如何使用VA贷款为多户房屋融资

2020年3月30日

您如何通过VA贷款为多户房屋融资?

当前的冠状病毒大流行给人们对房地产市场的影响留下了很多疑问。但是,一种普遍的看法是,多户投资可以使房地产投资者免受经济动荡的影响。原因是多户住宅由于拥有一个以上的单位,因此风险较小。

大多数人的所作所为’t know—是您可以使用VA贷款购买多户家庭财产。它’对于经验丰富的投资者甚至首次购房者来说,这都是一个难得的机会,因此请确保您不要’t pass it up!

多户住宅研究与分析

当你’重新研究要购买的物业,知道您的费用!您的抵押贷款包括本金,利息,税金和保险,但是’并不是您需要考虑的全部。它’重要的是还应包括公用事业,估计的维护成本,空置,资本支出和财产管理等因素。一个以上的单元意味着所有这些单元的增加!

您需要知道您的潜在租金。这可以帮助您(和您的贷方)确定是否’很好的购买。位置是租金金额的重要因素,因此请务必研究位置。


购买带有VA贷款的多户住宅的准则

首先,要用VA贷款为多户家庭财产融资,借款人必须在交易完成后60天内使用其中一个单位。这与适用于单户住宅的规则相同。即使您需要居住在该物业上,机会还是在于将剩余的单元出租来支付您的抵押贷款。

如果只有一位资深借款人,则该物业最多只能有四个单位。因此,如果您正在考虑为100个单元的公寓大楼进行VA贷款-那是不可能的,但是’一种添加更多单位的方法。通过使用 联合VA贷款, 两位退伍军人可以一起购买房产。因为是两个借款人,所以VA总共可以分配六个单位。其中包括四个住宅单位,一个业务单位和另一个拥有共同所有权的单位。

根据规范,VA要求房产满足 最低财产要求 被资助。这些最低财产要求确保财产安全和宜居。这些要求之一是每个单元必须是私有的并且可以访问。可以共享水,下水道,天然气和电力:
•该属性为每个单元分别设置服务关闭。
•有保护水连接的地役权/契约,VA同意该协议。
•确保单位有法律保护的公用设施进行维修(即使’穿过其他生活空间)。
•弗吉尼亚州允许使用洗衣房和储藏室等共享空间。

购买多户家庭的VA贷款申请流程

尽管此过程可能类似于使用VA贷款购买单户住宅,但还是有一些区别。与单身家庭不同,VA可以考虑空置单位的租金收入,但您必须证明:
•您,借款人,是使用以下条件之一的经验丰富的房东/管理者:
o您过去必须拥有多户家庭。
o您具有管理多户家庭的经验。
o您有收集物业租金的经验。
o您以前曾担任任何财产角色。

一旦您提供了相关证明文件以证明上述角色之一,则VA会将未来租金收入的75%应用于总收入对价。要使用未来的租金收入,必须在关闭贷款之前签署租约。

使用VA贷款购买多户房屋时的其他注意事项

尽管多单元检查​​的成本可能会诱使转移,但在托管期间,借款人应对财产进行检查。进行检查将提供有关该物业任何问题的信息,这可以帮助您做出明智的购买决定,并可以帮助进行价格/合同谈判。

使用VA贷款购买多户家庭财产是您投资旅程的一个很好的开始或补充。将PCS送到另一个工作地点后,您可以将所有单位租出去以产生更多收入。您可以快速建立自己的投资组合并降低财务风险-这是双赢!

 

凯利·麦登(Kelly Madden)是空军 她的配偶目前在日本横田AB驻扎,并已与她出色的丈夫Rich结婚13年。她还是三个漂亮女孩Ava,Lexi的妈妈,&埃维她和丈夫是佛罗里达州的一名房地产经纪人(目前处于转诊状态),是佛罗里达州的一名房地产经纪人,目前在佛罗里达州的克雷斯特维尤拥有三处出租物业,并致力于打入多户家庭。凯利(Kelly)喜欢花费时间从事虚拟助手,自愿担任5AF和骑马的重要配偶。

脸书: 凯莉·麦登(Kelly Madden)– Virtual Assistant
网站: //www.kellymaddenva.com

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