我的投资成功故事

2020年3月15日

尊敬的ADPI,

我想分享我的房地产之旅,希望它能对我们的社区有所帮助。在过去的几年中,奋斗,错误,个人成长,失败和成功在很多方面挑战了我。

一开始,我在9/11后11天(即17岁)加入海军,我妈妈必须签署合同。然后,我于3月4日在印度公司的3rd Bn担任海军军官,并在伊拉克的费卢杰进行了两次旅行。我后来转移到西班牙的罗塔,在急诊室工作了三年。之后,我开始对医疗失去热情,开始专注于金融。然后,我于2009年离开现役去学习金融。由于就业市场,这是最糟糕的时期,但由于我的妈妈,我能够买到我在洛杉矶中南部买得起的东西,当时2010年房价很低。

我加入了海军预备队,在财政上挣扎很多。在这段时间里,我被介绍给个人发展书籍,例如 “富爸爸穷爸爸”, “思考致富”,“如何赢得朋友并影响人们”。在努力养家糊口之前,我奋斗了几年,直到2012年部署到阿富汗喀布尔。

得到教训

我从女儿那里租了一个独户房屋给父母的父母’的学前班没有背景检查,没有申请,就匆忙完成了整个过程。我应该知道他第一天来时说事情会变糟’没有保证金。最后他没有’在12个月的部署期的最后6个月中,请向我付款。我最初的房东经历是最糟糕的,我准备退出,但我没有!我仔细审核了下一个租户,他从2014年起按时支付了租金。这帮助我偿还了我的债务并增加了多年的权益;这将是2018年的关键。

快进到2018年-我曾在一家大型国家银行担任私人银行家,非常成功,位居所在地区之首。我注意到我最富有的客户全都进入房地产行业,但仍然没有点击。它没有’这似乎是可以实现的-尤其是在不知道有多少创造性融资策略的情况下。 2018年也代表了我个人生活中的许多挣扎-包括分居,父亲’身体不佳,我的小妹妹’悲惨的过去,使我停下来,重新评估了我的生活。我表面上看起来很成功,但是我发现自己不愿意和朋友及其家人一起租一间房间。我的心在一个孤独的地方,我不断地重新评估自己想要的东西。然后,事情开始响起。

烧船

我停了一会儿听音乐,停止看电视,也停止与洛杉矶市中心的同事和客户共度欢乐时光。我过去的每一分钟’带着孩子或在工作中,我正在听更大的钱 播客,阅读书籍,并与我的客户谈论房地产。我过去的失败经验,与客户聊天以及过去几年的个人发展课程开始变得有意义并指向一件事:被动房地产投资。探索这个投资新世界时,我的想法开始转变。痛苦的分居后,我需要和孩子们在一起。我下定了决心,有一个特定的故事启发了我,使我的思想集中在“燃烧船只”上,以实现自己的目标。

“燃烧船只”的重点是西班牙征服者埃尔南·科尔特斯。为了征服阿兹台克帝国,他降落在墨西哥韦拉克鲁斯州的海岸上。降落后,他命令他的军队烧毁他们的船。这是为了灌输失败不是一种选择。埃尔南·科尔特斯(Hernan Cortes)致力于征服阿兹台克帝国并不惜一切代价取得成功。获胜是Cortes的唯一选择,这就是我采用的心态。我必须花时间与孩子们在一起,并履行对他们的承诺。为此,我必须将所有精力和时间都集中在房地产上取得成功。我可以通过产生被动收入来做到这一点。

房地产投资起点

在2018年12月上旬,我申请了第一套房子的房屋净值贷款,该贷款在10天内关闭。十天后,我用这些资金购买了我的第一套州外单户住宅。我在这次购买中犯了一些错误,但运用一些基本知识,房屋现金流到了今天。我最初的意图是留在单户住宅舞台上并购买更多商品。

几个月后,我在同一地区附近购买了第二套州外单户住宅。两家公司的现金流总计达到数百美元,但我很快意识到,按照这种速度扩展,绝对无法让我尽快恢复自己的时间。我开始学习 多家庭 更多。

扩大

大约在2019年2月我购买第二笔投资物业时,军方动员了12个月,就敲了我的门。我很沮丧,因为这会让我远离孩子,但我也意识到了这个机会。我被召回新奥尔良一年了,并用给我的柠檬制成柠檬水。我与新奥尔良的一位房地产经纪人取得了联系,他帮助我进入了一个种植区的业主自用的四层公寓。 Fourplex以很高的价格购买-具有一些内置的权益,并且一直在很好地升值。 Fourplex是所有第8节的房屋,这有助于我了解联邦计划的利弊。至此,我的投资组合在五个月内拥有七个门。 Fourplex的现金流向我显示了多户家庭的加速,但我当时并没有’对我实现财务自由的时间表感到满意。我开始阅读更多,沉迷于播客,并迷上了可移动房屋公园。

流动房屋投资

帮助我找到Fourplex的同一位房地产经纪人现在正在寻找移动房屋公园。该过程带来了许多挑战,包括融资和尽职调查过程。买一个 活动房屋公园 与购买单身家庭或四人家庭有很大不同。我不得不经过九家不同的银行!最终,我找到了一位贷款人,他对这笔业务非常了解,可以为移动房屋公园融资。我在两个移动房屋公园签订了合同,但在尽职调查期内却没有合同。感觉失败了,我继续交流,并让所有人知道我正在寻找一个移动房屋公园。在当地的房地产聚会上,我一直等到最后对演讲者表示感谢。当我排队等候时,我向与会人员提到我正在寻找活动房屋公园。我发现他是公园的房地产经纪人和上市代理。长话短说,我从他那里买了一个23单位的移动房屋公园。为公园筹集资金是一个非常有创意的过程-我使用了401k,HELOC剩余的一小部分,0%的信用卡支票以及最大的粉丝-我的母亲的贷款。我自己的口袋里只有很少的钱可以付定金。

投资目标

在大约9个月的时间里,我将投资组合从1门增加到30门。目前,我的目标是在未来11个月内达到100门。我将通过为可信赖的家人和朋友筹集大笔预付款来筹集资金。 100门财务目标只是追求帮助他人的热情的垫脚石。我的孩子们非常参与我的房地产业务和目标设定。我们的目标是利用房地产积累的财富来帮助贫困国家的儿童。我们将继续通过收购更多房地产并保持房地产价格来做到这一点。‘burn the ships’心态每一天!

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