您可以用VA贷款购买第二套房子吗?

2020年4月27日

用VA贷款购买第二套房子

您可能想知道是否’可以用VA贷款购买第二套住房。如果你’希望将其用作投资物业或度假屋-答案是否定的。这是因为VA要求借款人占用房屋才能获得VA贷款。但是,如果不能出售您的第一套房产,而您需要在新工作地点购买,该怎么办。这是如何运作的?

VA贷款计划的特点是“第二层权利” or “bonus entitlement”正是由于这个原因。您可以’•可以利用您的VA福利购买度假屋,但您也许可以购买第二套主要住所。为了有资格获得另一笔VA贷款,您必须在新住所中居住至少一年。在大多数情况下,您’我需要搬到新的工作地点,但也有例外—只要你能证明“net tangible benefit”:

  • 由于家庭不断扩大,购买了更大的房屋。
  • 靠近工作。
  • 如果你r spouse lives out-of-state, purchasing a home for your spouse to live in.
  • 由于离婚或财务状况发生急剧变化而购买了较小的房屋。

如何使用VA奖励权利购买第二套房子

We’我将举一个例子来解释该权利的工作原理:如果您以200,000美元的价格购买了房屋而没有定金,那将使用价值50,000美元的权利(价格的1/4,因为VA仅能保证该价格的25%。家)。

如果您在销售方面遇到困难(或可以’t卖)并需要将房屋出租,那$ 50,000的权利仍在使用中。 VA提供的您的合格证书(COE)上提供了此信息。

这里’s how you can calculate your 奖金权利 if you’再转到通常的贷款限额$ 510,400,您’打算以250,000美元的价格购买房屋:

如果乘以510,400美元x 25%,您将得到127,600美元。现在,请记住您已经从第一次购买VA贷款中动用了50,000美元。因此,$ 127,600-$ 50,000将是$ 77,600。

唐’t panic! It doesn’这意味着您只有77,600美元才能购买新房! VA允许您借入最多四倍于应享权利的金额。因此,$ 77,600 x 4为$ 310,400。如果您坚持$ 250,000的预算,’重新获得最大的权利,可以购买而无需预付款。如果您想购买价格超过$ 310,400的房屋,则可以---但您必须先支付差额的25%(例如,您以$ 400,000的价格购买房屋。$ 400,000-$ 310,400 = $ 89,600。$ 89,600 x .25 =需要支付$ 22,400的首付款。)此外,如果您’在加利福尼亚州,华盛顿州等费用较高的地区重新购买商品,您的权益将更高。

When using your 第二层权利, there’不足为奇-您必须拥有超过$ 144,000的贷款额。您’我需要至少借用这么多钱才能再次使用您的权利。它’重要的是要知道,因为你’再次使用VA贷款,您的VA资助费用将从2.3%增加到3.6%。如果将融资费用计入您的贷款,则可能会影响您的总贷款额。

2020年有一些VA贷款变更。您可以听到有关它们的信息。 on the ADPI播客。

如果我卖掉房屋怎么办?我可以收回该权利吗?

许多人(包括我自己!)都认为您出售房屋时会自动获得应享权利。那’不一定是真的!恢复过程需要由资深人员完成,但是文书工作可以在线完成,也可以通过向区域VA处理中心填写COE请求(VA表格26-1880)来完成。

使用VA贷款购买第二套房子的其他注意事项

对于您的第一个VA贷款居所’重新出租时,大多数贷方会要求您签署租约和保证金,以支付第一笔VA贷款抵押贷款付款。即使有那个房客帮助,您也不能使用额外的收入来帮助您获得第二笔VA贷款。

记住,你可以’不能将第二笔VA贷款用作投资财产。您必须满足VA占用要求,这将要求您在购买后60天内占用房屋。

如果你呢’以前经历过卖空或止赎?第二级权利使您可以在购买之后进行购买-前提是已经偿还了损失,而购买后您仍然有剩余的权利。

即使可以’如果将第二笔VA贷款用于度假物业或即时租赁物业,则能够多次使用VA贷款仍然有很多好处。具备在多个基地购买房屋的能力可以使您成功立业。一定要和你说话 最喜欢的贷方 并利用这一奇妙的好处!

如果你’在寻找出色的贷方时,ADPI提供了出色的内部贷款团队,可以为您提供以下帮助: //www.diyaluna.com/connect

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