关于投资移动房屋的神话

2020年12月3日

 

神话:投资移动房屋公园

 

常见的移动家庭公园误区

 

关于活动房屋公园所有权的一个误解是,与传统的多户家庭财产或单户住宅相比,活动房屋的居民经常搬家。

 

这种误解是由于“移动房屋”这个词引起的。

 

但是,这些属性应被理解为“人造房屋”。

 

当您想到短语“拖车公园”或“活动房屋公园”时,还会想到什么其他图像?

 

人们在这个高产市场上的另一个巨大误解是,当我们考虑将要占据这些单位的租户类型或人口时,我们的社会就会普遍化和受到污名化(很可能是您最初的想法是)。

 

“低收入”,“肮脏”,“毒品”,“大声”,不尊重人,“酒鬼”’s," "redneck’s…”只是我想到的一些。

 

我们的团队发现其中大多数都不是真的。

 

无论您居住在哪里,都会有一些令人不快的违规者’不适合完美的公民形象。但是,大多数占领这些公园的居民通常都是好人,勤奋的个人,他们的家庭收入仅低于平均水平。

 

他们感到自豪,并为拥有住房感到自豪!

 

不必让您感到痛苦-拥有自己的房屋,照料草坪并以最佳方式抚养家人的能力可以增加他们在这种情况下的投资。

 

与收入较高的同行相比,活动房屋公园的居民照常营业,但规模略小。

 

投资者竞争

 

这里’s这对您作为投资者如何适用:由于误解,许多投资者’愿意涉足移动房屋利基市场。受过这种资产类型教育的精明投资者通常会毫不犹豫地使用它’s growing fast!

 

   居民流失率低

 

移动房屋拥有权的居民营业额较低。与租用者公园相比,拥有大部分自有居民(相对于租户)的公园拥有更高的所有权自豪感,营业额更少,问题更少。

  

经济适用房危机

 

MHP正是我们国家解决我国负担得起的住房危机所需要的。在每10位需要负担得起的住房的美国居民中,只有2到3名能够通过移动房屋负担得起的安全住房。

 

哈佛负担得起的住房研究表明:“ ... 2003年,低成本租赁单元的数量仅增加了10%–2013年,而争夺该住房的低收入租户家庭数量增加了40%。”

 

令人发疯的是,失业率下降了,我们的经济比往年还要强大!但是,新购房者不要’不想买一栋大旧房子;他们意识到他们没有’t need it!

 

全国各地的平均公寓价格约为每月1000美元,许多辛勤工作的美国人要么不愿意支付那么多钱,要么负担不起。目前,有超过6000万人的家庭收入低于20,000美元,其中一半以上的美国人年收入不足30,000美元。

 

你相信吗?

 

反过来,对经济适用房的需求正在急剧增加!移动房屋公园解决了这一麻烦问题!

 

  新时代(千禧一代)生活方式

 

您知道多少人追求“美国梦”?您可能知道很多-但是,房屋拥有率比以往任何时候都要低,因为进入或离开劳动力市场的人越来越聪明了-并将自由和生活方式的灵活性比拥有房屋作为优先事项!他们正在寻找更小,价格尽可能便宜的东西。他们可以走上人生道路!

 

 Baby Boomer Demand

 

许多移动家庭公园社区正在过渡到美丽而安静的社区,这些社区满足了高级居住社区的所有要求。退休人员的劳动力收入越来越低,这使他们成为需要更多可负担住房的人群。当平均退休/老年人居住社区每月超过5000美元时,尤其如此!

 

拥有主人翁意识,简单便捷的维护和维修系统以及诸如游泳池,洗衣设施,娱乐中心和当地交通之类的便利设施-许多老年人和退休人员都在寻找理想的移动房屋社区。

 

 活动房屋公园提供真正的负担能力

 

移动房屋公园的平均平均租金约为每月285美元。与典型的美国房屋抵押贷款或每月1000美元的平均公寓租金相比。如果您是靠低收入生活的人;您会选择什么?

 

大量上涨

 

平均每月285美元的地租租金’持续很长时间!随着我们继续从多年来一直担心增加地租的妈妈和老板那里购买有管理的公园,未来几年,平均地租将呈缓慢稳定的增长态势!

 

大多数城市都喜欢移动房屋公园

 

许多主要的大城市及其周边辖区都了解为居民提供干净整洁的流动房屋社区的好处。越来越多的城市正在提供赠款和其他奖励计划,以修复和管理其城市范围内的移动房屋公园。

 

在可能需要新分区的地方建立新开发项目可能会很困难…仅仅是由于受到重大税收打击的城市才将MHP纳入考虑范围。但是,城市欢迎投资者进入并增值并美化OLDER公园并创建更多宜居社区。

 

从居民那里汲取的教训:

 

他们享受隐私。

 

居民喜欢不共享墙壁的生活环境。

 

他们的其他选择太昂贵了。

 

他们珍视停车位靠近单位,而不是在恶劣天气下走很长一段距离。

 

他们喜欢在院子里放些庭院家具,一个烤架和一个宠物四处奔走的地方。

 

他们喜欢拥有自己的地方。

 

MHP中的居民通常都会获得社区意识。

 

时代杂志说’是“未来的家”。

 

邻居共享任务,技能和拼车服务,像大家庭一样一起度过时光。

 

美国大多数人的住房太多了,无法真正负担他们所居住的地方。

 

如果有的话,活动房屋社区中的居民会更聪明,因为他们可以有额外的收入来储蓄或在其他地区花费,以使他们的家人受益。

 

我希望这使您对这项资产大开眼界!作为投资者,它’了解您可以使用的各种资产非常重要。记住那是什么’流行并不总是适合您的!经常在那里’可以在鲜为人知的机会中赚钱,例如投资移动房屋社区。 

 

服役15年后,蒂姆·凯利(Tim Kelly)最近从海军离职,担任首席小资官,全职从事房地产投资和建设ADPI。他是经过认证的司令部财务专家,ADPI教育副总裁,并且 是Kelly Housing Group和ADPI Capital的高级管理合伙人。 

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