在有限责任公司内拥有出租物业的三个原因

2017年6月25日

拥有物业租赁有限责任公司的三大好处

如果您想成为军事房地产投资者,则需要保护自己。大多数人从未考虑过在有限责任公司(LLC)中进行投资。几年前,我绝对认为没有必要。在我的想象中,这是一个非常困难的过程,只有大公司才能做到。这是不正确的。 

有限责任公司是成立于 1977年怀俄明州。有限责任公司的独特之处在于它既提供了责任保护,又可以作为“pass through entity”出于税收目的。它是房地产投资的完美实体。

自成立以来,有限责任公司已迅速普及,是房地产投资的新标准。

在有限责任公司内拥有租赁物业的三大原因是: 税收优惠,隐私和责任保护。

税收优惠:

这是“房地产投资”如此令人难以置信的财富创造者的最大原因之一。

在适当地组织业务实体时,您将有资格获得更多的业务扣减(或冲销)。

LLC是一个“pass-through entity,”意味着所有收入和支出都直接反映在有限责任公司的成员身上。 (比例由您的运营协议确定。)

例如,如果您从军方获得50,000美元的应税收入,但您还拥有一些出租物业,这些出租物业因利息,折旧,保险和其他费用而索赔20,000美元…这些扣除直接流向您。在此示例中,您的应税收入将变为30,000美元。以15%的税率计算,您当年应少缴纳3,000美元的税。

可用的确切收益和扣除额不在本文范围之内。税法典中充斥着信息,我认为没有一个人可以声称自己了解美国税法典的一切。我唯一的建议是您尽早开始学习税收。从长远来看,它将使您能够建立自己的税收策略并节省大量资金。军事房地产投资学院详细介绍了税收以及如何真正实现利润最大化。我的策略之一 describe将是​​在平民配偶的帮助下将您的应税收入降低至$ 0并开始为您的家庭建立免税财富的方法。 Sign up 这里!

如果您真的想加深对房地产税的了解,我强烈建议您阅读 免税财富:如何通过永久性降低税收来建立大规模财富(富爸爸顾问)。它是由我使用的CPA公司的创始人ProVision撰写的。

隐私:

可以做些增加隐私的事情:

分层您的业务实体。您将在我的电子书的业务结构图中看到 每个属性上方都有两个实体层。第一层用于运营公司(直接拥有业务资产或租赁资产的公司)。第二层,即顶层,是控股公司。这些通常称为“umbrella”公司。这是一个公司的名称,该公司除了拥有其他公司和/或资产外什么也不做。查找公司并找出谁拥有该公司非常容易。添加额外的一层可以增加您的隐私,因为所有者将是另一个LLC而不是一个人’s name.

为了增强保护,某些状态,例如 怀俄明州 例如,仅由于不需要在国家记录中列出成员或管理者而允许更多的隐私。因此,无论您经过多少次所有权链,都无法找到所有者’s name.

责任保护:

处理法律事务令人生畏。适当的法律程序背后的主要动机当然是被起诉。没有人愿意起诉,更不用说犯有法律不当行为了。

诉讼具有如此消极的含义,它常常会改变我们彼此互动的方式。实际上,通常情况下,人们在潜意识中开始回避诉讼中的那些事情。

我们作为房地产投资者的目标是限制我们的个人责任。个人银行帐户,汽车,主要住所等被视为具有以下特征的个人资产: 需要保护 如果企业破产或被起诉。

首先,我们需要了解,财产所有人应对个人财产遭受任何伤害负责。有关此责任的相关部分是,这些损害的价值并不总是被削减和干燥,而且其损害原因几乎是我们无法控制的。在您的财产上发生的伤害有可能使某人无法工作。在这种情况下,损害赔偿将等同于受伤者’的赚钱能力。根据情况和受伤的人’的职业,这笔款项可能远远超过您财产的价值。因此,用财产的价值赔偿损失’股权可能严重不足。创建坚实的实体结构可以分离并保护您的责任。

当有限责任公司拥有财产时,责任由有限责任公司终止,因为它具有完全的责任保护。

但是,如果您因与您的日常工作或其他活动有关的另一种责任而被起诉怎么办?由于您是LLC的所有者,因此该LLC中持有的财产或现金储备被视为资产。如果有人决定起诉您,他们可以尝试追讨您的资产。

好吧,事实证明,如果您与LLC上的某人(甚至可以是与您的配偶相近的人)合伙,那么这些资产将不再被视为您的资产。您的资产现在有了额外的法律保护,因为您仅拥有该LLC的权益百分比。

更进一步,如果起诉您的人确实是想让您获得赔偿,他们可能会试图起诉您,因为您对LLC拥有所有权。在这里,当您向LLC提出申请时,重要的是要有一位好的律师来建立您的《运营协议》。好的律师可以确保在您的经营协议中增加条款,以增加保护。如果实施了该协议,则将需要LLC的所有成员之间签署协议,然后再放弃任何成员的所有权权益。这是因为LLC的成员彼此信任,并且彼此之间很自在。本质上,决策权是分散的。

由于每种情况都是唯一的,因此无法保证。如果您要提起诉讼,原告可能还会面临另一层困难。如果法院决定需要向原告支付一定数量的损害赔偿,则法院可能会向LLC发出起诉令。这将要求LLC将该金额支付给原告。嗯,可用的一种收集方法对LLC成员特别有利。它允许将LLC向您(或被起诉的任何成员)签发的分发分发给原告。这是有利的,因为只要公司所有’s的分配仅分配给其他成员(例如您的配偶),那么将一无所获。繁荣!太棒了吧?

有很多信息无法在一篇文章中解释。如果您有兴趣查看有关我的LLC结构的图表,请随时查看我们的课程 这里。

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Markian Sich撰写的文章。

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