我的投资成功故事

2020年2月9日

我的房地产投资成功案例

小镇的开端

2011年,我和我的妻子从弗吉尼亚州贝尔沃堡(Fort Belvoir)迁至佐治亚州本宁堡(Fort Benning)。我们都是专业,她来自佐治亚州。当我岳父带我乘车去检查他的财产时,我们正在看我的公婆。当时,他有大约10套单户住宅,而我没有透露他要收取多少租金。但是我想,“他一定是银行家”。但是,我确实问过他如何获得这些财产。他解释说,在他的小镇上,他是众所周知的和受人尊敬的,所以当有人想出售自己的房屋时,他得到了第一笔优惠。他以10,000至15,000美元的价格购买物业。那时,我决定我们也可以做到。起初,我的妻子不在船上,但我告诉她我们可以在她的家乡购买。 

交易融资

目前,我们有2007年在同一城镇购买的避暑别墅,但由于2008年房屋市场崩溃,’没有任何权益。我们在华盛顿州莱西市的房屋买卖中也几乎没有收支平衡。时间到 发挥创意:唯一可用的其他抵押品是车辆。我们的2004 Suburban和2006 Chrysler 300被用来获得25,000.00美元的种子资金。有了这笔钱,我的配偶开始寻找房屋,在找到符合我们财务标准的房屋之前,我查看了几处房屋。 

我从房地产经纪人那里学到的最重要的教训是,当他问我们将如何处理该物业时,我们一无所知。他告诉我们,如果我们不立即采取行动,那是在浪费金钱,这样可以为我们提供收入。现在,这是我们幸运的地方:房屋状况不佳,但房屋检查员向我们提供了承包商’的名字。我们完全信任一个陌生人,他把它赶出了公园!我每周付钱给他,但是房子在30天内就准备好了,马上就租了。我们花在装修上的钱比家里花的钱多,但这没关系。我们在游戏中。

掌握学习曲线

我们主要通过经验学习。我们处理的根源是下水道破裂,砍伐树木,拖欠付款和驱逐。在2018年,我们购买了状况不佳的两个双工。这次购买告诉我,如果您自己进行拆除和清理,可以节省很多钱。这使承包商可以进来并获得工作权。最重要的是,你不’不需要特殊的技能来打破事物。我确保我没有’请勿靠近任何电气作业。但是,我是撕裂薄板岩,拆除管道,地板和破门的专家。我与承包商合作的另一个重点是:他们喜欢如何获得报酬?一些承包商在进行任何工作之前要一半的钱,一些承担进度付款,尽管很少,有些’在工作完成之前,不要花任何钱。 

在拆除双工期间将垃圾拖到垃圾场时,我在佐治亚州阿拉比市的一家专卖店停了下来。天气很热,我为自己感到难过。我拿了水和啤酒,但在付款时,有一个承包商’的卡。我带了一个,当我回到住所时,我打电话给他开会。我们在酒店碰面,我告诉他我需要他砸石头,更换门并重做浴室。他提供了报价,当我要求他付款时,他回答说:“工作完成时”。我没有理会其他任何人。我知道大多数人都相信’当你不做的时候是主要的罪过’不能要求额外的报价,但是在这项业务中,很难找到光荣的人。他成了我的助手。这是礼物和诅咒。但是,我将等他,尽管他工作量很大,他总是按照我的时间表进行工作。

 

目标

这是我们奋斗的地方。我们不’没有任何财务目标,但我们的个人目标是为租户提供优质和安全的生活。我们的策略是仅购买小镇交易。目前,我们对超出我们能力范围的物业不感兴趣。我们也正在寻找公寓和单户住宅。我有兴趣获得大约五个以上的单元,因为我相信想要更多的单元是没有止境的,因此您必须意识到何时有足够的单元。 

在一个小镇上工作,每个人都知道你是谁,这可能是一种祝福和诅咒。例如,一年前我们不得不驱逐租户。原来,房客正在和我妻子的一个表亲约会。充满焦虑,但他们理解并尊重我们的立场。我们也有一个 物业经理 然后’我们如何与租户保持一定距离。我也不要’尽管有物业经理,但租户还是直接与我联系以解决问题。这只是一种方式,而不是方式。

忠告

  • 耐心一点;并非所有的钱都是好钱。 
  • 在找钱或只是快速解决时要有创造力。 
  • 建立你的团队,’您将如何使事情变为现实。
  • 准备变脏!有时候’关于省钱有时’找到真正的问题。 
  • 最后,站起来。是人类。 

我不介意种族背景-种族对我来说是唯一重要的事情。我读了《驱逐》一书,我发誓不被视为贫民窟主,无论它花了我多少钱。我的声誉更重要。如果我有一个租户遇到问题,那对我来说就变得个人化,因为我生活得很好,我希望我的租户以引以为傲的邀请人们过来,而不必用水龙头冲洗厕所。  

到目前为止,这是一段伟大的旅程,我们已经准备好并愿意学习更多!

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