我如何闯入多户家庭

2019年6月8日

我如何闯入多户家庭

 

军人家庭的投资策略

有很多好处 策略 对于军人家庭来说效果很好。 VA房屋骇客是大多数人的头等大事’s lists –也是我的对于某些人来说,入侵一些投资就足够了;但是许多现役军人却被大火烧“why” that leads them into bigger and better investments. [Feel free to share your "为什么" in 启动火花] In my case, my "为什么" led me from house-hacking to 55-units in Spartanburg, SC, and will soon have many more. Along the way, I hope to highlight some of the benefits of multifamily investments.


在入侵房屋之前,我侵入了我的第一笔投资物业。当我还是年轻的冲绳恶魔狗时,我读了 富爸爸,穷爸爸。我知道,陈词滥调é, 对?我认为很难从日本进行投资(我现在意识到这是一个有限的信念),所以我们决定等到我们回到CONUS之前。 2006年,我们获得了圣地亚哥的PCS订单,我致力于购买房屋。


直到我到达那里。

 

我们查看了价格范围内的所有商品,但有两个孩子,我们无法’t fathom每月为我的900平方英尺(无码)的住房津贴支付800美元。

 

我们决定在我的家乡租房并继续寻找投资物业。在看了几十套房屋后,我岳父提出要以评估价的10%的价格出售他的房屋。我们能够从州外购买房屋。它’从那以后一直是稳定的租金。

 

房子被黑了。

 

在几个月内,经济和房地产市场都崩溃了。我们的第一套房子仍然有现金流,因此我们参加了2008年的房地产大拍卖。

 

 

住房市场崩溃后的逢低买入

我们在圣地亚哥购买了一套房屋,当时处于取消抵押品赎回权前的状态,卖空交易并以30.5万美元的价格被抢。贷款收紧了一些,但我从我的TSP借了FHA贷款,要求支付3%的首付。在我向北卡罗莱纳州订购PCS之前,我们在那所房子里住了几个月。

 

房子被黑了。


我们搬到北卡罗来纳州切里波因特,然后再次寻找投资物业。这次,我们遇到了障碍。给几个贷方打电话后,我也被告知了同样的故事:我有两笔抵押贷款和一笔收入,但我的贷款额度过高,无法获得贷款购买第三套房子。您会发现,获得房屋担保的上限与房屋黑客攻击一样好。在队长上’在2010年的薪水是两倍对我来说屋子砍死了。所以我们安顿下来,享受我们的家。


最近,我部署了一个MEU(一队海军陆战队在海上航行的海军舰船上)。我又一次感到房地产之痒,所以我开始研究。我读过的许多好书中有 百万富翁房地产投资者 by Gary Keller. His strategy was to use single family homes to 买一百万, 拥有一百万, receive a million, and give a million. So, since I had more time than I knew what to do with, I started spread-sheeting.

 

我模拟了每年以20%的折扣购买价值15万美元的一所房子。我为通货膨胀,计算的摊销和升值编制了索引,并对未来很多年做了预测。结果?从价值超过600,000美元的投资组合开始,这需要3年的时间“buy a million”, 8-10 years to “own a million”(成为一名身家百万富翁),并用20年的时间取代了我的年收入。“Receiving a million”年收入过去’t even in sight.

 

然后,我读了一本关于公寓投资的书,那盏灯一直亮着。我可以一次购买一次,而不是一次购买一个单位,而获得8、12、24或更多。在我的下一个港口电话会议上,我下载了几乎所有我能找到的多本家庭书,并阅读了其中的每一本。我从部署工作回到家,发现了播客,例如与Michael Blank共同投资的Apartment Building,与Joe Fairless共同获得的最佳房地产投资建议,以及 通过房地产投资获得的终生现金流量 与Rod Khleif。这些成了我的 日常通勤,我的健身时间,甚至是我的午餐时间。

 

我爱每一分钟,并开始计划。去年,我搬到了华盛顿特区,现在住在马里兰州。事实证明,迈克尔·布兰克(Michael Blank)是更好的多家庭播客之一,他的住所距我家约25英里。我注册了他的在线课程,参加了他的社交活动,然后为他的教练计划付费。那是5个月前。

 

 

在出售了我的单户住宅以启动多户家庭用机器之后,我现在在南卡罗来纳州的斯巴达堡有55个单位的合同,在哥伦比亚的另外104个单位的要约,以及我和我的团队一直在追求的其他机会卡罗莱纳州。

 

没有迈克尔,我能做到吗’s coaching?

 

是的,也许,但是没有那么快。

 

我一直在想小,试图独自做。迈克尔·布兰克(Michael Blank)开放了我的合作伙伴关系,并为此提供了论坛。与现役被动收入很像现役军人和退伍军人。

 

现在,关于我的足够了。我想分享更多。

 

为什么是多户家庭?


1.多户量表。买一送100。


2.多户家庭减少了损失的风险。如果一个人搬出了SF家,则您的入住率为0%。如果一个人搬出24层楼,您的入住率将达到96%。


3.多家庭收购与SF购买大致相同。您会找到自己喜欢的东西,按合同要求进行,进行尽职调查,获得贷款,然后完成交易。


4.多户家庭抗衰退。 10年前市场崩溃时,失去房屋的人搬进了公寓。此外,多户估价主要基于其收入来源,而不是公众舆论或邻里可比对象。


5.多户家庭可实现规模经济。一世’m购买两栋建筑物,总计55个单位。我有两个屋顶和两个锅炉,两个院子和两个停车场。如果我要购买55套单户住宅,那么我将拥有55个屋顶,55个HVAC,55码和55个车道。


6.多户融资更安全。 5个单位或以上且超过100万美元的房地产有资格获得无追索权的商业贷款。这意味着,如果您拖欠贷款,银行可以收回财产,但可以’别碰其他东西。


7.多户家庭让​​您掌控一切。由于多户家庭财产是根据其收入来源进行估价的,因此增加收入可以增加价值。新的台面,新的强化地板和新鲜的油漆可以花几千美元完成,但回报要高得多。


8.多户家庭提供了与SF房屋类似的杠杆作用。在上面的示例中,如果您降低了25%并将NOI提高了10%,那么您的权益就会增加40%。


9.多户家庭具有相同的税收优惠,而单户住宅则没有。


10.多户家庭是被动投资房地产的好方法(请问我如何使用)。


希望你’我已经开始考虑这种资产类别。在下一篇文章中,我将展示任何人如何投资多户家庭。能够’等我的下一个博客吗?请参阅下文,了解如何与我联系。

 

布莱恩·布里斯科(Brian Briscoe)是海军陆战队(National Corps)的LtCol,五岁的父亲,是安吉(Angie)的丈夫已有20多年了。他是Michael Blank的顾问’交易决策者策划者和迈克尔成员’的精英投资俱乐部。他还是耶稣基督后期圣徒教会(#becauseofhim)的活跃成员。可以在ADPI中找到Brian经常签入’s #StartTheSpark,有时甚至会访问Facebook。

如果您对多户家庭有疑问,或者想知道如何被动地投资多户家庭,请通过以下方式与他联系 [电子邮件 protected]

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