我的房地产投资成功故事(作者Dion McNeeley)

2020年7月3日

我的房地产投资成功案例


在沙漠风暴期间,我是作为海军陆战队的TOW枪手开始的。我回家离婚,结了一个无家可归的单身父亲。第一次海湾战争后,军方人员缩编,因此重新入伍不是一种选择。出去后,我尝试了一些不同的工作,最后当我获得CDL后成为卡车司机。

 我再婚,又生了两个孩子,然后又离婚了。我擅长保管,但不擅长养妻子。我从这次婚姻中继承了我不知道存在的89,000美元的坏账。我花了六年时间才摆脱困境。  

在那之后,我成为一名警察,但在2008年金融危机中被放开了。当时许多警察部门都在裁员,因为市政当局从城市税收中为官员提供资金。 

2009年,我因无法控制的情况而失去工作。我拥有自己用VA贷款购买的房屋,然后在离婚期间进行了再融资,以偿还前配偶的部分升值。我知道我想进入出租物业。我是单身父亲,当时是卡车驾驶教练。我想确保自己可以作为房东并管理租金。于是我搬进公寓,把房子租了出去。 

我把房租给朋友犯了一个错误,因为我不把它当作生意来对待。我的朋友也有孩子,很快就开始落后于租金。当他停止付款时,我去了房子面对面交谈。我发现他已经搬走了,把房子租给了别人,并向他们收取租金并保留下来。我曾尝试与新租户合作,但她也没有付款。大约一年后,我才总共筹集到700美元。 

我基本上放弃了。我试图把房子捐出去-但是由于房屋崩溃,我在水下借钱。我欠了13.8万,可比的房产要11万。我终于找到了一个可以拿走房子的人。如果她在同一个学区买房,那位单身母亲可以抚养孩子。我以为我找到了完美的人。她将接管付款,保持监护权,然后我可以处理这所房子。然后,她因信誉欠佳而陷入资金问题。贷方告诉我们,如果她付款12次,他们会为她提供资金。她当时从事两项工作,在第十个月中,她失去了其中一份。她保持着足够的工作收入,但是那是酒保,所以小费没有记录在税上-再一次,她没有资格获得贷款。我们又尝试了一年,然后继承了一所房子并搬进了它。她不再想要我的房子。 

幸运的是,在这个时候,我发现了书籍的神圣之处。我向所有我帮助实现财务自由的人推荐这些:

 富爸爸,穷爸爸 

现金流量象限

巴比伦首富 


我决定,既然我已经看到当你有一个好的租客时成为房东的样子,我会去争取的。这次-我将其视为公司。 

我试图在我所在的地区找到另一套单户住宅,但是很难找到有现金流的好房子。它们的售价为30万美元,租金为1800美元。同时,双层公寓的售价为30万美元,租金为2600美元

我用业主自用的常规贷款(首付5%)购买了复式公寓,然后出租了房屋和复式公寓的另一侧。我用了  cozy.co  查找并审核租户。我选择了常规贷款,而不是FHA,因为一旦有足够的权益,就更容易删除抵押贷款保险(PMI)。使用FHA,需要重新融资才能取消PMI。 

这套公寓每月花费我1535美元。当我搬进我的第一套复式公寓时,它的住房成本降至300美元。我把房子租给了第8部分的租户,开始每月有600美元的现金流量。 房屋骇客 大大提高了我的储蓄率。几年后,我在投资组合中添加了另一个双工。这次,这是一笔具有20%首付的常规贷款的投资。这笔双重现金每月流入900美元。一年后,我添加了另一个双工。这一个现金流量每月$ 850。我现在赚了2350美元,只付了300美元的住房费。 

这时候,我有四个抵押贷款。我的策略是保留四个。这样,我可以从杠杆中受益,但我并不过分杠杆。我也集中精力并还清了SFH。现在它的现金流量为1300美元而不是600美元。然后,我再次开始保存。 

在2019年底,我购买了我的下一个复式公寓,另外还享受了20%的常规贷款首付。有了SFH,三个双工以及四个双工中的其他单元,我每月收到的所有费用都超过了5k。我还节省了10%的维修和保养租金,以及5%的空缺。 

由于我有黑客,所以我每月不会花费近5k的生活费。我的W2收入的100%被保存用于下一笔交易。以及$ 1,000- $ 2,000的租金收入。拥有11个单元,我再也不必“工作”了。我仍在工作,因为我热爱自己的工作。 

我现在没有不良债务,并且有财务自由-都是由于房屋被盗造成的!

我设计了自己的投资组合,以便为政府长时间关闭,大流行或股市崩溃做好准备。尽管我的公司关门了一个半月,但我对COVID几乎没有感动。这是我保护自己和财产的方式:

1)自我管理以来,我特别寻找距离相隔十英里但开车一小时以内的物业。我确保每个属性都至少接近以下两项:基地,港口,医院,大学或波音或亚马逊航站楼。我还将搜索人口至少为10万的位置。这样,我有多个来源的租户和经济驱动力。

2)我让住户尽可能地多样化;我有一些军人家庭,一些第8节的住户,还有一些退休的住户。

.3)只有四个抵押贷款的目的是,每当我还清贷款时,租金收入和抵押贷款费用之间的差距就会越来越大。 

作为海军陆战队,卡车司机或警察,我的薪水不是六位数。我从一个小型多户家庭开始,花了八年的时间才实现财务独立。不需要运气-需要知识和计划。 

由于我不必为了钱而工作,所以我成立了一家非营利组织,提供工作安置帮助。我可以帮助人们,因为我不必仅仅为了钱而工作。请查看下面的传单以获取更多信息。

 感谢您与我们联系。我希望我们可以帮助更多的人实现财务自由。

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