Market Focus: A Rising Tide: Economic Growth and the Port of 萨凡纳

2020年1月23日

 Economic Growth of the 萨凡纳 Real Estate Market

自2015年以来,我们当中的永久熊市一直在预测即将到来的衰退和相应的房地产市场崩盘。从那时起,这些熊市就错过了可观的资产增值,但最终,熊市必须是对的— right?

 No, at least not in 萨凡纳, and not for quite a while — and the biggest reason why 萨凡纳’s 房地产市场 仍然在第三局中的是那些大型,美丽的起重机,我们看到的只是桥的上游。

 

 
 

 什么’s in a Port? 

港口不仅仅是船舶进出货物的码头。有仓库和院子暂时存储货物,还有飞机,火车和汽车(和其他船)将货物移近最终用户。所有这些基础设施和设备也必须不断构建,维护和提供燃料。大部分工作是由人类完成的,他们也必须被喂养,安置,穿衣,照料和娱乐。码头工人本身就是矛头:卡车司机,火车售票员,轮船驾驶员,拖船船员,挖泥船,工程师,路政人员,养护者和建筑工人也都可以发挥作用,这些人反过来也可以提供支持当地的零售,住房,食品,酒店,娱乐和医疗保健行业。

 A port has a large role to play in any community, but exactly how large of a role does the port of 萨凡纳 play here?

 萨凡纳’s Port Today

 港口’当前对我们社区的影响:数字
端口统计:

 2019财年的吞吐量为450万个20英尺当量单位(TEU)和650,000个汽车和机械单位。

 该港口在2003财年移动了150万个标准箱,在2007财年移动了230万个标准箱,使其成为美国增长最快的港口。

 该端口包括:

  • 九个深水泊位
  • 终端上的两条I类铁路(CSX和诺福克南部)
  • 30英里内超过300万平方英尺的仓库空间
  • 立即访问I-16和I-95

 

经济影响:

 在2017财年,萨凡纳和不伦瑞克港口负责佐治亚州439,220名就业岗位,占佐治亚州11个就业岗位中的1个。这个数字在2003年仅为275,968—表明通过格鲁吉亚港口运输的TEU的增加与就业增长成正比。

 Chatham County’在290,000总人口中,这一就业机会的份额为39,025。

 2017年来自港口支持工作的个人收入为$ 25B。

 相比之下:我们的端口如何堆叠?

萨凡纳 is the 23rd busiest port in the nation by tonnage and the 37th largest container port in the world measured by TEU's.

 全国第四繁忙的集装箱港口,每周有36个港口接驳;东海岸最繁忙的集装箱港口。

 Savannah’它的主要限制因素是’相对浅的吃水(42′) and air draft (185′相比之下,迈阿密是50岁’/unlimited, LA is 52’/无限,而NY / NJ为50’/228′

 萨凡纳’s Port in the Future

 底线是这样的:正在实施的计划将在未来十年内使TEU通过港口的年运输量翻一番。这里’s how:

  • 疏正在进行中,将加深港口至47′并允许较大型的新巴拿马型船进入港口。该疏ging工程将于2020年完成。巴拿马运河过去仅限于载有40′草案。运河的扩展允许带有49′草稿段落。萨凡纳河将被疏47至47′处于平均低潮时,这将允许更大的船只通过。

  • 该港口目前有26艘岸上起重机和 计划在未来十年内再增加20个。

  • 一个新的大型铁路枢纽的建设正在进行中。该航站楼将设有18条轨道,可装载10,000英尺的列车。

  • 通用航空港口管理局与南卡罗来纳州之间的会谈’港口当局正在开放一个由萨凡纳(Savannah)共同经营的贾斯珀(Jasper)码头下游河道,该草案的草案为55′并有十个胎,年产能为700万个标准箱。

 

 对冲您的赌注:如果一切都不对怎么办? 

 

你看我’m a 房地产 agent and my job is to sell you on 萨凡纳 房地产, but any 投资or must be mindful of downside risk. 什么 can go wrong here?

 

  • 特朗普总统是’正是全球主义者,而全球化是我们港口发展的原动力。王牌’政策已经对港口的增长产生了直接影响—还记得我提到的那些船上起重机吗?它们来自中国,几个月前总统对这些起重机征收了30%的关税。从我的读物看来,佐治亚州’参议员暂时设法说服了他,但特朗普总统’如果您要做出一些明智的决策,’一个喜欢可预测性的投资者。

  • 最低利率的普遍存在使企业债务飙升,因为企业承担债务以回购股票等。如果那天我还有更多时间’d了解CSX,诺福克南方,马士基,宜家,现代以及其他在港口遭受重创的公司的资产负债表—但是我仍然要靠打扫房子和写合同来维持生活,所以我’如果您愿意,将这项研究留给您’re so inclined.

  • 无论您是否相信,气候变化都是一回事。我对气候变化的看法是这样的:如果我一生中的状况变得非常糟糕以致无法关闭港口,那我’比我的房地产资产的价值还要担心更大的问题。也许我应该用罐装豆子和子弹对冲我的赌注?

 

 So 什么? 

自2003年以来,该港口的规模已扩大了一倍。该港口将在未来十年内再翻一番。想一想,2003年附近的房地产成本与现在相比是多少。如果您同意我的观点,那就是港口资产价值和市场租金升值的主要推动力是港口,那就打电话给我,’s 投资 in 萨凡纳 together.
 

 帕特·威尔弗(Pat Wilver)仍在职,开始从事房地产投资,购买并持有的租金,并在分居后转为在佐治亚州萨凡纳(Savannah)的全职投资者和代理商工作 from 现役. 您可以通过以下方式与他联系 [电子邮件 protected] 对此帖子有疑问或评论。

________________________________________________________________________

 

参考文献: 

50%完成

你最好的电子邮件是什么
因此,您可以免费获得《军用房屋黑客》电子书吗?