为什么现金流?

2019年6月1日

了解房地产现金流量及其重要性

是现金流还是要升值?这是数百万美元的出租物业投资问题。经过研究,辩论和研究的六种方法直到星期日。关于如何在租赁物业上赚钱的这两种不同的流派经常被认为是偏爱问题。但是,在ADPI,我们’我们有自己的理由,为什么一个要比另一个好,而我们’在这里告诉您有关他们的信息。

首先,在这里’简要介绍以下每种赚钱选项:

 

现金周转 

 

如果你’重新进入租赁房地产市场,您’重新赚钱吧?!好吧,让’s hope so.

 

最受欢迎的方法之一是向租户收取超出物业的月租金’的每月支出。此剩余利润称为现金流量。尽管单个物业的现金流量平均每月为数百,但大多数投资者拥有不止一个租赁物业’重新兑现。如果你’每月在10处房产上赚200美元,’每年通过现金流获得的24,000美元净收入!这笔利润花了一些时间积累,但风险很小。



升值

 

通过租赁财产赚钱的另一种方式是通过对该财产的增值。这是财产的价值增加的时候,如果价值迅速增加,它可以带来高利润。例如,如果某个区域的房地产市场蓬勃发展,那么房地产价值理论上可以从一年的200,000美元增加到下一年的300,000美元。听起来很棒,对吗?嗯,这种房地产投资方法也极具风险。

 

不能保证有房产会迅速增加价值,或者根本无法保证其价值增加,而且正如大家在2008年的经济衰退中所看到的那样,在困难时期房产的价值会显着下降。发生这种情况时,投资者每月都会因这些停滞的物业而亏损。充其量,您可以找到一个房客来支付抵押金额并实现收支平衡,最坏的情况是,即使有一个房客,您每个月也会亏钱。

 

那么,哪个更好?

老实说,我们认为现金流是租赁物业投资的最佳选择。即使升值可以让您一口气获得财务上的成功 如果它’s a big one 它可以’t be accurately predicted. Its potential is high rewards, but 它可以 also come with high losses. By choosing the cash flow method, however, you’能够保证每个月的钱。 升值是对未来潜力的赌注-现金流量可保证每月收入,也有额外的升值机会。

在为您的出租物业游戏构想最佳行动方案时,请考虑以下几点:

 

您的财务自由号码是多少?

 

在ADPI,我们经常谈论您的财务自由度。这是您达到财务目标所需的金钱—摆脱债务,提前退休,拥有多元化的投资组合,过着游艇生活。无论您的人生目标是什么,要达到这个目标需要花费多少钱?从房地产的角度来看,确定这个数字的公式非常简单:您的支出是多少?不仅要支付这些支出,还要赚多少钱才能实现目标。

 

在我们的第一本畅销书中 军事房屋黑客,我们将在这个话题上进行更广泛的讨论,甚至包括房地产大亨罗德·赫里夫(Rod Khleif)“房地产投资播客的终生现金流量”已被下载超过300万次。

 

投资于升值就像投资股市一样吗?

是的,是的。股市’座右铭:高回报伴随着高风险。听起来有点熟?如果不是,请向上滚动至“Appreciation”快速查看。在股市中,下降周期意味着利润损失,而在上升周期中,利润增加 有时是戏剧性的。尽管对于许多股票投资者来说,风险值得,但即使是业务最好的投资者,也很难预测市场的发展方向。这是完全相同的欣赏概念。然而,有了现金流,尽管市场出现了下跌,但出租物业仍将每月保持净额。

寻找良好的现金流投资如何帮助您克服市场调整

市场修正 意味着金钱的损失’如果您很难避免’认真对待您的投资游戏。经受这些修正取决于您能否找到良好的现金流量投资选择。说到出租物业,’并不是很难,但是一定要进行一些研究以确保您’重新明智地投资。 MashVisor有一篇很棒的文章讨论了 寻找最佳策略 现金流量投资。一些重点包括:

 

  • 进行房地产市场分析以选择合适的城市
  • 考虑多户住宅
  • 建立房地产合作伙伴关系
  • 利用租赁物业税减免


用Grant Cardone的话来说,“现金流为王。”来自 这个数百万美元的投资者, 一世’d say that’关于在现金流与升值辩论中采用哪种方式倾斜的非常有说服力的声明。 您已经知道,房地产投资是增加财富和产生被动收入的最佳方法,而现在您知道实现此目标的最佳方法是现金流。但是,您如何应对增加现金流量的复杂性来购买更多租赁物业呢?幸运的是,我们’ve created a 现金流量计算器应用程序 进行艰苦的数学运算,并向您展示如何通过现金流增长您的财富和收入。

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