如何使用TSP进行房地产投资

2020年1月5日

如何使用TSP进行房地产投资

军事人员习惯于重大挑战。战斗旅行,部署和频繁转移是他们经常面临的一些困难。由于这种压力,许多军事人员在财务上取得成功时经历了重大的斗争。

节俭储蓄计划可能是美国政府或兵役的最大好处之一。节俭储蓄计划(TSP)是提供给军事和联邦政府现有雇员的退休储蓄和投资计划。

由于它’s a “defined contribution”退休计划中,您从TSP获得的退休收入将取决于您(以及您的代理商,如果适用)在您的工作年中所缴纳的税款以及您在这段时间内的投资表现。尽管TSP为退休储蓄提供了许多优势,但它却是联邦政府提供的被低估和未充分利用的福利。

成为服务会员可以使您获得平民所没有的投资机会。太好了!同时,许多服务成员还很年轻,还没有接受过正规的金融教育,因此,导航投资选项非常困难。尽管有时会令人困惑,但及早投资是致富的关键!我知道有几位退休服务人员将其作为尽早开始的重点。他们不仅依靠退休生活,而且还在他们驻扎的地区购买了租赁物业,并投资了应税账户。 20年后,他们定居下来。

为什么要TSP?

首先,TSP很便宜。

当您进行任何投资时,投资公司将收取您的部分钱作为服务费;没有人免费工作。 TSP目前收取0.04%的服务费,这可能是您在世界上任何地方都能找到的最低费用。即使是一些投资者誓言是最好的投资的指数基金,通常其服务费也至少是TSP的两倍。大多数由雇主赞助的退休储蓄计划至少比TSP贵三到四倍。

TSP也是税收优势。由于TSP是递延税款或符合税收资格的退休计划,因此您正在与IRS达成协议,直到接近退休为止才使用这笔钱。作为回报,国税局表示不会对您的部分税款征税。这是任何退休储蓄计划的最大卖点之一。使用传统的TSP缴费,您现在可以减税,并在退休时纳税。相反,您用税后美元支付Roth TSP费用。因此,您现在没有减税优惠,但是这些年来,该帐户免税增长。此外,您的退休提款是免税的。

房地产投资可以使用TSP进行融资吗?

在一定条件下,TSP可以投资于房地产。唯一的选择是将资金用于住房贷款,这是一个人作为主要居住地居住的房地产。从理论上讲,可以租用几间额外的卧室,这被认为是一项投资。但是,如果您仍在工作,则可以将一些TSP资金转移到IRA或401k单独帐户中,这两种资金都可以用于房地产投资。如果您退休了,则可以转移全部TSP余额。

用您的资金购买投资物业

用您的TSP捐款借贷是确定投资物业的预付款和交易费用的简便方法。贷款仅限于您已向TSP帐户捐款的资金–与您的代理机构或服务提供的资金不匹配 –以及任何应计收入。贷款额必须在$ 1,000到$ 50,000之间,并在处理时以G基金的利率偿还。一笔$ 50的手续费也会加到您的贷款中。

使用TSP购买投资物业的好处

TSP贷款的利息已付给您–不是商业贷方–并且付款可以直接从您的薪水中扣除。当您还清贷款时,您需要偿还利息。还款额将存回您的TSP帐户,并根据您最近的捐款分配进行投资。还可以选择根据需要摊还贷款,以更改还款明细,例如将投资回收期延长至15年-调整付款次数或调整其金额。

TSP贷款如何运作?

贷款付款从您的传统余额和Roth余额以及您投资的每个TSP基金中按比例支付。申请TSP贷款很容易,只要您的帐户中有足够的资金,就不会遭到拒绝。如果您拖欠TSP贷款,则您的信用额不会受到影响-因为尽管余额成为应纳税所得额,但该违约额不会报告给信贷机构。在获得TSP贷款之前,请确保您没有牺牲长期退休目标。 TSP贷款可能会产生财务后果,包括必须推迟退休才能补充您的积蓄。 TSP帐户通过缴款和复利来增长,而这两者都会因向其借出的贷款而减少。总是建议在获得TSP贷款之前先与财务顾问交谈。

当您承保潜在交易时,请提前将TSP贷款中的付款包括在现金流量分析和预算中以扣除工资。如果在所有费用(包括偿还贷款)之后仍然对您有意义,那么这可能是为您的投资物业提供资金的绝佳机会。

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