租赁房地产如何支付您孩子的大学学费

2020年1月12日

房地产租金如何支付您孩子的大学学费

如今上大学非常昂贵。

通常,有孩子是18岁以上的昂贵生活。我和妻子将要面对的是充满喜悦和压倒性的焦虑。 高中毕业后,大多数父母都必须想出一种方法来支付庞大的大学学费,更不用说将年轻人带入现实世界所带来的许多其他费用。毕竟,您的大学生会想要口袋里有花钱。 

与其告诉他们找一份兼职工作,这很可能会伤害他们的课外活动,学习时间和社交生活,不如不告诉他们早日投资于他们的未来?帮助他们精于理财,并赋予他们财务自由和识字的遗产。 

这是您的工作: 在你生孩子的那一年, 给他或她买一个交钥匙的投资物业 30年的贷款有现金流量 直接走向校长。如果您正确执行此操作,则在他们满18岁之前将获得回报。 Boom!

如何通过房地产投资支付孩子的大学学费

购买投资物业 

签出数字

让’想象一个假设的场景。 您是已婚的27岁,即将生下第一个孩子。您现在已经存钱了,可以准备从经纪帐户中提取资金,并以150,000美元的价格购买完全古朴的Midwestern交钥匙投资物业,古朴的1990年代。

通过交钥匙,我的意思是这是一个具有良好现金流量的经过妥善管理,租户和全面装修的投资物业 市场。所有主要维护工作均已完成,并且对大多数设备和装修工作都有保修。

踢球者: 您还没有节省太多。

闪耀的光芒: 从您二十岁起,您每年就已经向Roth IRA投入了大约5,000美元。您已经阅读了很多有关税收的信息,并且了解到,您投入到ROTH IRA中的任何资金都可以免税和免罚额。因此,您取出30,000美元,让其余的增长。

您的首付为30,000美元, pro forma 预测您每月将赚取约250美元的现金流量 (如果您找到好的物业,这可能会更高)。基本上,现金投资回报率(ROI)约为10%。

$ 250每月现金流量 x 12个月=每年$ 3,000的投资回报率。 $ 3,000(年现金流量 回报)/ 30,000(首付投资)= 10%的现金现金投资回报率或CoC ROI。

接下来,您将所有现金流量 回到财产。实际上,您的租金将以每年3%的速度增长,因此您的现金流量 实际上,到18年末,每月实际费用约为425美元(而不是250美元)。但是我们不会考虑到这一点,只是说增加租金将用于建立一个准备金账户,以支付维修,更新和意外费用。

繁荣!恰好发生了,数学运算非常完美…17至18年后,该物业已全额还清,您一路上必须索取所有税收优惠和无价房地产经验。 

 

下一步

猜猜房子现在值多少钱? 如果我们认为自大萧条以来房地产的平均历史升值幅度约为5%,这将使我们对我们的预期有所了解。

以3%的年增值率,在18年后,一个价值150,000美元的房屋最终将价值约255,000美元!
以5%的年增值率,在18年后,价值150,000美元的房屋将价值高达360,000美元!
现在你在想,“哦,所以现在我卖掉它,并用这笔钱支付我孩子的大学学费,对吗?”

错误!

现在, 付清投资物业现金流量 每月将超过$ 1,000。为什么要扔掉这么强大的资产?如果必须出售,可以。但是,探索您可能为孩子的学费筹集资金的任何选择,然后教他们使用现金流量 从物业支付这些学费。最终,债务将还清,你猜怎么着?您的儿子或女儿仍将拥有投资财产,并对其权力有非常真实和切实的了解。随着他们事业的进一步发展,他们将看到大学朋友被学费所吸引,并会感谢您。好人缘可能赢了’不要停在那里!教育的这一遗产将继续存在并传下来。 

如果您真的想教您的儿子或女儿在大学期间提高自己的水平,那么看看他们购买自己的房子和 房子黑客 通过将其出租给他们的朋友来实现……可能是减少生活费用甚至现金流的杀手way!

想要 开始投资房地产? 您想和我们的课程以及我们的团队合作,逐步完成整个过程吗? 

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标头照片作者:  科尔·基斯特  on 取消付款.

 文章最初由Markian Sich为军事作者撰写:

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