ADPI_084:与Yonah Weiss进行成本隔离的来龙去脉

2019年4月26日


情节转录:

 

(0:00)

嗨,大家好,欢迎来到主动值被动收入播客。非常感谢您的收听。再次,如果您还没有点击订阅按钮,请确保继续进行操作,您不想错过我们在此视频流中提供的一些很棒的内容。好吧,如果你们是第一次收看,这可能是一个繁重的话题,我绝对建议您回看几集,然后赶上一些更简单的集,如何开始房地产投资或如何以家庭身份投资房地产。但是这个话题真是棒极了,这一集真棒。今天,我们有一位很棒的嘉宾,他将与我们谈谈更高级的税收主题之一,当您开始谈论多种投资或开始谈论较大的投资(例如多户家庭)时就会出现。好的,所以请确保您有记事本,因为从这一场特定的演出中将会获得很多很棒的内容。而且还要确保您与Yonah接触,因为他和他的团队正在那里做着很棒的事情,我迫不及待地介绍他。因此,事不宜迟,让我们开始吧。

介绍

(1:24)

嘿自由战士。欢迎来到现役被动收入播客。军人,退伍军人及其家属唯一的学习如何通过房地产投资来积累财富的地方。我是您的房东,迈克·福斯特(Mike Foster),在这里向您展示如何停止浪费您的利益。现在下车,走上火线,为今天的课程做准备。

今天 ’s Guest: Yonah Weiss

(1:50)

射手待命,嘿,伙计们怎么了?欢迎来到现役被动收入播客t。我们这里有一位了不起的客人。他的名字叫Madison Specs的Yonah Weiss,您如何做Yonah?

今天早上我做得很棒。非常感谢Mike抽出宝贵时间让我参加了演出。

非常感谢您参加我们的节目。我们非常感谢,您知道您的专业知识。约拿(Yonah)将教给我们所有人有关成本隔离的知识。他是这方面的绝对专家。而且他已经帮助了数百人。我们非常高兴您能来这里。您和我,因为我们知道您就是我们的专家。但是在我们讨论成本隔离之前…

您能否给我们一些关于您的背景信息以及您如何开始房地产投资?

(未知)

当然可以。我很高兴,迈克。的确,我的背景是教育和教学,我从小学到大学一直花了很多年的时间来教授各个级别的课程。因此,但最近大约在四年前涉足房地产。

当我想学习所有东西时,我只是想了解房地产,所以就加入了所有商业抵押贷款以及其他一些东西的房地产经纪人许可证。因此,我参与了一些修复工作,并与一位合伙人一起离开了新泽西。而且,您知道,最近我参与了监禁方面的服务。总体而言,这确实教会了我很多关于房地产的知识,在过去的几年中,您知道,与您交谈并与您了解之后,房地产投资者在积极投资。它只是受过大量教育,我希望您能重新参与多户投资的简化。

哇。行。太棒了太棒了当然,在整个过程中会有很多不同的经历。您肯定已经看到了,我的意思是,从成本隔离的角度来看,我们将对此进行介绍。我认为这非常有价值,因为您已经看过所有不同类型的投资,因此您知道其分解方式。

成本隔离到底是什么?

(4:07)

这是一个肮脏的词,对吧?就像这件事是对的,这真的很好,可以无时无刻地吸引着我。就像,这是什么?为什么这么称呼它呢?真的,想一想,这不是一个奇怪的名字曾经被称为组件吗?折旧。对?有道理。我的意思是,确实如此。是的,它允许您对建筑物进行折旧,而不是在直线期间内进行折旧,这将在一瞬间定义为将其分解为多个部分或组件,或者分解为您知道的部分,从而将这些成本分开。因此,这是进入背景,贬值的起点,而这一切都归于拥有房地产的任何人,除了您的个人住所(如果是商业经纪人,投资物业或投资对象)之外,您还可以通过IRA扣除从您的所得税还是不征收财产税。很重要。很多人认为,哦,不,不征税,不是财产技术,储蓄所得税,而是一种称为折旧的扣除。是的,这基本上是国税局所说的,从购买之日起您的财产价值就有使用寿命。对?好的。因此,从您有效地购买该物业或提供服务之日起,便称呼它,以便您可以做到这一点。只有当您开始将居民放到那里时,才可以使用它。但通常来说,您要购买的是即将启动并正在运行的物业。购买价格是您的基础。这就是所谓的折旧,因此美国国税局说,嘿,对于多户住宅物业,该物业的寿命只有27年半,对于商业物业,该物业的寿命为27年半。还没过,你已经有39年了,我想商业地产就像是旧的或类似的东西,那么你知道他们的寿命更长吧?比多户家庭还长?我不知道。

是的,对。他们变得像一些,你知道青春之泉或类似的东西吗?我不知道。我不知道这些任意数字是怎么回事,但是像这样想吧?随着时间的流逝,我们并不是每件损耗得当的东西都会贬值。因此,基本上甚至还有基于原始购买价格的所谓税收优惠。因此,折旧就像简单的斯普林小姐一样,不是直线折旧,这是每个人都在我们受到谴责之前所做的事情,就像我的一个朋友喜欢说的是类固醇折旧一样,对吧…保护性贬值可能会达到该年龄。对?我什至不明白我所说的一般意义上的升值,就好像这要购买房产的价格一样。

就实际价值而言,绝对是肯定的,即使是我,我确实被低估了,但您购买的是替代品,购买价确定的价值是每土地减去一定的数量,土地不会贬值并不重要。而且您知道,有时剩下的是10%15%20%,不管剩下的是所谓的属性值。那是您的基础。您将其分割了27年半,或39年用于商业用途,这就是您每年的生产量。好的?很简单,对吧?如果您拥有一百万美元的财产,事实证明,这里的算术扣除每年可以使您的所得税每年减少30,000美元,这会降低您的纳税义务,对吗?对。因此,如果您在该物业上赚了100,000美元,也许您以一百万美元的价格买了票,以使您知道良好的回报,那么您的营业收入净收入就是100,000美元。对?这是相当不错的回报。

您将要起飞,马上就赚了30,000美元,您只需要对剩余的70个征税。这就是折旧,这是成本分离,基本上是类固醇的折旧。美国国税局(IRS)说,不仅建筑物贬值了。好的,建筑物中的事物和建筑物外的事物确实会折旧,但寿命会更快,而不是27或39年,实际上是5年或15年。因此,您实际上可以折旧这些资产的唯一方法。如果您曾经有一位IRS指南的工程师,那就叫做《养护审核技术指南》,如果您想失眠或想入睡,可以在Google上搜索它,如果您想入睡,可以阅读它。

您知道,这是了解有关保护的所有知识的好方法,但基本上,这是一种理解为什么拥有像Madison Specs这样的工程师或公司或像许多其他公司这样重要的公司为什么如此重要的一种方法在这个国家,工程师实际上是工程师或音乐会专业人士,他们精通税法本身。因此,就像这两者的结合,不仅是工程师,而且是建筑背景,还包括税收知识。

是的,教科书说的是财产如何贬值,它们会像建筑物一样被拿走,这就是所谓的个人财产,例如地毯,固定装置,家具,家用电器等都可以使用既不是财产,也不是某些类型的电气和水暖之类的东西,实际上并不属于建筑物结构的一部分。对。

因此,它不会像具有较长使用寿命的完整结构那样欣赏相同的寿命。美国国税局(IRS)承认,是的,地毯家具之类的东西的寿命要短得多,现在,这些东西在过去五年中得到了认可。如果你能得到一些…我想记下或基本分配所有这些费用,然后就可以在五年内折旧该笔费用。好的?因此,这基本上就像是在3%的建筑中占20%或10%一样,无论这栋建筑和前期升值的价值在头五年中是多少。嗯,党好,好酷我想您也提到过有人要出来的事。因此,这是不正确的。您可以出去为这些东西定价,对吗?您希望有人像承包商那样说出去为您买东西吗?

好吧,实际上,我们喜欢,这就是为什么我说我们有整个工程师团队专门研究此物业,他们将评估业务以对建筑物内和建筑物外的每个小细节进行调查,并调查建筑物的多少您知道素材和属性有多少张图片,每个小细节都有多少,总结一下…值,然后应用所有这些组件的行业标准值。然后,这些数字会随着寿命的延长而贬值。得到它了?

好的,太棒了好吧因此,我们正在谈论所有这些不同的单个项目。是的您想确保自己可以利用。这一切对吗?从灯具到沙发,您说的都是对的,所以所有的内容都是如此。这是令人难以置信的。因此,就某人去与CPA或不与照明专家或不与照明专家交谈的人而言,CPA不会这样做。

好吧,就是这样。这是很多CPA尤其是如果他们精通房地产会知道正确的事情,但是由于染工需要具有工程背景或专业知识的人员来实际进行这项研究,因此我们准备了100页长的研究,其中包括您可以从该调查中了解税法的详细信息和所有来源。因此,美国国税局(IRS)要求这样做,是的,希望您的CPA知道这一点,对。而且一些较大的公司(例如,位于该国顶部的大公司)是如此之大,实际上他们的工作人员是工程师,因为他们所说的是拥有大型机构的客户,您知道,这些客户需要这些。知道,商业地产。他们会在家里做。但是大多数会计师不能独自做到这一点,他们需要使用像我们这样的第三方公司,或者您知道,就象您知道的那样,与您的CPA谈谈,他们可能会推荐某人,或者您知道,如果像您这样的人认识,也像我和您一样,我们只是根据一项房地产合同与您取得联系。因此,您必须找出正在执行此操作的公司,然后才可以携带这些信息,与您的CPA进行讨论。看看是否有意义。

好,好酷是的,就像您说的那样,有一些非常专业的人员需要去寻找具有工程背景的实体,以便能够为您解决这个问题。好的?有价值,超级有价值的人,请确保您正在做笔记,对,因为从长远来看,这些东西肯定会为您省钱。所以,嗯,所以我只想问你一个有关“巨大权利”的问题。巨额资金。是的因此,尤其是在采用这项新税法的情况下,现在我们有了红利折旧。

奖金折旧计入折旧项目吗?您知道吗,通过成本分摊?

(未知)

究竟。是的,就是这样因此,仅给出奖金折旧的背景知识,这意味着折旧时间少于20年的任何东西,您都无法在第一名中获得该折旧的奖金折旧的100%。与其像我们谈论的五年那样散布,不如说是五年财产或个人切线财产,如所有固定装置,家具,地毯等。这通常是五年以上的折旧。还有我没有提到的,而是15年的财产,这意味着资产,或者15年的财产,通常是土地改良。因此,考虑一下美化环境,或者如果您有人行道,请调整您拥有停车位的人行道的数量,正确的,如果您有在物业周围围栏的标牌,甚至是游乐场设备或游泳池,诸如此类的东西,那么有价值其中15年以上的时间会贬值,这比27年或39年的速度要快得多。因此,您可以尽早获得很多。因此,当您获得…它实际上是结合了奖金升值,就像是将其与流程创建结合在一起一样。当您分离或分离所有这些成本并找出不平衡的情况时,它可以使您更快地进行升值,而不必将其分散在五到十五年内。您实际上可以将所有功能合而为一。你是第一。

哇。好的,是的,那是一个男人。绝对是的。太棒了…

您现在可以将所有款项收回,对吗?将其分隔开是否有任何好处?作为投资人,从第一年起扣除所有这些奖金折旧会更好吗?还是您认为将其隔开比较明智?

(未知)

好吧,这确实取决于。这是一个很好的问题,迈克,因为这实际上取决于每个人的情况,对吗?甚至进行成本隔离可能也没有意义,因为考虑一下,您正在做的是我们正在加速这些扣减,更早地获得更多的扣减,而不是将其全部分散。因此,如果您不需要额外的所得税减免,比如说不赚钱,假设您的财产是您知道的,空置的或您所知道的任何东西,那么从中赚钱是没有意义的,因为它只是去了让您处于消极状态,这不是世界末日,您不会失去它可以继续发展的被动损失,可以在未来几年中使用。但是,您应该知道,从战略上进行实际计划要明智得多,以便您知道,将零或零添加为零,但不要将红色增加太多,而将红色增加太多负数实际上就是负数太多,就像是一个危险信号的IRS,它们可能不会,你知道,你正承受着巨大的损失,为什么呢?为什么呢?对。

好的。现在这很有意义。因此,您提到了被动损失。我有点想知道,当我们在播客中播放Tom Wheelwright时,我们只是在谈论一点,但我也想进一步深入探讨。

在被动损失的情况下,如果您确实遭受损失,比如说纸面上的10-20k,这种损失会延续到下一年…因此,如果我们在下一年没有遭受任何损失,那么至少会损失当年结转的损失。现在,如果我们损失更大,会发生什么? 这种损失会延续到明年吗?

(未知)

是的,是的,您有被动损失的任何损失对我来说都是如此,直到您卖出财产为止。因此,如果您说您知道自己有这么大的亏损,那么每年您是否需要被动亏损,而这种亏损会随着您的想象中的银行账户而发展,对吧?好的,就像在您需要时存储这些额外抵扣一样,对。就像,您知道,就像您获得额外的生活一样,电子游戏,对不对?就像,是的,我要支付所有这些税款。等一下,我得到了被动损失。让我们将其带入其中。好的,这抵消了您的收入,可以在您出售产品时退缩。

实际上,您尚未使用的所有剩余物都会被释放,现在您可以使用它来实际抵消资本收益或抵消折旧折旧或其他类似的东西。因此,这一直是有好处的,但是要再次强调,过度扩展自己并投入过多并不是一个好主意。现在这很有意义。所以您说您将触发IRS,这一点也正确。所以也许我不是说你愿意,但你会的,但是如果你每年损失太多,你更有可能没有经历。你可能是对的。好的。好的。真好那是非常有价值的。再次因为税收并不是我们的强项。因此,我们不知道您是否愿意与许多专家讨论此事,这是巨大的。那么,您是否看到人们通常将成本分摊用于单户住宅?您是否更了解这些多户家庭财产,是否知道较小的多户家庭喜欢,也许是10个或更多? 50多?对。就是这样了?这实际上也是一个很好的问题。我们通常会看到,事实是我们的公司更像是一家商业房地产公司。我们有您,Madison Specs实际上是一家较大的公司,Madison商业房地产服务部门的一个部门,并且我们是一家拥有1031家交易所的国家产权代理机构,您知道,这是一家优质中介公司。因此,我们有一堆专门针对商业房地产的服务。话虽这么说,但您知道,我们将重点更多地放在商业广告上。只是,如果您考虑一下,我将给您举一个说明性的例子,您知道在什么时候有意义,这个问题我被问了很多。通常我的经验法则是说,如果购买的物业价值超过一百万美元,那通常是有道理的,因为那里有足够的收益。当它小于实际所要认识的一个人时,问题就可以解决,说出来的话,拥有的单位越多,意义就越大,对单身家庭的意义就越大。一般来说,即使是价值一百万美元的资产,单身家庭也可能无法获得巨大的利益。如果您考虑一下,对,为您说明一下,对,我们正在谈论寻找所有家具和固定装置,对吗?好吧,我们将要加速的五年期房地产,所以通常在多户型房地产中,您知道,一个大型多户型公寓,其购买价格基础的大约15%至25%将是分配给这五年类别。是的是的。您为什么要考虑独户住宅?对,没有人坐。好吧,就像一副安全摄像机,或者其他什么,对吗?好像是一切之一,对不对?

好的,因此该值将减小,百分比将减小。假设您有100个单位,而您拥有100个物件,那么每个单位的资产价值就更高,因为,您知道,所有折旧都针对该五年资产。因此,只要有更多的单位,一般来说,分配给可能的财产的五年财产就更多了。

对。好的。哇。行。所以…

让’s说您要为折旧编入预算,因为您不想为损失承担太多。它是如何工作的?例如,假设您在1年内从1单元到50单元…您能否稍后再从51和100单元中提取折旧,例如大约2或3年,或者在需要时进行折旧?

(未知)

是的,嗯,不,实际上,如果购买了该物业并且是一次,对吗?全部是一个折旧时间表,必须平均折旧,对吧?因此,您可以选择执行保护方法,也可以选择更为保守的方法。实际上,它们是变得过于复杂的不同方法,还有计算欣赏的不同方法。好吧,我将余额递减倍数降为200,余额递减倍数为150,这基本上意味着,您知道第一年的折旧额会增加一点。因此,有一些方法可以安排它,以便您的欣赏更加平等。越多越好。

好的。是的哇。行。这是肯定的。是的对。究竟。所以,如果是这样的话,如果我是客户,对了,先生,我要谈谈你的公司了。我对此一无所知。

您会建议别人第一次问像您这样的公司的哪些问题?

(23:00)

是的,嗯,您知道,我们要做的很棒的事情,我会翻个脚本,对,这是您应该提出的问题,但第一件事是对的,您想知道,这对我有好处,对吗?您可以学习所有关于权利的知识,可以阅读书籍,可以收听此播客,也可以收听有关它的任何文章。但是,归根结底,这对我有好处吗,我会从中受益吗?好吧,我们做的一项服务有三项免费服务超出了我的估计,这就像对房地产升值的分析一样,如果您承担全部亚洲学习费用,那将是什么样子?还会 …如果您只是按直线法定期折旧,那么您就在同一页上。因此,您实际上可以将苹果与苹果进行比较。您会看到,嘿,您知道吗,我需要所有这些额外的减少吗?关于交叉汇总的好处是,我想问您一个关于您提到的内容的问题是,您知道您是房地产投资者吗?你听专业吗?话虽这么说,不只是按照IRS的条款使用专业人士,我将在稍后讨论。但是您打算继续投资吗?还是只打算购买一处房产?就是这样,坚持下去吗?对?如果您打算购买一处房产并保留下来,那么保持平衡就可以了,对吗?您可能不需要提早扣除这些额外费用;您可能只想保持平衡的生活所有权。但是,如果您打算在明年,您拥有财产的第二年购买不止一个物业。那么,您最关心的是什么?您想何时购买物业?您需要购买什么物业?需要资金吗?您需要资金,对不对?你需要现金,我的朋友们。因此,如果IRS告诉您,嘿,您猜怎么着?您可以知道,您始终可以支付所有这些货币税,对吗?因为您赚了收入,所以必须缴纳所得税,所以您猜怎么着,这是您实际上不必立即支付的一种方式。对?保持它保持金钱,你以后我可能不会像画家那样跳舞吧?这就像无息贷款,想一想。是的,如果我明年或次年购买另一处房产,那么我现在可能会进行额外扣除。是的,也许你们所有人的扣除额都比较少,但是从第二种财产中,您就会得到更多的扣除额,然后它将不断地保持平衡,直到您认识,拥有像您认识的人,真正做房地产的权利是不纳税,也不是合法缴纳所得税。为什么?因为他们要获得额外的折旧扣除额,所以请确保他们将纳税义务始终保持为零。

太棒了哇。这真太了不起了。在这里喜欢很多很棒的信息。伙计们,我真的希望你们能做笔记,因为这非常有价值。好,好酷所以,我的意思是,我知道我现在就像游泳一样,因为这是如此有价值。而且我什至不知道去哪里。接下来要去哪里…

我是专业投资者,我的计划是每年购买越来越多的房地产。我想尽可能多地进行成本分类,因为每个项目都会抵消明年的费用。现在,当我停下来时会发生什么?例如,如果经济不景气,我的资本用完了,我不’没有任何投资者支持我,等等,所以我休了三年。现在那会发生什么?只是损失继续增加,还是我有什么需要担心的?还是用策略之类的东西?

(未知)

绝对在那并且有多种策略。您可能会熟悉一件事,叫做1031交易所,对,它回头看一下,当您出售物业时,要注意的是,出售物业,美国国税局给您带来额外的打击税。对。除了资本利得税,我们都知道还有一种叫做折旧再扣税的方法,是的,这意味着当您出售财产时,您必须知道要为折旧额缴纳税款,而折旧额是接管所有权的过程的。该财产。因此,折旧并不像您所知道的那样,仅是这份礼物,我的意思是可以做到的,并且肯定有方法可以确保折旧是对的,但是您知道它附带了一个您知道的警告。事实是现在不会出售财产,您现在必须为此缴纳税款,甚至比开始时未进行升值和未进行实际折旧的税收要少,所以您已经知道了,您知道,我现在做了我现在应该支付的款项,而不是以后再支付。基本上,这就是一对一的货币价值融资,对吧?如果有的话,我宁愿现在把钱花在口袋里,用这笔钱花最好的钱来赚钱,然后从现在起五年后再拥有那笔钱,事实是,这将与通货膨胀有关,而且你知道,要考虑的因素很多。意识到您的攻击是无赖,对吗?你知道,但得面对。好吧,解决该问题的一种方法是进行1031年合格的交易所交易,您可以在其中出售物业,而不是购买可以忙于变卖的资本利得税而递延的新资产,而不是忙着换成第二座物业折旧重收税也是如此。因此,基本上,这是保持其前进的一种策略。

嗯,你知道,有一个新的策略,人们拥有机会区,这是一种全新的税法,它仍然试图找出仍然试图让你知道的真正的法律,因为即使通过了,它仍然有一点点一年多以前,美国国税局(IRS)不会提供类似的指南。我很清楚,伙计们会考虑某种模棱两可的指导方针,对,您知道,有些人会这样解释,有些人则认为您只是想做任何事情,就知道,看看您能做到什么。做。

好的,知道他们对您提到的折旧费征收税表示赞赏,我的意思是说,这太疯狂了,因为现在您要就已收取的那笔折旧税向另一笔征收税项。所以,我的意思是,这确实强化了这一点,即当您购买房地产时,您确实想持有它们,并且想要长期持有,因为, …

当您出售房屋时,收回的财产是否有到期日,例如,如果我持有该物业20或30年,或者在那个时候将其传递给我的孩子,它消失了还是仍然会回来在您决定出售时困扰您?

(未知)

不,它实际上会在那之后消失。而且你知道,如果一个人将其传染给他的孩子,那么当一个人去世时,是对的,实际上,你知道,你知道,想到死亡就像这样,你知道,将来,但是你知道,你知道,你永远不会知道生命短暂。生命短暂。我的意思是,您的听众人数可能比大多数人多得多,正确与否可能与此相关,因为在现役中正确无误,您会面对这一问题。我的意思是,这是生活中的事实,不幸的是,您知道,我们太多人面对。话虽这么说,当一个人将自己拥有的财产传给他人时,现在就将其继承权交给了孩子,这是一件了不起的事情,对,这就是现在有了新的依据。对了我们讨论了基于购买意愿的财产折旧的基础,让我们看一下10年前价值50,000美元的水上财产。对?从现在开始的30年后,当一个人去世时,现在这笔财产的价值,刚好是500万美元。好吧,现在已经过去30年了,他把整个事情贬值了,对,她什么都没剩下。但是现在他把它传给了他的孩子们,孩子们有了一个新的基础,就像他们以公平的市场价购买了它的礼物一样,这被称为“提升基础”。因此,现在他们获得了这处财产,并获得了500万美元的折旧,这是一件很酷的事情,但是如果一个人只是在死前将其财产交给孩子,是的,那就不要这样做。因为您错过了整个事情吗?对?当您到达那里时,还有税收权。好的。有继承权和税收... 那就再见啦。这与您所知道的给税和折旧不一样是的。

好的,伙计们那太神奇了,对吧?这样他们就可以消除折旧,您可以在新的阶段进行折旧。是的是的,他们只是转移过来。那真是太棒了,因此请确保你们正在做笔记。并认真确保您与Yonah联系,因为那太好了。很有影响力的是您,我们一定会谈。好吧,但让我停下来。我们非常简短地谈到了房地产专业人士绝对是什么,我们必须深入探讨。是的,我只想谈一谈,因为真正重要的一点实际上是要有所区别并做出一些定义,并且实际上只是在LinkedIn上非常活跃。

对。因此,如果您使用的是LinkedIn,请一定要找到我,并通过在那儿的定期发布的帖子与我联系。我觉得这对我来说是最好的平台。我在许多其他社交媒体频道上的参与度不是很高,但是,出于某种原因,他们并没有这么做,例如在我旁边,无论如何我都很棒,我昨天在这篇引文中发表了这样的引文,还记得动物农场吗,他必须是一名高中戏剧作家,每个人在高中都必须读懂的一切,对吗?因此,他的报价很正确,那就是所有动物都是平等创造的。是的,但是有些比其他更平等。这就是为什么我昨天会在话语上打些玩法,就像是新闻发布,然后检查所有纳税人的创造是平等的,对,但是有些纳税人比其他纳税人更平等,对,房地产专业人士则认为,这令人难以置信房地产专业人士所享有的税收优惠,那就是您可以使用折旧,也可以使用这些被动扣除,即我们在谈论的国家成本,以抵消您的所有收入,被动收入和积极性。并非全职房地产专业人士的人是,所以您只能使用这些折旧扣除额来抵消被动收入。因此,我们需要从房地产产生的收入。对?那么,人们到底需要做什么才能成为房地产专业人员?因为我知道这方面有很多歧义。因此,基本上有两个规则。就是这样。有两个规则,第一,这些工具适用于您或您的配偶。因此,你们中只有一个需要有资格通过加入我来利用这一优势,好吧,所以这很重要。如果您或您的配偶有两个资格。第一是您将50%以上的时间花在房地产上,主要用于房地产业务。对?因此,我们将在一秒钟内定义这意味着您从事的业务是什么,但是您有50%以上的时间需要每年至少进行750个小时的实质性工作的第二按揭,对吗?您必须跟踪自己,才能真正证明自己参与其中。因此,每年大约需要750个小时,基本上可以分解,每周大约要进行1516个小时的数学运算。好的?时间不多,好吗?但这也不意味着您只能退休而无所事事。如果您想要状态,对不对?没有涉及那些事情,对吗?不仅是买卖房地产,经纪,如果您是房地产经纪人,或者您参与建筑业,或者您从事其他房地产业务,那么您实际上拥有该业务的一部分或不动产,权利,管理,再开发部分,财产管理权,开发,建造所有这些东西,这些时间都属于这种状态。因此,即使您拥有W两职权,

您知道,您将要谈论大量的时间,对吗?每年谈论1800小时到每周40小时,比如说每周30个小时,大约30个小时,并担心可能会工作。不容易吧?这并不容易,但仍有可能获得该资格。因为如果您的工作时间超过40个小时,那么您有50%以上的时间都在从事房地产活动中,并且我有一位客户,那么他就像30处房产一样,由他来管理。然后他自己进行装修。而且他整个周末都在度过,晚上和周末都在度过,所以他可以跟踪电话并跟踪所有内容。是的,我涉足房地产,对不对?他疯了。那怎么办?那可以抵消所有两个收入的人,对吗?如果他获得了额外的扣除额,则无需为此缴纳任何所得税。

太棒了。哦,我的天啊。所以,我只想在这里强调一点,以使其与听众相关。伙计们如果您的配偶在家中并且在家工作,并且您正在购买所在地区的房地产。您知道他或她是否有能力管理它,您知道在家中对这样的事情进行完美的选择吗?甚至,作为经纪人,您知道吗?因为您说的不只是买卖。但是您知道,如果您一直在不断地努力去展示房地产,那一切可以算作正确的。没错。那就对了。

是的所以,我的意思是,对于某些决定要在家工作的配偶来说,这是一个绝好的机会。他们可以用它来抵消W的两个收入,这确实很酷,您知道,然后还有折旧红利。

哇,约纳,太神奇了我觉得我们可以继续进行下去。这绝对是惊人的,但是我们已经没时间了,所以我得带您进入奖金回合。但我们很想再次邀请您加入播客。因此,讨论更多的东西。

所以最后三个问题。这只是为了让我们的听众有点了解您,但是

你最喜欢的书是什么?

(39:00)

我最喜欢的书,我不断地学习圣经,实际上是一个犹太文字,尽管我们只是犹太人。因此,我每天都学习犹太文字,并且全职学习了15年,就像每天学习18个小时一样,就像在学习一些东西一样,我非常热衷于许多出色的《帕默圣经》等等。

所有这些好东西。哇。好吧,那太好了。我喜欢它。好的,很好。这是惊人的。对于下一个问题…

谁是您的最大英雄,为什么?

(未知)

我最大的英雄您知道,我实际上是几次播客,每次都给出不同的答案时会问同样的问题,因为您知道,它确实使您退后一步并思考正确的人是谁,实际上很多人对您有不同的影响您出于许多不同的原因。所以今天,我就像现在想到的实际上是我的精神导师,我从未真正说过他是我的英雄。因为很明显,这毋庸置疑,是的,但是我可以看到,在过去的20年中,我在物质世界和精神方面给了我很多生命,提供了大量指导。所以我只想亲自提及。

太棒了行。行。好吧,这听起来很可靠,而且一定很棒,因为您肯定是站起来的家伙。听起来不错。

您想与刚开始房地产投资的人分享哪些三大智慧?

(40:32)

第一,谦虚。对?谦虚的人,是可以向任何人学习的人。好的?如果您认为自己已经知道一些知识,则没有办法真正了解更多。因此,您必须谦虚地学习并承认您不了解某些内容。对?那就是那第一,对吗?因为房地产就像房地产以外的任何事物一样,尤其是拥有如此多的知识,要真正擅长于房地产,就需要不断学习和向他人学习。一世’我认识的一个人,我确实是在同一个事情上相处,学徒,学徒都花时间,即使这不是带薪的时间,就像你知道是否知道自己是否考虑实习,就像学徒,把时间花在拥有更好经验的更好的人身上,这样您就可以与他们一起学习,每天您都可以向已经在做自己想做的事情的人学习,对,因为他们找到可以在其下的徒弟…

第三条信息,我只想再讲第二条,您知道我最近看到了一个很棒的报价,那就是您知道当您作弊时,您是否复制了某人通过的踢脚板大学或正在接受考试的任何内容正确,这是您知道这是不道德的定期发生,所以如果您复制某人的业务,然后再复制某个职业的人,现在您认为您认为成功,那么如此疯狂,因为您知道,因为这更多地是关于您可以做正确的事以及如何进一步发展在业务中发展自己。

我要说的是第二和第三。我的意思是,我想这很陈词滥调é但是就像,你必须努力工作。对?没有什么是免费的。没有什么是免费的,如果听起来太好了以至于无法做到,那就对了,男孩,你应该多做些什么…挖掘以确保我们合法,因为它们也可能是非法的。

行。行。您非常感谢您抽出宝贵的时间。这真是太神奇了。如果您愿意这么做,我一定会很高兴带您回到播客。但是,我们的人们在哪里可以与您联系?

您可以在LinkedIn上与我联系。就像我说的那样,我也很积极地投入大量资金,这是房地产投资者直接向我发送电子邮件的绝佳论坛,我想,为什么这是麦迪逊规格?来吗那是联系我的好方法。嗯,是的,您可以随时知道,就像我提到的那样随时与我们联系,我们会免费评估您的财产,以便您查看数字。这对您的情况进行费用隔离有意义吗?这很漂亮,几乎没有任何头脑。您知道,一旦掌握了这些数字,就可以理解是否有意义。

太棒了现在听起来不错,请确保您可以充分利用这项服务。听起来很棒。就像我说的,所以我们一定会在此之后进行讨论。好了,非常感谢您抽出宝贵的时间,非常感谢。这是我的荣幸。

谢啦。

结论

(44:19)

哇,那真是不可思议。老实说,我什至不确定我是否能完全理解那天我所消耗的一切。但是,嘿,您知道吗,这就是我们渴望获得此信息的原因。我们去那里。我们进行研究,接受教育。我们建立网络,并采取行动。那就对了。好的,伙计们确保你们要去那里,甚至需要收听234或五次播客,然后再做。嘿,这就是这里的目的。您可以不断返回并收听它,并且它是免费的。是的,无法击败。无论如何,非常感谢您的宝贵时间。非常感谢Jonah参加演出。确保你们去订阅,因为如果你不订阅,那你就去…

即将播客的真棒人士。行。嘿,如果您准备采取行动,请确保您已习惯了www.entry被动收入被动状态,以了解如何获得第一笔交钥匙或如何参与我们的众多指导计划之一。将会很棒。行。我不在这



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