ADPI_059:如何利用乍得·菲尔波特(Chad Philpott)利用Facebook来增加您的租赁投资组合

2019年4月24日


情节转录:

(0:00)

嘿,这是怎么回事?你好吗?快速聆听。在开始这一集之前,我想分享一下我们能够采访的内容。罗伯特·清崎(Robert Kiyosaki)是对的人,《富爸爸》(Rich Dad),《穷爸爸》(Poor Dad)的作者在我们的播客中播出,我很高兴能发行这一集。稍后再发布。但是,嘿,真快。如果您加入,请启动Spark优先级,您将可以尽早访问此剧集。您还将获得整个API团队的小组指导计划。那就对了。我说过整个团队,如果你们正在努力达成协议,并且您想与我们安排电话会议以获取我们的建议,请绝对注意我们的建议,安排电话会议,您将可以吸引团队中的任何人和你。嘿,而且,您将可以在超重要的时候进行关键交易,因为现在我们已经到了2019年初。对于所有打算在年底之前获得123处也许四处房产的人。这很关键,我们与交钥匙提供商建立了联系,以确保您的财产获得我们的质量。没错,伙计们的素质,我们会对其进行审核以确保其相同。因此,请确保您使用了该资源。我只想把它放在那里。现在开始表演。

介绍

(1:34)

嘿,自由战士。欢迎来到现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东,迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在,下车,走上射击路线,为今天的课程做准备。

今天’嘉宾:乍得·菲尔珀斯(Chad Phillpotts)

(2:00)

射手待机。嘿,这是怎么回事?欢迎来到现役被动收入播客。您不会相信本播客中的内容。他的名字叫田纳西州韦弗利市的查德·菲尔珀斯。他曾经是海军技术员。对。我的,我可以肯定地说。在先海军。妳去是的到目前为止,他已经进行了短短两年的投资。而且他开发的产品组合相当令人印象深刻。我很高兴在这里采访他。乍得,你好吗?

我很好。棒极了,伙计。

好吧,非常感谢您同意加入播客并表示赞赏。是的,很高兴来到这里。很高兴来到这里。希望我们可以帮助别人。是的,绝对。很高兴分享您的故事。

您能否告诉我们一些关于您自己,您的军事背景以及您如何开始房地产投资的事情?

(未知)

当然可以。事情。因此,在我加入海军之前,我在父亲的五金店和Lumber Company工作了五年。因此,我对您了解的情况有所了解,了解建设情况。在水暖和电气领域,几乎所有事情都是如此,所以我在97年加入海军,当时我是核电子技术员。因此,我在奥兰多的一家核子学校上学,然后去了诺福克,在那里我被安置在了航空母舰上。在那里,我们开始投资我和我的一个伙伴,您知道,我们一起工作过,我们在同一个部门,从事所有工作。他就像,嘿,伙计,我们去买房子。我当时想,是的,好的,好的。

我们买了一套四居室的房子,因为我已经有两个室友,所以他们搬进来,我们一起租了两间卧室,所以我们在偷房子,那时我们真的不知道它叫什么。你知道的,我出去了,哦,三个他在我们卖掉房子几个月后就出去了。像我们所付的租金一样回来了。真好当我搬回田纳西州出色的公司时,您去那里拿了房子,并将其放在房子的预付款中。那是我的第一个家庭技巧。

我父亲在海军期间得到了承包商的执照,所以我让他为那些不知道您的投机房的人建造了规范屋,如果您没有买家就盖房子,好了,等到我买完那位女士后,得到了一笔农村住房贷款,这在诺福克并不普遍,但是在这里,您知道美国农业部将提供100%的融资,是的,哇!真正好的程序可以帮助很多人进入房屋,但是您知道,她以某种方式失去了它。我不知道她的情况如何,但是你知道,它过去了,空了四年。你知道,我妈妈住在它的后面。因此,我开车经过,看到它只是空无一人,这是另一种处理方法。终于去拍卖了,我回去买了回来,然后再次固定好,然后转售了。

哦,天哪,这太疯狂了

伙计,我很难受,就像那条纸条当某人失去房屋时,这永远不是永远的好时光,但我的意思是,但除此之外,您每天都在那儿看到他们,然后最终买回并转售是的

有趣的人。

好吧,我再告诉您有关那所房子的更多信息,所以我们打算以租金将其出售给叶丽莎。所以我在高中的时候,一个女孩给我打电话,她就像嘿,你知道我想看看那所房子,我很高兴你知道我在纳什维尔,但是我从高中就认识了她,就像你知道13岁后来我就像她没事了,就像我只给了你密码箱代码,让你四处看看,而我们的姐姐在我班里和所有事情上。所以她回电话给我说,是的,明天我没有钱给你。我想,好吧,我会在那儿见你。所以我们出现了,我就像,哦,你知道,她已经在这里了。她,你知道,我们走进来。她就像已经把东西搬进来了。哇。好的。这些东西从哪里来?她就像,哦,好吧,我告诉过你。我会需要你,我看不到任何文书工作。对?所以我就像,好的。我们将超越那一步。是的,所有文书工作。你知道,我想她每周都在付款。就像,三个星期后,她叫她叔叔给我打电话。她就像,嗯,你知道,她买不起这所房子。我当时想,不。我当时想,好吧,她必须搬出去了,对吗?他们就像,好吧,好吧,是的,她要搬出去,你知道吗,她可以退还押金吗?我当时想,是的,是的,我知道了。

首先在房子里,确保它仍然处于状况,您知道我把它给了大家,这是不是您不知道之后,他们在地毯上滴了滴水,这是全新的地毯,那里是希腊,所有东西都从墙壁上滴了下来。在几个地方摧毁了您知道的地方,那里就像希腊的电饭锅,只能溅到墙壁上,是的,所以我们不得不像在另一个地方一样转过身,然后转售

盖兹(Geez)的男人在那三个星期里去的时候走了一点

我妻子的兄弟住在那条路上,他给她打电话的日子就像亚当斯在您家中所做的一样,您知道我们已经有一段时间没有住在那了,那怎么办?我不知道那是谁对?他不过是麻烦。你知道,他是一个毒贩,还有所有这些东西。不好了。几个月前,我们家乡的一个叫Holly Bobo的女孩失踪了,我们一直在那儿寻找你,知道她的父母,她来了我父亲的五金店。好吧,如果您现在就在Google Zach Adams上进行搜索,那么他就是在我们家杀死她谋杀案的人,您知道他曾这样做,但他是这个女孩的小爸爸。哇。好吧,三个孩子买了两个或三个孩子,我们不知道所有这一切,我当时就知道了,我当时想,哦,好的,所以我们把他从那里带了出来,那里。然后到了后来,结果发现,他杀死了Holly Bobo,就像那个家伙像我们的圣牛一样在我们家中。好吧,伙计们,你知道,这有点像我们糟糕的Rainer故事。我实际上是从房地产中休息的,就像不,你知道,我不知道我是否想租房,这就是我要解决的问题。

因此,我们在Dave Ramsey的计划中付出了艰巨的努力。你知道,我加班了,我们付出了很多,所以那很棒。你知道,然后我们搬家,我们买了40英亩的土地,这是另一个故事。如果你在阴雨天去拍卖,我会去拍卖,因为没有人娶我,我很可能会达成协议我就像嘿,你知道我只是告诉你我要去这里看看这片土地的用途,我买了40英亩,但48 kips好吧,我想为什么不付,但要1100美元50。好吧,那还不错。每英亩1100和50?是。大约有44,000个这样的东西。好的。哇,天哪。所以我们最终搬到那儿,卖光了他们的房子,您知道这笔钱已经付清了,所以我们可以无债务地偿还他们的债务,我开始遇到房地产问题,您知道我在听大笔的钱阅读里奇爸爸可怜的爸爸,你知道我能接受Matt Theriault的事吗,我必须说服她重回你的生活,因为我知道我刚刚走上了通往退休之路的现金之路,所以当时我就像我们做让我们尝试重新获得租金,她知道她犹豫了一会儿,所以我们去了一个头锁,这是我父亲和兄弟在我们房屋上做房屋净值信贷额度时采取的同样措施,因为这是我们第一次买房时的停工期。物业和另一个选择这是冷和雨。

那只是一个三床两浴的双宽拖车,所以我们把它固定下来租了出去。就像在完成之前一样。我们有人走在嘿,你们都读过这所房子吗?就像你要离开这里。这是一个建筑工地。我们到处都有指甲和东西。是的,我们要把它出租出去,但是还没有完成。你要出去对?对。对。所以后来我知道我在那儿。因此,我一次要买两座房子。然后,我们将对它们进行修复,然后通过我们的当地银行向他们提供商业贷款,为它们再融资,就像五年期贷款一样,但是他们做到了20年摊销,对。所以我们基本上是在执行刻录方法,您知道,钢筋修复重复了。

基本上这就是我们正在做的。因此,在不到一年半的时间内,我们做到了13家酒店。我的意思是,数字12。今天我们要完成康复。我们有一些人搬出去,所以我们进去了,完全把内部弄坏了,有旧的镶板和旧城区。所以我们把所有东西都拿了下来,但是新的薄板岩石建起了新的厨房。所以你知道里面的感觉真好,一个女孩像是一样走进去,我要…

哇。哦,我的天啊….

因此,那里的租赁市场真的很热,这一定是正确的。我的意思是,如果您让人们四处走走,然后停下来说,嘿,这看起来不错。我可以租吗?是的,您知道,那些Facebook团体按这里的县来做,就像Humphreys县一样,进行购买,出售或交易。那里总有人要租金。那是我们在Facebook上做广告的唯一地方。是的,Facebook,那就是我们从那里获得所有租金的方式。你真是太糟糕了我们开始将其称为租金活动。因为,您知道,人们以为您打算出售房屋,对吗?但是我们开始做所谓的降雨活动。我们就像,嘿,我们将在周六12点到2点在这里,因为如果您想看看这所房子,那是真实的,因为否则我们将不得不进行20趟旅行。我要去给我看一所房子,我想给你15分钟,你知道吗?就是这样,因为我让其他人进入315,而其他人进入了330。因此,当我们提出下雨事件时,例如,我们将其开放两个小时,对吗?让人们进来看看。每当我做完之后,总会有人在等我。

哇。哦,我的天啊。这是令人难以置信的。就在这儿。好的,这很好。你知道我们要做什么吗?哇。

那么,您如何对这些人进行背景调查呢?因为我敢肯定您不希望任何人从您这里租房子。对?我的意思是,您如何进行尽职调查以确保它们良好?我们来自更大的口袋。我们收到了有关租金管理的书。好的,任何打算这样做的人都应该读那本书。这是一本很棒的书,但它还附带了您需要的所有表格。申请书大概有12或13页,李得到了您需要发送给所有人的所有通知,所以我的意思是,这确实让我看起来比我更专业,这是一位出色的摇滚明星房地产经纪人,他们拥有所有这些表格和文件,您可以是的,让它成为一个应用程序该应用程序淘汰了很多您知道不受欢迎的人,并且您的属性正确,我没有填写所有这些,那样很好,因为有很多其他人都做得很好,您知道我告诉别人他们很好,很难找到人。我知道如果我还有20栋房子,可以在周末结束前租给他们。

哇。

您知道我们处于纳什维尔一个半小时半小时的车程中,而且发展速度如此之快,它沿着每个州际公路驶出,您知道自己是否要下山,42 Dixon将会去哥伦比亚或Clarksville,紧随纳什维尔的州际公路上的一切都在蓬勃发展,这并不重要。而且,承租人,他们的租金上涨。迪克森(Dixon)和那些人看着,他们看着韦弗利(Waverly)寻求较低的租金。这样就开始产生了红白色,确实有点,但是,在Dixon,它仍然要便宜得多。

天啊。好的。令人赞叹不已。还有很多要剖析的内容,因为我想针对某些可能是第一次听到此内容的听众讲一些这些术语,但是,乍得,这真是令人印象深刻。我的意思是,那太棒了。我们可以在前面提到租赁协议吗?像拥有的租金,我们可以很快地解释这个概念吗?…

你能解释一下条款吗“rent to own” and “lease agreement”对于那些不知道自己是什么的人?  

(未知)

Yeah, so a 租给自己 or a 租赁协议 breakdown is kind of been outlawed in some states. So some people call it a 租赁协议 or a land contract. 所以,基本上,这是一个所有者融资协议。您知道,如果我将其出售给您,那么我将充当银行的角色,您可以每月或每周向我支付本金和利息,无论我们是否同意。这确实很有利可图,因为您不必担心维修或其他任何事情,如果他们将其拆掉,您知道,这完全是他们自己的。如果HPC破坏正常,则需要对其进行修复。 因此,您没有任何电话。但是,您也会失去拥有租金的许多好处,不会折旧,也不会拥有。所以你不会感激 您实际上并没有获得摊还款,因为他们可以为您偿还抵押贷款,并且您可以自由清晰地拥有抵押贷款,而且您知道正确的抵押期限是20年或30年,但是在那里,每种抵押贷款都有其利弊。

是啊,你说得对。

我的意思是,假设每个人都按时付款,您就可以保持回报,这是正确的,但是是的,您不会在常规销售期末获得资本利得税负担,这很好,是的,所以让我们进入银行,您会发现,如果您查看银行在每个城市中拥有最佳房地产的银行的位置,这是非常真实的非常警惕的,这涉及到银行业务中的某些真实情况,您会发现自己的摊销时间表谁曾经购买过房屋,如果再看一下30年计划,您会发现您几乎要向银行支付两倍于您购买房屋的费用,因此值得庆幸的是,他们通过抵押贷款赚了很多钱。究竟。自己租房也不错。尤其是如果您刚从年轻开始,则已有30年的经验,因此请像现金一样等待。是的,还不错,但是…

好的,太棒了

我们能否谈谈房屋净值信贷额度的程序?

(18:00)

我知道这是我们之前所说的,只是为了让更多的听众更深入地了解您的操作方式,对的,您如何能够获得房屋净值信贷额度,购买更多房地产然后进行再融资稍后的。您介意谈论一下该策略吗?

不,绝对。让我们来谈谈它。因此,我们要做的就是打电话给银行家,我说,嘿,您想获得房屋净值额度。他说,好吧,所以他给了我一份申请书,他们下令进行鉴定,我付了钱,所以您知道,在这里,鉴定书350美元$ 400,所以鉴定书又回来了,他说,好的,我们给您以为是80%可能是我想要的价值的75,好吧,所以他们基本上只是将其设置为信用额度,有些地方会给您一张可以使用的信用卡。我只是打电话给他说,嘿,转移$ 3,000到我的租金帐户,您知道。为此,我们正在做或进行一笔$ 40,000的转帐,因此我可以购买这个双倍的宽度。这就是我们所做的。要知道,我只是在他的Hey up上给他打了个双倍宽度的电话,所以我需要在结账前将40英镑转入我的租金。他很好,所以这就像您在几分钟之内就在我的帐户中,您知道准备好一切了,我们走了,是的,太好了,很简单,您知道我的意思是现在我知道有些缺点,有时人们会有所收获对愈合过程感到紧张

我认为,如果我在此问题上做错了,您可以纠正我,但您知道,它是可调整的,通常,对于某个术语,它具有某种固定汇率,然后可能会有所上升,我想这可能是一个他们冒着随时可以回电的风险。但是,您知道,通常根据我所听到的内容,它并不是真的那样发生,您知道,这是我的意思是,它是固定的,对吗?在一定时间内,我们会跳

感谢五年,五年,五年,他们可以调整汇率。我爸刚刚适应了我认为它上升了一个百分点。因此,您知道,我们可能会进行调整,而其他三年半左右的时间会正确地了解利率的变化,但是到那时,这已成为一种行之有效的策略,对您有用,因为您受过良好的教育,因此风险最小您已经使用了该流程并且在工作,所以为什么不完全正确地对呢,是的,我绝对不是要消除对房屋净值信贷额度的担忧,如果您可以利用它来杠杆购买更多房产去做就知道了,只需要确保您像乍得这里一样有一个正确的计划,就可以做到,您可以从中获得一些可观的收获。我的意思是,两年内有13家酒店。这很让人佩服。乍得知道了。他们为自己付出。我的意思是,如果您知道,您基本上是在利用股票,我为此付出了额外的代价。我的抵押我做了戴夫·拉姆齐的计划。我做了所有的婴儿步骤,但我只是将钱退回了我的房子。是的行。你知道,我退休了直到59岁半。而且我没有,我没有。直到最后我都不会使用它。但是这样,我就可以使用它了。现在。是的,是的。您可以使用它来构建更多。因此,当时您已经准备退休。您已经准备好了,您的租金中有大量现金流。所以,

乍得,您接下来要做什么?

(21:32)

我的最终目标是,我在发电厂工作并烧煤。因此,这是不受欢迎的,但我们如此之大,以至于您知道,而且我们很干净,我们是干净的燃煤发电厂,好的,仍然存在污名。因此,我的目标是让我们到用租金代替我的薪水的地方。好吧,我想增加总租金来代替它并开始还清吗?而且我们非常接近,您知道吗?闭嘴,伙计。真是令人印象深刻,伙计。这是非常令人印象深刻的。好吧,我确定13.净,您距离太远了。有进球数吗?您喜欢吗,这是20家酒店吗?那可能会取代您,或者只是租金多少?我告诉你我告诉老板的是他们问我的时候。我说好,您正在处理的所有房地产有何处理?我说,嗯,看,我参与了2017年计划。他就像,那是什么?我当时想,我还需要20年。还是我需要另外17栋房屋,以先到者为准。

真好行。这样的2017年。这很酷。

好吧太棒了好,非常感谢。非常感谢您在这里的时间,并解释您的故事以及您和自己的过程。我要带您真正快速地完成一次奖金回合,以便我们的听众可以进一步了解您。如果您愿意招待我,我还有三个问题要问您。

你最喜欢的书是什么?

(23:00)

好吧,如果您还没有读过《富爸爸》,《穷爸爸》。那是您需要开始头脑的地方。对。如果有的话,请阅读有关出租物业管理的书。它只会逐步引导您,使过程变得非常容易。

行。行。绝对是那是那本更大的书,对。你买书了吗?是。行。伙计们也将在秀记录页面中,所以请确保您将其签出。好,甜第二个问题…

谁是您最喜欢的英雄,为什么?

(未知)

好吧,不幸的是,我在五金店的第一任老板昨晚刚去世。因此,我想知道,我不愿意听到她在您知道之后,在我们将公司出售给我们之后搬走了。我们一起工作了四到五年,你知道吗,她教了我很多东西。很多事情,很多事情,你都知道,只是做一些关于生意的事情,一点点关于生活的事情,你知道,她只是我的导师。所以现在我可能会说是死了哦,该隐不是我的第一个英雄。

哇,真是太好了。得知损失,我感到抱歉。很难过,但我的意思是损害了您的遗产,对吗?您正在传达她的信息或她教给您的一切,这太棒了,并且您在此方面做得很好,所以继续进行下去,谢谢您,那太棒了。…

对于正在考虑入门或正处于前沿但尚不成熟的房地产投资人士,将提供哪些三大智慧?

(未知)

好吧,如果您正在考虑使用播客,我喜欢一个很好的播客,每个人都说您开始的一切都始于Hey,我在播客中听到了。您知道,我有40分钟的通勤时间,如果您有任何通勤时间,您就可以将自己的汽车变成一所流动的大学,尤其是如果您自己一个人没有,则没有理由听广告和广播中的内容时,您将学到很多关于如何在财务上独立的知识。好的,那是我的第一步。

稍作修改后,您就会知道,交易在寒冷多雨的时候进行。好吧,所以要先达成协议,因为他们很快就来了。我最初的计划是,嘿,我每年只买一间房子十年。然后您知道,当工厂关闭时,他们将获得高价付款,而我不到一年就拥有了这10栋房屋,而我的妻子就像,您在做什么?她说的是,但是她在帮助我,您知道,她就像在呼and,沃尔玛停车场中的人。嘿,您想把它卖出去就卖了,这真是个了不起的人,太酷了,…

我要说的第三个块是您想参加现场比赛并结识一些认识的人的兴趣,这些人我知道我去过芝加哥男子Eric的Cleef比赛,这就是我到达这里的方式,是的,你们都在为此而努力军队。您知道,我和我的妻子都是军人,我们很乐意为活跃和退伍军人提供帮助,是的,如果您可以进行直播,那就去现场直播,您会发现那里的人际网络是如此之好。真的是您是否会偶然去坦帕的一家?不,我不能去坦帕的那一个可以。是的,我一直都在看他的电子邮件。我想,哦,我希望我可以去,我实际上也要去那一个。我为此感到兴奋。这是我的第二个。但是我绝对喜欢那些事件。如果你们没有。

可以在演出说明页面上链接到鱼竿事件,你们也需要检查一下鱼竿Cleef男人,即使您不想购买公寓而只是想做房子,他还是个了不起的人,您可以学到很多东西进入公寓,但周围几乎没有任何东西,这是一个农村地区,所以现在没有人可以出售我的利基房屋,好吧,您骑着这个小众市场,直到达成2017年计划。然后也许您可以探索其他东西,对吗?是的,人们有时不单打独斗,但它们是我最好的现金流量和资产。是的嘿,当他们说当您说双倍和单倍宽度时,您是什么意思?我想很多人都不知道。所以不,他们曾经称他们为预告片。好的。但是现在他们已经变成了房屋。当我们买了一辆新车时,我们走进去,就像,嘿,您想看一下这辆拖车。我们不出售拖车。如果想到很多的话,我们也出售房屋。车轮上的卡车,这是拖车,别生气,这是对的,让我们对单身妻子和双胞胎夫妇不太感激,但他们像房子一样租房,而且他们知道一样,新房子甚至有更好的隔热性还有很多房子都处于抵押状态,但是是的,也不要担心,因为我的现金流像疯了似的,现在你走了,好吧,伙计们,嘿,听着那里总是有投资机会,我敢肯定,制造正确房屋,现在您可以购买带有VA贷款的房屋,因此对于某些人来说,这可能是一个不错的开始,特别是如果您位于农村地区。

太好了,Chad太好了,这个很棒的人,非常感谢您的宝贵时间,我真的很感谢您的帮助,您在外面所做的一切,是的,并且继续保持下去一定会保持联系。

任何时候,如果有人想与我联系并讨论,他会锁上任何东西,只要告诉他们在Facebook上向我吼叫。绝对。是的,您也是我们小组中的活跃成员。是的,请联系乍得。他有很多经验和很多知识可以帮助分享。好东西再次感谢。谢谢你,迈克。行。照顾自己。行。好吧,那就去做。

结论

(未知)

非常感谢您再次收听。你们正在采取行动感到非常兴奋。我已经看到了2019年的许多伟大胜利,以及2019年许多出色的解决方案。我想帮助你们中的每个人都实现目标。因此,如果您尚未在我们的论坛或Facebook页面上发布您的解决方案,请确保您将其发布并发布到我们的网站上,我们想听听您的最新情况,我们想知道我们将如何提供帮助您实现了这些目标。继续拨打电话,单击显示备注页面内的链接。我们可以打电话给我,因为我想打电话看看。你们要做什么,看看我们如何帮助您提供价值。行。也要为Robert Kiyosaki的采访做好准备,因为这太棒了,我等不及要在那儿放蓝色制作人了,无论如何,伙计们,我以后会抓到你们,我要离开这里再见。




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