如何用有限责任公司购买房地产

2021年1月8日

用有限责任公司购买房地产

房地产投资者知道他们应该购买有限责任公司的财产。但是,为什么要以自己的名字购买’打算转身并把它变成有限责任公司?这就提出了一个问题,即如何以有限责任公司的名义实际购买财产。

有限责任公司与融资

最终,决定您是否’能够直接在有限责任公司内关闭涉及的融资(如果有)。

如果你’re buying with cash, then closing in your LLC will present no issues. 如果你’重新使用传统融资(Freddie / Fannie贷款),如果物业本身是住宅,则您’将需要以您自己的名义关闭。在有限责任公司中购买该物业是没有条件的。唐’如果您愿意甚至尝试在您的有限责任公司中达成交易’重新使用传统的房地美/房利美贷款。

如果您不是这种情况’重新使用社区贷款人(非房地美/房利美),称为 组合贷款。这些类型的贷款与传统贷款不同,因为社区贷款人没有’打算出售您的贷款。这意味着他们有不同的准则。如果使用这样的社区贷款人,则贷款人可能会允许您关闭您的LLC。

和这里 ’在考虑以LLC的名义关闭时还需要考虑的其他事项:买卖协议是如何组成的?它是在您自己和卖方之间写的,还是您给自己留了些摆动的空间?

很多时候,人不’不能听从我的建议,这会让他们争先恐后’该关闭了。我建议设置多个LLC,并在发生交易时将它们放在架子上准备就绪(我称为现成的架子LLC)。这样,有限责任公司已经形成并且可以继续运营。

如果你 have a subscription to 拖延者’s Monthly 你呢’对此慢一点,然后用以下语言写出购买和销售协议“Your 名称 和/或指定实体.” Use “和/或指定实体” instead of “and/or assigned” because “and/or assigned”卖方及其代理商对此表示怀疑。

如果有人对这种语言有疑问,我会向卖方或其代理解释“和/或指定实体” because I’尚未与我的税务专业人士或律师谈过如何为房地产规划或税务目的获得所有权。我的专业人员可能会建议我服用 标题 以有限责任公司的名义’为什么选择附加语言—因为我可能会关在有限责任公司。

这种解释有效。以我的经验,没有人’曾经拒绝过它。您’ve告诉他们,您的专家建议您以这种方式关闭。代理人不想在没有许可证的情况下从事律师业务,所以他们’当您给出该理由时,我通常会退缩。

什么 it boils down to is this: if you’除了使用传统融资以外的其他方式,您通常可以直接在您的LLC中关闭。

如果您要记住一件事’重新关闭LLC: 确保LLC没有’t use a nominee. 例如,使用内华达州有限责任公司与代名人经理的问题是您的姓名不会在国务卿中列出’的网站。尝试以该LLC的名义关闭时,会产生标题问题,并给您的贷方带来心痛。因此,您应该设置一个LLC,以便您的信息可以公开看到。

如果你’匿名之后,我经常告诉人们要建立一个新的怀俄明州或特拉华州有限责任公司’提供给这些州的国务卿,然后使用该实体关闭。然后,产权公司和贷方将希望看到 经营协议 向您显示该公司的经理和成员。

什么’这个策略的有趣之处在于,有时放款人会回来问我(或我的客户’ve)用我的信息更新状态。这是一个很有趣的情况,因为我随后要告诉贷方,“That’不可能。国家没有’不接受该信息。即使我发送了,国家也不会’t put it up.”对此的回应通常是“哦,好的,我们了解” —只要他们有向您显示的运营协议’重新所有者和经理。因此,您想确保您的名字在实体本身上作为设立有限责任公司的国务卿的管理人员而列在实体上,或者使用提供匿名的怀俄明州或特拉华州有限责任公司。

最后,那里’s one more detail to pay attention to: a certificate of good standing. This typically needs to be acquired within 30 days of closing. Be prepared to obtain a certificate of good standing by requesting it from the Secretary of State. 如果你 don’没有此功能,将延迟您的结帐时间。

当然如果你’重新购买现金或拥有 私人资金 为交易提供资金,这些事情都不会成为问题。但是,在与贷方合作时,需要考虑以下因素:

  • 提前设置LLC
  • 在LLC中报价
  • 如果没有,请使用该语言“和/或指定实体”
  • 结账时,请准备好您的经营协议,以取得产权和贷方

另外,请确保您具有良好的信誉证明。

对于所有法律架构和资产保护方面的咨询,请务必安排免费咨询!

 //aba.link/adpistrategy

当您注册时我们确实赚钱了……作为ADPI会员,您还将获得很大的折扣!



关于作者:
克林特·库恩斯(Clint Coons)是一名执业律师,是活跃的房地产投资者,成功的企业家,并且是发表论文的作者,专门研究资产保护和业务规划。克林特(Clint)在全国性的研讨会上与房地产投资者,股票交易员和小型企业所有者分享他的知识和策略。他因采取复杂的法律或结构并以清晰的形式进行解释的能力而享誉全国。他通过创新和动态的资产管理方法帮助客户保护投资。


50%完成

什么's Your Best 电子邮件
因此,您可以免费获得《军用房屋黑客》电子书吗?