如何被动投资房地产

2020年2月6日

什么 is Passive Real Estate Investing?

什么’有效率和忙碌之间的区别?为什么这种差异如此重要,如何使效率最大化?您目前必须处于沼泽状态,以至于不知所措。毕竟,大多数忙碌的专业人士想进入房地产世界,’t have the time."

这些人很清楚,这个市场非常有利可图,并提供了巨大的财富机会。然而,他们无法平衡工作寿命和创造时间寻求另类投资。但是,要取得成功,您一定不能失去以优雅,稳重和坚定的拳头处理业务的能力。

为了继续进行看似艰辛的房地产投资之旅,当您太忙时,您必须开始遵循什么样的每天改变生活的决定?

投资交钥匙物业

交钥匙房地产投资 是一种松散定义的投资策略,在该策略中,投资者通常通过远距离购买,修复并拥有通过第三方管理的财产。他们的目标是使整个房地产投资过程尽可能简单,因此您需要做的所有事情都是“关键”。当涉及到收购物业,进行装修和管理物业时,’拥有一家完善的交钥匙公司,可轻松了解自己的投资经验。职业专业人士可以相信,交钥匙投资策略可以自理,同时还可以提供您想要的灵活性,自由性和丰厚的回报。

尽管“交钥匙”房地产投资大多是被动的,但仍可能是压倒性的和压力大的。那’这就是为什么寻找支持网络极为重要。有时您可能会感到孤单或困惑,每个投资者都应该有一个‘team’他们可以依靠的。寻求并与其他投资者成为朋友可以创建一个社区,您可以在其中共享想法和策略,以帮助您进行投资。

房地产合作

在最简单的形式中,房地产合作伙伴关系听起来就是这样:两个或两个以上的人在房地产行业共同努力以实现一个目标。创办任何新的企业(包括房地产投资企业)有时可能需要比可用资金更多的资金。

合并多个人才以形成更好,更精致的团队的能力是房地产合作伙伴关系的主要卖点之一。与合作伙伴合作是有利的,因为它使投资者能够发挥个人优势,而理想的合作伙伴关系就是双方都能带来一些不同的东西。投资房地产需要相当多的时间和精力才能成功。像任何投资一样,它也带有一定的风险。但是,建立合伙关系可以轻松地减轻与房地产投资相关的责任程度,同时还可以分担所涉及的风险。通过合伙关系,投资者可以分担与房地产投资相关的风险和回报。对于忙碌的专业人士而言,房地产合作伙伴关系提供了一个难得的机会,可以通过专注于最适合您和您的技能的任务将您的业务提升到一个新的水平。这也意味着更好的机会更快地转换属性。最后,建立业务伙伴关系归结为找到目标和愿景相同的人,以及具有与您自己相称的属性的人。没有人说这会很容易—只是值得。

对房地产合作伙伴而言,成本明显的负面影响在于,与其获得任何给定交易中的100%股权,不如获得与合伙人协商的任何百分比。还有其他为潜在交易筹集资金的方法,可让您保留整个交易—例如硬钱贷款 —您可能要考虑的。话虽如此,对于较大的财产,很难获得私人融资来支付财产的全部费用。

投资多户家庭

多户型房地产也非常适合希望建立相对较大的租赁单元组合的房地产投资者。投资多户住宅带来的安全和税收优势吸引了投资者的注意。对于您的投资组合而言,最好的投资属性是产生大量回报的属性。多户住宅是创造财富的最佳收入财产。

购买,管理或出售较大的多户家庭财产的整个过程都以收入为中心。大多数卖方对物业不抱有感情依恋,买方根据财务状况提出报价,并且双方通常都是老练的投资者。这使整个过程高效,一致且易于浏览。


拥有多种租金收入来源是通过偿还抵押贷款建立股权的一种好方法。这将帮助您更快地还款,并由于有多种来源的收入保证,因此可以在物业上建立权益。

投资多户住宅可能需要大量启动资金,但是对于多户商业物业而言,获得抵押贷款批准可能很简单。对于贷方而言,批准具有多个租户的多单元物业的贷款要容易得多。这是因为多户住房减少了对一个租户的现金流量依赖。来自贷方’从角度来看,风险较小。

作为忙碌的专业人员,投资多户公寓/企业联合组织的主要好处之一是它完全 被动投资 适用于有限合伙人。作为有限合伙人,您将获得直接拥有房地产的好处,而不必担心物业的日常管理。最多的工作是确定要投资的赞助商和投资机会。

房地产投资信托(REIT)

房地产投资信托(REIT)允许个人投资于大型的创收房地产。房地产投资信托基金(REIT)是拥有并经营创收性房地产或相关资产的公司。与其他房地产公司不同,房地产投资信托基金不开发房地产以进行转售。

REIT产生收入,因此必须将应税收入的90%定期分配给股东。房地产投资信托通过租赁,租赁或出售的方式从其购买的房地产中获利。作为一种间接的房地产投资工具,房地产投资信托基金的主要目的是投资和持有可产生收入的房地产资产。这项要求使房地产投资信托基金更喜欢收购创收资产,而不喜欢高期权价值的房地产。 REIT行业的兴起只会使对适合REIT的资产的竞争更加激烈,从而推高价格并降低房地产收益率。这一事实可能使管理层缺乏动力去寻求可能具有潜在价值的高期权价值资产。‘房地产投资信托基金股东”。

房地产是一个不错的投资选择。如果价值随着时间增加,它可以产生持续的被动收入,并且可以是良好的长期投资。您甚至可以将其用作构建财富的整体策略的一部分。在没有日常管理职责的情况下投资多户家庭物业对于忙碌的人们来说无疑是一种更明智的方法。尽管每种资产类别的每项投资都带有一定的风险,但投资多户公寓有可能为投资组合带来明智的补充。

如果您是忙碌的专业人士,则投资多户家庭将使您能够享受直接拥有房地产的好处。您的投资可以由拥有成功经验的专业管理团队进行管理。同样,使用较大的物业,您将受益于规模经济,并且风险将分散在多个部门中。您将在动荡的金融市场之外分散您的投资组合,使您可以专注于自己的职业或业务。

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