我的首个交钥匙房地产投资失败的5个危险信号

2017年9月1日

如何避免交钥匙投资失败

我从房地产投资的第一枪中学到了痛苦但至关重要的一课。

了解了房地产投资的基础知识之后,我认为我准备好开始进行交易了。我找到了一个交钥匙提供商,并立即开始寻找交易。我所做的唯一一种分析是从房租中减去抵押贷款,然后尝试看看这是否有意义。

顺便说一句,交钥匙投资物业就是经过全面翻新,租赁,管理且随时可以投入使用的投资物业。

交钥匙 Investment Red Flag #1: 与交钥匙提供商的通信非常糟糕。他们似乎并没有在一起,他们拖出了每一步。

交钥匙 投资红旗#2: 他们要我只用现金购买。这是一个问题,尤其是由于我无法看到该物业,是因为购买现金不需要进行任何检查或评估。因此,我永远不会真正知道我的财产是否真正值得我计划支付。

交钥匙 Investment Red Flag #3: 采购合同几乎没有给我任何保护。如果有任何无法控制的问题,实际上没有任何突发事件允许我退出交易...我基本上是在信任下进行操作。从来没有好。

另外,把这个小窍门放到您的大脑安置小组中:当采购合同中有手写的部分,或者显然是整个文档都被复制了,或者通常只是看起来有人用它擦屁股了……这是不专业的交易,对您来说可能结局很差。跑。

交钥匙 Investment Red Flag #4: 购买价格太低。别误会,完全有可能在中西部的C级社区找到非常便宜的超值优惠。但是,如果您要购买一座建于60年前且在20多年内没有进行过翻新的C级物业,那么它可能至少需要2万至4万美元的翻新费用,才能使其成为明智的投资。 $ 55K的价格标签(对于DUPLEX!)可能太低了。只是没有意义,而且可能只进行了最少的装修。

交钥匙投资红旗5: 交钥匙提供商没有进行任何明显的翻新。这是我发现的,在我为试图购买的两处约$ 55K物业的每次评估支付了600美元之后,我发现了这一点。总共$ 1200只是为了确定它们是否值得购买!猜猜...他们没有评估。两次评估都在$ 40K左右。我试图使用的硬钱贷款人说:“即使他们确实进行评估,我们也不建议您购买这些房产。”

您可以在我们的播客节目中了解有关交钥匙投资的更多信息: 使用交钥匙属性进行双重军事投资 

哇,写完所有这些使我讨厌自己。我可能有多愚蠢?

不愚蠢……受过足够的教育。

随便...我都同意。我学会了不要成为白痴,现在我可以通过别人的第一笔投资帮助别人。 

学过的知识: 对于军人来说,交钥匙型投资物业可能是绝佳的投资机会……但是您必须真正信任交钥匙型提供商。 

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