房地产投资入门的最佳方法

2020年11月25日

REI入门的最佳方法

 

“我明白了。我了解投资房地产的财富积累原则。

 

我了解为什么…现在我需要知道什么…然后我可以确定如何!

 

我已经准备好开始了” 

 

如果您觉得自己在想-我邀请您继续阅读,这篇文章适合您。 

 

入门的两种最佳策略

 

总体, 房地产投资 (REI)是从概念上理解的最简单,最简单的投资形式之一。但是,它没有不断成长的烦恼。没有事先的经验,很难理解承销,合同,谈判,住宅或商业贷款,资产保护,估计装修,物业管理,装修管理等方面的细微差别,除非您打算投入大量时间来学习此知识,否则这似乎毫无价值。贸易。即使在REI非常复杂的最高级别,它仍然不是火箭科学。 

 

但是开始时肯定有这种感觉…. 

 

但是,有两种房地产投资方式非常适合正在建设教育和经验的投资者。这两种投资策略都减轻了由于多年的业绩带来的高水平的教育和经验所带来的竞争优势。 

 

毕竟,根据本杰明·富兰克林, 生活中只有两个保证-成为成功的房地产投资人并不是其中之一。为了更好地把握机会,请遵循以下一些建议。


策略#1-众议院

 

House-Hack-流行术语,古老的智慧。房屋黑客是指购买主要住宅(1-4套)并实施一项投资策略,可以使您赚钱: 

a)当你住在那里时(出租)

b)当您出售房屋时(居住翻盖)

c)两者的结合 

d)无限期(长期,购买和持有)

 

骇客有几种不同的方式,包括购买双层公寓并居住在一个单元中,到在Airbnb或VRBO等平台上出租私人房间,再到购买(宜居的)“ fixer-upper”并翻新,或者最简单,最常见的形式,是从主要住所搬迁并在搬迁而不是出售后将其维持为租金。 

 

由于以下几个原因,内部骇客入侵技术比其他策略具有竞争优势: 

 

基本健全,简单的业务计划

 

一流的家庭黑客和业余爱好者之间的差距比您在其他资产类型中发现的差距要小得多。业务计划的简单性和健全性使任何人都可以采用一种简单的方法。 

 

市场效率低下

2012年,沃伦·巴菲特(Warren Buffet)想购买一台 “夫妻十万” 单户住宅(SFH),但没有这样做的方法。对于对冲基金或华尔街而言,房地产一直是挑战,要使其高效购买。市场的低效率为包括初学者在内的各种规模的投资者提供了机会。

难以置信的长期固定利率融资方案 

 如此长期的固定利率债务,您无法借贷高达100%的投资成本。在撰写本文时,抵押贷款利率接近2.5%,创历史新低。 

入境费用低 

唐’没有很多资本可以投资?这是您的理想投资策略。使用不同的融资方式,您可以购买20%,10%,5%,3.5%甚至0%的首付。 

可扩展性

自家入侵是可扩展的。只要您愿意每年或每两年移动一次,并住在能为您赚钱的物业(好的投资物业通常不是标准的零售房屋),这种策略就是几个投资者使用过几次的策略。 

了解更多的优秀资源

 

  1. 链接到此主题的原始聚会的幻灯片平台 House Hack演示 
  2. 军人并想侵入家门(每个人都应该这样做)-您必须阅读主动职责,被动收入 首先免费提供电子书。
  3. 具有“卡森教练"

 

 策略#2-联合

 

出于多种原因,企业联合组织是房地产领域最强大的策略。对于本文的上下文,它’最重要的是要了解,联合组织可以使合格的个人(无论其经验水平如何)与专业人员合作并投资传统上不存在的资产类别(要更清楚地了解联合组织是什么,请查看 本文)。这包括但不限于商业多户家庭,自助仓储,办公楼,零售,仓库,轻工业或重工业,酒店,发展项目等。联合组织是几乎每个人都可以购买更大,更有利可图的产品的方法。资产。 

 

投资联合组织是一项伟大的策略,有几个惊人的原因-足以写一本关于( ’是更多未来的先驱…). For now, we’我将重点介绍我认为联合企业对初学者而言是理想的5个最重要的原因。

 

获得更大(更好)的交易

联合组织提供了参与无法通过其他任何方式达成的交易的机会。这样可以访问更多的机会,并在特定资产类别内提供更深的联系。当所有者或经纪人正在考虑出售时,他们会仔细审查买方,因此不会将时间浪费在无法关闭的人身上。通常,这些列表仅通过“口袋清单.”这些袖珍清单通常从根本上比通过其他来源(例如官方清单)找到的其他交易要强大得多。  

杠杆作用

杠杆作用”通常用于房地产投资,以描述使用债务(抵押)购买物业的情况。尽管这仍然可以在企业联合组织中使用,但它也至少可以以其他两种方式应用,从而使投资者受益匪浅。 

1.利用他人的钱(OPM)。即使有70-80% 液晶电视  来自银行的贷款,20-30%的首付,交易成本,资本支出,运营资本和准备金仍可算是一笔巨款。为什么不抓住10、20、50个人,每个人投入50,000美元,购买比每个人自己购买的东西更大,更高效的东西。

2.利用一个联合组织’的专业知识。您与拥有多年知识,大量经验,建立了专业关系并专门研究要投资的资产类别和业务计划的人成为伙伴。 

 

真正的被动投资

房地产收入有时也称为“mailbox money,”例如,您每月进行一次投资,坐下来并收到邮寄的支票。这不是大多数房地产投资者的经验。由于辛勤工作和头痛,大多数人回避房地产投资。企业联合组织将熟练的操作员(普通合伙人或GP)与资本投资者(有限合伙人或LP)配对。这为LP提供了直接所有权的好处,而没有任何麻烦。的“true mailbox money.”

风险分散

沃伦·巴菲特’s 著名的投资第一法则 对于很少了解和经验的REI入门者来说,这可能是一个艰巨的任务。某些资产类别(例如,商业多户家庭)中的联合企业可以自然缓解由于资产类别而产生的内置风险’s premium 风险调整收益。同样,以有限合伙人的身份投资房地产时,有限合伙人仅对其投资承担责任。这意味着这些投资将受到保护,免受诉讼,不偿还债务或企业整体倒闭的侵害。   

规模经济

曾经尝试过让物业经理特别关注您的单户租金之一吗?当我说仅仅因为它在列表上排在第五位时,请相信我,这并不能抵消这种好处的力量。通过联合发行,您可以获得更大,更有效的交易。拥有专业和经验丰富的团队成员(财产经理,资产经理,注册会计师,证券律师,房地产律师,承包商,贷方等)并不是一种奢望,而是一种要求。尝试付钱给一名律师来审查您的合同和谈判,并请一位CPA来以较小的规模来缴税,那么您的全部利润就会流失。 

 

您应该确定的入门知识… 

 

  1. 资产类别-花时间研究符合您目标的资产类型。
  2. 一个团队-找到一个您知道,喜欢和信任的企业联合组织,这将是您金钱的极好管家。一旦您决定加入联合组织’的团队(投资交易),您的团队迅速扩张!
  3. 市场-有些投资者更喜欢在找到团队之前先找到符合自己条件的市场。 

 

了解更多的优秀资源

 

  1. 播客s-与Whitney Sewell联合发布节目,与Michael Blank共同投资的公寓,与Joe Fairless合作的史上最佳房地产Podcast, 现役被动收入播客
  2. 书籍/文章-有史以来最好的公寓联合组织书-Joe Fairless,如何合法筹集私人资金-Kim Taylor,相关博客(如此类)
  3. 与联合组织建立关系网-采取步骤进行讨论是使自己为成功做好准备的最有益的方法之一。 

 

注意:不应将本文视为特定的投资建议,法律顾问或税务建议。 

 

关于作者:Bo是现役步兵军官,是基于价值观的房地产联合组织。他在2015年发现了房地产的力量,从那以后就一直热衷于与家人和朋友(无论新老)一起投资。自2018年以来,他一直是购买和持有的长期投资者,专注于购买和经营商业多户家庭。

可以通过以下方式联系到他 [电子邮件 protected]riversideinvestmentgroup.com 或他的LinkedIn个人资料 博·格贝尔.

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