为什么要进行多户投资?

2019年7月31日

多户投资中的选项


有许多好的策略对军人家庭有效。 VA 骇客 在大多数人中最重要’s lists –也是我的对于某些人来说,入侵一些投资就足够了;但是许多现役军人却被大火烧“why”引导他们进行更大更好的投资。 [请随时与您的评论“why”在我的案例中,我从房屋盗窃案转移到南卡罗来纳州斯巴达堡的55个单位,不久以后还会有更多单位。在此过程中,我希望强调多户投资的一些好处。

 

众议院黑客进入投资组合


在入侵房屋之前,我侵入了我的第一笔投资物业。当我还是冲绳的幼魔狗时,我读了 富爸爸,穷爸爸。我知道,陈词滥调é, 对?我认为很难从日本进行投资(我现在意识到这是一个有限的信念),所以我们决定等到我们回到CONUS之前。 2006年,我们获得了圣地亚哥的PCS订单,我绝对致力于购买房屋。直到我到达那里。我们查看了价格范围内的所有商品,但有两个孩子,我们无法’t fathom每月为我的900平方英尺(无码)的住房津贴支付800美元。我们决定在我的家乡租房并继续寻找投资物业。在看了几十套房屋后,我岳父提出要以评估价的10%的价格出售他的房屋。由于我们用他的地址续订了司机’的执照,我们得以从州外购买房屋,并获得了VA贷款和$ 3,000的自付费用。它’从那以后一直是稳定的租金。 房子被黑了。


在几个月内,经济和房地产市场都崩溃了。 我们的第一所房子仍然有现金流 ,所以我们去了2008年大房地产销售中购物。我们在圣地亚哥买了一套房屋,当时处于取消抵押品赎回权前,卖空交易并以30.5万美元的价格被抢。贷款收紧了一些,但我从我的TSP借了FHA贷款,要求支付3%的首付。在我向北卡罗莱纳州订购PCS之前,我们在那所房子里住了几个月。 房子被黑了。


我们搬到北卡罗来纳州切里波因特,然后再次寻找投资物业。这次,我们遇到了障碍。给几个贷方打电话后,我也被告知了同样的故事:我有两笔抵押贷款和一笔收入,但我的贷款额度过高,无法获得贷款购买第三套房子。您会发现,获得房屋担保的上限与房屋黑客攻击一样好。在队长上’在2010年的薪水是两倍对我来说屋子砍死了。

 

入户入侵多户家庭


最近,我部署了一个MEU(一队海军陆战队在海上航行的海军舰船上)。我又一次感到房地产之痒,所以我开始研究。我读过的许多好书中有 百万富翁房地产投资人Gary Keller。他的策略是使用SF房屋购买一百万,拥有一百万,获得一百万并捐赠一百万。由于我的时间比我知道的要多,所以我开始了电子表格的制作。我模拟了每年以20%的折扣购买价值15万美元的一所房子。我为通货膨胀,计算的摊销和升值编制了索引,并对未来很多年做了预测。

 

结果?从价值超过600,000美元的投资组合开始,这需要3年的时间“buy a million”, 8-10 years to “own a million”(成为一名身家百万富翁),并用20年的时间取代了我的年收入。 “Receiving a million”年收入过去’t even in sight.

 

进入多户投资的新境界


然后我读了一本关于公寓投资的书,那盏灯一直亮着。我可以一次购买一次,而不是一次购买一个单位,而获得8、12、24或更多。在下一个端口呼叫中,我几乎下载了每本我能找到并阅读的多本家庭书。我从部署工作回到家,发现了播客,例如与Michael Blank进行的公寓建筑投资,与Joe Fairless进行的有史以来最佳房地产投资建议以及与Rod Khleif进行的房地产投资中的终身现金流。 这些成为我的日常通勤,健身房时间,甚至是我的午餐时间。 我爱每一分钟,并开始计划。


去年,我搬到了华盛顿特区,现在住在马里兰州。我报名参加了在线课程,参加了社交活动,然后支付了辅导计划的费用。那是5个月前。出售我的SF房屋以启动我的MF机器后,我现在在SC的Spartanburg有55个合同单位,在哥伦比亚又有104个单位的要约,以及我和我的团队在卡罗来纳州各地追求的其他机会。

 

我能在没有教练的情况下做到吗?是的,也许,但是没有那么快。我一直在想小,试图独自做。

 

辅导课程 为合作开辟了思路,并为此提供了一个论坛。就像ADPI对于活跃的军人和退伍军人一样。

 

 

为什么要进行多户投资?


现在,关于我的足够了。为什么是多户家庭?


多户量表。 买一送100。 


多户家庭减少了损失的风险。 如果一个人搬出了SF家,则您的入住率为0%。如果一个人搬出24层楼,您的入住率将达到96%。


多户家庭收购与SF家庭收购大致相同。 您会找到自己喜欢的东西,按合同要求进行,进行尽职调查,获得贷款,然后完成交易。


多户家庭可以抵御衰退。 10年前市场崩溃时,失去房屋的人搬进了公寓。此外,多户估价主要基于其收入来源,而不是公众舆论或邻里可比对象。


多家庭允许 规模经济. I’m购买两栋建筑物,总计55个单位。我有两个屋顶和两个锅炉,两个院子和两个停车场。如果我要购买55套单户住宅,那么我将拥有55个屋顶,55个HVAC,55码和55个车道。


多户融资更安全。 5个单位或以上且价格超过100万美元的房地产有资格获得 无追索权,商业贷款。这意味着,如果您拖欠贷款,银行可以收回财产,但可以’别碰其他东西。


多家庭让您掌控一切。 由于多户家庭财产是根据其收入来源进行估价的,因此增加收入可以增加价值。新的台面,新的强化地板和新鲜的油漆可以花几千美元完成,但回报要高得多。


多户家庭提供了与SF房屋类似的杠杆作用。 在上面的示例中,如果您降低了25%并将NOI提高了10%,那么您的权益就会增加40%。


多户家庭具有相同的税收优势,而单户住宅则没有。


多户家庭是被动投资房地产的好方法 (问我如何)。


希望你’我已经开始考虑这种资产类别。在下一篇文章中,我将展示任何人如何投资多户家庭。能够’等我的下一个博客吗?请参阅下文,了解如何与我联系。

 

 

布莱恩·布里斯科(Brian Briscoe)是海军陆战队(National Corps)的LtCol,五岁的父亲,是安吉(Angie)的丈夫已有20多年了。他是Michael Blank的顾问’交易决策者策划者和迈克尔成员’的精英投资俱乐部。他还是耶稣基督后期圣徒教会(#becauseofhim)的活跃成员。可以在ADPI中找到Brian经常签入’s #StartTheSpark,有时甚至会是Facebook。如果您对多户家庭有疑问,或者想知道如何被动地投资多户家庭,请通过以下方式与他联系 [电子邮件 protected]

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