如何准备房屋出租

2020年3月8日

如何准备房屋出租

随着即将到来的PCS季节,许多军人及其家人将准备将房屋出售给租赁市场。无论’出于投资目的或仅因为’现在不是出售的好时机,您可以使用这些提示来帮助您做好准备!

从财务开始

如果可能,请努力节省至少三个月的费用。这包括抵押,维护,公用事业等。这样,如果房屋空置了一段时间,您就有了缓冲的空间。你不’如果您要花几个月的时间来买多套房子,就不想挣扎。

做你的研究

  • 查找您所在州的房东/房客法律。即使您使用物业经理,了解和理解法律也将有助于防止诉讼,并在驱逐过程中有所帮助(您是否需要这样做)。考虑搬迁的可能性并不令人愉快,但我们应该时刻做好准备!
  • 阅读特定于州的租赁示例,以了解其内容。考虑一下您要允许的内容。您的房租可以带宠物吗?您会收取宠物费吗?那保证金呢?另外,请随时查看有关的建议 我们的FB页面 看看其他投资者在这种情况下正在做什么-您’在那里可以找到大量重要信息!
  • 搜索该地区的可比属性。研究与您的属性及其相似的属性’重新租用将为您估算您可以收取多少租金。
  •  审核您的供应商。查看有关在出租房屋时所需的供应商的评论和建议。此列表可能包括物业经理,杂工(用于小型工作),水管工,暖通空调技术人员,保险代理和律师。 (注意:如果您决定 使用物业经理, 他们可能会列出已经使用的供应商。)

屋外

  • 除害虫 –雇用专业的害虫防治人员,在内部和外部喷洒财产。有些人可能认为这是不必要的支出,但是房屋在出租之前必须是无虫的。它’对于潜在客户来说,在寻找租房时看到家中的虫子/虫子是一个很大的机会。更不用说它可以帮助以后预防虫害-减少一件麻烦事!
  • 遏制上诉 –您必须使外观看起来像样!遏制上诉给准租房者第一印象。确保修剪草坪,修剪树木并清理杂草花坛。那里’不需要花哨的时间-您想保持它的低维护-但要确保它看起来整洁。另外,如果你’将在租赁中包括草坪维护,将其放在租赁清单的财产描述中。可能很棒“selling”准租户要点!

屋内

  • 整理器 -如果你’在您的财物仍在其中的同时重新显示房屋,请花一天时间整理一下。通过移除家庭照片和独特艺术品,清理台面,移除不需要的家具并整理壁橱来消除个性化。这样做将有助于改善房屋的流动并使房屋看起来更大。
  • 干净,干净,干净 -在展示之前,需要先将房屋擦洗干净。如果你’不用真正使用肘部润滑脂,节省时间并聘请专业清洁剂。您’会很高兴你做到的!如果您决定不雇用房屋清洁工,至少应聘请专业的地毯清洁公司。肮脏的地毯是潜在的租客继续挂牌的原因之一。
  • 加入一些新鲜的油漆 -家里有一些深色/独特的颜色吗?即使您爱他们,准租户也可能不会。在整个房屋中油漆中性色,以帮助房屋吸引所有人。
  • 升级版 -根据市场情况,可能是时候升级设备或其他功能了。看看市场,看看以您理想的租金金额出租房屋的能力。如果你’重新改善,专注于厨房和浴室永远是个好主意!
  • 边注:确保您不’过度改进。你不’当市场赢了,不想花很多钱升级’t让您收回其中的一些费用。

还有什么?

  •  专业图片 -完成上述所有工作后,我强烈建议您为租借照片拍摄专业照片-最好还是放家具。对于许多军人家庭而言,在线图片是他们决定租房前唯一能看到家园的方式。它’一项投资(通常在$ 100- $ 300之间),但是’它将为您的租金带来多少利息是值得的。那里’没有什么比质量差的手机图片更糟糕的了’重新尝试寻找您的下一个家!
  • 保险是关键 - 有了房客后,您需要将房屋保险政策改为“landlord policy”。致电您的保险代理人并与他们讨论费率,承保范围等。然后,确保您货比三家。另外,不要’别忘了检查一下总括保单-这些保单为物业提供了低成本的额外保险。它’在那些不理想的损坏/意外情况下,这是一个很好的缓冲。在此期间,讨论租房者’的保险。您应该为租户要求它,并且必须更多地了解您应该要求什么承保范围。

准备在租赁市场上挂牌上市可能会感到压力,但是遵循这些提示可以帮助您减少不必要的压力。深吸一口气,集中精力,一次擦掉一件东西。您’一切都会完成---当您这样做时,那将是很棒的!

祝好运!

凯莉·麦登(Kelly Madden)是空军的配偶,已与她出色的丈夫里奇(Rich)结婚13年,并育有三个漂亮的女孩艾娃(Ava),勒希(Lexi),&Evie目前在日本横田AB公司进驻。她和丈夫是佛罗里达州的一名房地产经纪人(目前处于转诊状态),是佛罗里达州的一名房地产经纪人,目前在佛罗里达州的克雷斯特维尤拥有三处出租物业,并致力于打入多户家庭。凯利(Kelly)喜欢花费时间从事虚拟助手,自愿担任5AF和骑马的重要配偶。

脸书: 凯莉·麦登(Kelly Madden)– Virtual Assistant
网站: //www.kellymaddenva.com

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