成员成功聚焦:任何年龄段的房地产投资

2020年1月20日

 任何年龄段的房地产投资

我经常听到这个问题“您是如何开始房地产的?”对我来说,开始是在我很小的时候,然后让它闲置,然后在30年后再次开始。

一开始,妈妈在我三岁的时候与父亲分开,而在我五岁的时候离婚,所以这是我们两个人共同成长的多年。意识到我们年轻时就经历了一次艰难的攀爬,并出生于一个企业家,所以我总是找到积累现金的方法:院子里的工作,保姆,铲雪,纸路(沃伦·巴菲特(Warren Buffett)’也开始),在学校里用我的储物柜卖糖果,归还学校食堂托盘一角钱等。

在各个公寓之间移动了不同的时间之后,一个机会出现了:一个大型公寓和联排别墅群正在出售该建筑群, 公寓。妈妈和我一直在苦苦挣扎,并作为一家合资企业对此进行了讨论,因此决定采取行动。妈妈有了这份信贷和一份工作,而我在15岁那年积saved了数千美元。 1976年9月,我们走了出去,以33,210美元的价格在北弗吉尼亚购买了一套联排别墅。我们很挣扎,但每个月都要通过纸质货币(一次最多支付五笔)的付款来付款,并且 租一个房间。两年后,妈妈再婚,我们在接下来的29年中将该单元出租。在这三十年中,它实现了缓慢而稳定的增长。

在接下来的10年中,只有那套房产,直到我25岁。在圣诞节回家的路上,我们讨论了与爸爸一起购买第二套房产的问题。所以我给了他们一张空白的支票和授权书。看了几个单位之后,交易似乎全部破裂了。当我打电话回家与他们签到时,我当时在空军中,住在德国,在西班牙当值。他们告诉我,其中一栋房屋的合同破裂了,我们又开了第二枪,所以我们最终得到了第二座财产。在关闭后不久,我们将其出租了,当我继续我的军事生涯时,他们管理了这两个物业。几年后,他们买了我,所以我可以用现金全职上大学。

在44岁时,我们仍然拥有第一座联排别墅,退休就在我眼前。这里’s the restart! After 试图找到完美的第二职业之后,我又回到了房地产。我的妻子建议我开始做杂工,一年之后,该是时候了。我开了三家公司:杂工,房屋翻新和留置税投资。后两个来自过多的HGTV和深夜电视转播约翰·贝克(John Beck)’s“用于房地产的美元硬币”。

交易进行得很顺利,手头有现金,市场在变化,所以我转而购买并持有。我买了不到½可比的房屋价值,但需要大量工作。它进行了翻新,并在六个月内流了现金。我们存了钱,两年后又买了两个止赎房屋。那些“猪上的口红”在一周之内就开始出现现金流。我们继续储蓄,并会慢慢地购买现金交易:止赎,房地产或疲惫的房东财产。增长缓慢但稳定,并且都没有负债。

杂工的生意也带来了现金,并给了我技巧。在一年中,税收留置权投资从7个包裹增加到769个。我们通常赚取利息收入,但多年来也收到了许多财产。我们出售了许多留置权财产,但保留了仅以1,479美元购买的一所房子。可以选择从我们原始投资中获得超过400%的年度回报的租赁。我们在利息和资本收益之间的年收入超过50,000美元。每年进行数周的研究和购买。我们没收的其中一处房产以8.99美元的价格购买,以4,500美元的价格出售。另一个包裹,一家投资公司以8,000美元的价格购回。我们已经将许多包裹卖给了原始所有人,包括墓地。这种工作永远不会变钝!

房地产一直是一项终生冒险,并伴随着教育和奖励。妈妈成了经纪人和经纪人。我的父母很长时间租了五个房。妈妈从那以后过去了,原来的联排别墅愿意以25万美元的成本加给我。爸爸卖掉了剩余的租金,以缩小尺寸并简化其91岁生日的事情。

几年前,当我们进行家谱研究时,我们发现我的祖父也是一位房地产投资商,他的父母在大萧条期间拥有一间寄宿房。原来我’我是第四代投资者,这就是我的血液!

经过一生的房地产投资冒险,我可以告诉您,您永远不会太年轻或太老而无法创业。只要您努力工作并保持决心,就可以在任何年龄段都取得成功。

 

达伦·斯图尔特(Darron D. Stewart)和他的妻子莎伦(Sharon)居住在密西西比州。他们有3个处于“成年”阶段的孩子。达伦(Darron)计划在妻子的陪伴下,继续在房地产领域发展几年,只要它保持愉快。

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