哪里&如何获得VA贷款

2020年12月11日

哪里&如何获得VA贷款

作为服务成员或资深人士,’重要的是要有一位在VA贷款过程中是专家的贷方。 VA贷款流程与常规贷款不同,并且有不同的要求—这就是为什么VA要求贷款人的认证,以便他们能够提供VA贷款服务的原因。幸运的你,ADPI’的内部贷款团队AmNet擅长为我们出色的服务成员,退伍军人及其家人提供VA贷款服务!

如何获得VA贷款

预先批准

要开始VA贷款流程,您需要’我需要获得预先批准。预先批准是贷方发出的一封信,其中说明您(作为买方)有资格获得您所拥有的财产’重新尝试购买这封信给您在房屋报价时的巨大优势–因为它有助于显示您的承诺和购买力。预先批准还可以在您寻找房屋时提供帮助。许多房地产经纪人在展示房屋之前都需要获得贷款人的预先批准,以确保买家认真对待并打算购买。

在预先批准之前可能会要求您提供一些文件:

*司机’的执照或军事身份证
*广告服务声明
*最近的银行对帐单
*最近2年的工资单和W-2
* DD214的副本

一旦您r loan officer has all of your paperwork, they will determine if everything checks out. If income and credit are verified, the loan officer will be able to generate a preapproval letter. 一旦您 have this letter in hand, it’继续下一步– HOUSE HUNTING!

找房子

拥有一个了解VA贷款的贷方不仅重要,而且拥有一个熟悉VA贷款的房地产经纪人也势在必行。有了这些知识,房地产经纪人将能够形成对您作为买方有利的要约和合同。精通VA贷款的代理商也将能够帮助您选择符合VA资格标准的房屋。

有了贷方的预先批准信,下一步就是找到合适的财产!持有预先批准信会给您带来与卖方的竞争优势。在寻找理想的房产时,请确保您的预算不超过预算。请记住,它不应该’t be your max amount—you don’t want to be “house poor” because too much of your pay is going toward your mortgage! 一旦您 decide to make an offer on a property, have your lender alter the preapproval letter for the offer amount, not just your maximum loan amount.

合同里

提交要约之前’重要的是要依靠您的贷款员和房地产经纪人来帮助确定最佳报价。您’我们将需要考虑VA贷款的结账成本,以便结账时不会出现意外。尽管这些数字可能会引起焦虑,但您的房地产经纪人可能会建议要约包括卖方支付您全部或部分交易费用。幸运的是,VA允许卖方最多支付购买价格的4%,作为卖方特许权中的关闭费用。为您节省了数千美元!

承销贷款

一旦您’根据合同,这项工作真正开始于您的信贷员。合同签署(由各方签署)后,贷款员将把合同发送给承销商进行审查。承销商和加工商将帮助确定您的财务状况是否符合购买房屋的条件。您的贷款团队还将通过退伍军人部下令进行评估’事务。该评估将显示该物业的价值和要价是否同步。在提供财产价值之前,鉴定人还可能需要进行某些维修。如果评估达到或高于房产要价,那就真是个好消息!您’这样便可以进入下一阶段的承保。如果价格低于要价,各方将需要重新协商价格(被称为“潮水”),或退出交易。

在承保期间,将要求买方提供大量文件—有时不止一次。买方应准备好在交易结束前一天(甚至当天)提供文件。他们将得到不断审查,以确保您在财务上可以购买物业。这就是为什么贷方和房地产经纪人会警告您,除非交易完成并记录下来,否则请不要进行任何大笔交易。

在闭幕式上

评估,调查和检查完成且令人满意后,将向所有相关方签发“clear to close”。在此阶段,将向买方提供最终披露,该最终披露会将最终完成成本与流程开始时给出的贷款估算进行比较。在大多数情况下,您的贷款员会与您一起解决这一问题。不要害怕问任何问题并得到澄清!

如前所述,可能需要在结业前最后一次要求提供就业证明和/或银行对帐单。您应该让贷方知道您的帐户或就业情况是否有任何变化。保持财务状况稳定和尽可能保持不变非常重要。

在关闭之前,购房者应该对房屋进行一次遍历,以确保所有维修工作都已完成并令人满意。这也将包括该物业被清扫干净,并清除了所有未包含在合同中的物品。

如果一切看起来都很好’该关闭了!在大多数州,您’会见律师或产权公司以完成结案。在结束时,您’将签署贷款文件并获得物业的钥匙!

哪里to get a VA Loan

无论您选择哪种贷款团队,都应具备协调VA贷款和了解军事生活方式的专业知识。幸运的是 ADPI’内部贷款团队 可以同时提供!由退伍军人拥有和运营,AmNet完全致力于使您的购房尽可能顺利。 ADPI’的AmNet分支目前在25个州获得许可(并且还会增加更多!)。要查看它们在您所在的州是否可用, 请填写此表格。 AmNet的团队成员可以’等您来赚钱!

 

 

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