ADPI_045:如何修复和翻转Dan Krupa

2019年4月19日

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在这一集中,我们有机会与前陆军步兵官兼Revile Homes首席执行官Dan Krupa进行深入的潜水修理和倒空。 Dan在进入Flipping游戏的过程中为我们提供了一些良好做法的见解。这是您不想错过的一个!

丹的书:
一件事 加里·凯勒(Gary Keller)
现金流量象限 罗伯特·清崎

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 现役被动收入

 

***情节速写***

 

麦克风:

嘿,这是怎么回事?欢迎来到现役被动收入播客。首先,我想对大家说感恩节快乐。希望你们度过了一个愉快的周末。是与家人和朋友共度美好时光的好时机,也想在这次捐赠之际向全国无家可归退伍军人联盟NCHV寻求特殊支持。

 

我们考虑那里有38,000名无家可归的老兵。我们知道人们正在与PTSD和成瘾问题作斗争。而且,您知道,有这么多服务可以帮助提供和照顾我们的英雄,这些英雄是从您服役的各种战争中回来的,他们仍然在街头挣扎。因此,我们请您在特殊需要的时候考虑一​​下。我们之间建立了联系,支持我们的团队,即全国无家可归退伍军人联盟,他们在这个无家可归退伍军人问题上已经在家里与这里的战场作战了20多年了。

他们由六名退伍军人于1990年创立,他们一直在做着非凡的工作,我们与ADPI合作,希望他们再次为他们提供支持,如果您愿意的话,请在节目单页上找到该链接。如果不是,请在这个奉献的季节中让他们继续祷告,是的,好的,所以在此之外,让我们准备开始播客这个播客Dan Krupa。他是Reveley房屋的首席执行官,他是脚蹼,实际上这在我们的节目中并没有太多的内容。我们通常会进行教学,购买和持有,因此我们在这里有一个特殊的机会来挑选在业务上非常成功的人的大脑,是的,希望您喜欢。

嘿,自由战士。欢迎来到现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东,迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在,下车。上火线,为今天的课程做准备。射手待机...

 

嘿,这是怎么回事?欢迎来到活动被动收入播客。我今天很激动。我和Dan Krupa在一起,这是怎么回事?担?

 

担:

嘿,我的男人做得很好,很棒。

 

麦克风:

非常感谢您在播客上的时间。非常感谢您的光临。我告诉你。这个家伙真是太好了,对。他是前陆军步兵军官,做了一点Spec Ops,然后您知道了,他现在是Reveley房屋的首席执行官,他是丈夫

 

有两个漂亮的孩子,他在这里与我们分享他的故事,以及他如何进行房地产投资,所以请给我做个介绍。对不起,在这里给自己介绍一下。我先介绍一下自己,然后告诉我们一下关于你的军事背景。

 

担:

当然,对不起,我是Reveille Homes的Dan Krupa所有人。我于2004年参军,并担任步兵军官,2005年,我被派驻在我的第一个联合基地路易斯·麦考德基地。现在,对于那些不熟悉的人来说,那是华盛顿州西雅图以南。所以我在2005年到2010年期间

当时在那里担任排长连队司令,然后在伊拉克进行了两次巡回演出,因此之后,我离开并加入了老警卫队,那是阿灵顿国家公墓。我爱我的时代,那里有很棒的人。

在那之后,过渡只花了一点时间就转到了他的特殊部门。然后,我结束了在陆军服役的时间,该部队以一个名为“不对称战争小组”的部队结束。那真是太了不起了,真是个令人敬畏的人。

 

麦克风:

真的很感激并感谢您的服务。我知道退伍军人周末刚刚过去的这个周末,感谢您所做的一切。和你的牺牲。您能否谈谈您如何开始房地产投资?

 

担:

是的,绝对。所以我长大后对房地产投资一无所知。所以当我在ROTC时,我有一位导师,他告诉我,他就像,嘿,如果您很聪明,并且您在20年的每个工作地点都买了房子,退休了,您会不高兴,所以我就像没事,这里有什么要看的,所以我读了富爸爸穷爸爸你知道,我知道足够危险了,所以当我到家的第一个工作地点时,是的,所以我做到了。 2005年。然后,我从第一次部署回来之后,我拿走了这笔钱,并买了第二套房子作为她现在的卖空,所以我把所有东西都整理好,然后又回到伊拉克,然后老实说直到2013年才再次购买其他房屋。那是我刚来到这里的时候。是啊。到堪萨斯城。所以,买了那套房子,以这种方式买了房子,我们主要是一家经营漂亮房子的公司,对吗?我们翻转房屋。那么后来变成2015年的方式,对吗?我旅行时乘坐的飞机上经常有Sears的背痛,所以我进去了。我去看军事医生。嘿,你回来了。真的搞砸了。您不能再这样做了。我当时想,哦,伙计。好的。所以我们必须在这里找出其他的东西。是啊。

 

所以第一套房,对。因此,我在2005年一路走来的第一笔资产简直是年久失修。我的妻子和我的妻子在整个10天,90天的时间里只有一个儿子,并将这所房子修好并投放市场。这样我们就赚了20,000美元,我当时想,哇,也许这有些事。是的还有一些人整修房屋和诸如此类的东西。因此,第二年我度过了我的一生,经历了医疗过程,我和我只是在白天和黑夜的空闲时间投入了自己,我致力于学习有关房地产的一切知识,因此当您知道,我从军队中撤离出来,搬到堪萨斯城的这里才刚开始将房屋全部翻转过来。

 

麦克风:

哇,伙计,那太不可思议了。哇。所以,我的意思是,我很乐意将其收回到那个军事过渡点,对。所以你说你在医学上分开了,对。这样,您就知道了,东西在背上,而您又要花很多时间花在投资房地产上,您能否带领我们逐步了解一下您所做的一些事情?像是书籍还是播客?还是根本没有教育计划?

 

担:

是的,绝对。因此,如果您能命名的话,我几乎都做到了。对?我一定在那段时间里读过。是的,大约七八本书。我听了播客。我读了一些您知道的论坛,我开始尝试与其他人交流,他们只是在向他们提问,只是想了解最基本的内容。不,不仅仅是数字,而且,您需要做什么,以及从头到尾完成房屋翻新过程的过程是什么样的。

 

麦克风:

好的,很好。但是,所以您认为翻转是您的最佳机会,我想那是由于出售,您决定走这条路,这就是投资。您知道,说实话,这不是我们大部分时间都通过ADPI获得的东西,我们大部分时间专注于购买和持有。但是,我们社区中没有很多人是鳍状肢。因此拥有这种经验是非常独特的。我们感谢您对您的贡献。我想问一下,当您进入过渡点时,在此过渡过程中您面临的最大挑战是什么?仅仅是现在必须寻找新事物的心态?还是您在整个房地产投资过程中都充满了动力?

 

担:

当然可以。我知道。好问题。因此,我认为,当我们从军队过渡出来并开始经营自己的业务时,会有很多困难。因此,当然,这只是现在的一部分。作为您自己的企业主以及随之而来的所有管理事务,但是然后,我会告诉您,正如您所说,我从来没有做过这么长时间,我很乐意和您一起买房,The 30年抵押,您知道,需要一些小修,将房客放进去,进行管理,那样很好。但是,您知道,刚进入时,Matt自己来自建筑背景,因此必须设法找出所有这些,是的,是的,还有很多工作需要学习。

 

麦克风:

太疯狂了。

 

担:

是的,伙计我敢打赌,我知道你知道,其中一些康复的事情也会变得有些复杂,我知道。因此,这几乎就像其中之一,您必须确保团队非常关键,非常关键,抱歉,您知道要了解什么,因为如果您不了解它,则需要确保自己信任一个做的人

 

麦克风:

太好了,伙计好东西。那么,您可以引导我们完成您的第一个我想翻转的事,对吗?我的意思是,所以您拥有2005年购买的那栋房子,并卖掉了赚钱的钱,但是当您承诺要翻新房屋时,那第一笔交易是什么样的呢?

 

担:

是的,所以我能够和妻子一起走,缝制衣服,实际上我们刚刚有了第二个儿子,我们看到这所房子只有几个街区而已,要知道,当被问到时,所有的信件都像是该死的我们走来走去看看,地基的整个背面已经完全塌陷了3237英尺,房屋开始下沉。是的,这很冻结,我就像是的,所以我刚刚获得了房地产经纪人执照,但是我不,我不使用我的执照。我仅将其用于我们的业务,我已与其他投资者进行过几次交易,但这并不是我如何赚钱的方法。所以我看了一下我当时的房子,不知道我在做什么。让我们买这所房子。这就是我们所做的。所以,我的意思是,这是我们一开始就要解决的问题。

 

麦克风:

哇。但是你的意思是你做到了吗?我的意思是你你进去了吗?还是只是?

 

担:

是的,我们做到了。我们赚了一大笔钱。我们学到了很多。我的意思是,那确实是一个痛苦的过程。花了很长时间。正如我所说,我必须弄清楚所有代码,结构问题,工程师等等。但是,这只是一个过程。因此,我认为对于人们来说,最大的事情就是记住,只是不要被吓倒。您知道,当时似乎如此恐怖和令人生畏。现在我要看一下,我会笑着说,是的,几个月后我们把这件东西还给了Ops,你知道的,我确切地知道该给谁打电话。你知道,什么都没有,但是你知道,就像任何你不知道的东西一样。是的,这总是更加困难。刚开始。 

 

麦克风:

好的,那很公平。要知道,学校的硬敲门绝对可以肯定是件好事。好的。因此,我想问的是,我认为正确的时间表是正确的。也许它有所不同。我不知道。也许这是一个很难回答的问题,但是如果您拥有一所需要大修的房屋,那么您会知道什么是现实的时间表?有没有像这样的经验法则呢?

 

担:

是的,所以如果它在1500平方英尺以下,通常四个星期左右,那么什么时候该做您说正确的屋顶会背痛到您的眼泪,您应该考虑的所有问题您可能会想到的家庭工作台面基本上只是从开始到大约四个星期就重做整个房子完。是的,如果您正确安排每个人

 

麦克风:

好的,知道了。好的。我的意思是说我真的很高兴您也这么说,因为我认为日程安排问题可能是人们现在最忙碌并试图找到承包商的地方,是的,要遵守时间表,没什么,你们都有自己的与您合作的承包商或您在公司外部雇用的承包商,或者您使用自己的有机承包商?

 

担:

因此,当我们开始拥有自己的工作人员时,老实说,那样变得更加困难。所以现在我们有了总承包商,我们非常喜欢一对夫妇。我们已经为他们完成了很多房屋,给他们提供了很好的工作范围。在这一点上,您知道,我每周必须对房屋进行两次,三遍的检查,您知道,只是想把它放下来做对吧。如果出现问题,您会打电话给我们,但我会告诉大多数投资者,这是我所看到的事情,因为他们检查的不够多,并且信任度过高,无法与承包商联系。因此,特别是在此期间,您没有亲戚,并且您认识的某个人,您在某个区域,并且正在尝试修复某事,您需要在那里并且需要确保您知道,有一个适用于该系统的系统,嘿,出现了一些问题,我们如何解决该问题,以及成本是多少?

 

如此更改名称,是的,

 

对于每个人来说,现在都很难做到这一点,这很困难,我相信您也提到了一些我想深入探讨的内容。所以您提到了工作范围。您能否引导我们了解那是什么,看起来如何?是的,绝对。我没有,我没有看到足够的东西。我不知道即使是未成年人,您也可以做到这一点,让我们继续前进,或者您可以随心所欲地做到。但是,您要知道,总结一下是您键入Word文档的最简单方法,嘿,这些是内部的油漆颜色,并且您知道,在厨房中,我们要删除所有旧橱柜并灌装新橱柜,将此类摄像机放在您可以确定正在执行的操作以及将要执行的操作的人员上。然后,一场不错的全球战争将有两次,就像甘特图或某种时间表一样,

 

承包商知道当电工要去那里,当农夫要去那里,当屋顶工要在那里时,承包商会理解花束,因为,您知道,很多时候他们必须与您一起工作,相互合作或合作彼此。所以,

 

好,知道了?它是否也在工作范围内列出了作品的价格?还是通过合同或其他方式分开的东西?是的,大多数承包商会给您自己的权利,而您的承包商会给您逐项列出每件事成本的清单。所以我很谨慎。如果您得到承包商,我会警告人们,他们只是向您发送一份估计。它只是说,嘿,这将是10,000美元,而且并没有确切说明我不会与该承包商开展业务的保险费用。您个人就是我,我们喜欢一个非常详细的详细列表。因此,我们知道您知道的,嘿,如果我们删除或更改此内容,或者,

 

其中15件事。

 

这个星期事情已经完成,我们确切知道需要支付什么。

 

哇,真棒。好的,

 

所以绝对是个好建议。伙计们如果您与承包商合作,请确保获得工作范围。而且,这是可以做到的,如果我错了,请纠正我,对,如果是小修,甚至是大修,都可以进行维修。肯定没有翻身可能只是康复或某种形式。是的,绝对。你知道,如果你只是请人来做些小事,即使换了一些老板和阿桑奇,也许还做了一点画画,那就在一个房间里更换地毯吧,我还是想出去,因为那是你的同意在你们俩之间,然后您知道它将会带走任何东西,因此您知道他们正在做的事以及他们将要安装的产品的类型。确保记笔记。这很棒。这真的很好。

 

太棒了所以我们

 

您现在拥有了自己的投资生涯。我的意思是,你有几个?你们翻转吗?

 

我们做到了。今年第一年15我们做了五个。哇。今天是。因此,在您的房屋的代理方面进展顺利,您知道我决定进入获得经纪许可证的资格,然后,是的,然后我们也开始与正在工作的另一个人批发公司,对。哇,老兄行。所以事情正在恢复这是好东西。是的

 

您知道,您提到自己获得了房地产经纪人执照,而不是因此您可以成为一名房地产经纪人。对。但是,您可以知道,在关闭时仍可以保留一些资本。因此,也许您可​​以与这样做和成为房地产经纪人相比,谈一些利弊。是的,绝对。我会告诉任何人

 

您无需成为经纪人即可成为投资者。你不知道

 

是的,所以我得到它的部分原因是控制。我想知道,你在说什么,你知道,

 

当合同来回时,如果您没有许可证,桌上的剩余现金也很多。所以对我们来说,如果您知道,我们知道往后看,嘿,这是我们应该真正得到的。这是一个大关键。因此,您知道,如果我们要进行那么多事务,那就要翻转一下。

 

但是,我再次告诉您,这个优秀的经纪人已经存在了15年,有很长的历史了,而且真的很了解那些街区的市场,尤其是当您在全国范围内移动,而您甚至无法做到这一点时,尤其如此如果您获得州和教师执照,则需要时间和经验才能了解所有不同的社区价值,租金价格,因此在这种情况下,您

 

使用小时经纪人,对您肯定是有益的。绝对。是的,不,我同意。我绝对同意。而且您碰到的东西非常非常好。您知道,您不必是房地产经纪人,您真的不知道。我认为这是房地产方面的普遍误解之一,为了进入房地产市场,您必须拥有执照,而实际上,您并不需要,您知道,我的意思是,拥有执照,涉及房地产的诸多方面可以让您获得执照并可以做某些事情的房地产,但是投资房地产并不是其中之一。您可以在这里购买和出售房地产,而无需去银行,这也是另一件大事。所以这很有趣。因此,您的业务如此成功就可以了,对吗?我的意思是,在我看来,您处于一种非常非常积极的趋势,即您的生活中开启了房地产投资的其他热情

 

好吧,所以你知道,我们开始了

 

从来没有过这样的巨大愿望,那就是要获得自由,对吗?因此,翻转是否会给我们带来收入,仅今年就购买了很多用于出租的商品吧?所以我会说最大的事情

 

这给了我他与家人在一起的时间,这就是我的首要目标,然后自由地决定,如果我们想去旅行的地方,旅行的时候,我们可以赚到什么,那些我没有,或者我会说没有的东西,但是你知道,当你在军队中时,很难设定自己的时间表

 

塞自己。好的,太棒了因此,您提到了倒闭并不是您想要长期长期存在的东西,而是您想转移到一些东西上,例如买入或持有,或者您只是想经营一家开放式企业或长远计画是什么,

 

我的意思是,现在,我们热爱我们的工作。

 

我真的很喜欢带着您知道遇险的房子,让它成为大街上下一间房子的邻居,让邻居知道并感谢我们,因为您提高了他们的财产价值,带来了一个不错的家庭,所以我知道我确实喜欢现在它正在考虑它或三到五年的目标,这是两个不错的增长,我不知道会成倍增长,但肯定会像翻转业务那样增长,然后还可以进行分支并创造更多的收入来源通过她谈论的其他一些事情,例如经纪批发公司,是的,您知道,我们很乐意进入一些更大的我持有的投资和您知道的小型公寓,还清我们持有的一些单户住宅因为这就是为什么我们所有人都正确地这样做是为了获得现金流量,让您自由地做自己想做的事情。这就对了。

 

那真是太了不起了。丹,太棒了。非常感谢你。

 

我得说,我的意思是,它只是

 

那个鳍状肢

 

您知道这方面的一面,有很多不同的房地产投资,对,您可以随意切成薄片,但是您知道翻转绝对是我认为像每个人都想做的那样,而且您知道有些人可能会被它烧死,或者他们知道他们真的可以成功,您知道像您自己一样,所以我认为这非常宝贵,我们感谢您的宝贵时间,我想问三个问题,我想问您,如果您愿意,这将是我们的一点收获准备好了。

 

我们开始做吧。行。太棒了那你最喜欢的书是什么?

 

好吧,我要给你们两个,这很酷。就像我读过《 Rich Dad Poor Dad》一样,这本书对我来说是一本开篇,但在那本书里我就像是2015年,2016年

 

我读了现金流象限,这完全改变了我对员工自雇企业主投资的观念

 

因此,当您以这种方式看待它时,您就会知道我有点理解富人的工作方式,以及他们甚至在不睡觉的情况下如何赚钱,是的,这是一种转变,然后,就像您知道,转变工作的心态对我来说就像好吧,就像我需要每天停止工作,并开始了解获得能够为我们带来收入的财产一样,这真是太疯狂了,这本书对我们的意义真是太疯狂了,我的意思是说一个系列对富爸爸可怜爸爸

 

像成千上万的地雷一样影响和塑造了这一点,即使在这一点上,这也是荒谬的

 

是的,我先和我们谈谈,只是您知道Rich Dad Poor Dad是那种让他们开始的人,所以是的,然后是另一个

 

这是至关重要的,是加里·凯勒(Gary Keller)的一件事,是杰伊·帕帕斯(Jay Pappas)的另一本好书,当我读到它时,哇,你知道,因为

 

只是干扰因素,所以无论您处于人生的任何阶段,是您的工作,还是知道您的工作篮是什么,或者您在做什么,我的意思是我想我认为我们很多人真的很想念我我在某种程度上真正改变了我们的业务流程,并在银行周围实施各种措施,只是真正地专注于我擅长的领域以及您所知道的整个8020规则,您知道什么才是我最大的收获永远不要专心于每一天,绝对要让您的百分百正确的人都很棒,但是这两者的人都是很棒的书,但绝对是我最近刚读过的一本书,这很受欢迎也是因为我自己现在处于那个过渡点,现在你知道我要集中精力了吗?我知道要去所有这些不同的地方吗?还是我只想集中所有遭受房地产打击的东西,就像那就是我的心也是。所以希望

 

我们跟随您的脚步。

你很快就跟着他。好吧,所以我的下一个问题是谁是您的最大英雄,为什么?

 

我不知道我是否会说我有个英雄,因为我崇拜的人太多了,

 

对我来说,无私奉献的人对吗?军人,急救人员,甚至是愿意做任何事情的父母,都要喂养孩子,确保他们的安全并保持他们的健康。我只是认为,有这么多人努力工作,如此努力,你知道,我们没有为此给社会上足够的人以荣誉。因此,我想说的是,如果我必须对一大群人进行分类,那就是我想说的,因为人们只是为了改善我们的社区,更好的国家或我们的国家或我们的孩子而献出自己的力量,您知道并建立下一代。阿们阿们太好了,伙计好东西。好,那么最后一个问题。如果您有三个金块。

 

可以向刚起步的人们提供服务

 

您知道房地产的各个方面,您的智慧将是什么

 

首先也是最重要的一点是,您要了解的一切都可以学习与其他投资者交谈,收听播客,知道观看网络研讨会,阅读书籍学习课程,但我并不是说您知道在课程上花费50,000美元,但是这里有免费课程那里有低成本的课程,因为您必须学习它,因为您知道这不是向我们讲授的,但这不是一个艰苦的游戏,它并不复杂,原理很基础,但是您必须学习,是的,要受过教育,如果您可以找到某人在做无论亚洲人如何租借合适的房源,Airbnb都会推销批发业务,并且尝试向该人学习,因为这样可以节省很多时间,卡内基

 

你知道,就像找到一个提前了两三年的人

 

您要做您想去的地方就可以了。而且,我绝对要强调,将这部分知识带给人类,因为您是绝对正确的。而且我认为这是人们没有真正犯错的另一个错误,或者人们一直在犯错并且没有真正意识到,这就是您在开始学习之前真正接受的教育程度,以及艰苦的学习。敲门永远是那里最适合您的教育者。你知道,我的意思是,这就像你之前说过要采取行动

 

但是,您知道,当您没有对自己弄得一团糟的东西进行教育时,您知道,现在,好吧,好了,您有转折点我退出了,还是我继续了,我的意思是,那是教育部分是关键。

 

是的,当您犯了这个错误时,它会给您信心,就像是,是的,我可以从中恢复过来,您可以知道,我可以解决这个问题。究竟。关键是要有一个伸出右手的人,而关于这一点,丹,人们如何

 

我们的听众与您取得联系

 

当然,您可以访问我们的网站,遐想之家永远是平静的家。 com,或者您可以在遐想之家给我发Dan电子邮件

 

太棒了好的,你们肯定想去跳动脑筋,他是个了不起的家伙,知识渊博,而且在房地产游戏中,我们甚至还不知道您所涵盖的领域,这是我要告诉的人您这是拥有的宝贵知识,Dan我们可能会再次将您带到播客中,您知道自己只是想掩盖一些问题,因为我敢肯定我们会得到很多。没有,

 

但是,是的,绝对如此。好,谢谢,迈克。我的意思是,你们正在做的事情真棒,真的很愉快。非常感谢。是的同样,非常感谢您分享您的智慧,在我们推出之前,您还有什么想说的吗?不,我想,就是你要知道,就是要坚定。

 

做出承诺。别害怕采取一些行动。行。 WHO?是的,照顾它。你也是

 

长吧?啊对。那是真棒的智慧。非常感谢Dan的帮助,帮助您阐明了我们在API领域中未必涵盖的领域。因此,您有兴趣了解有关翻转的更多信息,请确保与他联系。并且随时可以在我们的Facebook页面上发布一些问题。我敢肯定,我们那里有一些对学习感兴趣的人,Dan也会与您在那里建立联系。另外,我们可以与他联系,并向他询问更多这些问题,以便为您提供所需的答案。如果你们准备好开始房地产投资,则需要一些帮助,请与我们联系。活动。被动收入平静。您可以查看我们的课程并查看我们的指导。启动spark程序,是的,请在Instagram上与我们联系。查看我们的YouTube页面。我们想与您联系,所以请告诉我们它是什么。

 

你们都在努力奋斗,我们将为您提供帮助。行。非常感谢您的宝贵时间。待会儿见。


 

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