苏兹·奥曼(Suze Orman)和钱先生(Mr.

2019年4月13日

由Chad Payton贡献

I’m假设您已阅读Suze Orman和Money Moustache先生之间关于FIRE运动主题的最新交流。从哲学上讲,我倾向于与FIRE运动更加吻合,但是,我认为他们俩都在玩效率低下的金融游戏,可能会或可能不会使他们建立财务独立性。 当您退后一步并分析他们的实际争论时,辩论会很有趣。他们俩都认为,您应该随着时间的推移积累净资产,并基于一组假设在某个时候开始提取现金流量。投资策略大致相同。通过主要由纸质资产组成的多元化策略将您的资金投入市场。唯一真正的区别是在提取阶段之前要累积多少的幻数。 Suze坚持认为您应该积累8-10百万美元,Money Mustache先生说,这可以用50万至80万美元完成,并保持税后年收入40,000美元。 Suze和Money Moustache先生在许多假设下都扮演着危险的角色。有一种产生稳定收入的更好的方法,可以增加您的控制力,增加回报,降低风险并提供丰厚的税收优惠。

Suze和Money Moustache先生都采用的典型财务策略存在的问题是效率低下。最快的积累财富的方法是有效利用聪明的杠杆作用和金钱的流动速度来获取产生正现金流的真实资产。换句话说,我该如何使用我的钱和其他人’以最有效的方式购买经过时间考验的资产并尽快重复该过程的资金?美国任何人都可以使用的工具是投资房地产。它’之所以有效,是因为您可以通过几种不同的方式获得报酬:现金流量,贷款摊销,税收优惠和升值。在市场上,只有当纸面资产升值或将股息用作现金流量时,您才能赚钱。收益以个人收入或资本收益率(最高的两个税率)征税。通常,您的钱长期处于车内停滞状态,以避免罚款或延税。延期并不能消除税收,它只是将其转移到以后的日期。它’假设我将来需要的收入会降低,或者税率会降低。一世’我愿意打赌这两个假设。如果购买得当,房地产将通过超过所有成本和准备金的租金提供正现金流。房客将为您偿还贷款。在纸面上,您将蒙受损失,因为您能够在27.5年内折旧房屋的价值,因此,注销后,除了物业经理的费用,税金和利息外,您几乎不需要支付任何税款。贷款和维护。 赞赏正在锦上添花,但我不知道’计划一下。最好的部分是,随着租金和资产价值的增加,您的收入随着时间的推移会与通货膨胀挂钩。 

我赢了’不会详细介绍,但是’很容易看到一个四口之家如何仅通过现金流就能创造6万美元的年税后收入。 It’可以购买交钥匙型投资物业,其他人可以找到该物业进行装修并安置房客,然后为您管理该物业。您可以通过联邦政府支持的银行贷款购买。只需支付20%的首付,即可获得您所拥有房产的全部所有权’不必管理。一个典型的单户住宅物业的成本约为10万美元,扣除准备金后,每月可提供约250美元的现金流量。最初需要支付2万美元的首付,约5000美元的关闭成本和准备金,总计2.5万美元。如果父母双方都在工作,您可以重复此过程20次(每组10笔由联邦政府支持的贷款)。 这将提供每月约5000美元的相对被动现金流。 要完全实施该计划,您将需要50万美元的资金。很多人都拒绝这个数字,但是随着时间的流逝,它可以做到。 只要您纪律严明,可以节省现金流并将其添加到您的储蓄率中,这就会随着时间的流逝而加速。现金流量将开始滚雪球,最终将使您能够购买更多的现金流量资产。如果您致力于遵循这一策略,那么您可以在很短的时间内实现财务独立,您的财富将继续增长,以便您可以永久购买更多的现金流量资产。

我先前说过,从哲学​​的角度来看,我同意Money Mustache先生的观点。我同意您可以对任何收入感到满意。但是,为什么不增加自己的财富,以便您可以影响世界上的更多变化并最大限度地提高自己的经验。我同意您应该花钱在对您真正重要的事情上。我拥护这一理念,并且非常了解我如何花钱。  但是,我想说,为了财务上的独立而推迟太多时间是很容易的。我们真正拥有的唯一时间是现在,我们应该尽可能地享受人类。我也同意,财务独立并不是要退役。它将使您免于花费金钱的时间。它使您可以自由地追求自己的激情,而不管它是否在创造收入。我们的不同之处在于,我不再将自己的钱寄托在华尔街恐惧和贪婪的过山车上。当您的财富被默默侵蚀时,通货膨胀加剧了这个问题。政府继续在创造货币,而我们的美元却在悄悄地贬值。固定收入中未计入通货膨胀指标的任何人都将由于这种政府主导的现象而遭受巨大损失。 有一种更好的方式来创造隐藏在视线之外的可持续和可扩展的财富。您要做的就是教育自己并采取行动。 

 

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