筹集私人资本的5个关键

2019年7月6日

筹集私人资本的5个关键

 

美国空军上尉ADPI英雄Kevin Brenner / @investorkev

 

爸爸 那让我离开了我的屁股

每个人都喜欢一个博客,开头是““我爸爸曾经说过,[在这里插入俗气的生活建议标语]。”好吧,扎紧每个人,因为下一条俗气的标语可能是促使您离开沙发进入房地产游戏的轶事。

 

我的父亲,一位出色的企业家和企业主,曾经(现在仍然)说,“您可以一只手寄希望,另一只手发尿,猜猜您哪一只’再有更多的。”在您去实验室进行实验证明之前 爸爸 (我不’t recommend it, 但如果需要,请戴上乳胶手套), 听我说。 我的意思是,无论您是新手还是经验丰富的商业房地产银河网站多少,在您投资生涯的某个时刻,您 达到高原 For a lot of 购买并持有 银河网站多少,在您申请第十次常规住房贷款时,这个高峰期就到了。 也许是银行告诉您您的时间更早 负债到收益(DTI) 比例太高。 

 

所以银行赢了’再借给你钱。 你打算怎么办呢?一方面,您可以希望银行将发挥所有强大的作用,并意识到您知道什么,您确实是一个内心的好人,看起来像个直率的射手,他会偿还这笔贷款(祝您好运)。 另一方面,你可以撒尿。不用等’s not right, don’t do that - 撒尿 是一个比喻的人。 一个采取行动并富有创造力来筹集私人资金以资助您的下一笔交易的隐喻!

 

为什么银行有时会吮吸

 

银行机构是许多房地产银河网站多少的支柱’ assets.  杠杆是每个银河网站多少在职业生涯中都应利用的绝佳工具。 您还能如何扩展业务?除非你有一个非常有钱的叔叔愿意 授予 您大量的启动资金,那么您很可能不得不依靠旧银行-而您的 VA贷款 是一个很好的起点。 

 

银行之所以成功,是因为他们掌握了 风险缓解。从巴比伦诞生之初,银行就一直在改变几乎每个社会的货币分配和回收方式。 银行机构为战争,建国,制定法律而付出了代价,并在此过程中影响了地球上几乎每个人。 帮自己一个忙,了解银行如何真正赚钱-剧透警报-它’他们不是从5.5%的微薄利率中收取抵押贷款给您的。 While 我可以 pull my pants up to my chest and deliver a finger waving rant about 球拍 现代银行和部分贷款的研究,我’我将学习如何开始为企业寻找其他资金来源。

 

 

我的贷方刚刚通知我,我的DTI太高了,我’d永远没有资格获得贷款。 我当时正在寻找在我的市场上购买另一个四重机。问题是,在我用VA贷款购买了我的第一个四元组之前不到六个月。 我正在使用 BRRRR 方法 .  虽然有些单位的租金是我购买时的两倍,但我的贷方告诉我’t have enough 调味料 时间。  

 

换句话说,银行需要证明我不是’只是一个幸运的房东,他吸引了一些房客支付超高的租金……侮辱吗?我也是那么想的。 好吧,你看到银行有 规则 。他们必须服从。 我的意思是他们是那个’借钱给你,所以作为银河网站多少,我们有点卡在这里。 那么,当我的贷方提供这个灾难性消息时,我该怎么办?我回家,坐在沙发上,失控地哭了。并非完全不是,而是我变得富有创造力,并开始接受自我教育 私人资本.

 

什么是私人资本?

 

私人资本不是 硬钱 要么 现金 .  它与卖方融资无关。 It doesn’来自您的储蓄帐户。当然不会’不是银行来的 私人资本完全像听起来那样-私人。它可以来自家人和朋友。它可以来自同事或业务伙伴。 在商业房地产中,私人资本主要来自 认可的 要么 复杂的 投入资金以获得一笔大笔可观交易的银河网站多少。 协调和管理这些交易的银河网站多少称为 辛迪加 并可以由SEC进行监管。 我不是企业联合组织。我只是一个想要建立房地产公司并扩大其租赁资产组合以建立财富和实现财务自由的家伙。 如果您像我一样,那么您会继续阅读以学习筹集私人资本的五个关键。

 

  1. 寻找交易

It’当您无事可做时,很难召集私人银河网站多少加入您的事业。 For one, they won’真的把你当真。它’如果您首先找到这笔交易,就会容易得多。向他们展示您要购买的东西。 拟定一份专业的形式表,详细说明交易以及您打算如何处理。您必须激发潜在的银河网站多少给您辛苦赚来的钱。 请记住,筹集私人资本时,’t, 索要钱。一世nstead, you are providing your investors with an opportunity to make a significant return on their money.  让他们的钱投入工作-从低收益储蓄帐户中赚钱,并进入有利可图的房地产游戏!

 

  1. 寻找您的潜在银河网站多少

我可以’告诉你有多少人问我如何找到私人资本伙伴。 诚实的事实是-我不’t。他们找到我。那’这就是为什么我总是希望有一笔交易要提交给任何潜在的银河网站多少。 Additionally, I’m doing everything 我可以 to expand my network from attending (and hosting) local meetups, to crushing the social media game, to writing blogs (like this one).  每一步都是迈向我的一个季度目标的第一步。我的季度目标流入我的年度目标。我的年度目标填补了实现I级财务自由的5年目标。 既然您已经找到了很多交易,那么现在要做的就是将其发送到您的网络。在您给我发送电子邮件,向我发送DM或发表评论告诉我您不这样做之前’没有网络可以爆炸您的一笔交易,帮我一个忙-伸手拿出口袋,掏出那细小的长方形东西,用来拨打和接听电话和短信。 无论您是否知道,您都在注视着您的网络。你永远都不知道你手机里的人’的联系人正在考虑进入房地产游戏。或者,也许他们在工作中获得了甜头,但’不想把它放在低收入的共同基金中。也许您的联系人列表中的某个人刚刚从他们有钱的叔叔那里继承了一大笔钱。 除非你能读懂思想,否则你会赢’不知道。找到交易,将其爆破,潜在的银河网站多少将找到您。我保证

 

  1. 面试您的潜在银河网站多少

在大多数情况下,您的私人资本银河网站多少将与您在一起至少6个月。 这完全取决于您的策略(修正N’翻转,BRRRR,购买和持有等)。一世’ve与我的银河网站多少协商了36个月的大笔付款-因此他’最多可以使用3年。 可能更多,也可能更少。关键是,您需要与银河网站多少沟通并提前设定所有期望。 最好的方法是运行 潜在银河网站多少面试 ( PII) 。找出为什么他或她想与您一起投资。 找出他们希望获得的收益。查询资金的来源。 它是流动现金吗?它来自一个 自我指导个人退休帐户 (SDIRA)?您的潜在银河网站多少是什么’的风险承受能力?他们目前是否拥有房地产?与银河网站多少沟通您的目标和时间表。 您和您的潜在银河网站多少 必须 关闭之前,请保持在同一页面上。 

 

  1. 唐’t便宜-谈判双赢

阻止任何潜在银河网站多少的最快方法是承诺向世界承诺并做出努力。唐’t do that. As a 交易提供商 您在一个对房地产投资有知识的人中处于独特的位置,可以促进您和您的潜在银河网站多少’s net worth.  有了这些知识,就会有一定程度的力量。但是请记住,您可以’不能单独执行此交易。如果可以,您可能会。但是你可以’t,因此您的目标应该是协商 双赢 . 我可以 write an entire blog post on different deal structures, and I just might, but for now the best thing you could do is understand that negotiations are fragile and must be cared for.  与潜在银河网站多少交流您的目标。听您的银河网站多少对您说的话。制定既能满足其要求又能满足您的投资目标的交易。请记住,一笔好交易的50%胜过没有交易的100%。  

 

  1. 检查工作

在小学时,我将永远是第一个参加测验的人。 I wore it as a badge of honor. I thought the quicker 我可以 get this thing done the quicker 我可以 turn off my brain and take a nap while we waited for the rest of the class.  在我达到微积分之前,该策略对我一直有效。我很快了解到,只要检查一下我的工作,就可以避免很多潜在的错误和错误。同样的原则也适用于您筹集私人资本的工作。 但是,在这种情况下,审阅您工作的人很可能是您的律师。即使可能会花费您一些钱,’拥有一名专门从事私人资本和股权合作伙伴资格的房地产律师来审查您的文件,总是值得的。 无论您是简单的期票还是复杂的合资协议,都需要律师对其进行审查。律师之所以出色,是因为他们从不同的角度看待事物。他们经常生活在一个世界 墨菲定律 这是土地的法律,启示录指日可待。 这很有用,因为您可以在协议中添加一些语言,以便在最坏的情况下提供额外的保护。 请记住,降低风险是放贷的关键。它没有’您是借款人还是贷方都无所谓。您建立了双赢交易来购买您的下一个房地产投资,这意味着您已经受到私人资本合伙人的委托,以减轻自己和他们的风险。 做对了。聘请律师。

 

可扩展性的私人资金

利用私人资本可以帮助您扩展业务,超越您最疯狂的梦想。 私人资本总是比传统的银行贷款更有利,因为它为借款人提供了灵活性。 尝试走进您最喜欢的贷方’的办公室向银行提供本金和利息,以7%的利率递延36个月的气球桥贷款,不收取预付款罚款,并让我知道它如何为您服务。 If you aren’立刻笑出他们的办公室,然后请帮我一个忙,并与我分享他们的联系信息!

 

凯文·布伦纳(Kevin Brenner)是现役空军上尉,ADPI英雄,REIA创造者,博客和活跃的多家族银河网站多少。 您可以通过ADPI Facebook组与他联系!

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