ADPI_062:关于债务的冷淡真相以及购房者需要与Jason Hartman知道的内容

2019年4月24日


情节转录:

 

(0:00)

嘿,这是怎么回事?欢迎来到现役被动收入播客。今天的一集将是惊人的。绝对爱Jason,我迫不及待想向您介绍他。但是首先,我想继续向尼克摄像机负责人尼克·摄像机(Nick Camerata)喊一声,他来自宾夕法尼亚州葛底斯堡(Gettysburg Pennsylvania)的第一处房产已经关闭,他感到非常兴奋,他将所有相关信息发布在Facebook上,这绝对是令人惊叹的,关于那里一些家族史的令人心动的故事。所以,恭喜你。超级兴奋的旅程。非常感谢你们分享,如果你们有一个很棒的故事要分享,关于完成第一笔交易或者也许即将完成另一笔交易。随便吧请出来与我们分享,我们很乐意听到你们发生的一切。再次非常感谢,我们将继续随机选择播客,并在播客上向大家喊叫,并感谢您的辛勤工作,而您正在实现实现财务自由的步骤。好吧,是的,事不宜迟,让我们开始表演。

介绍

(1:27)

嘿自由战士。欢迎来到现役被动收入播客。成员,退伍军人及其家人学习的唯一场所,是如何通过房地产投资来积累财富。我是您的房东迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上射击路线,为今天的课程做准备。

今天’s嘉宾:杰森·哈特曼

(1:53)

射手站在Hey身边,大家好,欢迎收看Active Duty被动收入播客。您不会相信我们今天在节目中拥有的人是游戏中的另一个传奇。 Jason Hartmann,他是Hartman媒体公司和Jason Hartmann基金会的Platinum房地产投资者网络的首席执行官,他通过创造财富播客以及他英勇的投资显示Jason的发展来教育和赋权全世界成千上万的人

嘿,迈克只是保持忙碌,您如何让他忙于尝试保持忙碌呢,是的,很高兴您知道我们实际上遇到了,因为有句老话,伟大的思想家都这么认为,英勇的投资播客是我从某种角度开始的副项目当然不是我的主要任务,但是因为您知道我看到了这个问题,并且您知道与服务人员一起工作的第一响应者,所以您知道很多人从事那些本应有保障的工作,而您知道政府的工作,现在我们看到了政府停摆也许是有保障的,当然他们的退休金和退休生活也无法得到保证。也许是因为政府将违约,也许是因为管理不善,但肯定是由于通货膨胀吞噬了他们的潜力,这肯定会发生。

因此,我们在这里,您和我都对相同的问题产生共鸣,并希望帮助他人解决该问题。事实就是如此,绝对有更好的退休方法,而我们确实认为房地产投资确实如此。我的意思是,它已经被财富创造者认可了很多代。是的,迈克,我想说的是,这是全世界历史最悠久的资产类别。是的,每个人总是需要一个居住的地方,对吗?是的,是的,事实如此。您知道,这就是我所说的多维资产类别。因此,您知道,您不只是买入低价卖出高价,您不只是买入低价卖出高价而获得红利,您知道可以赚取收入的物业有多种维度,可以通过许多不同方式赚钱。您可以调整策略。就像在战斗中一样,对吗?您知道,您可以针对所有这些不同的事物调整策略,但是您可以了解地形,天气,气候,所拥有的武器系统,您知道对手在做什么这些事情。而且我不假装不了解军队或高层,但我认为你们的工作令人难以置信。

而且,您知道,我非常感谢您为您和所有听众提供的服务。因此,但是,收入财产提供了同样的功能,您知道,您确实可以调整很多方面,这确实很方便。实际上有很多方面,因为我们在谈论它…

您会分解房地产的某些多维方面吗?

(未知)

当然可以。因此,您知道,大多数人对房地产和收入财产,以及实际上的任何投资都持较浅的看法,因为他们只需要看一下。好吧,您知道,我以100,000美元的价格购买了该财产。而且,您知道,在过去的几年中,这笔费用已高达$ 150,000。而且您知道,我获得了50%的回报,但这就像业余时间。好的?除此之外,还有更多的东西,因为,当然,希望您在此过程中会产生正现金流,对。当然,您将一路获得税收优惠。当然,希望您的租户一路上还清债务或抵押贷款。而且,我的意思是,其中之一是更大的维度。但是,这个鲜为人知的隐性财富创造者的真正酷维度之一就是我所说的。满嘴,所以我希望你已经准备好。通货膨胀导致债务破坏,对吗?我补上了这个词。这是我自己的小商标,不错的通货膨胀引发的债务。破坏只是意味着并反映了以下概念:随着时间的流逝,您或您的租户不仅要偿还抵押贷款,而且通货膨胀还需要偿还抵押贷款。因此,它不仅会减少每月付款的价值,从而使您每月支付的金额不断降低。但这也会减少贷款视频的整体余额。

好的。因此,我的意思是,您知道在大萧条之前以这种方式看待它,曾经只有利息贷款,那些贷款非常普遍,至少也相当普遍。现在,您实际上没有仅利息贷款。但出于示例的目的,让我们讨论一分钟的仅利息贷款。好的,让我们假设在2019年的今天,每个听众都说嘿,我喜欢这个主意。我要出去,我要购买10处房产,这10处房产中的每处都将有100,000美元的贷款,第一个月,您会知道anthracycline您将在邮件中获得抵押声明。那抵押声明会说,你猜怎么着?您欠100万美元。好的。 10,100,000美元的贷款,对不对?因此,举例来说,也许您以1,000,002的价格购买了这些物业,然后放下了200,000美元。好的?因此,购买价格为一百万美元,借贷余额为一百万美元,以获得很好的整数。好的。现在,您说这些仅持续了10年。因此,除了2029年以后的10年,您不需要支付任何本金首付原则,您知道,您是个年轻人,可能您的大多数听众都是年轻人,并且是他们人生的黄金时期,所以10几年似乎很长一段时间,但是从像我这样的老年人那儿拿来,进展很快。好吧,它真的很快。我知道每个人都会这么说,但我从未这么想。而且,现在,我明白了,因此,在10年内,您拥有的一百万美元抵押的价值将比今天低得多。实际上,如果通货膨胀率很低并且仍然很低,就可能在60万美元左右。因此请记住,您只是在付利息,或者说您实际上只是在付利息,这是因为您的房客只付利息是因为在房地产领域,我们不偿还自己的债务。我们将债务义务外包给租户。好东西,好吧。不仅如此,我们不仅将债务外包给租户,我们说,嘿,裤子,每个月的额外收入也很少,我们称之为正现金流。好的,希望他们也这样做。但是,这笔贷款余额实际上是通过通货膨胀还清的,所以,您甚至不必通过偿还适合您的主要通货膨胀来削弱它。这只是一件美丽的事情。因此,如果通货膨胀率在10年内不是一个非常保守的水平,您可能会知道大约650,000美元的真实价值。美元。

现在,它们是比较。而且,您知道,您在媒体上听到了有关此事并进行了阅读。而且,如果您有一个真正的听众,例如研究货币政策和东西,您知道,他们都听说过真实美元与名义美元。现在,名词这个名词只是名义上的意思。那只是名义上的意思,对吧?因此,100万美元的名称仍称为100万美元。它仍然是相同的名称,但是以通货膨胀率计算,以美元计算的实际价值仅为650,000,对吗?哇,这太疯狂了。这就是这个隐藏的财富分级者。大多数人认为,嘿,我在房地产上赚钱是因为我以一定价格购买了房地产,然后又以另一价格出售了房地产。对?对。就是说,这实际上是最基本的理解,即通货膨胀引发的债务破坏实际上是在幕后发生的。只是一件美丽的东西。好吧,现在,免得您或其他任何人认为这有点像深奥的理论,对吗?确实有成千上万人。我在现场会议和播客上进行直播的一个例子是某人在1972年买了一套中等价位房屋的例子。我之所以回去第一,是因为在1971年,脱离了黄金标准,好吧。那时世界已经改变了。而且,我们中的许多人仍在遵循我们父母和祖父母告诉我们的旧规则书,就像这样,除了在下雨天还清债务。而且,对于不真正了解财务的人,您知道并遵循Dave Ramsey计划,这很好,但是那不是很好。

如果您真的想取得成功并积极主动。你知道的,很好。如果你想防守,那就好。但是,Vince Lombardi说,最好的进攻就是最好的进攻。防守很好,对吧?因此,进攻性策略是以一种非常有力的波动方式,以成熟的投资者使用债务。真的,我们政府的做法,好吗,美联储的做法以及使用债务作为创造财富的一种方法,好吗?收入财产是美国最债务友好的资产类别,也是美国最受税收优惠的资产类别。因此,税收是我们每个人一生中最大的一笔支出。而且,它是全世界历史最悠久的资产类别。因此,这只是很多人没有想到的维度之一。回到这个例子。好一分钟因此,我以这个人为例,在1972年,我们脱离了金本位制,并且规则发生了变化,以18,000美元的价格购买了中位价房屋。那就是当时房价中位数的价格。而且他们降低了20%。是的,我知道。疯狂吧?因此他们降低了20%。这意味着他们的抵押贷款约为14,000美元。好的,那么他们每个月的还款率为7.37%,当时的利率是每月约101美元。因此,他们一直在支付抵押贷款,在过去的30年中一直到2001年,他们才最后一次支付抵押贷款。好的,平均通货膨胀率约为5.3%左右。但是发生的事情确实是令人惊讶的,因为当他们最后一次还清抵押贷款时,他们仍然在30年内每月写101美元的支票。对。但是那一百零一美元的实际价值仅为24美元。他们以为自己是一对一支付,但实际上他们只支付了24笔权利。抵押贷款的价值因通货膨胀而消失。现在,这是一个住在房子里的人,没有将其出租,而是自己支付抵押贷款或出租。它会变得更好,因为其他人会支付您的抵押贷款。对,就是这样。是的因此,在本示例中发生的事情,只是总结一下,我们可以继续进行其他任何事情。您想要一个通货膨胀和税后收益后的例子。如果您愿意,这个代表乔普通美国人约翰·道伊的人。好的。约翰·道伊(John Doe)基本上是拿钱借钱的,他可以免费在房子里住三十年。太奇妙了。太不可思议了这是他的工资。究竟。好的。他以为自己要偿还抵押贷款的7.37%,但实际上,他拿到了1.16%的抵押贷款。

通货膨胀和税收过后,哇,他还可以借钱还清,而且他有30年的免费住房,这真是令人难以置信,这真是一种令人难以置信的思考方式,而这绝对不是我所需要的从来没有想过,所以我可以想象肯定会有很多人这样做。让我告诉你,您可能已经听说过一位知名的亿万富翁的名字。他的名字叫Sam Zell,好吧,这意味着人们可能听说过他在福布斯400强企业中。列出美国最富有的人,世界上最富有的人之一,他拥有很多房地产,他是房地产投资商,他经营着读书和基金以及所有类似的东西,对,对,他谈论着他不做的事情。不能像我一样称它为通货膨胀引起的债务破坏,但他谈到了通货膨胀摧毁债务的事实,现在通货膨胀才是有趣的事情,我喜欢谈论和研究货币政策。您知道,这绝对不是找女朋友的好方法,因为,首先,关于货币政策的对话并不是很有趣。幸运的是,我现在有一个女朋友,所以不必为此担心太多。但是我却曾经需要为此担心。

因此,无论如何,关键是,随着时间的流逝,通货膨胀还清债务。是的,令人难以置信,对吧?而且您没有注意到这一点。就是这个隐藏的财富创造者。这就是使用的东西,您想一想,我们的政府也做同样的事情。他们执行完全相同的计划。我们都知道政府的债务是对的。我们都知道与中国和其他国家正在进行贸易战,对吗?还有所有这些东西。您一直都在听到它。但是,但让我们看看事实是,我们欠中国一大笔钱,这笔交易使我们得到了更好的结果。好吧,因为我们便宜了所有东西。现在,唯一的事情是我们没有得到很好的解决,特朗普正在努力解决它。您知道,我希望您会这样做,因为确实需要解决这个问题,因为美国的工作刚刚消失。对。上世纪90年代的罗斯·佩罗(Ross Perot)谈到那种巨大的吮吸声音。好吧,他是对的。好的。因此,这是其中一个不好的部分。但是其中有很多方面。因此,我们的政府死了,我们的政府发行了债务,然后我们的政府拥有了世界的储备货币,那就是美元,因此它控制着美元的价值。并且它通过其结局,货币政策,财政和货币政策来控制价值。因此,政府基本上是从世界上借来所有这些钱,然后还清和便宜些的美元。他们正在执行我在此处概述的确切策略。我的意思是效仿政府。好的,这就是他们使用的策略。因此,如果我们欠中国一万亿美元,而通货膨胀率仅是每年10%的整数,那并不是很高,但就整数而言,您知道我们每年将从她的债务中扣除1000亿美元。

这是有史以来最好的交易。这是荒谬的。如此疯狂。然后,您知道,中国的《为什么》不像他们不知道发生了什么一样,他们很聪明,对吗?但是您知道我们可以控制这个方程式,所以哇。公众如何将其扭曲,听起来像是一件可怕的事情,真是太疯狂了,但这只是向您展示了很多人根本不理解这是一件可怕的事情但是,对于大多数人来说。因为,如果您不拥有房地产,而是不拥有房地产,特别是如果它是用于产生收入的房地产,那么对于工作的穷人和有临时工作的人以及没有资产(例如收入财产)的人来说,通货膨胀对冲,对他们来说是一个糟糕的交易,好吧,因为,因为一切成本都在上涨,租金成本也在上涨。食物的价格上涨了,您知道随着时间的推移天然气的价格上涨了,天然气现在很便宜,但这只是一个反常现象,您知道所有这些东西的价格都上涨了,因此对于大多数人来说,通货膨胀率低下的系统就是这样我希望您的听众了解一下,通货膨胀是有史以来转让财富最有效的方法,好事,坏事都可以

大家可能还记得,当奥巴马第一次竞选总统时,有一个有15分钟成名的家伙,他的名字叫“管道工乔(Joe the Plumber)”,我实际上在播客上采访了乔管道工(Joe Plumber),因为奥巴马将如何重新分配财富,当他一次集会上遇到他时,他面对了他,而且,你知道,他已经有一段时间了。好的,因此,通货膨胀会减少我们的股票,债券或储蓄的价值。值得庆幸的是,我们的债务还可以,所以大多数人的确会受到通货膨胀的伤害,因为他们拥有股票债券和储蓄,对吗?而且所有这些东西的价值随通货膨胀而下降,可以使房地产贬值,但房地产的债务价值却下降,所以,只有您知道,这是美丽的,这是一个富人变得更富有而穷人变得更贫穷的原因之所以如此,是因为富人拥有自己的收入财产而穷人却没有。所以,这是不公平的。我只是说就是这样。您应该定位自己以利用它。就是这样。那就是你的意思,这并不意味着没有理由要战斗,对吗?可能会很合规,否则您就不会更改它。这是肯定的。您完全不会更改它。这就是我们正在谈论的内容,退休金,以及所有这些退休计划都是伪造的,或者您所知道的全部,这都是个人方面,我认为有一种更好的方法,对吗?是的更好的方法。更好的方法。而房地产,就是它,而您只是证明了这一点。我的意思是说通货膨胀导致的债务破坏速度要快十倍。我什至不敢说三遍。但这太棒了。

是的但是,它很棒。我认为。我敢肯定,您的很多客人都会分享,例如房地产投资的基础知识。好的,我想分享,还有很多我们没有时间做的事情。但是,您知道,我想分享他们可能未曾听说过的东西。这就是我的理想之一,我不认为我从未说过我什至不明白这一点。我的意思是,我一直都知道正确,那就是,您知道,拥有产权的时间越长,税收优惠就越好,正如我的意思,尤其是折旧,对吗?我的意思是,有很多很棒的福利,但是,您知道,通货膨胀及其对债务的作用。我没想到。但这太神奇了。真是太深刻了你知道吗?

他们说看到电视购物。但是,等等,还有更多。对?究竟。因此,还有更多。好的。但是,仅就通货膨胀而言,它们都是显而易见的,对吧?对。每个人都会告诉你,房地产是抵御通胀的良方。我们可能都听说过。他们说的是什么意思?好吧,如果消费者价格指数(CPI被称为CPI的基本晴雨表)是通货膨胀指标,对吗?消费者价格指数例如为3%。现在,这总是被低估了。永远都是谎言。政府对低估它有很大的兴趣。美联储对了解这些数字有很大的兴趣,但我们不会对此进行讨论,但是仅需说,无论政府告诉您什么,通胀实际上是真实的通胀率。大约高出50%至100%。好的?因此,如果他们告诉您通货膨胀率为3%,则可能实际上是四个半到6%。我们都知道,仅仅环顾四周,看看房租和住房的成本,卫生保健和大学教育的成本就会增加多少。而且,您知道,人们没有意识到当今我们在为自己做很多事情。迈克,您注意到一切都是自己做的。现在,进入一家商店,尝试寻找可以帮助您的人。没有人,你知道,你在网上买东西,你知道,我们是我们自己的旅行社。现在。我们是我们自己的一切。我们没有任何人,您知道,几天来,有人曾经帮助我们做所有这些事情。现在,我们自己做。就是说,那就是服务下降了很多。我的意思是,现在您去一家餐馆,让我看看,这是您去的大多数新型餐馆的顺序,然后排队等候下单,然后您拿了一些,甚至像令人反感的好餐馆一样然后你坐在桌旁坐下,你知道吗,也许他们打电话给你,你就去拿食物,或者也许他们把食物给你了,但是他们肯定不会来拿水,你去拿自己的银器,去拿自己的酒,把它装满东西,你知道,那顿饭的价格比以前还可以,但是你越来越少,他们仍然期望小费,他们甚至都不再等您了,而且越来越高的小费哦,通过谈论这一点,这是无穷无尽的。我并不是要像工人那样接任,因为我确实很喜欢他们。您知道,餐馆的公司付给他的钱不够。好吧,这不公平。但仍为客户。是的,您知道,您会在小iPad上看到小提示屏幕,然后说,您想给18%或22%或26%的小费小费是多少,以前是1015,也许是20,所以通货膨胀率很高,所以CPI会告诉您好吧,机密上升了3%。房地产平均每年以6%的速度增长。当人们说这是套期保值时,这就是他们在谈论的内容。这就是基础。好的?所以。因此,您知道,房地产可以跟上步伐,甚至可以跑赢通胀,但是债务却被通胀所摧毁。

那很棒。哇,真棒。我真是太深刻了,非常感谢您将这些知识和智慧落在我们身上。因为那个,嘿,我的荣幸,老兄。是的那么,有什么问题吗?是的,不,不用担心。

不,那真是太棒了。那真是太棒了。既然我们在谈论市场和经济,我的意思是…

您对市场和经济有哪些问题? 您看到的核心问题以及您的感觉将是最好的解决方法。

(未知)

好吧,您的意思是从政府角度或从应该采取的措施的角度出发,对吗?

是的好的。因此,您知道我们应该做的是,由于我们一直在谈论的所有原因,我们应该购买收入财产。对?对。嗯,但是你知道无论今天发生什么,都会有通货膨胀,好吗?无论今天发生了什么,我们都会有更多的通货膨胀。随着时间的推移。通货膨胀是趋势,政府希望它成为趋势,而中央银行希望它成为趋势。因此,投资保护通胀。现在,另一件事是,您知道,大多数人会说,嗯,您应该购买黄金,您应该购买贵金属,这就是您保护自己免受通胀影响的方式。你知道,你应该买 &p 500,嗯,你知道,这些都是老式的东西,没关系。您知道,它们实际上是一维事物,没有收入财产的所有那些伟大的多维特征。因此,例如计划通货膨胀投资。并确保您做对了事。就那个东西而言。嗯,您知道,未来在许多方面显然都是不确定的。在许多方面。这是活着的绝妙时光。就像我经常说的那样,因为技术是不可思议的。就邪教文化大战而言,我认为今天有点糟糕。真。嗯,就财富问题的集中而言,我认为这很糟糕。我认为中产阶级已经受到攻击数十年了。您知道吗?在过去的41年中,美国人没有真实的美元,请记住不是名义美元,而是真实的美元工资提高了41年的加薪幅度。我最后一次说的是美国人平均实际加薪是在1977年。好吧,嗯,这很疯狂,您知道这么做很有意义,因为我记得我当时在参加房地产聚会,当有平均水平的工作的人时,他们把趋势推向了现实。工资,然后住房市场如何像2006年一样上涨2005年

当然,所有的方法都是崩溃,但它跟不上它,就像您再次看到它一样。但是我不知道。我认为是的,我们明年会来一些有趣的时刻。你知道,我们在看着,你知道,这就是事情。现在的利率历史上很便宜,很低,您可以赚钱,您知道,金钱像任何商品一样,对吗?您可以借钱,也可以购买钱(如果愿意的话),这些钱是以抵押房屋的形式购买的。您可以非常便宜地购买。是的,价格有所上涨,但从历史上看它们仍然很便宜。好吧,钱很便宜。请记住,通货膨胀率和借款利率之间的差额才是您真正支付的。好的?因此,如果政府告诉我们通货膨胀率为2%,而您借入的通货膨胀率为5%,那么您实际支付的是3%。对?好的。但是,但是您可以获得税收优惠,这实际上使税率降低了。你猜怎么着?有了收入财产,我们不用偿还自己的债务。因此,有人付钱,作为房东,我们所要做的就是充当经纪人,在该人那里购买对债务友好的资产,然后告诉其他人偿还债务,但我们得到的债务非常便宜和债务考虑一下,数据已经过去了三十年,还好吧,所以您要等到2049年才能还清这笔抵押贷款。哇。考虑一下它的重要性。理查德想想30年后世界将发生多大变化。考虑一下。

通胀将有多大。考虑一下地球上每个人都有三个共同需求的想法。我们都听到了。左,右的食物,衣服和庇护所,可以为您提供庇护。好的,所有这些庇护所以及在30年内,美国的人口将增加近1亿。好的?考虑一下它的重要性。现在,我们有2000万人口,在未来30年中,我们将拥有近1亿人口。好吧,那太疯狂了。我的意思是,您认为高速公路现在很拥挤,我们最好很快就可以乘飞机。他们正在努力。还有迪拜。疯了还是你在那边?我曾是。是的,我刚刚在那进行了七个,八个月的最后一次部署。我当时是个有趣的地方。那可能是世界上最令人难以置信的人造城市。我想说的也许是第二名,要么是纽约,要么是拉斯维加斯。你知道的,因为结构很大。是的,对。究竟。几年前,我带我的策划团队,我的冒险狮子策划团队,这是一个令人难以置信的地方。我的意思是,它的思维混乱。你知道,最高的建筑物。你去那只鸟了吗?什么是Burj Al yeah去的酒店。是的,我的意思是您看不起这70座故事大楼,它们看起来像是玩的没什么绝对是疯子,但建造类似史诗般的东西真是太疯狂了。

关于通货膨胀的另一个问题…您对那些说周转债务可能将资产撤出房地产并用它来建立更多现金流量租金的大师们有何看法?那很聪明吗?那是一件坏事?

(未知),不确定措词

是的,很好的问题。真的很好的问题。因此,就像大多数事情一样,这取决于。所以我一般来说是的,这是一件好事。好的。嗯,其中之一,你知道,听一些人可能会觉得,这家伙不是很保守。杰森的投资并不十分保守。我其实很保守。而且,您知道,最保守的事情是对您的资产负债,而不是还清债务。好的?因为当时光倒流时,我们在十年前的大萧条时期就看到了这一点。得到所有好处,进行所有贷款修改,进行锻炼,卖空的人是在其财产上承担大量债务的人。受害最重的人,包括顺便遇到的自然灾害,飓风,地震,以及山火。遭受最大伤害的人是拥有最公平财产的人。这是违反直觉的,好吧,您真的必须仔细考虑一下,看看这种动态如何发挥作用。

对。所以,嗯,你知道,你在问什么?再次,房屋净值确实如此。是的,房屋净值与之相对。因此,房屋净值交易。看,如果您要支付很高的利率,那么我不建议您借用它。好的?如果您是的话,并且您的利率可以调整,请小心。大多数时候,房屋净值贷款是可调的。并非总是如此,但您可能只需要为整个财产再融资,所以您不必一定要知道,您可以像住房抵押贷款一样借出第二笔贷款,他知道,储物柜可以是任何一种结构,但第二笔贷款,第二笔抵押贷款,或者只对第一笔贷款进行再融资,然后进行现金再融资,对吗?金额较大,对。因此,如果您知道,如果有200,000美元的财产并且您有12万美元的银行贷款余额,则可以借给您16万美元,而您想得到40笔贷款,那么您知道可以为整个交易进行再融资,这可能是一种更好的方法继续或只进行再融资,或者只是将第一笔贷款保留在原位,然后再将第二笔贷款像锁头一样放到上面。您需要查看的就是所谓的混合汇率。好的,所以如果您的第一笔贷款的首笔利率为4%,第二笔贷款的利率为8%,那么您就必须提取每笔贷款的金额,然后将其混合一起加息。而且我不知道那会是什么,因为我不知道这笔贷款的结余将是什么。对。对。但是您知道,您的软件显然可以做到这一点。是的并且,因此,您要查看混合汇率,并确保混合汇率合理,因为仅对整个交易进行再融资可能会更好,好的。或者,也许能够获得第二个更好,而我不知道答案,但是,绝对地,从资产中撤出股权并控制这笔钱绝对是最好的策略。

因为房屋资产净值始终是债权人的目标,债权人可能会(例如,您知道)起诉您,这是取消抵押品赎回权的目标。您知道,这是目标,如果您陷入困境,保护自己免受灾难的影响的方法是将钱从财产中取出,而不是从财产中取出。好的?并控制这笔钱。就像有人被解雇了,对,对。他们拥有大量财产。如果没有真正的好事,没人愿意给他们一个人再融资并给他们现金。但是,如果他们已经把钱取出来,他们就可以控制这笔钱,他们就可以靠那笔积蓄为生。对。但您知道,是的,这是我在播客中介绍的内容。当我谈论被称为两兄弟的故事时,这被称为创造财富秀。好的。好的。

两兄弟的故事是一个有关两兄弟的故事,您对他们的整个家庭的年度计划有很大不同。一个就像,哦,还清房子,你知道,让我们没有任何债务还清汽车。另一个是,让我们以明智和负责任的方式利用杠杆。当然,好的,但是让我们像大公司一样利用杠杆。让我们继续控制我们的资金。而且,而且,您知道,只要债务是固定利率且便宜,就保留债务,好吗?特别是如果不是消费者债务。现在,了解债务只是我最喜欢的四个字母的单词,好吧,当它对消费者不利时,对吗?那是正确的方法。是的,好债还是坏债。不要去买一堆衣服,不要去度假或赌博,或者做什么都可以,对吗?并为此背负债务,那真是愚蠢的。所以很明显,这就是我所说的投资级债务。

好吧,那太好了。非常感谢,而且,会有两个故事的链接。兄弟们在演出笔记页面上,所以请确保大家都听上去听起来很棒,是的,先生,哇,这真是令人印象深刻,而且我非常感谢您为此付出的丰富知识,让我进入了第三轮奖金好吧,我们会做到的 …

奖金回合

你最喜欢的书是什么?

(未知)

可能是它的最爱,也可能是所有时间最喜欢的房地产。

我得选一些我做不到的好事,这太好了,我喜欢,对我产生了巨大的影响,而这些作者中的大多数现在已经过世了,但这是关于第二次世界大战和美国战争期间的一名军人军人,这是一个很棒的故事。曼迪知道这被称为任务成功,任务成功,任务成功。你知道吗,我就在这里。我刚刚看到它是因为我刚刚继续前进。现在好了。真好您猜想它是组织曼迪组织(Man Mandy)的一项任务成功吗?您可以看一下所有这些,现在可能已经绝版了,但是里面的赞美就像一首五分钟的诗,我在名为The The Show的节目中播放了它的音频成功的种子这是一部令人难以置信的非常令人振奋的小书,好吧,我想你知道这是一个半小说的故事,然后斯蒂芬·科维(Stephen Covey)已故的斯蒂芬·科维(Stephen Covey)的书《高效能人士的七个习惯》,你知道那真是太棒了这本书改变了我的生活,然后另一本已经绝版,但您仍然可以得到它,厄尔·夜莺(Earl Nightingale)最伟大的发现,那是一本比较古老的书,但是如果您想,想知道,想学会更大的想法的人。那就是,那真的很好。好的,太棒了谢谢。非常感谢,他们将成为所有这些链接的链接。图书到“显示笔记”页面中。所以,那太好了。哇,好东西。太棒了

谁是您的最大英雄,为什么?

(38:05)

哦,天哪,我不能选一个。您无法做到这一点,这是我们在个人层面上认识您的最佳时机。所以是的,嗯,你知道,我,我不得不说,我改变了我一生的四个人是局外人,你知道,我遇到了其中一些人,但是并非所有人,但我感动的是丹尼斯·沃利,伯爵·夜莺·齐格勒和吉姆·罗马,这些就像这些老式的励志演说家一样,其中只有一个还活着,这就是丹尼斯就像他以前在我的电视节目中一样,这些家伙都有一些很棒的东西,就像人们现在想学习的东西一样,那里有很多内容,就像是如今如何满足,但不认为如何直到您拥有一种基本的生活哲学,并且我认为,很多人都看圣经的东西,那里也有很多智慧。但是,对于现代的现代观点,我想说的是80年代和90年代的那四位伟大的励志演说家所写的任何书或音频节目,都是如此。我想甚至是70年代,我想其中有些人在70年代所做的一切,对吧。是的,不,那是真的,我认为那是真的。您知道,因为我认为很多时候我们都会经历不同的事情,而您只是您自己,当您在人生中的那一刻准备去了解某种心态时,就准备去了解一些东西。是的,是的,我认为这是禅宗所说的,这很棒,您知道,当学生准备就绪时,老师将会出现。就在那里。而已。

学生准备好了。老师会出现。我试图记住这一点。

而且我不能。绝对棒好的。最后一个问题…

对于那些刚刚开始房地产投资之旅的人,您将给他们提供三个金块来帮助他们入门吗?

(未知)

一个借用一个短语,就是您知道耐克已经是一个十亿美元的品牌,这是您必须要做的,好吧,看看生活中有些人过分谨慎,以至于在做某件事之前就想知道一切根本行不通,好吧,你永远不会知道所有你不能知道的东西,我最喜欢的一句话实际上是禅宗的说法,而我不是禅宗佛教,好吧,有很多好东西,而且,它真的很短,真正容易知道而不要做的事情是,现在不知道不做什么,就是不知道。您学习并且通过做事知道事情,您将永远不会事先知道一切。你必须跳进去做。我的意思是您的听众大多是军人。来吧,您可以整天坐在有白板的房间里,讨论战斗。但是,除非您去过那里,否则您无法真正理解它。好的?你知道,你甚至可以做虚拟现实,你还是不一样,好吧,你必须去做,才能知道,你知道,做某事,你就会知道。所以这是第一天就开始学习。你,你会犯错误。每个人都尽力向像我这样的经验丰富的人学习尽可能多的知识,就像你一样,但是他们不能教给你一切。您只能通过做事来学习。这一点很重要。您必须跳进去,并愿意冒险。好的,那肯定是一回事。

知道,不要成为教育迷。受过教育,接受了一些基础教育,找到了一些导师,这当然很重要。您知道吗,像我这样的人一样收听播客,这些播客是免费的,实际上,与我的观点相吻合的是,如今不必花很多钱来获得教育信息,这既便宜又免费,所以您可以得到很多好东西我的意思是,您知道很多好东西,您在那里提供了大量的教育计划,所以价格便宜,我的意思是,与您知道,它过去曾经是骗人的,但现在是骗人的,那是大学,大学是最贵的东西,我只是说这只是呃。是的,好的,你知道什么时候,我妈妈很久以前去伯克利大学的时候,她可以在大学读完大学,当时还不错。您知道我在学术上肯定比今天运行要好,但是。

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好吧,嘿,棒极了。非常感谢。

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结论

(未知)

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