我的投资成功案例:从移民到房地产投资者

2020年2月16日

我很高兴收到邀请分享我的故事。帮助,启发和增强他人能力的愿望是我的血液和终极人生目标。因此,请继续阅读以了解我如何从口袋里的1000美元变成了通过房地产投资赚到半百万美元。

我的故事

在巴西的一个小镇上,我小时候曾做过很多梦。现实情况是,我的家庭从童年时代的高中产阶级转变为青少年时期的低层阶级斗争。我记得我去书店时大约9或10岁,我的祖父说我可以选择任何书籍,漫画或杂志作为礼物。我环顾四周,毫无疑问–激动的眼神使我迅速抓住了《建筑与房地产》杂志。当然,他很惊讶。不知道我是一个狂热的报纸阅读者-高度关注所有待售新开发设计计划的广告。对我来说,这是一个美丽的世界,我幻想成为一名建筑师。

 几年过去了,成为建筑师的想法逐渐消失。商业学位似乎更容易实现,更短,更便宜。但是,在内心深处,我仍然仰望一个看起来对他的房地产投资组合如此成功的家庭朋友-想知道如果有一天我能够自己拥有财产。 

尽管我们不是很穷,但我不得不工作以支付父母无法负担的学费’负担不起。我也从未拥有过汽车。对于大多数人来说,过去或现在的巴西经济生活非常困难。 

大学毕业后,我们得到了一笔意想不到的小钱。我拿到了去圣地亚哥的机票!我于2005年到达-不认识任何人。我的口袋里只有1000美元(我所有的积蓄!),我的内心深处是美国梦。如果我没有’没有工作,我有3个月后的回程机票。但是,上帝似乎已经计划好了一切,到达后的第二天我就得到了第一份工作。我是一名女主人,对获得6.75美元的最低工资感到非常兴奋!然后我得到了第二份工作,然后再来一份。从星期日到星期日,我工作3个工作。毕竟,我的计划是待一两年,尽我最大的努力,然后用积蓄的钱回到巴西。

 移居美国六个月之内,我遇到了那名应征入伍的水手,他偷走了我的心,彻底冲走了我重返祖国的愿望。一年后我们结婚了。我放弃了一份工作,但继续工作2个工作,然后又重新上学。我利用免费的MyCAA计划来支付学费。 

投资起点

我们一直在节俭,自觉存钱。在结婚的头几年,节省了长时间的部署,并获得了重新入伍的奖金。尽管我丈夫想买一个新玩具(又叫摩托车,听起来很熟悉吗?),但我还是说服他,我们应该把这笔钱投资。是的,对房地产的热情一直处于休眠状态,但仍然存在。 

那是2008年–房地产市场崩溃了,我们用VA贷款和零花钱买了我们在圣地亚哥的第一套公寓,花了25.6万美元。由于我们仍然省下了钱-而且市场仍然处于低谷-我们决定在佛罗里达州购买租赁物业。我们在2009年用现金完成了公寓的交易。我们所有的5万美元储蓄立即开始产生被动收入,其投资回报率高于股票市场所能提供的,并且已经收回了成本。  

 我再次完成学业,开始从事公司工作。我们一直在积蓄,甚至房屋被黑(当时我们没有’不知道这个词,我们只是想找一个室友,因为房间是空的。原来我们已经 房屋骇客 我们去过的几乎每个工作地点都有一个房间。这是增加收入和奖金的好方法,当我进行配偶和长期部署时,作为我的配偶可以拥有一些公司。  

 快进到2018年,我们接到了夏威夷的订单。由于价格仍然很高,我们决定出售阳光明媚的圣地亚哥的房屋。在过去的10年中,我们拥有17.5万美元的净值,并希望利用不缴纳营业税的优势(如果您想知道自己是否符合条件,可以咨询CPA!)。 

有了这次销售的利润,新的搜索开始了。当我再次在佛罗里达州寻找房地产时,我偶然发现了BiggerPockets。好像在我面前打开了一个全新的房地产投资策略和资源世界!直到那时,我所知道的只是努力工作,全力以赴,然后在数年后购买。但是从那一刻起,我明白,如果我想真正地以一种明智,成功的方式实现财务自由的投资,那么自我教育是我可以做的最重要的事情之一。我仍然希望每月至少阅读一本房地产书籍,每天散步时都收听播客,每天阅读多篇文章,并进行网络交流。这使我可以利用圣地亚哥公寓的利润,而不是用现金购买单个物业。通过大量的市场研究和网络,我们还选择了进入一个新市场:中西部。在中西部地区,入门级购买价格仍低于全国平均水平,但租金与价值之比仍然有利可图。从我投入教育到下一步行动,事情发展很快。 

在3个月内,我通过常规融资在四重市场中收盘,下跌了25%。那给了我惊人的20%现金回报。同时,我们用现金购买了三层车,目前正在“refinance” part of the BRRRR策略 (购买,修复,租金,再融资,重复)。我们将从此次再融资中获得的收益将是我们通过BRRRR不断购买房地产的回收资本。我们的佛罗里达州公寓仍在摇摇欲坠,现金像超级巨星一样流动。现在,我们拥有3个物业,共8个租赁单元,价值约50万美元。 

顺便说一句,我们’重新仍然是房子黑客!截止到今年,我已经能够用被动收入代替我的薪水,并辞去人力资源职业生涯,专注于房地产投资。一世’我喜欢成为我自己的老板,度过自己的时间,并为我的家人陪伴。 

 我知道我仍然是这个广阔的房地产投资海洋中的一条小鱼,但是它’s okay. I’学习,设定目标,推进并努力使事情成真。我的水手计划在22年的服役年限(即距现在的5年)退休。我的目标是用我们租金中的被动收入来抵消他的退休。您可能会说“这是一个很好的目标”,但是请知道:如果不将目标分解为行动计划,我们’真的在做白日梦。我的目标是在5年内至少拥有50个出租单位。今年,我计划至少关闭10扇门。一世’我还不能100%确定如何获得完整的数字,但是我’我正在努力-一次达成一笔交易。 

 

我希望你有几件事’我会带走这名现役配偶’s story:

  1. 自我教育–全力以赴!有大量的免费资源可用于了解房地产投资。
  2. 确定您的风险水平和首选策略–你在做翻转吗?购买并持有?批发?
  3. 做目标,采取行动,努力工作–您想实现什么?为什么?你怎么去那里?您今天朝着目标做什么?
  4. 明智地对待您的金钱–学会在自己的能力之内(或者更好的是,根据自己的能力)花费。 
  5. 善待并付钱-宇宙带回您提出的一切。

 

感谢您阅读我的故事。

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