购买国际财产

2019年7月27日

购买国际物业

 

您’我可能曾经去过那里:躺在沙滩上做白日梦,想知道如果你留下来永远不回家会是什么样。也许在您最后一个海外工作地点期间’我走过一个古老的意大利村庄,希望您可以在托斯卡纳的阳光下永远生活在橄榄树丛中,或者’我停在当地的啤酒厂,穿上最好的慕尼黑啤酒节,梦想着只买隔壁的公寓,然后把它当作永远的地方。或者,您不是自己住在那里,而是’我们已经计划将您的脚趾插入国际房地产市场,以分散您的投资组合。另一个国家的房地产有何不同?

 

 

 

 

无论出于何种原因,如果您的梦想是有一天拥有一间海外海滨别墅或托斯卡纳的别墅(或任何其他国际财产),那么这五个注意事项将帮助您准备好进入国际市场。

  • 探索国家

并非所有位置都相等。仅仅为了它而在海外购买不是’一个好主意。花一些时间探索一个地方,并在投资其物业之前先了解这些地区。如果你’如果您对某个特定的国家或城市感兴趣,我们建议您进行几次旅行,以了解各个地区。如果在探索结束时您没有’不想回去,不要’t invest there. It’还建议您在访问期间租用房屋,公寓或短期租金,而不要呆在度假胜地。本质上来说,您要保持与要购买的房产类型尽可能接近的一种房产类型,以真正了解您所购买的商品’会进入。这将使您更真实地了解它’喜欢以当地人的身份生活,而不是旅游者。

  • 了解国家’s Real Estate Laws

作为外国人,在国外拥有财产可能会带来税收和法律影响。在将目光投向特定地点之前,先对国家进行教育’外国所有权的房地产法。例如,墨西哥禁止在海岸线和国家边界的一定距离内拥有外国财产。对于价格而言,可以通过 菲迪科莫索, 这是一项允许外国购买者拥有墨西哥公民所有权利的财产的信托协议。这只是一个例子。底线:了解您的知识’在进入之前重新进入。

 

阅读税法是研究的另一个重要方面。除了美国税外’大多数外国都必须对在其境内赚取的收入和资本收益征税。仔细阅读是否有条约可以减轻这些双重征税成本。 

  • 雇用税务顾问和律师

当你’为了准备好您的国际房地产投资,第一步是找到一位了解该国法律的房地产律师和税务顾问。即使购买过程看似简单,但仍有许多因素需要在国外购买房地产。经验丰富的税务顾问和律师将充当您的 处理IRS的第一道防线,请确保您遵守法规,甚至告诉您如何将差旅费作为业务费用扣除。

 

  • 考虑开设外国银行帐户

开设外国银行帐户很简单。实际上,您可以在线进行,也可以亲自在您所在国家/地区的国内银行进行交易’对购买感兴趣。许多在海外投资的人都有外国银行帐户,尽管购买国际房地产当然不需要。通常, 开设其中一个帐户需要 应用程序,信用检查,帐户存款和帐户使用以正确激活。后者有时可能需要旅行,所以请向您的银行查询规则。

 

  • 加入国际投资者俱乐部

加入国际投资者俱乐部是获得国际房地产市场知识的极其有用的方法。这些俱乐部是一群投资者,他们定期开会以学习投资,共享信息,分析期权以及买卖投资的团体。有几个提供投资俱乐部的组织,包括 全国投资者协会公司世界投资者联合会.



 

无论你’如果您是一位国际投资经验丰富的老手,或者想在国外进行首次购买,那么准备是值得的。我们的建议是遵循以下原则:在投资之前了解在何处进行投资,何时进行投资以及如何进行投资。 

 

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