为什么你的房子是投资

2019年6月15日

为什么你的房子是投资

特拉维斯·克里普斯（Travis Cripps）

无论您是平时阅读金融博客文章还是偶尔阅读 Grant Cardone视频，您可能已经听说过有关房屋所有权的辩论。沃伦•巴菲特（Warren Buffett）等人认为，对于许多美国家庭来说，购买30年期抵押贷款可能是一种有吸引力的选择。诸如Grant Cardone之类的其他人则认为，购买您的个人住宅，尤其是单身家庭住宅，是一个荒谬的主张。为什么会有如此广泛的分歧？谁是对的？

像所有事物一样，这取决于！

但是，让我们更深入地了解这一点以及为什么我认为您的房屋是一项投资。

首先，让我们确定什么是投资。 Merriam-Webster将投资定义为“ 通常用于收入或利润的金钱支出。” 利润的定义是“有价值的回报”或“通常要在给定的时间段内计算净收入。”要说另一种方式，以有意义的方式使用金钱来增加净收入是一项投资。

房产权是投资。

首先，它属于具有长期升值历史的资产类别（房地产）。

其次，它是由房地产支持的资产。

第三，从长远来看，所有权可以通过锁定住房付款来显着增加家庭现金流量。

让我们更仔细地看一下每个。

房地产的升值历史悠久

投资房地产时，无法预测未来的升值。从历史上讲，房价的上涨超过了通货膨胀率，从而产生了正收益率。根据Investopedia， "平均住房投资为$ 100（根据联邦住房金融局（FHFA）），到1975年，该数字将增长到2013年的500美元左右。&在那段时间内，P 500的价值将增长到大约1600美元。”在这38年的时间里，可以说股票的表现大大超过了房屋。但是，您需要生存的地方。您不能使用股票基金。在这38年的时间里，房屋所有者的年均价值增长了3.7％，略高于通货膨胀率。房客损失了所付租金的100％。但这并不意味着租房永远不是一个坏选择，稍后会详细介绍。

房地产是由房地产支持的资产

称您的个人住宅为资产是绝对有争议的。 Those in the 富爸爸，穷爸爸如果没有直接赚钱，营地会阻止将任何东西称为资产。那些使用戴夫·拉姆齐（Dave Ramsey）或传统银行业务的人会根据资产在资产负债表上的位置将其视为资产。对于普通的美国家庭而言，住所可能是他们净资产的很大一部分。我认为这会比投资房地产或股票提供更好的回报吗？没有。但是，您的房屋是否是一种资产，可以增加您的净资产，减少您的长期支出，并在必要时提供借贷方式？绝对。

长期所有权锁定您的房屋付款并可以增加现金流量

这就是30年抵押贷款成为强大工具的地方。假设您今天锁定房款$ 1000。在30年内，由于通货膨胀使您的美元贬值，在还清之前，您的付款仍为$ 1000。届时，您的每月付款将显着下降，并且您拥有房屋净值。如果您在相同的30年时间段内出租，假设每年租金增加2％，则您的租金现在每月为1800美元，而权益或净资产没有增加。在这种情况下，您不仅拥有资产，而且如果您每月的支出少于每月1800美元，那么与租金相比，您的家庭每月现金流量就为正！

房屋可能是您长期计划的重要组成部分，但与所有投资一样，使用短期观点也很危险。让我们看一些反对住房所有权的流行论点。

花费

在短期内，拥有房屋通常更昂贵。拥有房屋需要支付一笔费用，装修，修理，税金，保险等。此外，如果您参考30年期固定抵押贷款的在线摊销表，您会发现早期的大部分付款都用于支付利息。在线上有很多很棒的计算器，可以帮助您预测在任何给定时间范围内租用还是购买是更好的选择。

此类别中的另一个主要因素是价格。这看起来似乎很明显，但是跳过它太重要了。无论您是购买还是租房，如果您因想要更好的东西而超支，那么您很可能会陷入“房屋贫乏”的境地。如果您保持预算，仅购买所需物品，则更有可能获得自由资金来享受生活的其他方面，包括爱好，旅行和投资。

您应该租用和投资差价

您还应该多吃蔬菜，少看电视。从理论上讲，这是极好的。问题是大多数人不这样做。相反，无论他们是租房还是买房，他们都会花更多的钱在事物或体验上。如果某人有自律来投资差额，那么我认为他们应该购买。如果您的租金为$ 1000或房屋付款为$ 1000，则付款后您仍有相同数量的资金可用于投资！拥有住房确实会带来您可能有更多资本支出的风险，这意味着您确实需要为房屋增加现金储备。租金的风险几乎为零，这就是为什么长期财务奖励几乎为零的原因。