您的目标是什么?像您在租房方面的长远目标是什么?你们要尝试扩展吗?您是否想购买更多物业并将Airbnb出售出去,还是只是坚持使用已有的资产?

朱莉娅(Julia):我相信我妈妈对她的单位的计划是最终将他们全部变成爱彼迎。就我自己计划的目标而言,您还知道自己拥有多个家庭并做同样的事情,并且几乎可以通过利用我们拥有的这些属性来最大限度地发挥自己的最大作用,并观察哪些动作,什么最适合我们认为我们是最终目标,并从中获得最大收益。

迈克:好的,您是否打算扩展业务,也许您知道投资我所知道的大型多户家庭交易,或者只是购买了一整批单身家庭,或者只是坚持自己所知道的,继续做下去Airbnb的东西。

朱莉娅(Julia):我不太确定我妈妈的计划是什么,我知道我的个人目标最终会为更多的多户家庭提供更多的经验。我真的不想设定限制。我的意思是我有目标。但这是我所能达到的。它’真正取决于您在该行业中的工作。

Mike: Wow amen amen, 那's incredible girl. I'm telling you 那 is awesome and can I just ask real quick how old are you again?

朱莉娅:我22岁。

迈克:22岁,没事。那’太神奇了。大家在听的时候都需要注意这一点。因为如果她能做到,你们绝对可以做到。根本没有任何借口。但是我的意思是您的毅力和创造力的惊人证明。我的意思是我认为您和您的妈妈绝对喜欢我,你们离我不太远。所以我对这方面很熟悉。我知道你们正在粉碎它。

So I got to ask right I mean cut I know 那 you know 房地产 isn't everyone's you know like 100 percent thing. I mean has 房地产 or as you know what you've been doing with Airbnb excited any other passions in your life at all? I mean I'm sure with this nice income 那 you have coming in I'm sure you've been able to experience quite a few different things right?

朱莉娅:当然可以。有几个。但是我认为最终我只能说我对房地产的热情。那里’没有别的喜欢它了。我敢肯定还会有其他事情发生。但是现在如此年轻,这是我曾经想过要做的最成就的事情。这样做,只是在跟我说话,我认为没有什么可以比拟的了,只是进入房地产领域,让你知道我的热情,我的梦想与之相比没有任何东西。

迈克:很好,这很好,嘿,您知道我的动机和专注力,我喜欢。那’s not bad at all.  All right so tell me I got to ask you a few more questions as so people can kind of you know get to know you a little bit more on a personal level. But this is a little bonus round, 那 I take everyone through three questions you ready?

朱莉娅:我准备好了。

迈克:很好。那么,您最喜欢的书是什么?为什么?

朱莉娅(Julia):我最喜欢的书是在“哨子停止”(Whistle Stop)成本咖啡厅的一本书,叫做《炸绿色西红柿》,是电影。它’是一部较老的电影。我不知道我参与其中的年轻一代有多受欢迎。但这曾经在CMC上播放过。但这实际上是一本书,那是我最喜欢的书。因为就像如果您压力很大,您会知道自己是否过得不好, 刚打开那本书,那只是在一个南部小镇上,你知道友谊,你经历了逆境,就像那里有很多有趣的故事,而这确实是其中一本带给你欢乐的书,就像阅读它。

So 那's why it's my favorite book. It has been my favorite book since I was a kid and probably always will be.  I think it's because it brings peace to my mind when I read it on a crappy day. So 那's why it's my favorite book and it will be my favorite book.

Mike: All right outstanding. No 那's great. Hey listen you know I mean a lot of things you know a lot of people's favorite books 那 I've asked you know actually surprisingly hasn't been a 房地产-related you know. A lot of times it focuses on 那 mindset.

因为您必须放心。我相信您已经有很多次了,您会在第二次猜测自己的决定时都知道自己,或者这是否是正确的选择,或者您知道自己或自己在做什么。也许即使在那个过渡时期,您也知道自己正在与自己的思想作斗争。但是您知道很多人都意识到,嘿,您必须做点什么才能使和平带入您的生活,并清除您的注意力,如果这是您的书,那绝对是男人为您所知。

朱莉娅:当然可以。但是我要说的是我认识另一本很棒的书的Mike,这本书叫做《军用房屋骇客》,实际上我今天才在邮件中看到它,我在发布它的那一天就订购了它,订购了它,我才刚开始学习,就有机会读几页书,说实话,这本书有很多价值,我很高兴能完成,我希望一年前有这本书。因为如果我做到了,我敢肯定,这会让我对您的了解比现在所知道的要多得多。

迈克:非常感谢您的客气话, 感谢它以及团队,上周我非常高兴地发布了它。  I think it is actually the craziest thing 那 any of us have done.  So we really appreciate it and guys yeah if you're listening 那 was the book 那 we launched. It is available on Amazon. You can get it in an electronic copy or paperback.

链接在显示注释中。因此,请确保您将其签出。太棒了,非常感谢。我们’re really hoping 那 we can change a lot of lives with 那 book. All right all right so question number two, who is your favorite hero or who was your biggest hero and why?

朱莉娅:我想如果您一年前问这个问题,答案有何不同。 但是今天我不得不说我的母亲是我最大的英雄。从字面上看,她是从墨西哥来的。她从字面上什么都没有来到这个国家,从字面上我还是一个孩子,看着她,你知道什么都不做,她从字面上灌输了很多价值观,我们和她的孩子们,我们可以尽我们所能去做,只要我们愿意我们必须去做一些事情,而这一切都不容易,而且我认为拥有这样一个坚实的基础可能是任何人都可以拥有的最大的福惠,而现在我年纪大了, 我觉得我必须负担得起她。 Because you know without her without 那 you know foundation I don't think I would be as confident as I am now go into something like this.

Mike: Wow incredible and I absolutely believe it. I mean just you know being able to talk to you and having met you at the past few meetups, I really got to say you know it is clear you know 那 she has instilled greatness in you and she must be an amazing example and I still want to meet her.

Julia: I know she is so elusive. You know my time is over you know, 那 is your time now like go ahead and kill it and I've been trying to get her out. But you know she's her own person and we'll see if it happen.

迈克:好吧,你需要告诉她我需要给她买晚饭或其他可以的东西。不管你怎么做诱使她来。因为我绝对想见她。那真是太了不起了,我的意思是我印象深刻,您对我对她说了多少,令我感到敬畏。即使现在在这个播客上,您也知道我的意思是太棒了,我希望并希望我能够在某个时候遇到她,这很酷。

朱莉娅:当然可以。没有她我不会成为我的人,我必须 bring her up. because you know I would be lying if I said this is all me and I think you comes to a point where you realizing your life like it's really the people around you 那 help you 那 really made the difference of who you are and who you're becoming. So I always give her 那 for sure.

迈克:阿们阿们真了不起。伙计们,我告诉你朱莉娅的真棒。谦虚地听着,充满动力。 ÿ’都需要和她取得联系。  Last question. Last question. What are three nuggets right of wisdom 那 you could share with those who are just getting started?

Julia: Three Nuggets. So anything this is probably the question 那 I thought about the most. I think the people 那 you surround yourself with have a major impact on your life and you know you have to network and you can't be afraid to network. you know I'm someone who's just starting off myself and I'm not going to lie you know I was a little nervous to go out and put myself out there. But you have to.

如果您愿意,则必须建立联系并与好人一起生活,因为好事会发生。我认为这将是我的第一个智慧。我选择的第二个智慧点是毅力。因为您知道房地产交易一直都会失败。您知道您将中标。您知道您可能会购买比预期更大的问题。您知道事情并不会总是如愿以偿,并且我认为如果您有这种隐藏的心态,您就知道您可以克服任何困难,只要抬起头继续前进,就可以拥有毅力。

我认为您必须要有毅力,尤其是在行业方面。因为它并不总是很漂亮。所以这可能是我的第二块 智慧。我想我的第三个负面智慧肯定会 患者。因为房地产是一场漫长的比赛。 我拥有您可以选择做的所有事情。房地产肯定是最长的游戏,事情不会一overnight而就,尤其是在房地产领域,事情要花时间。

You know everything about you is really it's being patient. Like anything you do with it, you just going to have to take time. Even just buying a house takes time. Like fixing a house takes time, you know appreciating a house takes time. So patience for sure and I think 那's it. That’s all I got.

迈克:好吧,那太神奇了,那绝对是惊人的,是您知道分享的伟大智慧。我绝对知道,您会认识很多人,他们对此很重视。我也很了解自己有趣的是,您知道您提到了交易一直失败的情况。我只是,我想今年过去三个月中,我查看了七到八项不同的交易,而我实际上已经知道您在密西西比州提出了要约。

Which is another market 那 I invest in. I mean I've looked at hundreds deals there. but I put offers in like seven or eight and every single one of them have like fell through for some crazy reason. This last one I got a call from my realtor today and she started laughing. She’就像迈克,对不起,我不知道到底是怎么了。但是用白蚁筑巢,我就像没有...

朱莉娅:这很有趣,因为自从涉足房地产行业以来,我对某物出价了两次,但都落空了,我不会撒谎,我就像当当,为什么他们不断失败,我就像朱莉娅闭嘴,这是您竞标的第二套房产。您没有任何余地可以解决失败的交易。因为人们出价的方式比我高,这确实是一种耐心游戏。

迈克:当然,这是一个耐心游戏。你知道我也知道我读过的最好的书之一是加里·卡洛斯(Gary Colours),是百万富翁房地产投资人,他谈到了如何知道自己的标准非常具体,以及很多时候你知道自己将超过出价或交易将成功。但是当您对自己的标准更加具体并且使用相同的系统时,这些都是您最适合的最佳交易,并且您会注意到,如果您对自己的注意力不太分散,那么财富将会迅速建立。能够’不要说我听得很好。但是你知道我的意思。我知道它的聪明才智,我正努力让自己回到整个您都知道的系统化投资方法。

朱莉娅(Julia):我觉得在房地产领域是如此困难。您可以变得很有创意。那里’有很多不同的途径,我想您知道坚持一种类型的想法有点困难,因为您知道自己的整个职业生涯。

迈克:是的,是的,我同意,我绝对同意,你知道我认为创造力是我们之间的第一次交流,这是我们分享的东西。我认为这就是我们保持良好联系的原因。所以,我很高兴您知道可以参加此播客。因为我认为您是年轻人的真正灵感。但这正在开始。即使他们年龄稍大一点吧。我的意思是,您可以根据自己的情况来发挥创造力。不用说嘿,我们知道多户型房地产的表现不佳,为什么我们不正确使用Airbnb。在那里。

迈克:没错,这是对的。哦,天哪,朱莉,非常感谢您的宝贵时间。我真的很感激。这绝对是惊人的。我真的知道了,我不得不再次向你致敬。因为您启发了您,所以我认识了我以及我们周围的许多人,并且相遇了,所以您知道,当我认为当您分享自己的故事时,每个人都只是将它带回来。他们’就像哇!的确如此,我希望您能在房地产行业取得最大的成功。我知道我们一定会保持关注状态,下次见面会再见。

朱莉娅:哦,我会在那里。

迈克:好极了,很好的照顾,非常感谢。

朱莉娅:非常感谢,晚上好。

迈克:再见。

激励人,我的天哪。我喜欢民间的时候’尤其是年轻人,他们在游戏中表现出色,正在采取行动,并且在房地产领域做疯狂的事情。如果有任何疑问或需要任何帮助,请倾听大家的意见;请联系我们。因为我们想帮助您带头并采取行动,并成为一名游戏迷。那里有很多机会,您不能错过所有机会。所以打我们 www.diyaluna.com。

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